Il mercato delle abitazioni a Boise, Idaho, è stato particolarmente caldo nel 2020, alimentata da acquirenti che cercano di più … case a prezzi accessibili e centri urbani meno densi in mezzo alla pandemia di Covid-19.
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Il 2020 è stato tutt’altro che un anno normale. A causa della piaga del coronavirus (Covid-19) pandemia, l’economia americana e l’economia globale in generale sono stati gravemente danneggiati. E in molti casi, il danno potrebbe rivelarsi irreparabile. Un punto luminoso interessante per molte città americane, tuttavia, è nel regno delle abitazioni. Grazie al taglio dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve a fronte di una perturbazione economica senza precedenti, i tassi ipotecari sono ai minimi storici in 2020-e gli acquirenti di case ne stanno approfittando.
Utilizzando l’inventario in vendita e i dati sui giorni di mercato di Redfin e i prezzi di listino mediani di Zillow, abbiamo analizzato quali principali aree metropolitane stanno vedendo il loro boom dei mercati immobiliari in 2020, specialmente rispetto agli anni precedenti. Abbiamo analizzato le variazioni dell’inventario, dei giorni sul mercato e dei prezzi delle case da settembre 2018 a settembre 2019 e da settembre 2019 a settembre 2020, al fine di azzerare i mercati immobiliari più caldi in 2020. Ecco uno sguardo ai 15 mercati immobiliari più caldi in questo momento negli Stati Uniti.
15 Mercati immobiliari che sono caldi in 2020
I 15 mercati immobiliari più caldi in 2020 sono sparsi negli Stati Uniti, anche se ci sono alcuni modelli geografici. Out west, California, Idaho e Utah sono sede di molti dei mercati immobiliari più caldi. A est, i mercati immobiliari più caldi si trovano nella regione del Medio Atlantico e nel New England. Oltre a ciò, Indiana, Oklahoma e Texas sono gli altri posti rimanenti che ospitano i mercati immobiliari più caldi. I mercati immobiliari più freddi, d’altra parte, sono fortemente centrati su luoghi di vacanza — come città in Florida, Hawaii e Nevada — così come metropoli costiere densamente popolate come San Francisco e New York, quest’ultima delle quali è stata colpita la più pesante dalla pandemia di Covid-19 nelle sue fasi iniziali. Continua a leggere per scoprire i 15 mercati immobiliari più caldi del 2020.
Boise, Idaho
Il mercato immobiliare dell’area metropolitana di Boise è stato caldo per qualche tempo, ma è diventato ancora più caldo nel 2020. Parte dell’aumento di interesse nel mercato di Boise quest’anno è stato alimentato in particolare dai californiani alla ricerca di case più economiche e più spazio, specialmente in mezzo alla pandemia di Covid-19, secondo KTVB7.
Il prezzo di listino mediano per una casa nella zona di Boise era di circa $350.000 a settembre 2018. Entro la fine di settembre 2020, il nuovo prezzo medio casa era salito a poco meno di $430.000, un aumento di oltre il 20% in soli due anni. Ciò che è ancora più folle, la fornitura di Boise di case disponibili in vendita è andata in caduta libera. A settembre 2018, l’area metropolitana di Boise aveva un totale di case 3,447 in vendita. Due anni dopo, alla fine di settembre 2020, tale importo ha toccato un minimo record di sole case 462 disponibili per la vendita — pari a un calo di 86.6% nell’inventario delle abitazioni di Boise.
Provo, Utah
I mercati immobiliari dello Utah hanno spaziato da sani a in piena espansione per alcuni anni. L’area metropolitana di Provo, in particolare, sta vedendo case volare fuori dal mercato nel 2020. A settembre 2019, il numero mediano di giorni Provo homes spesi sul mercato prima di essere venduti era 40. Ora, il numero medio di giorni in cui una casa si trova sul mercato è di soli 14 giorni a settembre 2020.
I prezzi delle case a Provo sono cresciuti in modo impressionante, del 20,3% in due anni, da una mediana di $375,800 a settembre 2018, fino a September 452,154 a settembre 2020. Nel frattempo, l’inventario disponibile è crollato del 78,5% dal 2018, quando c’erano 2.941 case in vendita nel settembre dello stesso anno, fino a solo 631 case nel settembre 2020.
Ogden, Utah
Seguendo da vicino Provo è un altro mercato immobiliare Utah, Ogden. Come a Provo, i prezzi delle case a Ogden sono aumentati notevolmente in soli due anni. Da $364,267 a settembre 2018, il prezzo di listino mediano in Ogden ora supera $420,000 in 2020. E come Provo, l’inventario in vendita di Ogden è diminuito significativamente di anno in anno. In un solo anno, il numero di case disponibili in vendita è sceso del 70,9%, da 1.853 case a settembre 2019 a solo 540 a partire da settembre 2020. Cosa c’è di più, case nella zona metropolitana di Ogden stanno vendendo più velocemente che mai. Mentre a settembre 2019, il numero medio di giorni sul mercato era 26, a settembre 2020 tale media era scesa a soli 11 giorni sul mercato prima di essere venduta.
Tulsa, Oklahoma
Delle 100 aree metropolitane analizzate qui, il mercato immobiliare di Tulsa ha registrato il maggiore aumento dei prezzi delle case negli ultimi due anni. Da un prezzo di listino mediano di September 219.833 a settembre 2018, i prezzi delle case sono cresciuti del 33%, salendo a September 292.300 a settembre 2020. Altrettanto impressionante, l’inventario disponibile di Tulsa si è ridotto immensamente negli ultimi anni. Da avere oltre 4.400 case in vendita a settembre 2018, l’inventario disponibile di Tulsa è ora pari a 1.863, il che significa che la sua fornitura di case è stata più che dimezzata in due anni.
Tulsa case non sono stare sul mercato a lungo sia. A settembre 2018, il numero medio di giorni sul mercato era 36 e a settembre 2019, la media era di 27 giorni. Tuttavia, a partire da settembre 2020, la quantità media di tempo in cui una casa di Tulsa si trova sul mercato è di soli 11 giorni.
Killeen, Texas
L’area metropolitana di Killeen si trova a nord di Austin e ha visto il suo mercato immobiliare riscaldarsi notevolmente negli ultimi anni. I prezzi delle case a Killeen sono aumentati di oltre il 18% in due anni, anche se l’attuale prezzo di listino mediano di $252.540 è piuttosto conveniente rispetto a molti altri mercati principali. Questo potrebbe essere il motivo per cui le case nell’area metropolitana di Killeen vengono strappate così rapidamente in questi giorni dagli acquirenti di case. Il numero mediano di giorni Killeen homes spesi sul mercato a settembre 2018 è stato di 35 giorni, mentre un anno dopo è leggermente diminuito a 30 giorni. Ma a settembre 2020, il numero mediano di giorni che una casa trascorre sul mercato è di soli 15 giorni, esattamente la metà del numero di giorni rispetto all’anno precedente. Di conseguenza, l’inventario in vendita nell’area di Killeen è diminuito notevolmente: da 1.511 case in vendita a settembre 2018, l’importo disponibile è diminuito di due terzi in due anni, fino a solo 503 case entro settembre 2020.
Allentown, Pennsylvania
Situata nella Lehigh Valley a nord di Filadelfia, l’area metropolitana di Allentown è cresciuta nel corso degli anni, mentre molte altre grandi città della Pennsylvania hanno registrato un calo della popolazione. I prezzi delle case sono stati in forte aumento, con il prezzo di listino mediano in aumento di oltre il 20% da settembre 2018, fino a circa $50,000 a quasi $285,000 a partire da settembre 2020. Nel frattempo, le case disponibili in vendita sono diminuite di anno in anno e in numero considerevole. Da avere un inventario in vendita di 3.026 case a settembre 2018, l’area di Allentown ha ora solo 1.143 case disponibili a partire da settembre 2020, con un calo del 62,2% in soli due anni. Non sorprende che le case nell’area metropolitana di Allentown non rimangano sul mercato a lungo. Mentre in entrambi settembre 2018 e 2019, il numero medio di giorni sul mercato ha superato 20, a partire da settembre 2020, le case trascorrono in media solo 11 giorni sul mercato prima di essere acquistate.
Stockton, California
Stockton è stato su un percorso sostenuto di crescita nel corso degli anni in termini di popolazione ed economia. L’area metropolitana di Stockton offre case che sono più convenienti rispetto ad altre grandi città del mercato immobiliare della California, ma i prezzi sono in aumento. Il prezzo di listino mediano per una casa nella zona di Stockton era sotto $390.000 due anni fa, ma ora ha raggiunto $472.250, un aumento del 21,6% — circa $84.000 — da settembre 2018 a settembre 2020.
L’aumento dei prezzi delle case è stato accoppiato con l’inventario inasprimento e meno giorni sul mercato. Lo scorso settembre, Stockton homes ha trascorso una mediana di 27 giorni sul mercato prima di essere venduto. Solo un anno dopo, la quantità media di tempo è fino a un mero 10 giorni sul mercato prima di ottenere afferrato. Con le case che volano dallo scaffale nell’area metropolitana di Stockton, l’inventario disponibile è diminuito. Da avere più di 1.700 case in vendita a settembre 2018, Stockton ha ora solo 616 case disponibili a partire da settembre 2020 – un calo dell’inventario di quasi il 65% in soli due anni.
Richmond, Virginia
Richmond è leader del mercato immobiliare della Virginia del nord nel 2020 con l’aumento dei prezzi e delle case vendute in quantità record di tempo. Da 2012 a 2019, maggio e giugno sono stati i mesi più caldi per le vendite di case a Richmond, con il numero mediano di giorni sul mercato in media a 22 giorni per quegli anni. Tuttavia, nel 2020, con la normalità fuori dalla finestra, Richmond case sono sempre venduti a tempo di record e non durante maggio o giugno. Invece, nel settembre 2020, Richmond zona case trascorso una media di soli 10 giorni sul mercato prima di essere acquistato. Con così poco tempo che passa dall’andare sul mercato a essere venduti, l’inventario delle abitazioni dell’area metropolitana di Richmond è stato spremuto in modo significativo. Negli ultimi due anni, le case disponibili in vendita sono diminuite di oltre la metà, da 3.923 case a settembre 2018, fino a 1.751 entro la fine di settembre 2020.
Indianapolis, Indiana
L’area metropolitana di Indianapolis sta dimostrando che le città della Rust Belt possono vantare un’impressionante crescita del mercato immobiliare anche a fronte del declino e dell’invecchiamento della popolazione della regione, per non parlare della pandemia di coronavirus. I prezzi delle case sono aumentati costantemente nella zona di Indianapolis, con il prezzo di listino mediano ora superiore a $300.000 per la prima volta in oltre un decennio.
Cosa c’è di più, case a Indianapolis sono davvero vendendo come hotcakes, con il tempo medio trascorso sul mercato cadere da un già breve 15 giorni nel mese di settembre 2019, fino a soli 7 giorni nel mese di settembre 2020. Nel 2012, quando il mercato immobiliare statunitense stava finalmente toccando il fondo dal crollo, il numero mediano di giorni in cui una casa si trovava sul mercato era 105 nel settembre dello stesso anno. Con le vendite di case che si verificano così rapidamente, l’inventario nel mercato immobiliare di Indianapolis è diminuito di oltre la metà rispetto a due anni fa: da 6.692 case disponibili a settembre 2018, fino a 3.130 a settembre 2020.
Worcester, Massachusetts
Il posto più caldo nel Massachusetts nel 2020 non è il mercato immobiliare di Boston, ma Worcester. Situato a ovest di Boston, più vicino al centro dello stato, l’area metropolitana di Worcester è fiorita negli ultimi anni. I prezzi delle case sono aumentati in modo impressionante negli ultimi due anni, di quasi $70.000, da un prezzo medio di September 329.900 a settembre 2018, fino a una mediana attuale di September 396.600 a settembre 2020. Ma la più grande tendenza abitativa a Worcester è la diminuzione dell’offerta di case disponibili.
Nell’area metropolitana di Boston, le case disponibili per la vendita sono diminuite solo del 14,4% — da 10.330 case a settembre 2018, fino a 8.847 a settembre 2020. Al contrario, nella zona di Worcester, l’inventario delle abitazioni è stato tagliato a metà dal suo numero record di vendite: da 3.184 case due anni fa, fino a poco più di 1.600 disponibili per la vendita in 2020.
Fresno, California
L’area metropolitana di Fresno è un altro mercato immobiliare californiano che è caldo quest’anno, con case che volano fuori dal mercato poco dopo che sono state messe in piedi. Dal 2012, il record per il minor numero di giorni trascorsi sul mercato a Fresno è stato di 14 giorni a luglio 2017. Quel record, tuttavia, è stato battuto a settembre 2020 quando le case hanno trascorso una mediana di soli 9 giorni sul mercato prima di essere vendute. Di conseguenza, l’inventario delle abitazioni di Fresno si è ridotto da quasi 2.000 case disponibili in vendita a settembre 2018, a solo 805 case a partire da settembre 2020. Come molti altri mercati immobiliari sulla nostra lista, l’inventario di Fresno è sceso di oltre la metà in soli due anni, mettendo una seria stretta sugli acquirenti di case per trovare posti in vendita, per non parlare di trovare offerte.
Riverside, California
L’area metropolitana di Riverside è facilmente uno dei punti più caldi del mercato immobiliare della California meridionale nel 2020. Per un’area che è stata particolarmente devastata dalla bolla immobiliare degli anni 2000 e dal crollo, Riverside è rimbalzata nel corso degli anni, anche se la ripresa ha richiesto più tempo rispetto a molte altre città della California. Negli ultimi due anni, la crescita dei prezzi è stata molto solida, con il prezzo mediano per una casa lungo il fiume in aumento di oltre il 18%: da poco più di $400,000 a settembre 2018, fino a $476,333 entro la fine di settembre 2020.
Riverside è una città tentacolare e area metropolitana, quindi di solito ha decine di migliaia di case disponibili per la vendita. Tuttavia, da avere più di 17.600 case in vendita a settembre 2018, l’area lungo il fiume è ora scesa a meno di 9.000 a partire da settembre 2020, quasi tagliando l’inventario disponibile a metà. Case nella zona lungo il fiume non sono stare sul mercato quasi fino a quando hanno usato per negli ultimi anni. A settembre 2018 e 2019, il numero mediano di giorni trascorsi sul mercato ha superato i 50 giorni. Ora, a partire da settembre 2020, il tempo medio è di soli 36 giorni prima di essere venduto.
Salt Lake City, Utah
Il mercato immobiliare Utah è ben rappresentato sulla nostra lista, con Salt Lake City è la terza area metropolitana dallo stato per farlo. La capitale dello Utah ha subito un’enorme crescita negli ultimi dieci anni, con nuove imprese che spuntano e persone che si spostano costantemente. Il prezzo medio della casa nell’area di Salt Lake City è aumentato di circa $50,000 da 2018 a 2020, ma rimane relativamente conveniente a September 461,333 a partire da settembre 2020. Più significativamente, le case a Salt Lake City sono state vendute a un ritmo incredibile, accelerando molto da una media di 30 giorni sul mercato a settembre 2019, a soli 16 giorni entro settembre 2020. Il ritmo febbrile delle vendite di case a Salt Lake City ha portato alla diminuzione dei numeri di loro che sono disponibili per l’acquisto. Da oltre 4.300 case disponibili a settembre 2018, l’area metropolitana di Salt Lake City ha ora solo circa 1.500 case nel suo inventario in vendita.
Sacramento, California
Un altro esempio brillante nel mercato immobiliare della California è l’area metropolitana di Sacramento. Come Stockton, Sacramento offre case più convenienti rispetto al vicino mercato immobiliare della Bay Area e ha visto una crescita significativa della sua popolazione negli ultimi anni. Con sempre più persone che prendono la residenza, il mercato immobiliare di Sacramento si è riscaldato considerevolmente negli ultimi due anni.
Il prezzo medio delle case è aumentato di quasi $90.000 da settembre 2018, da $469.633 a where 554.963. Nello stesso periodo, l’inventario è diminuito di oltre la metà nella zona di Sacramento. Da avere quasi 7.000 case in vendita a settembre 2018, l’area metropolitana di Sacramento ora ha solo 3.043 disponibili nel suo inventario abitativo. In linea con queste cifre, il numero di giorni in cui una casa si trova sul mercato si è ridotto molto rispetto a soli due anni fa. Lo scorso settembre, una casa di Sacramento in media 24 giorni sul mercato prima di essere venduto. Che ora è sceso a soli 10 giorni sul mercato nel mese di settembre 2020.
Rochester, New York
Non diversamente dal suo collega Rust Belt city Indianapolis, Rochester sta vivendo una forte rinascita nel suo mercato immobiliare. Il prezzo medio delle case nella zona di Rochester è aumentato di quasi il 23% in due anni, da $194.633 a settembre 2018 a September 239.100 a settembre 2020. Nello stesso periodo di tempo, l’inventario disponibile ha avuto un notevole successo. L’inventario dell’area metropolitana di Rochester era di 2.601 case disponibili a settembre 2018, ma ora è stato ridotto a meno della metà di quel numero, con solo 1.298 case in vendita a settembre 2020. Il mercato immobiliare di Rochester si è riscaldato per qualche tempo, ma in 2020 ha stabilito nuovi record, con le case che trascorrono in media solo 9 giorni sul mercato durante i mesi di agosto e settembre di quest’anno.