Prima del 1989, gli scambiatori potevano scambiare proprietà statunitensi con proprietà al di fuori degli Stati Uniti Tuttavia, per tutti gli scambi che si verificano dopo il 10 luglio 1989, solo gli scambi che coinvolgono proprietà statunitensi potrebbero essere considerati “simili” ai fini della Sezione IRC 1031.
In altre parole, beni immobili negli Stati Uniti devono essere scambiati per altri beni immobili negli Stati Uniti. Gli scambiatori non possono scambiare proprietà degli Stati Uniti con proprietà straniere né viceversa. Lo scambio di proprietà in uno stato per proprietà in un altro è consentito ed estremamente comune.
Tuttavia, in una sentenza di lettera privata (PLR 9038030), un investitore è stato autorizzato a scambiare nelle Isole Vergini americane come parte di uno scambio §1031 qualificato.
E ‘ importante ricordare che, come con qualsiasi sentenza lettera privata, è importante analizzare i fatti unici e le circostanze della situazione del contribuente. La particolare sentenza Lettera privata di cui sopra, ha permesso uno scambio negli Stati Uniti. Isole Vergini perché citava una parte specifica del Codice (Sezione 932) e che, in base al fatto che il contribuente intendeva specificamente avere redditi derivati da fonti all’interno delle Isole Vergini, e sulla base di questa particolare sezione del Codice, il termine “Stati Uniti” è stato ampliato per includere le Isole Vergini americane.