A tutti noi piace mantenere fresco (o almeno confortevole) quando le temperature aumentano, ma se la vostra casa utilizza solo unità finestra o ventilatori, ci si potrebbe chiedere se è il momento di passare a aria condizionata centralizzata. Quanto costa l’installazione di aria centrale-e quanto valore fa che incredibile esplosione di aria ghiacciata attraverso le prese d’aria aggiungere alla vostra casa al momento della rivendita?
Almeno l ‘ 87% delle case a livello nazionale utilizza l’aria condizionata e un’analisi dei consumatori 2018 ha rilevato che le case con aria condizionata sono vendute per il 2,5% in più a livello nazionale rispetto alle case senza di essa. Ma i premi variano in base alla posizione, e dove si vive svolge anche un ruolo enorme nel fatto che gli acquirenti se lo aspettano.
” Aggiunge valore? Sì. Se non ce l’hanno, e un cliente chiede se dovrebbero metterlo prima di elencare la casa, io inequivocabilmente 100% dico di no. Non sprecare i soldi”, afferma Michael Whitney, un agente immobiliare più venduto che serve Portsmouth e Rockingham County, New Hampshire.
“Aggiunge alla vendibilità più di quanto non aggiunga al valore”, aggiunge Bob Sophiea, un agente immobiliare più venduto nella zona di Lexington, Kentucky.
Ecco come aiutare a valutare se l’installazione di aria condizionata centrale aumenta il vostro” fattore cool ” abbastanza alla rivendita per giustificare la spesa.
La maggior parte delle case del sud-est e più recenti lo mantengono fresco
Gli americani amano l’aria condizionata, al punto che alcuni ricercatori e turisti lo trovano “abbastanza stupido”, secondo Il Washington Post. Gli Stati Uniti utilizzano più energia pro capite per l’aria condizionata rispetto a qualsiasi altro paese del mondo-in realtà, più della fornitura di energia elettrica di diversi paesi messi insieme.
Ma quell’utilizzo non è uguale su tutta la linea. Circa il 94% delle famiglie in Florida, Louisiana e parti di Georgia, Alabama, Mississippi e sud-est del Texas utilizzano l’aria condizionata rispetto a forse il 50% nel nord-ovest del Pacifico, osserva la US Energy Information Association (EIA). I residenti in questi climi caldi e umidi spendono di più sui costi di condizionamento dell’aria a casa al 27% mentre quelli del nord-est e del Pacifico nord-occidentale spendono almeno dal 2% al 5%.
Se vivi in una casa di meno di 20 anni, è probabile che tu abbia l’aria condizionata centralizzata. Circa il 70% delle case costruite negli 1990 e più dell ‘ 80% di quelle costruite dal 2000 hanno aria centrale, secondo il 2015 Residential Energy Consumption Survey.
AC centrale è comune nelle famiglie in cui il reddito è superiore a $100.000. Circa il 75% ce l’ha, questo sondaggio mostra. Ma anche tra le famiglie a basso reddito (quelle che guadagnano sotto $40.000), circa il 50% ha aria centrale.
Due case identiche: Una con AC centrale, una senza. Quale vale di più?
Una stima di valutazione nella rivista Money dice che l’installazione di un nuovo sistema di aria condizionata centrale aumenterà il valore della proprietà del 10%. I nostri agenti modificano questo un po’, notando che mentre avrebbero prezzo una casa con AC centrale superiore a uno senza, il prezzo dipende da altre condizioni di mercato.
Ad esempio, Sophiea ha recentemente acquistato una cabina che non ha l’aria condizionata centrale lungo il lago Cumberland, ma ha una canalizzazione per l’aria condizionata, grazie all’installazione di un sistema di riscaldamento da parte dei venditori. “Ci sono posti che non hanno l’aria condizionata, ma penso che sia più un prerequisito.”Ha intenzione di spendere circa $5.000 per installare AC in cabina, che equivale a un aggiornamento di $10.000. “Quando non hai un sistema, stai cercando più un investitore che lo aggiungerà e prenderai uno sconto.”
Se una cabina di 1.000 piedi quadrati vende per circa $100.000 con aria centrale, Sophiea dice che avrebbe elencato una cabina di dimensioni simili senza AC per circa $10.000 in meno a causa della desiderabilità.
In confronto, mentre le case multimilionarie a New Castle, nel New Hampshire, dovrebbero avere aria centrale, Whitney stima che il 60% della nuova costruzione sotto i $500.000 nel New Hampshire e nel Maine non ce l’ha. Non avrebbe fattore in un certo prezzo richiesto per una casa con aria condizionata centralizzata senza considerare altre caratteristiche.
“Non sai cosa vuole l’acquirente”, dice. “Se sono un agente di quotazione e tu vieni e dici: ‘Il mio acquirente non comprerà questo perché non ha aria centrale’, dirò, ‘Dammi un contratto e dimmi che lo vuoi. Ci metteremo dentro. agree Concordiamo sul prezzo.’”
Quanto ti costerà l’installazione di central air?
Il costo medio a livello nazionale per installare l’aria condizionata centrale è di circa $7.000, secondo le guide ai prezzi di ristrutturazione Fixr.com e HomeAdvisor.com. Tuttavia, i prezzi variano in base alle dimensioni della casa, all’efficienza energetica del sistema e al clima, tra gli altri fattori. Ad esempio, si potrebbe pagare da 5 5.000 a $12.000 per installare AC centrale in una casa di 2.000 piedi quadrati che ha condotti d’aria esistenti che sono più di 15 anni.
Canalizzazione può essere una sfida, a seconda dell’età della vostra casa e l’architettura, Sophiea dice. Il costo medio di installazione o sostituzione della canalizzazione da solo costa circa $1.138, o circa $10 a $20 per piede lineare. Senza canalizzazione, l’installazione di un nuovo sistema di aria centrale può variare da $3.800 a $7.500.
Nejad Eqal, proprietario di Service Express HVAC a Lexington, Kentucky, che detiene un rating “A+” dal Better Business Bureau, afferma che le dimensioni e l’età di una casa hanno un impatto significativo sui costi.
“La gente chiama tutto il tempo:’ Sto guardando questa casa, e ha bisogno di aria condizionata. Ho bisogno di sapere che cosa sta andando a costare,’” dice Eqal, che lavora con Sophiea. “Più grande è la casa, più grande è il condizionatore d’aria è necessario, o che lo rende uno o due sistemi.”Le case più vecchie che hanno poco o nessun isolamento hanno bisogno di isolamento o di un’unità più potente.
Un installatore ha anche bisogno di sapere dove posizionare l’unità di raffreddamento centrale, come all’esterno della casa, in una soffitta, o in un crawlspace, Eqal dice. Un’unità HVAC può essere montato sul tetto delle case con spazio al suolo limitato, ma l’installazione costi di manodopera fino a $1.000 a causa della difficoltà.
Come massimizzare l’aggiornamento AC centrale
Per stimare il costo di installazione possibile, è necessario decidere il tipo di sistema, la capacità, l’efficienza energetica e il marchio. Ecco una panoramica di questi fattori.
Tipi di sistemi AC
- Split system: Se la vostra casa utilizza un forno e condotti, questo è un modo economico per aggiungere aria condizionata. Ha un’unità di condensazione che si installa all’esterno e un evaporatore e un ventilatore che si trovano in cima al forno.
- Pompa di calore: Questo all-in-one riscaldamento e AC unità funziona bene in climi con inverni moderati. Trasferisce il calore attraverso i condotti dall’interno della tua casa all’aria aperta in estate e viceversa in inverno.
- Ductless mini split system: Se la vostra casa non dispone di canalizzazione o ha pareti in gesso o legno originale in cui non si desidera installare condotti, questa è una buona possibilità. Funziona bene anche per open planimetrie. Un mini sistema split senza condotti raffredda l’aria utilizzando un compressore esterno e un gestore di aria interna collegato tramite tubi. È possibile selezionare più di uno per le diverse aree della casa, soprattutto se si desidera impostare diverse zone di temperatura. La maggior parte delle case hanno quattro a otto gestori di aria.
- Sistema HVAC confezionato: Per le case che non hanno già un forno o hanno bisogno di sostituire il forno, questo incorpora tutti i componenti necessari in un’unica unità esterna.
- Sistema HVAC ad alta velocità: Simile in funzione a un sistema HVAC confezionato, un HVAC ad alta velocità circola aria attraverso canalizzazione che è di circa 2 pollici di diametro, che lo rende una buona opzione per spazi ristretti e case più vecchie o storiche. Poiché questi sistemi funzionano più velocemente di altri, sono più rumorosi, tuttavia.
Capacità
Le unità di condizionamento dell’aria misurano la loro capacità di raffreddamento in tonnellate. Una tonnellata è la quantità di energia necessaria per sciogliere una tonnellata di ghiaccio in 24 ore. (Il termine è rimasto dai giorni in cui il ghiaccio era essenziale per la refrigerazione.) Potresti avere più familiarità con le BTU, o unità termiche britanniche, che in AC si riferiscono all’uscita di raffreddamento. Un condizionatore d’aria da una tonnellata potrebbe rilasciare 12.000 BTU all’ora.
In generale, sono necessari da 20 a 60 BTU per piede quadrato di raffreddamento, ma questo varia di nuovo in base al clima. Un installatore professionista può aiutarti a calcolare quale capacità avrà bisogno la tua casa e quali sistemi possono gestire al meglio questo.
Efficienza energetica
I sistemi di climatizzazione hanno anche misure di efficienza che calcolano quanti watt utilizza il sistema. I sistemi residenziali portano un VEGGENTE, o rapporto di efficienza energetica stagionale, specifico per climi particolari. VEGGENTE varia da 13 a 24; più alto è il rating, minori sono i costi energetici, ma si paga di più per l’acquisto iniziale del sistema. Un sistema 16 VEGGENTE potrebbe costare circa $2.000 più di uno con un VEGGENTE inferiore, ma potrebbe ridurre i costi di raffreddamento di circa il 14% all’anno. Parlare con un installatore professionista su eventuali incentivi come sconti o crediti d’imposta a livello statale o federale.
Inoltre, non dimenticare di chiedere un filtro ad alta efficienza, che riduce il polline e la polvere all’interno della tua casa e mantiene pulite le apparecchiature di climatizzazione. Un filtro con un valore di reporting minimo di efficienza, o MERV, valutazione di 12 aggiunge circa $500 a costs 1.000 in costi di installazione, ma riduce la manutenzione di circa $500 ogni due anni.
Marca
Le marche di condizionatori d’aria variano anche nel prezzo a seconda della qualità, delle caratteristiche e della longevità. A Eqal piace Rheem, che Fixr.com dice costa circa $2.000 a $3.000 per un’unità di tre tonnellate. “Ne vendiamo molti. Per la qualità, il prezzo è meraviglioso.”
Modernize, una società di lead generation di proprietà privata dal 2005 che collega i proprietari di case con gli appaltatori, ha confrontato le unità con 14-16 valutazioni dei VEGGENTI e raccomanda quanto segue per il 2020 in base al prezzo, all’efficienza energetica, alla garanzia e al servizio clienti:
- American Standard (circa 2600 dollari a $3.200)
- Vettore (circa $4,800)
- Goodman (circa 3.500 dollari)
- Trane (circa $4,800 a $6,800)
- Rheem (circa 3.500 dollari)
- Lennox (circa $3,200)
- York (circa $3,200)
- Ruud (circa $3.500 a $3,700)
- Amana (circa $4,100)
- Heil (circa $4,270)
- Bryant (circa $2.600)
Energy Star, anche compilato una lista dei più efficienti centrali condizionatori d’aria e pompe di calore per il 2020, che comprende le varie valutazioni di capacità, di energia, di vita e di costo di funzionamento.
È veramente un aggiornamento?
Tieni a mente: qualunque cosa spendi per installare central AC non aumenterà il tuo valore o il prezzo richiesto dollaro per dollaro. La vita tipica di un sistema AC è di 10 a 15 anni, e molti acquirenti guardano l’età del sistema al posto del nome del marchio, Sophiea dice.
“Le persone pensano sempre che quando aggiungono un nuovo sistema, ‘Oh, ho appena speso 7 7.000’, ma non è considerato un aggiornamento. Questo è considerato manutenzione ” o ” il prezzo della proprietà della casa”, dice.
“Non aggiunge alcun valore alla proprietà. Aiuta con la vendibilità della proprietà e con eventuali problemi che possono venire sul controllo.”
Se vivi in una zona non particolarmente umida, una combinazione di opzioni potrebbe mantenere la tua casa fresca senza la spesa di installare un sistema di climatizzazione centralizzato, HomeAdvisor.com dice. Questa “aria condizionata verde” può ridurre il consumo di energia domestica di circa il 20% al 50% e include scelte come:
- Installazione di ventilatori a soffitto
- l’Installazione di un ventilatore tutta la casa
- Installazione di un dispositivo di raffreddamento evaporativo, noto anche come “swamp cooler” (che utilizza circa 1/10 dell’energia del centro di AC)
- isolanti e di canalizzazione
- Crescente isolamento sottotetto
- Installazione di un termostato programmabile
linea di Fondo: Quanto è il valore centrale aria aggiungere alla vostra casa?
Al momento di decidere quanto valore central air aggiunge alla tua casa, i nostri esperti consigliano di valutare il divertimento che otterrai dal risultato e la spesa. Se vivi in un’area in cui l’AC centrale non è così diffuso o non vuoi armeggiare con una casa più vecchia, il valore potrebbe essere trascurabile.
Whitney lo paragona all’installazione di una piscina. “Puoi sempre metterlo dentro, ma non puoi mai riprenderlo. Perche ‘ dovresti pagare qualcosa quando non sai nemmeno se ne hai bisogno?”dice. Alcuni acquirenti non si preoccupano, ” quindi perché spendere i soldi se non sta andando a fare la differenza? Non saprei se riavrai indietro i tuoi soldi.”