a ház megvásárlása az amerikai álom része, de mielőtt ezt a fontos vásárlást elvégezné, meg akarja határozni, hogy mennyit engedhet meg magának, milyen környéken szeretne élni, és milyen funkciókra van szüksége vagy szeretne egy otthonban. Önnek tisztában kell lennie bizonyos jogi kérdésekkel is az eladó nyilvánosságra hozatalával, a beszerzési szerződésekkel és az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatban.
a megfelelő előkészítés, gondos választás egy ingatlanügynök, körültekintő használata más képzett szakemberek, vásárol egy otthon Floridában lehet egy nagy élmény.
előnye dolgozik egy ingatlanügynök Floridában
az első lépés valószínűleg kapcsolatba egy ingatlanügynök, jó okkal. Az ügynöke segít nemcsak megtalálni a megfelelő otthont, hanem kezelni a vásárlással kapcsolatos összes összetett eljárást. Az ügynökkel való munka számos előnnyel jár, beleértve az ügynök:
- a közösség ismerete, a medián lakásárak és a piaci feltételek
- képesség, hogy megfeleljen a rendelkezésre álló otthonoknak az Ön igényeinek és költségvetésének
- segítsen életképes ajánlat elkészítésében és más papírmunka kezelésében, és
- kulcsszerepet játszik a végső üzlet tárgyalásában.
Az ügynök képesnek kell lennie arra, hogy segítse, hogy minden egyes lépésnél, a szövegezési ön írásos ajánlatot tárgyal az eladó, ár, egyéb fontos fogalmak, hogy koordinálja a letéti folyamat ház bezárása. Az ügynök is segít megtalálni más szakemberek, hogy segítse az otthoni vásárlási folyamat, beleértve a jelzálog brókerek, otthoni ellenőrök.
és a jó hír az, hogy egy ingatlanügynökkel való együttműködés nem kerül semmibe. Az eladó általában a teljes ingatlan jutalékot fizeti (jellemzően a ház eladási árának 5-6% – át, felosztva az eladó ügynöke és a tiéd között).
más lakásvásárlók személyes áttételei általában a legjobb módja az ingatlanügynök kiválasztásának. Megtalálható engedéllyel Florida ingatlan ügynökök a Florida Department of Business & szakmai szabályozás engedélyes keresés. Egyéb hasznos források közé tartoznak az olyan ingatlan-webhelyek, mint a Zillow, amelyek az ingatlanügynökök vásárlói véleményét kínálják.
győződjön meg róla, hogy a választott ügynöknek jó referenciái és képesítései vannak ahhoz, hogy megfeleljen a ház vásárlási igényeinek az ideális tartózkodási hely, az ingatlan típusa és a költségvetés szempontjából.
eladó közzétételi követelmények Floridában
állami törvény Floridában (Johnson v. Davis, 480 So.2d 625 (Fla. 1985)) előírja az eladóknak, hogy hozzák nyilvánosságra a tulajdonukkal kapcsolatos ismert tényeket vagy feltételeket, amelyek jelentős hatással vannak az ingatlan értékére, és amelyeket mások nem tudnak könnyen megfigyelni. Az eladó kitölt egy közzétételi űrlapot, amelyben feltünteti, hogy az eladó ismeri-e az ingatlanra vonatkozó alábbi típusú adatokat:
- – e konkrét készülék javításra szorul
- hibák a villany, csatornázás, fűtés -, légkondicionáló rendszerek
- a környezeti feltételek, mint például a termeszek, vagy azbeszt
- kérdéseket a struktúra, beleértve a tetőt, alapítvány, valamint a falak
- jogi problémák, beleértve a cselekedet korlátozások, határ viták, meg
- egyéb meghatározott adatait az ingatlan.
a floridai törvény néhány speciális követelményt is tartalmaz, beleértve azt is, hogy az eladók felfedik a radon gáz veszélyeit, amint azt a floridai otthonokban általában megtalálják (Florida alapszabály §404.056(5); ha egy part menti ingatlant, a potenciális erózió, valamint egy figyelmeztetést rendeletek Florida parti ingatlantulajdonosok kell követni (Florida Alapszabály §161.57); ha pedig a közösségen belül szabályozza a lakás vagy a tulajdonos egyesület, információ arról, hogy a szabályok a lakástulajdonosok (Florida Alapszabály §720.401, különösen a társasházak, Florida Alapszabály §718.503).
az eladónak vagyonadó-bevallást is be kell nyújtania a Vevőnek, kifejtve, hogy az ingatlanadó a ház megvásárlása után megváltozhat (lásd Fla. Azonnal. § 689.261).
az eladó közzététele fontos az Ön számára, hogy alaposan megvizsgálja, mivel előfordulhat, hogy egy ingatlan megnézése nem elegendő ahhoz, hogy elmondja, milyen problémákkal találkozott a tulajdonos, miközben ott él, vagy milyen problémák merülhetnek fel ott.
az államilag előírt közzétételek mellett az 1978 előtt épült házak eladóinak meg kell felelniük az ólomalapú festékre és veszélyekre vonatkozó X. cím szerinti közzétételeknek. A részletekért lásd az EPA weboldalának vezető közzétételi szakaszát.
Otthoni Vizsgálatok Floridában
a Vevők ne hagyatkozzunk kizárólag az eladó közzétételek, de kell felvenni haza független felügyelő, hogy ellenőrizze az információkat, az eladó nyilvánosságra felfedezni ismeretlen problémák vagy hibák a ház lehet.
az ellenőrnek mindent meg kell vizsgálnia, a fűtési, hűtési, elektromos és vízvezetékrendszerektől a ház szerkezeti integritásáig, beleértve azt is, hogy vannak-e termeszek vagy más kártevők. Előfordulhat azonban, hogy speciális ellenőrökre van szüksége olyan szokatlan struktúrákhoz, mint például úszómedencék, dokkok, tereprendezés, vagy a főfelügyelő szakértelmén túlmutató feltételek.
sok vásárló a kielégítő vizsgálati jelentéstől függ, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs-e anyagi hiba. Ha anyagi hibák vannak, akkor a vevő újratárgyalhatja vagy visszavonhatja az eladást.
ingatlanvásárlási megállapodások Floridában
a vásárlási megállapodás egy jogi dokumentum, amely tartalmazza az ingatlanügylet lényeges feltételeit. A szerződést a felek (vevők és eladók) írásban kell aláírni, és tartalmaznia kell egy eladási vagy vásárlási ajánlatot, az ajánlat elfogadását, az eladási árat, valamint az ingatlan megfelelő leírását.
lásd a Florida Realtors Association lakossági szerződés eladó és vásárlás egy minta. Általában ezt először a vevőként tölti ki, majd vásárlási ajánlatként bemutatja az eladónak.
Title Issues in Florida
a vevőnek mindig meg kell szereznie a címkeresést egy címcégtől, mielőtt házat vásárolna. A cím társaság keresések nyilvános adatait, illetve más forrásokból bármilyen zálogjogot, szolgalmi jogok (például a közüzemi vállalat hozzáférési joga része az ingatlan), vagy egyéb ellenére, minden korlát ellenére vagy cím korlátozások hatással lehet az ingatlan.
Ha a címkeresés problémákat keres, az eladó várhatóan ezeket a zárás feltételeként korrigálja.
A jelzáloghitel-társaságok általában megkövetelik a vásárlóktól, hogy vásároljanak címbiztosítási kötvényt a kölcsön megszerzésével kapcsolatban. Ha a hitelező nem követeli meg, hogy megvásárolja cím biztosítás, fontolja meg a vásárlás egyébként, hogy segítsen megvédeni a címet az ingatlan ellen káros követelések harmadik fél vagy bármilyen felhők a cím hiányzott a cím keresés.
dolgozik egy ügyvéd Floridában
ellentétben néhány állam, Florida nem követeli meg, hogy a vásárlók bevonják az ügyvéd a ház-vásárlási tranzakció. Még ha nem is szükséges, dönthet úgy, hogy ügyvédet vesz igénybe különleges helyzetekben, például ha másokkal közösen vásárol házat, és segítségre van szüksége a társvásárlói megállapodás strukturálásához. Vagy, érdemes egy ügyvéd segítségét, ha problémák merülnek fel a letéti vagy a ház bezárása.
nézze meg az ügyvédi könyvtárat, hogy tapasztalt ingatlanügyvédet találjon Floridában.
További információ a ház megvásárlásáról
Ez a weboldal lakóingatlan – vásárlási szakasza számos hasznos cikket tartalmaz a házvásárlási folyamat minden aspektusáról, beleértve a jelzálog megszerzésével kapcsolatos tanácsokat; kitalálni, hogy milyen árat, vészhelyzeteket és egyéb feltételeket kínál; és lezárni az üzletet.