Money Crashers

Un autre mois s’est écoulé et vous avez à peine pu payer votre hypothèque. Vous poussez un soupir de soulagement, mais bientôt vous commencez à redouter les factures du mois prochain.

Si cela vous semble familier, vous n’êtes pas seul. Beaucoup de gens sont dans une situation similaire. Mois après mois, ils cherchent frénétiquement des moyens de payer leur hypothèque et mettent de la nourriture sur la table. C’est une situation stressante et décourageante.

Heureusement, il existe une solution. De nombreux propriétaires en difficulté louent une chambre chez eux pour joindre les deux bouts. Bien que cela puisse sembler une étape radicale, l’ouverture de sa maison aux pensionnaires était une pratique courante il y a tout juste un siècle. L’hébergement d’un locataire est un moyen facile d’aider à payer les factures et peut même fournir un coussin financier plus épais.

Alors, comment trouver un locataire de confiance ? Et comment naviguez-vous dans les lois fédérales, étatiques et locales? Jetons un coup d’œil à quelques directives qui vous aideront à louer une chambre dans votre maison avec succès.

Avantages &Inconvénients de la location d’une chambre

Partager sa maison avec un étranger a ses avantages et ses inconvénients. Considérez ces avantages et inconvénients avant d’aller de l’avant avec cette décision:

Avantages

L’avantage le plus important est peut–être que le loyer que vous recevez vous aidera à compenser le coût de l’accession à la propriété, à savoir votre hypothèque et d’autres frais d’entretien. Vous pouvez utiliser ce revenu supplémentaire pour rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement, rembourser une dette de carte de crédit ou de prêt étudiant, investir dans des rénovations domiciliaires ou remplir votre fonds d’urgence. Quoi que vous décidiez d’en faire, gagner 500 $ ou plus de plus par mois peut faire une énorme différence dans votre budget mensuel.

Selon la façon dont vous choisissez de structurer votre contrat de location, vous pourriez bénéficier de l’aide de votre locataire autour de la maison en échange d’une réduction sur le loyer. Pour certaines familles, avoir une paire de mains supplémentaire pour aider aux tâches ménagères ou à la garde d’animaux pourrait valoir la peine de facturer un peu moins au locataire par mois.

Ou, si vous êtes une personne âgée et que vous vivez seule, le fait qu’une autre personne habite chez vous peut vous donner la tranquillité d’esprit. L’assurance de savoir que quelqu’un sera à proximité en cas d’urgence médicale ou de mauvaise chute peut être une grande incitation.

Inconvénients

Le plus gros inconvénient lorsqu’il s’agit de louer une pièce dans votre maison est le souci de sécurité. Ouvrir vos portes à un étranger pourrait vous mettre mal à l’aise, vous ou les membres de votre famille. Vous pourriez craindre qu’ils volent certains de vos biens ou invitent des personnes indignes de confiance à sortir ou à passer la nuit.

Il peut également être difficile de trouver un locataire dont la personnalité et les habitudes de vie correspondent bien aux vôtres. Par exemple, si vous êtes une personne calme qui est au lit à 20 heures, il sera difficile de partager une maison avec quelqu’un qui aime rester debout tard en jouant de la musique forte. Trouver un locataire compatible est essentiel pour maintenir l’harmonie dans une maison.

Étapes pour louer une chambre

Même après avoir pesé le pour et le contre, prendre un locataire reste une excellente option. Voici une liste de mesures à prendre pour une expérience positive et réussie:

Vérifiez les lois locales et les règles HOA

Votre première étape consiste à connaître les lois et ordonnances des locataires de votre ville ou municipalité. Comme vous pouvez vous y attendre, les exigences diffèrent d’une ville à l’autre.

Par exemple, la plupart des ordonnances de la ville exigent que les locataires aient accès à une plomberie opérationnelle et à de l’eau courante propre. Certaines villes exigent que les unités aient des fenêtres suffisamment grandes pour être utilisées comme évacuation d’incendie. Les lois sur le logement comme celles-ci sont assez standard. Cependant, certaines municipalités pourraient exiger que la salle louée ait un accès extérieur. Et dans des zones spécifiques, la location d’une chambre à un non-parent est interdite.

Appelez votre autorité locale du logement ou visitez le site Web de votre administration municipale pour trouver des informations légales concernant la location d’une chambre dans votre région.

Si vous êtes membre d’une association de propriétaires ou d’une association de copropriétaires, consultez les règlements administratifs pour voir si les locations sont autorisées. De nombreuses HOAs et autres associations interdisent ce type d’arrangement.

Parlez à votre agence d’assurance

Après vous être assuré que vous êtes légalement autorisé à louer une chambre dans votre maison, vérifiez si votre police d’assurance habitation l’approuve. Certaines entreprises n’ont pas de problème avec cela, tandis que d’autres interdisent spécifiquement la location de parties de votre maison. De plus, certaines entreprises n’augmenteront pas du tout les tarifs si vous louez à un locataire, tandis que d’autres augmenteront considérablement votre tarif.

Héberger un locataire augmente votre responsabilité et vos risques de dommages matériels. Votre compagnie d’assurance peut révoquer entièrement votre couverture si vous prenez un locataire. Si cela se produit, vous devrez souscrire une assurance propriétaire, qui coûte généralement de 15% à 20% de plus que l’assurance propriétaire.

Choisissez une chambre à louer

Maintenant que vous avez le feu vert des exigences légales et d’assurance, vous pouvez commencer à réfléchir aux détails. L’étape suivante consiste à réfléchir à l’aménagement de votre maison. Vous dormez probablement dans une chambre principale avec une salle de bain attenante. Si c’est le cas, vous envisagez probablement de louer une chambre d’appoint et de permettre au locataire d’utiliser une salle de bain dans le couloir.

Bien que la location de la chambre de rechange fonctionne, envisagez de louer votre chambre principale à la place. Même si vous deviez emménager dans votre chambre supplémentaire, vous seriez en mesure de facturer un loyer plus élevé pour la chambre principale et la salle de bain.

Bien sûr, un sous-sol avec une salle de bain privée et une kitchenette est idéal pour la location car il offre plus d’intimité qu’une chambre à un étage commun de la maison.

Quoi que vous décidiez de faire, essayez de trouver un arrangement qui vous offre, à vous et à votre futur locataire, confort et intimité.

Définissez un prix

Avant de citer un prix dans votre annonce, vérifiez les tarifs de location comparables dans votre région pour savoir combien vous devez facturer pour votre espace. Vous pouvez utiliser Craigslist pour cela ou vérifier Rentometer.

Créez une liste stratégique

Heureusement, le temps est révolu où vous deviez publier une annonce sur Craigslist et filtrer des dizaines de demandes de candidats avec lesquels vous ne seriez pas amis, et encore moins inviter à vivre chez vous.

Aujourd’hui, les services tels que les colocataires, les chambres à coucher et les chambres à coucher facilitent la recherche de locataires potentiels en fonction de leur personnalité et de leurs habitudes. Pensez-y comme des rencontres en ligne, mais pour les colocataires au lieu des âmes sœurs. Ces sites vous permettent de faire la publicité de votre chambre et de trier les locataires potentiels en fonction de leur profil en ligne et de leur style de vie.

Quand il s’agit de votre annonce, téléchargez des photos qui donnent aux gens une bonne vue de la pièce. Soyez transparent sur ce que vous êtes prêt à partager, comme l’utilisation d’une piscine ou d’un espace de garage. Téléchargez des photos de la maison elle-même, ainsi que des espaces communs que vous partagerez.

Respectez les lois fédérales et étatiques sur le logement

Lorsque vous considérez les candidats, familiarisez-vous avec les lois fédérales et étatiques sur le logement pour vous empêcher de refuser injustement quelqu’un. Utilisez une agence d’évaluation du crédit approuvée pour vous assurer que vous êtes conforme à la Loi sur le logement équitable (FHA), qui est en place pour prévenir la discrimination en matière de logement. En vertu de la FHA, il est illégal de refuser de louer ou de vendre une maison à une personne basée sur:

• Race
• Sexe
• Handicap mental ou physique
• Religion
• Situation familiale
• Origine nationale ou origine ethnique

Certains États, comme la Californie, interdisent également la discrimination en matière de logement fondée sur l’orientation sexuelle et l’orientation sexuelle. Visitez la Campagne pour les droits de l’Homme pour voir une ligne directrice des lois par État.

La FHA, cependant, ne protège pas les personnes ayant des antécédents criminels. Selon la NAACP, un adulte sur 37 aux États-Unis est sous une forme ou une autre de surveillance correctionnelle. En fait, le National Reentry Resource Center rapporte que plus de neuf millions de prisonniers sont libérés dans leurs communautés chaque année.

Il est possible qu’un ou plusieurs de vos candidats aient des antécédents criminels. De nombreuses personnes précédemment incarcérées mènent une vie productive et respectueuse des lois une fois leur peine terminée; cependant, vous pouvez toujours vous sentir mal à l’aise à l’idée que l’un d’eux vive chez vous. Bien que la FHA ne protège pas explicitement les personnes incarcérées, de nombreuses lois d’État et locales le font. Encore une fois, il est essentiel que vous recherchiez les lois de votre État et locales pour vous assurer que vous ne faites pas de discrimination par inadvertance lors de la recherche d’un locataire.

Gardez votre processus d’approbation cohérent

La FHA interdit également la discrimination dans laquelle le locataire maintient une classe ou un type de personne à une norme différente de celle d’un autre demandeur.

Par exemple, imaginez que vous ne vouliez secrètement pas louer une chambre dans votre maison à une mère célibataire. Vous découvrez qu’une candidate est une mère célibataire, vous lui demandez donc d’avoir un pointage de crédit plus élevé que vos autres candidats, puis de la refuser parce que son score n’est pas assez élevé. Selon les normes de la FHA, c’est illégal.

Ou, imaginez que vous ne voulez pas d’animaux domestiques chez vous. Si un demandeur a un chien d’assistance et que vous le refusez en raison de votre « politique d’interdiction des animaux de compagnie”, selon la FHA, vous enfreigneriez la loi.

Prenez le temps d’apprendre les lois sur le logement équitable au Département américain du Logement et du Développement urbain (HUD). Vous voudrez également créer un formulaire de critères de sélection des locataires, qui vous protégera si un locataire potentiel dépose une plainte pour discrimination contre vous. Ce formulaire répertorie chaque critère que vous examinez lorsque vous examinez des locataires potentiels. Oui, créer ce formulaire demande plus de travail, mais cela pourrait vous aider à éviter l’amende de 16 000 $ que vous recevrez si vous ne pouvez pas fournir une défense réussie. Cette pénalité n’inclut pas les frais de justice ou les honoraires d’avocat que vous auriez à payer. Les pénalités augmentent considérablement après la première infraction, alors assurez-vous de respecter la loi en matière de filtrage des locataires. Vous pouvez trouver des exemples gratuits de formulaires de critères de sélection des locataires en ligne.

Bien que vous deviez être très prudent lorsque vous approuvez ou refusez un candidat, il y a une certaine marge de manœuvre. Toutes les locations doivent respecter la FHA. Cependant, vous pourriez être exempté de la FHA si vous êtes propriétaire de la maison dans laquelle vous vivez et si elle compte moins de quatre unités locatives. Cette exception s’appelle l’exemption de Mme Murphy. Cette exemption porte le nom d’une hypothétique femme âgée qui souhaite louer une chambre dans sa maison pour compléter son revenu limité. Le cas échéant, le propriétaire a le pouvoir de choisir qui peut vivre dans la maison. Cependant, tous les États ne reconnaissent pas L’exemption de Mme Murphy. Vérifiez cette liste pour voir si et comment elle s’applique dans votre état.

Posez les bonnes questions

Après vous être familiarisé avec ce que vous ne devriez pas poser à un locataire potentiel, vous vous demandez peut-être quels types de questions vous devriez poser. Utilisez la liste de questions ci-dessous comme référence lors de vos entretiens :

• Où vivez-vous ou louez-vous actuellement?
• Pourquoi avez-vous décidé de déménager?
• Qu’en est-il de cette situation de maison et de vie qui vous attire?
• Quelle est votre date d’emménagement préférée?
• Combien de temps avez-vous besoin ou souhaitez-vous louer?
• Où travaillez-vous ?
• Depuis combien de temps y avez-vous travaillé ?
• Quel est votre revenu actuel?
• Quelqu’un vivra-t-il avec vous ?
• Fumez-vous?
• Votre propriétaire actuel vous donnera-t-il une bonne référence? Si non, pourquoi ?
• Avez-vous déjà été expulsé?
• Serez-vous en mesure de passer une vérification de vos antécédents et de votre crédit?

Toutes les questions ci-dessus peuvent être posées en toute sécurité. Cependant, les questions spécifiques doivent être soigneusement articulées. Par exemple, bien que vous ne puissiez pas légalement demander si un demandeur a des enfants, vous pouvez demander si quelqu’un emménagera avec lui. Assurez-vous d’examiner attentivement les informations sur la Loi sur le logement équitable, afin de ne pas risquer de poursuites en posant une question illégale.

Effectuez une vérification des antécédents

Une fois que vous avez interviewé des locataires potentiels et que vous en avez trouvé un dont la personnalité semble bien correspondre à la vôtre, l’étape suivante consiste à effectuer une vérification des antécédents. Il existe différents niveaux de vérification des antécédents, d’un simple rapport de crédit à une vérification complète du casier judiciaire.

Quel que soit le type de rapport que vous choisissez, en tant que propriétaire, la Loi sur l’évaluation équitable du crédit vous oblige à faire appel à une Agence d’évaluation de la consommation (ARC). Les agences de notation doivent respecter des normes spécifiques de confidentialité et, par conséquent, aider à protéger à la fois vous et votre locataire.

Si vous décidez de refuser un locataire potentiel en fonction de quelque chose que vous trouvez dans sa vérification des antécédents, vous êtes tenu par la loi de lui donner une raison. Explicitement, le Bureau de la protection financière des consommateurs (CFPB) déclare que « Le locateur doit fournir un avis de « mesure défavorable » qui comprend le nom et les coordonnées de l’agence d’information sur le consommateur auprès de laquelle le locateur a obtenu le rapport sur le consommateur. »

En d’autres termes, vous devez dire au demandeur exactement pourquoi vous rejetez sa demande et lui donner les coordonnées de l’entreprise que vous avez utilisée pour obtenir le rapport. Cette société doit se conformer à la Fair Credit Reporting Act, sinon vous risquez une lourde amende ou même une peine de prison si la personne que vous avez rejetée décide de poursuivre en justice.

Le Bureau de la protection financière des consommateurs dispose d’une liste d’agences de contrôle agréées et d’agences de contrôle des locataires. Et bien que le rapport de la CFPB ne mentionne pas RentPrep, ils sont également conformes à la Fair Credit Reporting Act.

Conseil de pro:Si vous choisissez d’extraire le rapport de crédit d’un locataire potentiel, vous pouvez choisir d’utiliser Experian, Transunion ou Equifax. Le coût peut ensuite être répercuté sur le colocataire potentiel.

Demandez le Revenu de vos impôts

Votre revenu locatif est un revenu imposable, ce qui signifie que vous devez réclamer tous les loyers entrants sur vos impôts. Le montant que vous payez dépendra de votre taux marginal d’imposition. Vous devrez également payer des impôts d’État et locaux sur ce revenu.

De plus, vous devez réclamer tous les services que vous recevez de votre locataire en échange d’un loyer. Par exemple, si votre locataire accepte de faire des travaux de jardinage en échange d’un crédit de loyer de 100 per par mois, il est toujours considéré comme un « revenu” et, par conséquent, vous devez réclamer ces services sur vos impôts. Trouvez plus d’informations sur le revenu imposable via l’IRS.

Déduisez Vos dépenses

Voici quelques bonnes nouvelles: lorsque vous louez une chambre dans votre maison, vous pouvez déduire intégralement toutes les dépenses que vous engagez pour améliorer cette chambre. Par exemple, cela pourrait inclure des réparations et des mises à niveau telles que de la nouvelle peinture, de nouvelles fenêtres ou de la nouvelle moquette.

Vous pouvez également déduire les dépenses que vous engagez pour l’ensemble de la maison; cependant, vous devez diviser ces dépenses par la superficie en pieds carrés de la pièce que vous louez.

Par exemple, si votre maison fait 2 000 pieds carrés et que la pièce que vous louez fait 400 pieds carrés, vous louez 20% de la superficie totale de votre maison. Vous pouvez ensuite déduire 20% de l’ensemble de vos réparations, mises à niveau ou dépenses, telles que:

• Réparations ou remplacements de plomberie
• Réparations ou remplacements de toiture
• Peinture
• Réparations ou remplacements de revêtements de sol
• Assurance habitation
• Assurance hypothécaire
• Services publics tels que l’eau, l’électricité et le gaz
• Frais de système de sécurité
• Enlèvement des ordures

Calculez votre Espace louable

Suivez les étapes ci-dessous pour calculer votre propre « espace louable « . »

1. Mesurez la longueur et la largeur de la pièce que vous prévoyez de louer, puis multipliez ces totaux pour trouver la superficie totale de la pièce.
2. Découvrez la superficie totale de votre maison.
3. Divisez la superficie de la pièce par la superficie totale de votre maison; ce nombre correspond au pourcentage de l’espace louable et au montant que vous pouvez déduire des projets et dépenses de la « maison entière”.

Définissez des limites et signez un bail

Une fois que vous avez trouvé un locataire que vous aimez et que vous sentez en qui vous pouvez avoir confiance, définissez et communiquez vos limites dès le premier jour. Créez un contrat de location, que vous signez tous les deux, qui indique les détails de votre logement.

Par exemple, votre pensionnaire paiera-t-il des frais de location forfaitaires mensuels ou sera-t-il responsable d’une partie des services publics? Comment et où les aliments seront-ils stockés? Qu’en est-il de l’accès aux autres espaces de vie communs? Les animaux domestiques sont-ils autorisés? Si oui, voulez-vous mettre en œuvre des restrictions de race ou de taille? Qu’en est-il des visiteurs d’une nuit? Aurez-vous des heures désignées pour le moment où le locataire peut utiliser la machine à laver?

Tous ces détails doivent être réglés et discutés avant que votre locataire n’emménage.

Enfin, percevez un dépôt de garantie et précisez, dans votre bail, quels dommages feront perdre leur dépôt à votre locataire. Encore une fois, recherchez les lois sur le logement de votre État pour vous assurer de ne pas trop facturer un dépôt de garantie. De nombreux États exigent également que vous déposiez le dépôt de garantie dans un compte séquestre ou un autre « compte de dépôt” jusqu’à ce que le locataire déménage. Visitez le site Web de Landlordology pour voir une carte des lois sur le logement de chaque État, y compris les lois entourant les dépôts de garantie, pour vous assurer de vous conformer. Vous pouvez également visiter HUD.gov pour voir une liste des lois et des ressources de chaque État en matière de location.

Sécurisez vos objets de valeur

Au fil du temps, vous découvrirez peut-être que votre locataire est entièrement digne de confiance et que vous pourriez laisser des tas d’argent ou des doublons en or sur le comptoir sans vous inquiéter. Cependant, jusqu’à ce jour heureux, prenez des mesures pour sécuriser vos biens les plus précieux. Vous devrez peut-être mettre vos bijoux dans un coffre-fort ou installer une porte à clé dans votre chambre pour sécuriser les objets plus volumineux lorsque vous n’êtes pas à la maison.

N’oubliez pas de sécuriser tous les documents qui pourraient vous exposer à un risque de vol d’identité, tels que les certificats de naissance, les demandes de carte de crédit et autres formulaires financiers. Vous voudrez également rester au courant du courrier entrant et vous assurer que les documents sensibles sont rangés rapidement ou déchiquetés.

N’Envahissez pas Leur Espace Sans Demander

Une fois que votre locataire emménage, il est important de se rendre compte que leur chambre leur appartient pendant qu’ils paient le loyer. Par exemple, selon la loi, vous ne pouvez pas entrer dans leur espace sans donner un préavis de 24 heures. Accordez à votre locataire le même niveau de respect et de confidentialité que vous attendez d’eux.

Traitez la chambre de votre locataire comme une résidence privée. Familiarisez-vous avec les lois entourant cette question car vous pourriez être poursuivi pour violation de la vie privée si vous ne vous conformez pas.

Le mot de la fin

Bien que la location d’une pièce dans votre maison puisse sembler une mesure drastique, cela devient de plus en plus courant à mesure que les propriétaires cherchent des moyens créatifs de joindre les deux bouts. Avec la bonne préparation et un locataire compatible, cela peut être une expérience positive et économique pour les deux parties.

De plus, vous pourriez être surpris de constater que vous aimez avoir un locataire dans votre maison, surtout si vous êtes célibataire ou un nester vide.

Avez-vous déjà loué une chambre chez vous? Comment s’est passée l’expérience ? Sinon, envisageriez-vous de le faire?