Restrizioni, Servitù, Minerali (ALTA 9): Panoramica
1. Il Modulo 9 deve essere emesso solo su polizze di prestito.
2. Un sondaggio attuale e accurato dovrebbe essere ottenuto e rivisto per eventuali sconfinamenti di linee di battuta d’arresto minime, servitù, linee di proprietà, ecc. Eventuali violazioni devono essere elencate come eccezioni nella Tabella B della politica del titolo. (Se un sondaggio corrente non è richiesto, Agenti Titolo nazionale accetterà un recente sondaggio sulle operazioni di rifinanziamento a condizione che il proprietario / mutuatario esegue una dichiarazione giurata indagine attestante il fatto che non ci sono stati cambiamenti o miglioramenti alla proprietà. Le transazioni commerciali richiederanno un’indagine in corso.
3. I registri plat e pubblici devono essere esaminati per servitù, linee di battuta d’arresto, valutazioni, ecc., e controllato contro l’indagine per qualsiasi invasione.
4. Le restrizioni devono essere lette attentamente per verificare che:
un. Non ci sono confisca disposizioni, a meno che la decadenza espressamente le clausole subordinato al vincolo dell’assicurato mutuo; in caso contrario, sono applicabili i paragrafi devono essere eliminati dalla approvazione;
E
b. Se le restrizioni creare manutenzione vincoli, servitù, opzioni o diritti di prelazione per l’acquisto. Se trovato, queste disposizioni devono essere espressamente subordinati al pegno del mutuo assicurato ed elencati come eccezioni nella tabella B; in caso contrario, il paragrafo applicabile della menzione deve essere soppresso.
5. Se le restrizioni contengono un diritto di prelazione o di opzione di acquisto, è necessario verificare che l’opzione non sarà esercitata in relazione alle transazioni correnti o precedenti con lettera di preclusione da parte dell’associazione.
6. Prima che la copertura del ALTA 9 può essere dato per quanto riguarda i danni ai miglioramenti esistenti, come previsto nei paragrafi 3 (a), 4 e 5, le invasioni devono essere determinati ad essere minore e non può includere un invasione di eventuali miglioramenti permanenti sul terreno adiacente senza l’approvazione da agenti National Title underwriting counsel.
7. È necessario stabilire che non esistono diritti di immissione di superficie inediti relativi a diritti minerari in sospeso. Tutti i diritti di iscrizione devono essere rilasciati prima di fornire questa copertura o elencati come eccezioni nello Schema B della politica e nel paragrafo applicabile dell’approvazione cancellato. In alcuni casi, Agenti Titolo nazionale è disposto ad approvare emissione del ALTA 9 o un avallo equivalente senza rinuncia dei diritti di ingresso di superficie per una tenuta minerale reciso. Consultare i propri agenti National Title underwriting counsel per le linee guida e l’approvazione.
Se sono presenti violazioni delle restrizioni e le invasioni sono state determinate come minori, l’ALTA 9 può essere rilasciato. Se le violazioni non sono minori, devono essere elencate nella Tabella B della politica del titolo con una notazione che cancella gli elementi applicabili del Modulo 9:
“Il sondaggio di Joe Sight datato, 1 gennaio 1993, mostra un’invasione di 1 piede del pool sopra la linea di proprietà adiacente ad ovest. L’elemento del numero o dei numeri di copertura del modulo ALTA 9 allegato non si applica a tale violazione.”
L’agente deve esaminare attentamente le istruzioni di chiusura del creditore per eventuali eccezioni proibite alla copertura. Se una violazione importante essere scoperto, avvisare immediatamente il creditore. Non procedere con la chiusura fino a quando le modifiche alle istruzioni di chiusura o le istruzioni su come procedere sono ricevuti dal vostro creditore per iscritto. La dichiarazione giurata di un venditore/mutuatario dovrebbe essere eseguita dalle parti appropriate.