Ultima modifica il 5 gennaio 2021
Di Brittany Benz
Stai pensando di avviare una società di gestione immobiliare o di intraprendere una carriera nel settore? Prima di tuffarsi a capofitto nella gestione della proprietà, è necessario assicurarsi di avere le giuste competenze e conoscenze. Essere nella gestione della proprietà può sembrare semplice a quelli con poca esperienza guardando dall’esterno, ma è in realtà molto complesso.
Se sei già in gestione immobiliare e stai cercando di far crescere la tua attività o sfruttare al meglio le ultime tecnologie di leasing, dai un’occhiata a queste utili risorse:
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di Seguito daremo uno sguardo in profondità a ciò che un giorno nella vita di un gestore di proprietà sembra, ciò che è necessario per avviare una società di gestione immobiliare, e come si può impostare voi stessi per il successo.
Che cos’è la gestione della proprietà?
La gestione della proprietà è la supervisione di uno o più alloggi residenziali, per studenti, associazioni di comunità o proprietà commerciali. Il proprietario e il gestore possono essere lo stesso individuo, o le proprietà possono essere gestiti da una società di gestione immobiliare se l’investitore immobiliare non ha il tempo o l’esperienza per gestire le proprietà se stesso.
Cosa fanno i gestori di proprietà?
I gestori di proprietà si occupano e gestiscono edifici e altre proprietà immobiliari per individui o gruppi di proprietari. Sono quadri classici che collegano i proprietari agli affittuari e si prendono cura anche delle proprietà in affitto vacanti. Le responsabilità dei gestori di proprietà includono la commercializzazione di unità vacanti, mostrando le proprietà, raccogliendo applicazioni, ottenendo contratti di locazione firmati, raccogliendo affitto, supervisionando la manutenzione sulle proprietà, conducendo ispezioni move-in/out e altro ancora.
Un’attrazione della gestione immobiliare come nuova impresa commerciale è che la barriera all’ingresso è bassa. I costi di avvio sono accessibili ($2.000-$10.000), non sono richiesti gradi avanzati e puoi entrare nel business con poca esperienza. Avere un background nel settore immobiliare è utile, ma non essenziale.
Alcuni dei tratti più importanti di un grande gestore di proprietà sono la capacità di essere ben organizzato, per connettersi ed entrare in empatia con le persone, e di essere reattivo a molti tipi di situazioni urgenti. Dovrete interagire con i residenti e le prospettive su base regolare, quindi è essenziale avere forti competenze di servizio al cliente.
Avrete anche bisogno di avere le competenze per formare rapporti di lavoro positivi con i fornitori, come avrete bisogno di una rete di appaltatori per gestire i problemi di manutenzione, così come le richieste speciali. E idealmente, sarai proattivo nell’identificare i modi in cui i proprietari di immobili possono apportare preziosi miglioramenti alle loro proprietà e risparmiare denaro, se del caso.
La maggior parte delle tue attività quotidiane coinvolgerà il lavoro con proprietari, residenti e appaltatori, quindi la tua capacità di comunicare e trattare onestamente con loro è fondamentale. I gestori di proprietà devono anche essere orientati al dettaglio, affidabili, indipendenti e coerenti. I proprietari sono outsourcing questo compito in modo che non devono essere coinvolti. Il gestore di proprietà di successo è un risolutore di problemi creativo ed efficace. Infine, è necessario avere una conoscenza pratica delle leggi e dei regolamenti locali, statali e federali, nonché una conoscenza di base delle finanze.
Cosa fanno i manager delle associazioni di comunità?
Come i gestori di proprietà, i gestori di associazioni di comunità supervisionano le proprietà, ma queste proprietà sono abitate da proprietari di case. I proprietari di abitazione possono o non possono vivere nelle unità che possiedono, e l “intera comunità è gestito da quei proprietari di abitazione che sono eletti al consiglio di amministrazione dell” associazione. I membri del consiglio sono volontari il loro tempo per garantire che la loro comunità è il posto migliore per i residenti a vivere in.
Se sei un gestore di associazioni di comunità, dai un’occhiata a questi articoli per migliorare ulteriormente la tua associazione:
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Torna a coloro che stanno iniziando — i gestori di proprietà possono aiutare le associazioni della comunità elaborando i pagamenti mensili dei proprietari pensione e proprietari di abitazione in aggiunta ad altri compiti. Mentre ci sono associazioni di comunità self-run, un gestore di proprietà può essere una risorsa enorme per prendere il lavoro occupato fuori dei membri del consiglio e semplificare la comunicazione per aiutare l’associazione senza intoppi.
Quanto fanno i gestori di proprietà?
Secondo recenti rapporti da payscale.com, lo stipendio medio nazionale per direttori di proprietà è circa $50,161 / anno per livello di entrata a $75,000 / anno per direttori più esperti.
Come diventare un gestore di proprietà
Una volta che hai deciso che vuoi entrare nel gioco di gestione della proprietà, è facile. Molti stati richiedono di avere una licenza immobiliare, in modo da controllare per vedere se il vostro stato è uno di loro. Come con qualsiasi nuovo settore che stai entrando, dovrai iniziare come dipendente entry-level e farti strada. Nel corso degli anni, imparerete i pro ei contro della gestione e fare alcune connessioni preziose, e alla fine, si potrebbe diramare e concentrarsi sull’avvio di una società di gestione immobiliare della propria.
Ho bisogno di una licenza di Property Manager?
Anche se molti stati richiedono una licenza immobiliare o altra certificazione, la maggior parte non richiedono un grado avanzato. Una licenza immobiliare o esperienza pratica nel settore immobiliare è utile, ma non sempre richiesto. Tuttavia, avere una certificazione di gestione immobiliare o di proprietà può ancora essere utile se si intende iniziare a lavorare per una società di gestione immobiliare stabilita.
Come ottenere la certificazione di gestione immobiliare
Ci sono una serie di programmi negli Stati Uniti che offrono corsi per agenti immobiliari con licenza e broker per ottenere la certificazione in gestione immobiliare. I corsi ti insegnano come stabilire e costruire un’attività di gestione immobiliare, trovare clienti e rimanere conformi. Qui ci sono alcuni dei corsi più popolari attualmente disponibili:
NAA Certificato Appartamento di Gestione delle Credenziali di Programma.
IREM Certificato di Proprietà del Gestore del Corso
NARPM Residenziale di Gestione Professionale, Denominazione
Come Avviare una Società di Gestione immobiliare
avviare una società di gestione immobiliare è simile alla configurazione di qualsiasi altro tipo di impresa commerciale. È necessario stabilire una persona giuridica-normalmente una società a responsabilità limitata (LLC) o un’azienda incorporata (Inc.). È possibile assumere un avvocato o si può fare da soli online.
È anche una buona idea redigere un business plan. Avere un business plan solido può aiutare a prendere decisioni migliori, rimanere concentrati, e di adottare un approccio metodico quando si avvia la vostra azienda. Quando crei il tuo business plan, considera i tuoi obiettivi a breve e lungo termine. Dove vuoi che la tua attività sia in 1,3 e 5 anni? Che tipo di servizi vuoi fornire ai tuoi residenti? Come vuoi strutturare la tua squadra? Come si prevede di gestire la manutenzione? Quando hai finito, avrai una roadmap completa per eseguire con successo la tua attività di gestione della proprietà.
Come commercializzare una società di gestione immobiliare& Ottieni clienti
Il networking è un modo efficace per iniziare a costruire la tua base di clienti. Trova locali club immobiliari e connettersi con le organizzazioni imprenditoriali locali come la Camera di Commercio.
Raggiungere gli agenti immobiliari che sono costantemente in contatto con i proprietari. Gli istituti di credito locali sono anche buone fonti di lead. Possono avere proprietà per le quali sono responsabili e esternalizzare la funzione di gestione della proprietà. Gli appaltatori locali si interfacciano regolarmente con i proprietari, quindi cercali per possibili introduzioni.
Infine, pubblicizza i tuoi servizi utilizzando canali sia online che offline e assicurati di eseguire una campagna di ricerca a pagamento per catturare i proprietari di immobili alla ricerca di società di gestione immobiliare nella tua zona.
Come eseguire un business di gestione immobiliare
Una volta che sei tutto impostato e avere alcune proprietà da gestire, è nel vostro interesse di impiegare un software di gestione immobiliare per mantenere efficiente e organizzato per eseguire con successo il vostro business. Le attività quotidiane possono essere semplificate, quindi puoi concentrarti sulla crescita della tua attività e guadagnare di più.
E mentre la vostra società di gestione immobiliare può iniziare piccolo, essere sicuri di cercare una soluzione software che scala come il vostro business cresce. In questo modo, anni da oggi, quando il vostro business è in piena espansione, sarete confortati nel sapere che non avete intenzione di superare il vostro software.
Una volta che gestisci 50 o più unità, prendi in considerazione l’implementazione di una soluzione all-in-one di gestione delle proprietà, come AppFolio, che ti dà la possibilità di gestire la tua attività, rimanere in contatto e comunicare con i clienti, da qualsiasi luogo. Per ulteriori informazioni su come AppFolio Property Manager può aiutare a ottimizzare e far crescere la tua attività di gestione immobiliare, consulta questa utile guida.
Essere un gestore di proprietà può essere difficile, ma per il giusto tipo di individuo, può essere una carriera estremamente gratificante.
Autori
- Brittany Benz
