Money Crashers

Un altro mese è venuto e andato, e hai appena stato in grado di pagare il mutuo. Si respira un sospiro di sollievo, ma presto si inizia a temere le bollette del mese prossimo.

Se questo suona familiare, non sei solo. Molte persone si trovano in una situazione simile. Mese dopo mese, cercano freneticamente modi per pagare il mutuo e mettere il cibo sul tavolo. È una situazione stressante e scoraggiante.

Per fortuna, c’è una soluzione. Molti proprietari di abitazione che lottano sono affittare una stanza nelle loro case per contribuire a sbarcare il lunario. Anche se questo può sembrare un passo drastico, aprire la propria casa ai pensionanti era una pratica comune solo un secolo fa. Ospitare un inquilino è un modo semplice per aiutare a pagare le bollette e può anche fornire un cuscino finanziario più spesso.

Quindi, come si fa a trovare un affittuario affidabile? E come si fa a navigare federale, statale, e le leggi locali? Diamo un’occhiata ad alcune linee guida che ti aiuteranno ad affittare una stanza nella tua casa con successo.

Pro& Contro di affittare una stanza

Condividere la tua casa con uno sconosciuto ha i suoi vantaggi e svantaggi. Considerare questi pro e contro prima di andare avanti con questa decisione:

Benefici

Forse il vantaggio più significativo è che l’affitto si riceve contribuirà a compensare il costo della casa di proprietà – vale a dire, il mutuo e altre spese di manutenzione. È possibile utilizzare questo reddito aggiuntivo per contribuire a pagare il mutuo più veloce, pagare una carta di credito o studente prestito debito, investire in lavori di ristrutturazione, o pad vostro fondo di emergenza. Qualunque cosa si decide di fare con esso, guadagnare un extra di 5 500 o più al mese può fare una grande differenza nel vostro budget mensile.

A seconda di come si sceglie di strutturare il contratto di locazione, si potrebbe beneficiare di avere il vostro affittuario aiutare intorno alla casa in cambio di uno sconto sull’affitto. Per alcune famiglie, avere un paio di mani in più per aiutare con le faccende domestiche o pet sitting potrebbe valere la pena di caricare l’affittuario un po ‘ meno al mese.

Oppure, se sei un anziano e vivi da solo, avere un’altra persona che vive nella tua casa può darti la pace della mente. La certezza di conoscere qualcuno sarà nelle vicinanze in caso di emergenza medica o una brutta caduta può essere un grande incentivo.

Svantaggi

Il più grande svantaggio quando si tratta di affittare una stanza nella vostra casa è la preoccupazione per la sicurezza. Aprire le porte a un estraneo potrebbe rendere voi o membri della vostra famiglia a disagio. Potresti preoccuparti che ruberanno alcuni dei tuoi beni, o inviteranno persone inaffidabili a uscire o passare la notte.

Può anche essere difficile trovare un inquilino la cui personalità e le abitudini di vita si intrecciano bene con le tue. Ad esempio, se sei una persona tranquilla che è a letto da 8pm, sarà difficile condividere una casa con qualcuno a cui piace stare sveglio fino a tardi a suonare musica ad alto volume. Trovare un inquilino compatibile è essenziale per mantenere l’armonia in una casa.

Passi per affittare una stanza

Anche dopo aver valutato i pro ei contro, prendere in un inquilino è ancora una grande opzione. Ecco un elenco di azioni da intraprendere per un’esperienza positiva e di successo:

Controlla le leggi locali e le regole HOA

Il primo passo è scoprire le leggi e le ordinanze degli inquilini nella tua città o comune. Come ci si potrebbe aspettare, i requisiti differiscono da una città all’altra.

Ad esempio, la maggior parte delle ordinanze cittadine richiede agli affittuari di avere accesso all’impianto idraulico operativo e all’acqua corrente pulita. Alcune città richiedono alle unità di avere finestre abbastanza grandi da essere utilizzate come scala antincendio. Leggi abitative come queste sono piuttosto standard. Tuttavia, alcuni comuni potrebbero richiedere che la stanza affittata abbia accesso all’aperto. E in aree specifiche, è vietato affittare una stanza a un non parente.

Chiama il tuo locale housing authority, o visitare il sito web del governo della città per trovare informazioni legali per quanto riguarda l’affitto di una stanza nella vostra zona.

Se sei un membro di un’associazione di proprietari di case (HOA) o di un’associazione di condomini, controlla lo statuto per vedere se gli affitti sono consentiti. Molte HOA e altre associazioni vietano questo tipo di accordo.

Parla con la tua agenzia assicurativa

Dopo aver assicurato che sei legalmente autorizzato ad affittare una stanza nella tua casa, controlla se la tua polizza assicurativa di proprietari di abitazione lo approva. Alcune aziende non hanno problemi con esso, mentre altre vietano specificamente l’affitto di parti della tua casa. Inoltre, alcune aziende non aumentare i tassi a tutti se si affitta a un inquilino, mentre altri aumenteranno il tasso drammaticamente.

Ospitare un inquilino aumenta la tua responsabilità e il rischio di danni alla proprietà. Il vostro vettore di assicurazione potrebbe revocare la copertura del tutto se si prende su un affittuario. Se ciò accade, dovrai ottenere l’assicurazione del proprietario, che in genere costa dal 15% al 20% in più rispetto all’assicurazione dei proprietari di abitazione.

Scegli una stanza da affittare

Ora che hai il via libera dai requisiti legali e assicurativi, puoi iniziare a pensare ai dettagli. Il prossimo passo è pensare al layout della tua casa. Molto probabilmente dormi in una camera da letto principale con un bagno annesso. Se è così, probabilmente stai pensando di affittare una camera da letto di ricambio e permettendo all’inquilino di utilizzare un bagno in fondo al corridoio.

Mentre affittare la camera da letto di ricambio funzionerà, prendere in considerazione affittare la vostra camera da letto principale, invece. Anche se si dovrebbe spostare nella vostra stanza in più, si sarebbe in grado di pagare un affitto più elevato per la camera da letto matrimoniale e bagno.

Naturalmente, un seminterrato con bagno privato e angolo cottura è ideale per l’affitto perché offre più privacy di una stanza su un piano condiviso della casa.

Qualunque cosa tu decida di fare, prova a trovare un accordo che offra a te e al tuo futuro inquilino comfort e privacy.

Imposta un prezzo

Prima di citare un prezzo nel tuo annuncio, controlla tariffe di noleggio comparabili nella tua zona per scoprire quanto dovresti addebitare per il tuo spazio. È possibile utilizzare Craigslist per questo o controllare Rentometer.

Creare un elenco strategico

Per fortuna, sono passati i giorni in cui si doveva pubblicare un annuncio su Craigslist e filtrare attraverso decine di richieste da parte dei candidati non sarebbe amici con, tanto meno invitare a vivere nella vostra casa.

Oggi, servizi come Coinquilini, SpareRoom e Roomster rendono facile trovare potenziali inquilini in base alla loro personalità e abitudini. Pensate a come in linea incontri, ma per i compagni di stanza, invece di anime gemelle. Questi siti consentono di pubblicizzare la vostra camera e ordinare attraverso potenziali inquilini in base al loro profilo online e stile di vita.

Quando si tratta della tua inserzione, carica le immagini che danno alle persone una buona vista della stanza. Sii trasparente su ciò che sei disposto a condividere, come l’uso di uno spazio piscina o garage. Carica le immagini della casa stessa, così come tutte le aree comuni che condividerai.

Rispettare le leggi federali e statali Housing

Come si considerano i candidati, familiarizzare con le leggi federali e statali housing per evitare di negare ingiustamente qualcuno. Utilizzare un’agenzia di segnalazione di credito approvata per garantire la conformità con il Fair Housing Act (FHA), che è in atto per prevenire la discriminazione abitativa. Sotto la FHA, è illegale rifiutare di affittare o vendere una casa a chiunque sulla base di:

• Razza
• Sesso
• Disabilità mentale o fisica
• Religione
• Stato familiare
• Origine nazionale o origine etnica

Alcuni stati, come la California, vietano anche la discriminazione abitativa basata sull’orientamento sessuale e l’orientamento di genere. Visita la Campagna per i diritti umani per vedere una linea guida delle leggi per stato.

La FHA, tuttavia, non protegge le persone con una storia criminale. Secondo la NAACP, un adulto su 37 negli Stati Uniti è sotto una qualche forma di supervisione correttiva. Infatti, il National Reentry Resource Center riferisce che oltre nove milioni di prigionieri vengono rilasciati di nuovo nelle loro comunità ogni anno.

C’è la possibilità che uno o più dei tuoi candidati abbiano una storia criminale. Molte persone precedentemente incarcerate continuano a vivere vite rispettose della legge e produttive una volta che la loro condanna è finita; tuttavia, potresti ancora sentirti a disagio con il pensiero di uno di loro che vive nella tua casa. Sebbene la FHA non protegga esplicitamente gli individui incarcerati, molte leggi statali e locali lo fanno. Ancora una volta, è essenziale che si ricerca il tuo stato e le leggi locali per assicurarsi che non inavvertitamente discriminare durante la ricerca di un inquilino.

Mantieni coerente il tuo processo di approvazione

La FHA proibisce anche la discriminazione in cui l’affittuario detiene una classe o un tipo di persona a uno standard diverso rispetto a un altro richiedente.

Ad esempio, immagina di non voler affittare segretamente una stanza nella tua casa a una madre single. Si scopre che un richiedente è una mamma single, in modo da richiedere il suo di avere un punteggio di credito più alto rispetto agli altri candidati, e poi girare verso il basso perché il suo punteggio non è abbastanza alto. Secondo gli standard FHA, questo è illegale.

Oppure, immagina di non volere animali domestici nella tua casa. Se un richiedente ha un cane di servizio e lo si gira verso il basso a causa della vostra “no animali domestici politica,” secondo la FHA, si sarebbe infrangere la legge.

Prendere tempo per imparare le leggi fair housing presso il Dipartimento degli Stati Uniti di Housing and Urban Development (HUD). Ti consigliamo anche di creare un modulo criteri di screening tenant, che vi aiuterà a proteggere se un potenziale inquilino file di un reclamo di discriminazione contro di voi. Questo modulo elenca ogni criterio che guardi quando stai valutando i potenziali inquilini. Sì, la creazione di questo modulo è più lavoro, ma potrebbe aiutarti a evitare la multa di $16.000 che otterrai se non riesci a fornire una difesa di successo. Questa penalità non include le spese processuali o le spese legali che dovresti pagare. Le sanzioni aumentano drasticamente dopo il primo reato, quindi assicurati di seguire la legge quando si tratta di schermare gli inquilini. È possibile trovare esempi gratuiti di criteri di screening inquilino forme on-line.

Mentre devi stare molto attento quando approvi o neghi un richiedente, c’è un certo margine di manovra. Tutti gli affitti devono rispettare la FHA. Tuttavia, potresti essere esente dal FHA se possiedi la casa in cui vivi e se ha meno di quattro unità in affitto. Questa eccezione è chiamata l’esenzione della signora Murphy. Questa esenzione prende il nome da un’ipotetica donna anziana che vuole affittare una stanza nella sua casa per integrare il suo reddito limitato. Se applicabile, il proprietario della casa ha il potere di scegliere chi può vivere in casa. Tuttavia, non tutti gli stati riconoscono l’esenzione della signora Murphy. Controlla questo elenco per vedere se e come si applica nel tuo stato.

Fai le domande giuste

Dopo aver familiarizzato con ciò che non dovresti chiedere a un potenziale inquilino, potresti chiederti quali tipi di domande dovresti chiedere. Utilizza l’elenco di domande qui sotto come riferimento durante le tue interviste:

• Dove vivi o affitti attualmente?
• Perché hai deciso di trasferirti?
• Che dire di questa casa e la situazione di vita è attraente per voi?
• Qual è la tua mossa preferita in data?
• Quanto tempo hai bisogno o vuoi affittare?
• Dove lavori?
• Da quanto tempo lavori lì?
• Qual è il tuo reddito corrente?
• Qualcuno vivrà con te?
• Fumi?
• Il tuo attuale padrone di casa ti darà un buon riferimento? Se no, perché?
• Sei mai stato sfrattato?
• Sarai in grado di passare un controllo del background e del credito?

Tutte le domande di cui sopra sono sicuro di chiedere. Le questioni specifiche, tuttavia, devono essere attentamente articolate. Ad esempio, anche se non si può legalmente chiedere se un richiedente ha figli, si può chiedere se qualcuno si trasferirà con loro. Assicurati di rivedere attentamente le informazioni sulla Fair Housing Act, in modo da non rischiare una causa facendo una domanda illegale.

Esegui un controllo dei precedenti

Una volta che hai intervistato possibili inquilini e trovato uno la cui personalità sembra intrecciarsi bene con la tua, il passo successivo è eseguire un controllo dei precedenti. Ci sono diversi livelli di controllo dei precedenti, da un semplice rapporto di credito a un controllo completo della fedina penale.

Indipendentemente dal tipo di rapporto che si sceglie, come un padrone di casa, si sono tenuti dal Fair Credit Reporting Act di utilizzare un Consumer Reporting Agency (CRA). Le CRA devono mantenere specifici standard di privacy e, pertanto, contribuire a proteggere sia voi che il vostro inquilino.

Se decidi di rifiutare un potenziale inquilino in base a qualcosa che trovi nel loro controllo dei precedenti, sei tenuto per legge a dare loro una ragione. Esplicitamente, il Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) afferma che “Il proprietario deve fornire un avviso di “azione avversa” che include il nome e le informazioni di contatto dell’agenzia di segnalazione dei consumatori da cui il proprietario ha ricevuto il rapporto sui consumatori.”

In altre parole, è necessario dire al richiedente esattamente il motivo per cui si sta rifiutando la loro applicazione e dare loro le informazioni di contatto della società che hai usato per ottenere il rapporto. Questa azienda deve rispettare il Fair Credit Reporting Act, o rischierai una multa pesante o addirittura il carcere se la persona che hai rifiutato decide di citare in giudizio.

Il Consumer Financial Protection Bureau ha un elenco di agenzie di rating del credito approvate e agenzie di screening degli inquilini. E anche se il rapporto CFPB non ha menzionato RentPrep, sono conformi ai sensi del Fair Credit Reporting Act pure.

Suggerimento pro: Se si sceglie di tirare il rapporto di credito per un potenziale inquilino, è possibile scegliere di utilizzare Experian, Transunion o Equifax. Il costo può quindi essere passato al potenziale compagno di stanza.

Richiedi il reddito sulle tue tasse

Il tuo reddito da locazione è un reddito imponibile, il che significa che devi richiedere tutto l’affitto in entrata sulle tue tasse. L’importo da pagare dipenderà dal tasso di imposta marginale. Dovrai anche pagare le tasse statali e locali su questo reddito.

Inoltre, è necessario richiedere tutti i servizi ricevuti dal proprio inquilino in cambio di affitto. Ad esempio, se il tuo inquilino accetta di fare lavori di cantiere in cambio di un credito di affitto di month 100 al mese, è ancora considerato “reddito” e, pertanto, devi richiedere tali servizi sulle tue tasse. Trova ulteriori informazioni sul reddito imponibile tramite l’IRS.

Detrarre le spese

Ecco alcune buone notizie: quando si affitta una stanza nella vostra casa, è possibile dedurre completamente tutte le spese si incorrere per migliorare quella stanza. Ad esempio, ciò potrebbe includere riparazioni e aggiornamenti come nuova vernice, nuove finestre o nuova moquette.

È anche possibile detrarre le spese sostenute per l’intera casa; tuttavia, è necessario dividere tali spese per la metratura della stanza che si sta affittando.

Ad esempio, se la tua casa è di 2.000 piedi quadrati e la stanza che stai affittando è di 400 piedi quadrati, stai affittando il 20% della metratura totale della tua casa. Si può quindi dedurre il 20% di tutta la vostra casa riparazioni, aggiornamenti, o spese, come:

• Idraulica riparazioni o sostituzioni
• Copertura di riparazioni o sostituzioni
• Pittura
• Pavimentazione di riparazioni o sostituzioni
• i Proprietari di abitazione di assicurazione
• assicurazione Mutuo
• Utilità come l’acqua, elettrico, e gas
• sistema di Sicurezza spese
• rimozione dei rifiuti

Calcola il Tuo Affitto Spazio

Seguire la procedura di seguito per calcolare il vostro “si affitta spazio.”

1. Misura la lunghezza e la larghezza della stanza che intendi affittare, quindi moltiplica questi totali per trovare la metratura totale della stanza.
2. Scopri la metratura totale della tua casa.
3. Dividi la metratura della stanza per la metratura totale della tua casa; questo numero è la percentuale di spazio affittabile e l’importo che puoi detrarre dai progetti e dalle spese di “tutta la casa”.

Definisci i confini e firma un contratto di locazione

Una volta trovato un inquilino che ti piace e senti di poterti fidare, imposta e comunica i tuoi confini dal primo giorno. Creare un contratto di locazione, che entrambi di voi firmare, che prende nota dei dettagli della vostra sistemazione abitativa.

Ad esempio, il tuo boarder pagherà un canone di affitto mensile o sarà responsabile di una parte delle utenze? Come e dove sarà conservato il cibo? Che dire dell’accesso ad altre aree di vita comuni? Sono ammessi animali? Se è così, vuoi implementare restrizioni di razza o taglia? Che dire di visitatori durante la notte? Avrete designato ore per quando l’inquilino può utilizzare la lavatrice?

Tutti questi dettagli devono essere elaborati e discussi prima che il tuo inquilino si trasferisca.

Ultimo, raccogliere un deposito cauzionale e precisare, nel contratto di locazione, quali danni causerà il vostro inquilino a perdere il loro deposito. Ancora una volta, le leggi di alloggiamento del vostro stato di ricerca per assicurarsi che non si carica troppo per un deposito cauzionale. Molti stati richiedono anche che si mette il deposito cauzionale in un impegno o altro “conto di deposito” fino a quando l’inquilino si muove fuori. Visita il sito Landlordology per vedere una mappa delle leggi abitative di ogni stato, compresi gli statuti che circondano i depositi cauzionali, per essere sicuri di rispettare. È inoltre possibile visitare HUD.gov per vedere un elenco delle leggi e delle risorse di ogni stato quando si tratta di affittare.

Proteggi i tuoi oggetti di valore

Nel corso del tempo, potresti scoprire che il tuo inquilino è completamente affidabile e potresti lasciare mucchi di denaro contante o dobloni d’oro sul bancone senza preoccuparti. Tuttavia, fino a quel giorno felice, prendere misure per garantire i vostri beni più preziosi. Potrebbe essere necessario mettere i tuoi gioielli in una cassaforte o installare una porta con serratura a chiave sulla tua camera da letto per mantenere gli oggetti più grandi al sicuro quando non sei a casa.

Non dimenticare di proteggere tutti i documenti che potrebbero metterti a rischio di furto di identità, come certificati di nascita, domande di carta di credito e altre forme finanziarie. Ti consigliamo anche di rimanere in cima alla posta in arrivo e fare in modo che i documenti sensibili vengono messi via prontamente o triturati.

Non invadere il loro spazio senza chiedere

Una volta che il tuo inquilino si trasferisce, è importante rendersi conto che la loro stanza appartiene a loro mentre stanno pagando l’affitto. Ad esempio, per legge, non è possibile entrare nel loro spazio senza dare 24 ore di preavviso. Estendi lo stesso livello di rispetto e privacy al tuo inquilino che ti aspetti che ti estendano.

Tratta la stanza del tuo inquilino come una residenza privata. Familiarizzare con le leggi che circondano questo problema perché si potrebbe essere citato in giudizio per una violazione della privacy se non si rispettano.

Final Word

Anche se affittare una stanza nella vostra casa può sembrare una misura drastica, sta diventando sempre più comune come proprietari di abitazione cercano modi creativi per contribuire a sbarcare il lunario. Con la giusta preparazione e un inquilino compatibile, può essere un’esperienza positiva e di risparmio di denaro per entrambe le parti.

Inoltre, potresti essere sorpreso di scoprire che ti piace avere un inquilino nella tua casa, specialmente se sei single o un nester vuoto.

Hai mai affittato una stanza nella tua casa? Com’è stata l’esperienza? In caso contrario, pensereste mai di farlo?