Come faccio a contare i tre giorni ai fini di un avviso di sfratto Ohio?
La regola di base in Ohio è il giorno di distacco, fine settimana e festivi non contano quando si calcolano i tre giorni di un avviso di sfratto Ohio.
Ad esempio, se ho pubblicato un avviso di tre giorni il Venerdì, dicembre. 16, 2016, non conterei venerdì, sabato e domenica come parte dei tre giorni. Conterei lunedì, martedì e mercoledì. Ciò significa che ho potuto presentare una denuncia sfratto con la corte il Giovedi, Dicembre. 22, se l’inquilino era ancora nei locali il Giovedi.
Se ho presentato lo sfratto mercoledì (il 3 ° giorno dell’avviso di sfratto), la corte avrebbe respinto il mio caso di sfratto per essere stato presentato prematuramente. Un avviso di sfratto di tre giorni correttamente servito e invecchiato dà la giurisdizione del tribunale (autorità) per ascoltare e decidere sul caso di sfratto. Se ho presentato il caso di sfratto prima della scadenza dell’avviso di 3 giorni, il tribunale non avrebbe giurisdizione (autorità) per ascoltare il caso e dovrebbe respingerlo.
Nel frattempo, dovrei rifilare il caso, pagare un’altra tassa di deposito e attendere 2-3 settimane per un’altra udienza.
Se per qualche motivo ho servito l’avviso di sfratto il 16 dicembre, ma ho dato il mio inquilino fino a dicembre. 23 per liberare (più di 3 giorni), quindi dovrei aspettare fino a dicembre 24 per presentare il caso di sfratto. Non ho potuto rivedere il mio avviso di sfratto, rendersi conto che ho dato il mio inquilino più di 3 giorni, e poi file su Dic. 22. Se ho scritto nella data sbagliata, devo vivere da esso altrimenti la corte respingerà il mio caso per non aspettare il periodo specificato.
Un altro scenario sta servendo l’avviso di sfratto il dic. 16; elencando il 3 ° giorno sull’avviso come Dic. 20; ma poi presentare lo sfratto il Dic. 22. In questo esempio, ho scritto nella data sbagliata l’avviso di tre giorni come il giorno finale. Avrei dovuto scrivere Dic. 21 e non dicembre. 20 ma ho aspettato fino a dicembre. 22 per archiviare il caso. L’inquilino potrebbe sostenere che il mio avviso non era valido e chiedere al tribunale di respingere il caso per tali motivi? Non sono sicuro, ma esaminerò ulteriormente.
So che molti proprietari sono confusi circa l’avviso di tre giorni e quali giorni contare e quali giorni non contare e quando presentare lo sfratto. Speriamo che questo aiuti con il processo di notifica e archiviazione in Ohio.