Che cos’è il modulo 1099-A: Acquisizione o abbandono di proprietà protetta?
Modulo 1099-A: Acquisizione o abbandono di beni garantiti è uno di una serie di 1099 moduli utilizzati dall’Internal Revenue Service (IRS) per segnalare vari pagamenti e transazioni non salariali. Modulo 1099-A è in genere utilizzato quando una proprietà è stata trasferita a causa di preclusione.
Ogni volta che una proprietà viene venduta o trasferita, l’IRS deve essere informato. In una vendita immobiliare standard, il venditore riceve il modulo 1099-S: Proventi da transazioni immobiliari per segnalare la vendita all’IRS. Nel caso di una preclusione, il venditore ottiene Modulo 1099-A: Acquisizione o abbandono di beni protetti.
Key Takeaways
- Tutte le vendite e i trasferimenti immobiliari devono essere segnalati all’IRS.
- Modulo 1099-A è in genere utilizzato per segnalare il trasferimento di proprietà pignorata.
- L’IRS tratta plusvalenze da preclusione lo stesso come guadagni da una vendita tradizionale.
Il modulo 1099-A viene utilizzato per notificare all’IRS che una proprietà è stata venduta o trasferita a seguito di una preclusione. L’IRS consiglia istituti di credito di presentare modulo 1099-A nell’anno successivo all’anno civile in cui si acquisisce un interesse nella proprietà, o prima sapere—o hanno motivo di sapere—che è stato abbandonato.
Modulo 1099-A riporta i dettagli sulla vendita, compresa la data del trasferimento, il valore equo di mercato (FMV) della proprietà al momento del trasferimento e il saldo del prestito alla data del trasferimento. Queste informazioni aiutano il venditore a determinare se c’è un guadagno o una perdita sulla vendita della proprietà—e se eventuali imposte sulle plusvalenze sono dovute.
Chi può presentare il modulo 1099-A: acquisizione o abbandono di beni protetti?
Se avete perso una casa o altra proprietà immobiliare di preclusione, si riceverà una copia del modulo 1099-A per i record. Modulo 1099-A può anche aiutare a determinare se c’è un guadagno o una perdita sulla vendita della proprietà. Se hai avuto più di un mutuo o un prestito per una singola proprietà, potresti ricevere più moduli 1099-A.
Per calcolare il guadagno o la perdita, sottrarre la base imponibile in casa (il prezzo di acquisto meno eventuali miglioramenti apportati) dal suo valore equo di mercato. Se non sei responsabile per qualsiasi debito che rimane sul vostro prestito, non sarà possibile utilizzare il valore equo di mercato; invece, si utilizzerà il saldo ipotecario in sospeso al momento della preclusione.
È possibile escludere fino a gains 250.000 di guadagni ($500.000 per le coppie sposate deposito congiuntamente) dalla vendita o lo scambio di proprietà di proprietà e utilizzato come residenza principale.
Come archiviare il modulo 1099-A: Acquisizione o abbandono di beni protetti
Utilizzerai le informazioni sul modulo 1099-A per segnalare la preclusione sulla tua dichiarazione dei redditi. Si noti che se la preclusione include una cancellazione del debito, si riceverà anche il Modulo 1099-C.
Tutte le pagine del Modulo 1099-A sono disponibili sul sito web dell’IRS.
Ecco una rapida carrellata del modulo 1099-A. Il lato sinistro del modulo presenta dettagli sul creditore e il mutuatario, inclusi nomi, indirizzi, numeri di identificazione fiscale e numero di conto del mutuatario. Il lato destro del modulo ha sei caselle:
- Casella 1: Data di acquisizione del creditore o conoscenza dell’abbandono. La casella 1 mostra la data in cui il creditore ha acquisito la proprietà o la data in cui il creditore ha saputo per la prima volta che la proprietà è stata abbandonata.
- Riquadro 2: Saldo del capitale in essere. Casella 2 mostra il saldo sul vostro prestito (principale solo) quando il creditore ha acquisito la proprietà o la data il creditore prima sapeva che la proprietà è stata abbandonata.
- Riquadro 3: Riservato. Questo di solito è lasciato vuoto.
- Riquadro 4: Valore equo di mercato (VF) degli immobili. Riquadro 4 mostra il valore equo di mercato della proprietà. Se l’importo nella casella 4 è inferiore all’importo nella casella 2 e il tuo debito viene annullato, potresti avere la cancellazione del reddito da debito. Se è così, si dovrebbe anche ricevere Modulo 1099-C.
- Casella 5: Controllare se il mutuatario era personalmente responsabile per il rimborso del debito. Il riquadro 5 indica se l’utente era responsabile del debito al momento della sua creazione o, se modificato, al momento della modifica più recente.
- Riquadro 6: Descrizione dell’immobile. Il riquadro 6 mostra l’indirizzo della proprietà. Se questo non descrive adeguatamente la proprietà, il creditore entrerà nella sezione, lotto e blocco della proprietà.
Ci sono tre copie del 1099-A. I file del creditore Copiano A con l’IRS, ti inviano la copia B e conservano la copia C. Se la tua casa è preclusa, la tua banca o il creditore dovrebbe inviarti una copia del modulo 1099-A. Dovresti ricevere il modulo 1099-A per posta. Se non hai ricevuto un 1099-A e credi che dovresti avere, contatta la tua banca o il creditore. Non è necessario presentare quando si file la dichiarazione dei redditi, ma si dovrebbe tenere su di esso per i record.