Locatore vs locatario?

Qual è la differenza tra locatore e locatario?

I nomi locatore e locatario rappresentano due parti principali di un contratto legalmente vincolante chiamato “contratto di locazione.”Un locatore possiede qualcosa di valore, mentre il locatario paga per utilizzare il loro bene.

Gli anglofoni usano tipicamente parole come locatore o locatario mentre discutono di proprietà in affitto come immobili, veicoli o attrezzature industriali. Per esempio, qualcuno che affitta un appartamento è un “locatario,” mentre il proprietario è il “locatore.”

I professionisti commerciali utilizzano anche i termini per i contratti che coinvolgono marchi o nomi di marchi. Ad esempio, chiunque apra un franchising è il proprietario della loro posizione, ma affittano il marchio di una società madre per la loro attività. Pertanto, il proprietario della posizione è un locatario di un’azienda più grande (il locatore).

Indipendentemente dal bene, ci sono qualità di locatore e locatario che sono sempre vere:

• Un locatore fornisce un locatario con un contratto di locazione.
• Un locatario fornisce un pagamento concordato al locatore.
• Un locatore mantiene la proprietà del bene per tutta la durata del contratto di locazione.
• Sia il locatore che il locatario devono rispettare le condizioni del contratto di locazione.

Che cos’è un locatore?

Il locatore sostantivo rappresenta qualsiasi persona fisica o giuridica che consente a un locatario di accedere a un bene attraverso un contratto di locazione. Il locatore è il proprietario legale di un bene e ha diritto a un pagamento una tantum di una serie di pagamenti periodici per il bene.

Come utilizzare locatore in una frase?

“Il gruppo di società NAC è il più grande locatore di aeromobili per le compagnie aeree regionali, e il quinto più grande locatore di aeromobili nel mondo Exam” Irish Irish Examiner
“Locatore giapponese prospera sotto regolamentazione sciolto.”–The New York Times
” La limitazione di $20 si applica agli agenti immobiliari autorizzati e ai venditori che agiscono come agenti del proprietario, locatore, sub-locatore o concedente.”Forbes Forbes

Qual è un’altra parola per locatore?

I sinonimi di locatore includono “laird”, “landholder”, “landlord”, “letter”, “owner” o “renter”, che generalmente associamo ai leasing immobiliari. Tuttavia, i locatori affittano anche auto, attrezzature, marchi o nomi di marchi. In questo caso, possiamo usare parole come “investitore”, “società”, “proprietario” o il nome formale dell’entità di leasing.

Che cos’è un locatario?

Il locatario sostantivo è una persona fisica o giuridica che ottiene il diritto di utilizzare la proprietà di un locatore attraverso un contratto di locazione. A differenza di un locatore, un locatario non possiede la proprietà, ma sono responsabili per i pagamenti di locazione e manutenzione della proprietà per tutta la durata del contratto di locazione.

Come utilizzare locatario in una frase?

“Lasciate che il locatario attenzione: leasing auto può essere il più vincolante dei contratti.”The The New York Times
” Oltre l’ipotetico equivalente di un contratto di locazione di sei anni, un locatario pagherebbe un totale di $33.192.”News AP News
” Mi chiedo se entrambi dovremmo mettere i nostri nomi come locatari, o uno di noi dovrebbe essere il locatario e uno di noi il subtenant?”Washington Il Washington Post

Qual è un’altra parola per locatario?

La maggior parte di noi sono stati un locatario ad un certo punto, se siamo un ‘coinquilino,’ ‘ospite,’ ‘inquilino,’ ‘occupante,’ ‘affittuario,’ ‘compagno di stanza,’ ‘inquilino,’ o ‘visitatore.’I sinonimi di locatario riguardano principalmente affitti di proprietà, ma quando si tratta di marchi o nomi di marchi, possiamo usare termini come ‘franchising’, ‘società‘,’ cliente‘,’ investitore ‘o’ acquirente.’

Da dove provengono le parole locatore e locatario?

Secondo l’American Heritage Dictionary, gli anglofoni hanno usato la parola locatore sin dal Medio inglese (c. 1150-1450), dove ha avuto origine dall’anglo-normanno lesser per “let out”, locazione.”La parola locatore è entrata nella lingua inglese più tardi nel 15 ° secolo dall’antico francese lesse, il participio passato di minore.

Come può un “affittuario” essere locatore e locatario allo stesso tempo?

Il sostantivo affittuario è una parola strana perché comprende la definizione di “locatore” e “locatario” contemporaneamente. L’avvertenza è che il termine si applica solo ai contratti di affitto residenziale, dove un affittuario è un proprietario o un inquilino.

Secondo il Dizionario etimologico online, gli anglofoni hanno iniziato a usare la parola affittuario alla fine del 14 ° secolo per descrivere un “proprietario” o “chiunque affitta ad altri.”Tuttavia, il sostantivo non era intercambiabile con “locatario” o “inquilino” fino al 17 ° secolo.

Come le due definizioni siano finite con la stessa parola è un mistero, soprattutto perché il sostantivo rent è entrato nell’antico inglese nel 12 ° secolo da Old French rente per ‘reddito’ e ‘entrate.”Ancora più strano è che il verbo “affittare” sia entrato nei vocabolari inglesi tra il 14 ° e il 15 ° secolo dal vecchio affittuario francese per “pagare le quote a” o ” fornire entrate.’

Che cos’è un contratto di locazione?

Un contratto di locazione (o “leasing”) è un contratto vincolante tra un locatore e un locatario che delinea i diritti e gli obblighi di una delle parti. È comune che le persone affittino proprietà o attrezzature perché è più conveniente che acquistare un bene in anticipo, ma c’è molto di più nei contratti di locazione rispetto a un pagamento una tantum o periodico.

I termini di un contratto di locazione in genere includono:

• Date di scadenza per il pagamento e le penali.
• Le date approssimative di inizio e fine del contratto di locazione.
• Condizioni di manutenzione della proprietà e l’uso del bene (e non immobili).
• Informazioni di contatto per il proprietario o il gestore.
• Requisiti per l’assicurazione.
• Costi aggiuntivi o riferimenti per i servizi essenziali.

Fino a quando il locatore mantiene la loro fine del contratto, hanno legalmente diritto al pagamento da parte del locatario. Ma se il locatore non è in grado di fornire un locatario con i servizi essenziali di un bene, un locatario può avere diritto a riduzioni di pagamento. Ad esempio, se un inquilino non è in grado di accedere a utilità o elettrodomestici per un periodo di tempo significativo, può presentare un reclamo contro il proprietario.

Alcuni leasing concedono anche privilegi speciali a un locatario per quanto riguarda le modifiche del contratto di locazione o la risoluzione anticipata. Diciamo che un inquilino dell’appartamento ha firmato un contratto di due anni, ma aveva bisogno di trasferirsi presto. A seconda del contratto di locazione, un padrone di casa potrebbe consentire l’inquilino di uscire con una piccola tassa o pagare il valore degli anni rimanenti di affitto.

Un’altra caratteristica fondamentale dei contratti di locazione riguarda la protezione delle risorse. Nel caso di locazioni residenziali, un locatore può delineare un insieme di standard di vita che proteggono il valore della proprietà e la qualità della vita per i residenti nelle vicinanze. Le regole standard spesso coinvolgono l’assicurazione del locatario, aderendo al coprifuoco del rumore, all’uso del tabacco o alla regolamentazione degli animali domestici.

Tipi di contratti di locazione

Un locatore può affittare tutti i tipi di beni, siano essi immobili commerciali e residenziali, attrezzature agricole o marchi. Ma con una pletora di beni arriva una varietà di tipi di locazione, che influenzano l’uso di un locatario della proprietà, restrizioni di tempo, e l’investimento netto complessivo. Diamo un’occhiata:

Building lease

Secondo Black’s Law Dictionary, un contratto di locazione è un patto a lungo termine (leasing) che consente a un locatario di costruire e possedere edifici (grandi edifici) sulla terra di un locatore.

Rent-to-own lease

Un rent-to-own lease consente ai pagamenti settimanali o mensili di un locatario di maturare verso l’acquisto di un bene tangibile. A differenza dei leasing tradizionali, un locatario rent-to-own può terminare il contratto di locazione acquistando il bene per intero o restituendolo al proprietario.

A causa della sua natura a breve termine e della mancanza di supervisione federale, i leasing rent-to-own tendono ad assomigliare alle transazioni di credito più dei leasing. Le persone hanno anche maggiori probabilità di utilizzare rent-to-own per prodotti come elettrodomestici, mobili, automobili o immobili residenziali, piuttosto che investimenti aziendali su larga scala.

Leasing prepagato

I leasing prepagati sono diversi dai contratti rent-to-pay perché richiedono ai locatari di fornire il pagamento anticipato per l’uso a lungo termine (non più dell ‘ 80% della vita utile di un bene). Dopo la durata di un leasing prepagato, un locatario può acquistare il bene al valore attuale.

Leasing finanziario (leasing finanziario)

Un leasing finanziario (noto anche come “leasing finanziario” o “leasing finanziario”) è un contratto a lungo termine che consente a un locatario di beneficiare finanziariamente (o serbatoio) di un bene senza acquisire la piena proprietà. In questo senso, il locatore agisce come finanziatore, sebbene il programma di pagamento del locatario debba rappresentare il 90% o più del valore di mercato del bene all’inizio del periodo di locazione.

Per tutta la vita utile di un bene (75% o più), il locatario copre i costi di manutenzione, tasse e assicurazione. Poiché un leasing di capitale è trattato come una fattura di vendita, il bilancio del locatario deve tenere conto del capitale patrimoniale, come gli interessi maturati e i pagamenti di capitale. Una volta terminato il contratto di locazione, la proprietà delle attività viene trasferita al locatario o è disponibile per l’acquisto tramite un’opzione di acquisto a buon mercato (al di sotto del valore corrente di mercato).

Leasing operativo

Un leasing operativo è simile a un leasing di capitale, tranne che non richiede al locatario di rivendicare l’attività per i rendiconti finanziari al di fuori di una detrazione (quindi, senza incentivi di proprietà). Mentre i leasing operativi omettono le opzioni di acquisto affare, i pagamenti regolari del locatario sono inferiori al 90% del valore di mercato iniziale del bene e non superano il 75% della vita economica del bene.

Vendita e leaseback

Gli accordi di vendita e leaseback si verificano tra un proprietario di asset originale e un’entità finanziaria, ad esempio un investitore, una compagnia assicurativa o una società di leasing. Una “vendita e leaseback” si verifica quando un’entità acquista un’attività per affittarla al proprietario originale.

Mettiti alla prova!

Parole come locatore e locatario non sono solo importanti da imparare per i professionisti della finanza, ma per qualsiasi parlante inglese che ha bisogno di condurre affari formali come un adulto. Vedere quanto bene si capisce locatore vs locatario con le seguenti domande a scelta multipla.

1. Quando si tratta di contratti di locazione, il ______________ non è _________________.
   a. Locatario, il proprietario legale della proprietà
   b. Locatore, il proprietario legale del bene
   c. Affittuario, il proprietario legale della proprietà
   d. Locatore, il proprietario legale del bene
2. Quale tipo di locazione non consente al locatario di ottenere il possesso della proprietà?
   a. Capital lease
   b. Sale e leaseback
   c. Rent-to-own lease
   d. Operating lease
3. Quale dei seguenti non è una responsabilità di un locatario?
   a. Comprendere la fine del contratto di locazione
   b. L’investimento netto del proprietario della proprietà
   c. Gli obblighi legali del locatore e del locatario
   d. La proprietà della proprietà
4. Che non è sinonimo di locatore?
   a. Landlord
   b. Renter
   c. Tenant
   d. Letter
5. Che non è un sinonimo di locatario?
   . Affittuario
   b. Inquilino
   c. Lodger
   d. Laird

Risposte

1. Un
2. B
3. B
4. C
5. D

Fonti

1. Nero, H. C. “immobile in leasing.”Black’s Law Dictionary, West Publishing Company, 1968, pp. 244.
2. “Leasing di capitale.”Business Dictionary, WebFinance, 2020.
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5. Harper, D. ” Affitto (v.).”Dizionario etimologico online, 2020.
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9. Lacko, J., et al. “Indagine di Rent-to-propri clienti.”Federal Trade Commission, aprile 2020.
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14. “Locatore.”Cambridge Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
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