Se stai cercando un accordo su una casa da acquistare, potresti imbatterti in una vendita di successione. Una vendita di successione può accadere quando qualcuno muore senza testamento. Qualsiasi proprietà che possiedono è poi venduto dallo stato, che utilizza il ricavato per pagare i creditori o per distribuire ai familiari e beneficiari.
Le case in successione sono commercializzate e vendute proprio come le proprietà tradizionali, in genere con un agente immobiliare che elenca la casa e la mostra ai potenziali acquirenti. Chiunque è libero di fare un’offerta su queste case.
Come funzionano le vendite di successione
Il processo di successione varia leggermente da stato a stato, ma è un po ‘ più complicato di una vendita di case tradizionale.
In genere, il tribunale nominerà un rappresentante immobiliare (chiamato esecutore o amministratore), che verrà quindi incaricato di vendere la proprietà. Di solito arruolano un agente immobiliare e, con il loro aiuto, elencano la casa, la commercializzano e la mostrano. La corte ordinerà anche una valutazione per aiutare a impostare il prezzo di quotazione.
Una volta che un acquirente ha messo in un’offerta, il rappresentante può quindi presentare una petizione al tribunale per una licenza per vendere la casa. Gli eredi del defunto saranno informati e, se nessuno presenta un’obiezione, la vendita può andare avanti e viene fissata una data del tribunale.
All’appuntamento del tribunale, l’acquirente, così come tutti gli altri acquirenti interessati, devono partecipare e presentare le loro offerte. L’offerta più alta vince, e il vincitore deve consegnare un assegno circolare per almeno il 10% del prezzo di offerta per l’amministratore della proprietà.
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prezzi Bassi
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Buona opzione per gli investitori che cercano di risparmiare
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Può avere unknown difetti
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Senza oneri ammessi
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Lungo periodo di chiusura
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Extra spese legali, commissioni di valutazione, e altre spese
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Potrebbe richiedono uno speciale agente immobiliare
Motivi per Comprare una Casa in Successione
Il vantaggio principale di acquisto di una casa in probate è che in genere vendono per un prezzo molto più basso rispetto alle altre case della zona.
Quindi, se stai cercando di raccogliere una casa con uno sconto significativo, sia per te stesso o come un investimento immobiliare, una vendita di successione potrebbe offrire il miglior affare. Dal momento che queste case vengono “così come sono”, sono spesso attraenti per gli investitori in cerca di proprietà fix-and-flip.
Motivi per non comprare una casa a Probate
Sfortunatamente, si tratta di dove finiscono i pro per le vendite di probate, poiché queste proprietà hanno anche molti inconvenienti. Innanzitutto, in genere richiedono molto tempo per assumere la proprietà. Anche se la vostra offerta è accettata, potrebbe essere verso l’alto di un anno prima che siete in grado di chiudere sulla casa. Ciò è dovuto a periodi di attesa legali, controversie tra i familiari del defunto, debiti e privilegi non risolti e altri fattori.
Inoltre, senza un vero “venditore”, non c’è modo di richiedere riparazioni o crediti per effettuare riparazioni da soli. Ci possono anche essere difetti in casa che non vengono divulgati all’inizio. Questi problemi potrebbero potenzialmente metterti fuori conformità con i codici di costruzione della tua città, le restrizioni degli atti o l’associazione del proprietario della tua abitazione.
Se una casa di successione non valuta per l’intero valore della tua offerta, il tuo creditore non pagherà l’intero importo che hai offerto. Ciò significa che dovrai compensare la differenza tra il valore stimato e la tua offerta di tasca per andare avanti con il tuo acquisto. Allo stesso modo, se il finanziamento cade attraverso e non sei in grado di ottenere approvato per un mutuo, sarete anche sul gancio per l’acquisto finanziariamente. (Un prestito finanziamento contingenza ti protegge da questo in una vendita casa tradizionale).
Infine, l’acquisto di una casa in successione può anche richiedere l’uso di un avvocato, così come un agente immobiliare specializzato in vendite di successione. Queste vendite richiedono contratti unici e documenti non comuni in altri tipi di vendite immobiliari, quindi questa conoscenza specializzata può essere utile.
La linea di fondo
Vendite di successione può essere una buona opzione se siete alla ricerca di un affare, ma sono anche dotati di una serie di rischi aggiunti e tasse rispetto ad una vendita casa tradizionale. Se stai pensando di acquistare una casa che è nel processo di successione, assicurarsi di arruolare un avvocato esperto di successione o agente immobiliare per aiutare a guidare la strada. Si dovrebbe anche essere preparati per un lungo periodo di attesa prima di poter chiudere sulla casa.
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