New York City pet di legge, che è parte della città, Codice Amministrativo, si ritaglia un’eccezione che consente inquilini tenere animali domestici, nonostante quello che il loro padrone di casa o l’affitto potrebbe dire.
Proprietari e animali domestici
I proprietari sono generalmente liberi di scegliere se gli inquilini possono tenere animali domestici nei loro appartamenti. Se hai un animale domestico e stai cercando un appartamento, è sempre una buona idea menzionarlo al tuo broker o ai potenziali proprietari, quindi limiti la tua ricerca agli edifici adatti agli animali domestici.
Molti proprietari vietano gli animali domestici dai loro edifici perché temono possibili danni alla proprietà, così come problemi di responsabilità se un animale infastidisce o causa danni ad altri inquilini e ai loro ospiti.
Alcuni proprietari scelgono di lasciare che gli inquilini tengano animali domestici nel loro appartamento; questi proprietari affrontano le loro preoccupazioni richiedendo agli inquilini di firmare un accordo per animali domestici, che spesso è fatto parte del contratto di locazione. I tipici accordi per animali domestici richiedono ai proprietari di pagare un deposito per coprire i danni che il loro animale domestico può causare, far sterilizzare o castrare i loro animali domestici, pulire dopo i loro animali domestici e tenere i cani al guinzaglio mentre si trovano nel corridoio, nel cortile e in altre aree comuni.
I proprietari che consentono gli animali domestici spesso credono che la loro politica attirerà più prospettive, quindi gli annunci di appartamenti di solito indicano se i posti vacanti sono in un edificio adatto agli animali domestici.
Qual è l’eccezione?
La legge sugli animali di New York City include un’eccezione che consente di tenere un animale domestico nel tuo appartamento nonostante la regola del divieto di animali domestici del proprietario.
Si rientra nell’eccezione se si tiene apertamente un animale domestico nel vostro edificio per tre mesi, il padrone di casa scopre (o avrebbe dovuto scoprire) circa l’animale durante questo periodo, e il padrone di casa non prende alcuna azione per far rispettare la regola no-pets contro di voi.
La tua situazione si adatta?
L’eccezione non riguarda l’essere subdolo o ingannare un padrone di casa nel farti tenere un animale domestico nonostante una regola di non animali domestici. Al contrario, si tratta di guadagnare il diritto di tenere un animale domestico dopo che un padrone di casa sa (o dovrebbe sapere) dell’animale domestico ma decide, per qualsiasi motivo, di non far rispettare la loro regola contro di te. In effetti, la legge impedisce ai proprietari di decidere improvvisamente di far rispettare una regola trascurata come un modo conveniente per sfrattare un inquilino indesiderato.
In gergo legale, questo tipo di eccezione è noto come “rinuncia.”Se si inserisce in questa eccezione, significa che il padrone di casa può legalmente continuare ad avere una regola senza animali domestici-ma che la regola è revocata, o ignorata, per quanto riguarda te e il tuo animale domestico.
Ecco le basi per aiutarti a determinare se la tua situazione si adatta a questa eccezione:
- Devi tenere l’animale domestico nel tuo edificio per almeno tre mesi. I proprietari non devono agire immediatamente per far rispettare la regola degli animali domestici, ma se non vogliono che tu tenga il tuo animale domestico nei locali, devono informarti non più tardi di tre mesi dopo aver introdotto il tuo animale domestico nel tuo appartamento.
- Il padrone di casa deve essere in grado di conoscere il vostro animale domestico. Se tieni nascosto il tuo animale domestico, potresti aumentare le probabilità che il tuo padrone di casa non venga a conoscenza della tua non conformità con la regola degli animali domestici. Per soddisfare l’eccezione, è necessario mantenere un animale domestico “apertamente e notoriamente.”Gli inquilini che si qualificano sotto l’eccezione non devono preoccuparsi di mantenere il loro animale domestico un segreto, anche se il loro contratto di locazione dice diversamente.
- Il proprietario non deve intraprendere alcuna azione personalmente. I dipendenti e altri agenti del padrone di casa possono agire per far rispettare la regola no-pets per conto del padrone di casa.
- Il vostro animale domestico non deve creare un fastidio. Il vostro animale domestico non può danneggiare la proprietà o rappresentare una seria minaccia per la salute e la sicurezza degli inquilini.
- Il tuo padrone di casa non deve essere la New York City Housing Authority (NYCHA). La legge esenta il NYCHA da questa eccezione.