Avant 1989, les échangeurs pouvaient échanger des biens américains contre des biens situés à l’extérieur des États-Unis. Cependant, pour toutes les bourses survenant après le 10 juillet 1989, seules les bourses impliquant des biens américains pouvaient être considérées comme » similaires ” aux fins de l’article 1031 de l’IRC.
En d’autres termes, les biens immobiliers aux États-Unis doivent être échangés contre d’autres biens immobiliers aux États-Unis. Les échangeurs ne peuvent pas échanger des biens aux États-Unis contre des biens étrangers ni vice versa. L’échange de biens dans un État contre des biens dans un autre est autorisé et extrêmement courant.
Cependant, dans une décision par lettre privée (PLR 9038030), un investisseur a été autorisé à échanger aux îles Vierges américaines dans le cadre d’un échange admissible §1031.
Il est important de se rappeler que, comme pour toute décision par lettre privée, il est important d’analyser les faits et les circonstances uniques de la situation du contribuable. La décision de lettre privée mentionnée ci-dessus a permis un échange aux États-Unis. Îles Vierges parce qu’il citait une partie spécifique du Code (article 932) et que, conformément au fait que le contribuable avait spécifiquement l’intention d’avoir des revenus provenant de sources situées dans les Îles Vierges, et sur la base de cette section particulière du Code, le terme « États-Unis” a été élargi pour inclure les îles vierges américaines.