Formule matematiche immobiliari, domande di pratica ed esempi

La matematica immobiliare è una parte essenziale dell’esame immobiliare e un concetto importante da capire per avere una carriera immobiliare di successo. Diventare un esperto di matematica e di essere in grado di fare problemi di matematica immobiliare può aiutare a stare fuori nel vostro mercato e diventare un agente immobiliare migliore e può rendere molto più facile per superare l’esame immobiliare.

Quanta matematica è l’esame immobiliare?

Non importa quale stato si vuole ottenere una licenza immobiliare in, ci si può aspettare di vedere le domande di matematica all’esame. Mentre il numero di domande di matematica all’esame varia da stato a stato, il numero totale di domande relative alla matematica è da qualche parte tra il 10-15%.

Come viene utilizzata la matematica nel settore immobiliare?

Mentre potrebbe non essere necessario utilizzare la matematica ogni giorno come agente immobiliare, si dovrebbe essere preparati quando sorgono problemi che richiedono una comprensione approfondita dei concetti di matematica immobiliare. Esempi di concetti matematici che gli agenti immobiliari devono conoscere sono i seguenti:.

• Conversioni di misura: Misure incluse misure di area, misure lineari e misure di volume
• Frazioni, decimali, & Percentuali: queste includono la comprensione del metodo T-Bar o come risolvere i problemi percentuali
• Formule matematiche immobiliari: le formule matematiche ti aiutano a risolvere i problemi che incontrerai frequentemente come agente. Questi includono la formula GRM (Gross Rent Multiplier), la formula della commissione, la formula Simple Interest, Loan to Value Ratio (LTV) e altro ancora.

La matematica immobiliare è difficile?

Matematica immobiliare NON è difficile. Molti studenti temono l’idea di imparare la matematica e di dover usare la matematica nelle loro carriere, tuttavia, la matematica immobiliare non è impegnativa e ci sono solo alcuni concetti che devi padroneggiare. Più pratica e tempo dedicato alla comprensione dei problemi e dei concetti matematici che potresti vedere, meglio farai durante l’esame e per tutta la tua carriera.

Immobiliare Definizioni di Matematica

Aritmetica di Base Abilità di Vocabolario

Termine	Definizione
Basale	misurato line attraverso un area di indagine da cui triangolazioni sono fatti
Benchmark	Un geometra marco effettuata su un oggetto fermo in precedenza determinata posizione e di elevazione e utilizzato come un punto di riferimento nella marea di osservazioni e rilievi.
Board Foot	Un’unità di misura cubica per legname, pari a un piede quadrato di un pollice di spessore.
Decimale	Relativo ai decimi o al numero 10. Il simbolo che crea un decimale è chiamato il punto decimale. Nel numero 125.67, il periodo tra il 5 e il 6 è chiamato il punto decimale.
Denominatore	L’espressione scritta sotto la riga in una frazione comune che indica il numero di parti in cui è diviso un intero. Ad esempio, nella frazione 3/5, 5 è il denominatore. Nel numero 125 3/5, 5 è il denominatore. Il termine si riferisce solo al numero inferiore nella frazione, non al resto del numero.
Frazione equivalente	Frazioni che hanno lo stesso valore, anche se possono apparire diverse. Esempio ½ e 2/4 sono equivalenti perché sono entrambi metà.
Frazione	Un’espressione che indica il quoziente di due quantità, come 1/3 Un pezzo disconnesso; un frammento.
Front Foot	Un metodo per descrivere o valutare immobili commerciali per il numero di piedi di facciata stradale che il pacco ha. Lo svantaggio è che non esiste uno standard ampiamente riconosciuto per la profondità, quindi una proprietà che vende per foot 1.500 per piede anteriore potrebbe essere la metà della profondità di una vendita per foot 2.400 un piede anteriore, ma nessuno può dire solo dal prezzo.
Governmental Survey System/Rectangular Survey System:	Un sistema di divisione della terra negli Stati Uniti in quadrangoli di 24 miglia quadrate dalla linea nord-sud e dalla linea est-ovest.
Fattore comune più grande:	Il numero intero più grande che si divide uniformemente in ciascuno dei numeri. Ad esempio, il più grande fattore comune di 4, 8, 12 e 16 è 4, perché 4 è il numero più grande che si dividerà uniformemente in ciascuno dei numeri. 4÷4=1, 8÷4=2, 12÷4=3, 16÷4=4.
Latitudine	La distanza angolare nord o sud dell’equatore terrestre, misurata in gradi lungo un meridiano,come su una mappa o un globo.
Piede lineare	Lo stesso di un piede. Se qualcosa è lungo 12 piedi lineari, è lungo 12 piedi.
Longitudine	Distanza angolare sulla superficie terrestre, misurata ad est o ad ovest dal meridiano primo di Greenwich, in Inghilterra, al meridiano che passa attraverso una posizione, espressa in gradi (o ore), minuti e secondi.
Minimo comune denominatore	In matematica, il minimo comune denominatore o minimo comune denominatore (abbreviato LCD) è il minimo comune multiplo dei denominatori di un insieme di frazioni. Semplifica l’aggiunta, la sottrazione e il confronto delle frazioni.
Meridiano	Un grande cerchio immaginario sulla superficie terrestre che passa attraverso i poli geografici Nord e Sud. Tutti i punti sullo stesso meridiano hanno la stessa longitudine.
Numeratore	Il numero superiore in una frazione. Mostra quante parti vengono contate. – La matematica è divertente Rod Pierce.
Pi	Un numero trascendentale, circa 3.14159, rappresentato dal simbolo , che esprime il rapporto tra la circonferenza e il diametro di un cerchio e appare come una costante in molte espressioni matematiche
Punto di Inizio	Il punto di inizio è un geometra marco all’inizio posizione per l’ampia scala di indagine di terra.
Prodotto	La risposta o il risultato quando due o più numeri vengono moltiplicati. Ad esempio, in 10 × 5 = 50, il prodotto è 50.
Range	Una striscia nord-sud di township, ciascuna di sei miglia quadrate, numerata ad est e ad ovest da un meridiano specificato in un sondaggio sul suolo pubblico degli Stati Uniti.
Arrotondamento	In matematica, l’arrotondamento si riferisce alla riduzione di un numero (di solito la risposta al problema matematico) a un numero più breve della risposta esatta che il calcolo ha prodotto. Molto semplicemente, significa usare meno cifre nel numero pur mantenendo un risultato molto simile. Per arrotondare un numero, prima di decidere quale è l’ultima cifra che si desidera utilizzare; più è necessaria una misurazione accurata, più cifre.
Running Foot	Una misura della lunghezza di un pezzo di legno, indipendentemente dal suo spessore o larghezza.
Piede quadrato	Un’unità di misura di un’area. Un piede quadrato è una superficie di 12 pollici su ciascun lato.
Township	Un’unità topografica pubblica di 36 sezioni o 36 miglia quadrate.

Visualizza più definizioni matematiche immobiliari di base all’interno dei nostri principi nel corso immobiliare.

Conversioni di misura

Essere in grado di comprendere le misure vi aiuterà a stabilire una solida base per essere un esperto in tutta la vostra carriera immobiliare. Di seguito è riportato un elenco delle misurazioni e delle conversioni che dovrai padroneggiare.

Lineare di Misura Conversioni

• 12 pollici = 1 piede
• 3 piedi = 1 yard
• 1 miglio = 5,280 metri lineari
• 1 asta = 16 ½ metri lineari
• 1 catena = 4 aste
• 4 barre = 100 link
• 1 link = 7.92 centimetri
• 1 miglio = 320 aste
• 1 mulino a = 0.10 di 1 cent
• 1 ettaro = 2.471 ettari
• 1 piede quadrato = 144 centimetri quadrati
• 1 metro quadrato = 9 metri quadrati
• 1 comune = 36 sezioni
• 1 sezione = 1 miglio quadrato
• 1 miglio quadrato = 640 ettari
• 1 acro = 43,560 piedi
• 1 acro = 10 metri catene
• 360 gradi = full circle
• 90 gradi = ¼ di cerchio
• 1 grado = 60 minuti
• 1 minuto = 60 secondi

le Misure della Zona

Area le misure sono espresse in una varietà di diverse unità. Le seguenti formule aggiorneranno la vostra conoscenza di queste unità.

• 144 pollici = 1 piede quadrato
  • Numero di pollici quadrati ÷ 144 = numero di metri quadrati
  • Numero di metri quadrati × 144 = numero di pollici quadrati
• 1,296 pollici quadrati = 1 metro quadrato
  • Numero di pollici quadrati ÷ 1,296 = numero di metri di metri
  • Numero di metri quadrati × 1,296 = numero di pollici quadrati
• 9 metri quadrati = 1 metro quadrato
  • Numero di metri quadrati ÷ 9 = numero di metri di metri
  • Numero di metri quadrati × 9 = numero di metri quadrati
• 43,560 piedi = 1 acro
  • Numero di metri quadrati ÷ 43,560 = Numero di ettari
  • Numero di ettari × 43,560 = Numero di metri quadrati
• 640 ettari = 1 sezione = 1 miglio quadrato
  • Numero di ettari ÷ 640 = Numero di sezioni (anche il Numero di miglia quadrate)
  • Numero di sezioni (o miglia quadrate × 640 = Numero di ettari

le Misure di Volume

Esempio di Misurazione Problema

il Vostro cliente ha bisogno di affittare a clima controllato assicurati e legati spazio di magazzino per 6 mesi per memorizzare 500 pallet di strumenti di costruzione della più grande attrezzista in Cina, ogni pallet di 4 metri e mezzo per 5 piedi da 8 piedi di altezza, e il tutto avvolto in grado industriale di plastica. L’unico spazio che s disponibile in affitto città per 22,5 centesimi/piede cubo/mese. Qual è il costo dello spazio?

• 4 × 5 × 8 = 160 piedi cubi
• 500 × 160 = 80.000 piedi cubi
• 80.000 × .225 = $18.000/mese
• Risposta × 18.000 × 6 = cost 90.000 costo totale per sei mesi

Frazioni, decimali e percentuali

Frazioni

Una frazione è una parte di qualcosa. Le frazioni ci dicono in quante parti è diviso il tutto, così come quante di quelle parti con cui stiamo lavorando. Ad esempio, nella frazione¼, il numero inferiore chiamato denominatore, ci dice che l’elemento è stato diviso in 4 parti; il numero superiore, chiamato numeratore, ci dice che stiamo lavorando con 1 di quelle 4 parti.

Decimali

Le frazioni sono anche espresse come decimali. La frazione ¼ può essere espressa come .25, la frazione ½ è anche espressa come .5, ¾ come .75, e così via. Come si converte una frazione in una frazione decimale? Semplicemente dividendo il numero superiore (numeratore) per il numero inferiore (denominatore).

Per convertire ¾ alla frazione decimale equivalente: 3 ÷ 4 = .75
Nel caso di¼, 1÷4 = .25

Come agente immobiliare o AGENTE immobiliare® e durante l’esame di licenza, utilizzerai una calcolatrice piuttosto che una matita e carta, quindi troverai quasi sempre che è più facile convertire le frazioni in decimali prima di fare i calcoli. Calcolatrici si basano su punti decimali piuttosto che frazioni. È possibile inserire 1.25 sulla calcolatrice; non è possibile inserire 1¼.

Percentuali

Una percentuale è un’espressione che significa per cento o per cento parti. Pertanto, se dici ” 3%”, stai dicendo che l’elemento misurato è stato diviso in 100 parti e che la porzione che stai descrivendo è composta da tre di quelle 100 parti. Il posizionamento del punto decimale nel numero è importante:

• .10 significa 1/10 e 10 parti per cento e 10%
• .01 significa 1/100, oltre a 1 parte per cento e 1%
• .001 significa 1/1000, così come 1 parte per mille così come .1%
• .0001 significa 1/10. 000 così come 1 parte per diecimila così come .01%

Risoluzione dei problemi percentuali

Esistono tre formule importanti per risolvere tutti i problemi percentuali.

1. PART = TOTAL × RATE
2. TOTAL = PART ÷ RATE
3. RATE = PART ÷ TOTAL

Un altro modo per ricordare queste formule è pensare:

• Se la PARTE è sconosciuta Moltiplicare.
• Se la PARTE è nota Dividi.
• Quando si divide, inserire sempre parte nella calcolatrice prima.

Formule matematiche immobiliari

Le formule matematiche sono una componente essenziale per superare l’esame e diventare un broker immobiliare di successo o agente di vendita. Ricorda, la pratica rende perfetti, quindi più tempo trascorri a memorizzare queste formule, meglio sarai.

Loan to Value (LTV) Rapporto

Rapporto LTV = APV ÷ MA

APV = Valutati Valore della Proprietà
MA = Importo dell’Ipoteca

di Interesse Semplice Formula

A = P(1 + rt)

A = Totale Ratei Importo (capitale + interessi)
P = Importo Principale
I = Importo degli Interessi
r = Tasso di Interesse annuo in decimale; r = R/100
R = Tasso di Interesse annuo in % ; R = r * 100
t = Periodo di Tempo coinvolti in mesi o in anni

Affitto Lordo Moltiplicatore

Affitto Lordo Moltiplicatore = Prezzo dell’Immobile ÷ Annuo Lordo Redditi da Locazione
Annuo Lordo Redditi da Locazione = Mensili di Reddito di Affitto × 12

Affitto Lordo Moltiplicatore Calcolatrice

Tassa di Proprietà Formule

Property Tax Rate = Valore catastale × Mulino del Tasso
Valore stimato = Valutazione di Mercato × Valore di Mercato
1 mulino a = 1/1,000 esimo di un dollaro o $1 tassa di proprietà

Sconto Punti Formule

Sconto Punti = Prepagata Interesse
Punto di pareggio = Costo Punti ÷ Pagamento Mensile Risparmio

” La regola ipotecaria ” (Regola 28/36) Formula

Costi di alloggio per beneficiare della maggior parte dei prestiti = Reddito lordo mensile o annuale×.28

Proration

Proration è il nome che diamo a fare una divisione equa dei costi e dei benefici di una transazione finanziaria. Nel contesto del settore immobiliare, abbiamo a che fare con numeri più grandi e dividendo cose come le tasse immobiliari, le tasse di associazione dei proprietari di case, gli affitti pagati dagli inquilini e così via, ma il concetto rimane lo stesso. La domanda è, chi paga per cosa, e il processo di proroga aiuta a fare quella determinazione.

Alla chiusura, vari elementi sono ripartiti proporzionalmente e alcune tasse sono spesso condivisi tra l’acquirente, venditore, e broker. In altre parole, l’importo totale deve essere ripartito proporzionalmente o ripartito secondo una distribuzione proporzionata, proprio come i cookie sopra menzionati. Voci di spesa tipiche da rateizzare includono le tasse di proprietà, interessi mensili dovuti quando i prestiti sono assunti, affitto, e le tasse proprietario di abitazione.

Interessi di mora sui prestiti

Gli interessi sono quasi sempre pagati in arretrato (pagati alla fine del periodo). In altre parole, quando si effettua il pagamento del mutuo il primo del mese, si paga la parte di interesse per il mese precedente.

L’interesse su un nuovo prestito viene calcolato moltiplicando il tempo di saldo principale del tasso di interesse, quindi dividendo per 365 giorni.

Prorating Interessi sui prestiti Esempio

L’acquirente ottiene un nuovo prestito per un importo di $150.000, 00 a 8% di interesse.

• Moltiplicare l’importo principale volte il tasso di interesse per ottenere l’interesse annuale, times 150.000, 00 volte.08 = $12,000.00.
• Ora determinare il tasso giornaliero o per diem dividendo l’interesse annuo per 365, $12,000. 00 diviso per 365 = $32.876712 al giorno (per diem).
• La chiusura è prevista per il 15 luglio. Luglio è il periodo di tempo utilizzato e ci sono 31 giorni nel periodo. Pertanto, l’acquirente sarà proprietario della proprietà per 17 giorni nel mese di luglio.

Ora è il momento di iniziare a praticare