Restrictions, Servitudes, Minéraux (ALTA 9): Aperçu
1. Le formulaire 9 doit être émis uniquement sur des polices de prêt.
2. Une enquête précise et à jour devrait être obtenue et examinée pour tout empiètement sur les lignes de retrait minimales, les servitudes, les lignes de propriété, etc. Toute violation doit être répertoriée comme des exceptions à l’annexe B de la politique de titre. (Si une enquête en cours n’est pas requise, Agents National Title acceptera une enquête récente sur les transactions de refinancement à condition que le propriétaire / emprunteur exécute un affidavit d’enquête attestant qu’il n’y a eu aucun changement ou amélioration à la propriété. Les transactions commerciales nécessiteront une enquête à jour.
3. Les dossiers de la plate et du public doivent être examinés pour les servitudes, les lignes de retrait, les évaluations, etc., et vérifié par rapport à l’enquête pour tout empiétement.
4. Les restrictions doivent être lues attentivement pour vérifier que:
a. Il n’y a pas de dispositions de confiscation à moins que les clauses de confiscation ne soient expressément subordonnées au privilège de l’hypothèque assurée; sinon, les paragraphes applicables doivent être supprimés de l’avenant;
ET
b. Si les restrictions créent privilèges d’entretien, servitudes, options ou droits de premier refus d’achat. Si elles sont trouvées, ces dispositions doivent être expressément subordonnées au privilège de l’hypothèque assurée et énumérées comme exceptions à l’annexe B; dans le cas contraire, le paragraphe applicable de l’avenant doit être supprimé.
5. Si les restrictions contiennent un droit de premier refus ou une option d’achat, vous devez vérifier que l’option ne sera pas exercée dans le cadre des transactions en cours ou antérieures par lettre de préclusion de l’association.
6. Avant que la couverture de l’ALTA 9 puisse être accordée en ce qui concerne les dommages causés aux améliorations existantes, comme prévu aux alinéas 3a), 4 et 5, les empiètements doivent être jugés mineurs et ne peuvent inclure un empiètement de toute amélioration permanente sur un terrain adjacent sans l’approbation des agents Conseillers nationaux en souscription de titres.
7. Il doit être déterminé qu’il n’y a pas de droits d’entrée de surface inédits liés à des droits miniers en suspens. Tout droit de participation doit être libéré avant de fournir cette couverture ou être inscrit comme exception à l’annexe B de la police et le paragraphe applicable de l’endossement supprimé. Dans certains cas, le Titre national des agents est disposé à approuver la délivrance de l’ALTA 9 ou d’un endossement équivalent sans renonciation aux droits d’entrée de surface pour un domaine minier séparé. Consultez les conseils nationaux de souscription de titres de vos agents pour obtenir les lignes directrices et l’approbation.
Si des violations des restrictions sont présentes et que les empiétements ont été jugés mineurs, l’ALTA 9 peut être délivré. Si les violations ne sont pas mineures, elles doivent être énumérées à l’annexe B de la politique de titre avec une notation qui supprime les éléments applicables du formulaire 9:
« L’enquête de Joe Sight datée du 1er janvier 1993 montre un empiétement de 1 pied de la piscine sur la ligne de propriété adjacente à l’Ouest. L’élément du ou des numéros de couverture du formulaire ALTA 9 ci-joint ne s’applique pas à cet empiètement.”
L’agent doit examiner attentivement les instructions de clôture du prêteur pour toute exception interdite à la couverture. Si une violation majeure est découverte, informez immédiatement votre prêteur. Ne procédez pas à la clôture jusqu’à ce que des modifications aux instructions de clôture ou des instructions sur la façon de procéder soient reçues par écrit de votre prêteur. L’affidavit d’un vendeur/emprunteur doit être signé par les parties appropriées.