Le marché du logement à Boise, en Idaho, a été particulièrement chaud en 2020, alimenté par des acheteurs en quête de plus … des logements abordables et des centres urbains moins denses au milieu de la pandémie de Covid-19.
Getty
2020 a été tout sauf une année normale. En raison du fléau de la pandémie de coronavirus (Covid-19), l’économie américaine et l’économie mondiale dans son ensemble ont été gravement endommagées. Et dans de nombreux cas, les dommages pourraient s’avérer irréparables. Un point lumineux intéressant pour de nombreuses villes américaines, cependant, est dans le domaine du logement. Grâce à la réduction des taux d’intérêt par la Réserve fédérale face à une perturbation économique sans précédent, les taux hypothécaires sont à des niveaux historiquement bas en 2020 – et les acheteurs de maisons en profitent.
À l’aide des données sur les stocks à vendre et les jours de mise sur le marché de Redfin et des prix catalogue médians de Zillow, nous avons analysé les principales régions métropolitaines qui voient leur marché immobilier exploser en 2020, en particulier par rapport aux années précédentes. Nous avons analysé les variations des stocks, des jours de marché et des prix des maisons de septembre 2018 à septembre 2019 et de septembre 2019 à septembre 2020, afin de nous concentrer sur les marchés immobiliers les plus chauds de 2020. Voici un aperçu des 15 marchés immobiliers les plus chauds en ce moment aux États-Unis.
15 Marchés du logement chauds en 2020
Les 15 marchés du logement les plus chauds en 2020 sont répartis aux États-Unis, bien qu’il existe certaines tendances géographiques. À l’ouest, la Californie, l’Idaho et l’Utah abritent plusieurs des marchés du logement les plus chauds. À l’est, les marchés du logement les plus chauds se trouvent dans la région du centre de l’Atlantique et en Nouvelle-Angleterre. Au-delà de cela, l’Indiana, l’Oklahoma et le Texas sont les autres endroits où les marchés du logement sont les plus chauds. Les marchés du logement les plus froids, en revanche, sont fortement centrés sur les lieux de vacances — comme les villes de Floride, d’Hawaï et du Nevada — ainsi que sur les métropoles côtières densément peuplées comme San Francisco et New York, cette dernière ayant été la plus touchée par la pandémie de Covid-19 à ses débuts. Lisez la suite pour découvrir les 15 marchés immobiliers les plus chauds de 2020.
Boise, Idaho
Le marché immobilier de la région métropolitaine de Boise est chaud depuis un certain temps, mais il fait encore plus chaud en 2020. Une partie de l’intérêt pour le marché de Boise cette année est alimentée notamment par les Californiens à la recherche de logements plus abordables et de plus d’espace, en particulier au milieu de la pandémie de Covid-19, selon KTVB7.
Le prix catalogue médian d’une maison dans la région de Boise était d’environ 350 000 $ en septembre 2018. À la fin de septembre 2020, le prix médian des maisons neuves avait bondi à un peu moins de 430 000 $, soit une augmentation de plus de 20% en seulement deux ans. Ce qui est encore plus fou, l’offre de maisons disponibles à la vente de Boise est en chute libre. En septembre 2018, la région métropolitaine de Boise comptait un total de 3 447 maisons à vendre. Deux ans plus tard, à la fin du mois de septembre 2020, ce montant a atteint un niveau record de seulement 462 maisons disponibles à la vente, ce qui correspond à une baisse de 86,6% de l’inventaire de logements de Boise.
Provo, Utah
Les marchés immobiliers de l’Utah vont de la santé à l’essor depuis quelques années maintenant. La région métropolitaine de Provo en particulier voit les maisons s’envoler du marché en 2020. En septembre 2019, le nombre médian de jours que les maisons Provo ont passés sur le marché avant d’être vendues était de 40. Désormais, le nombre moyen de jours où une maison est sur le marché n’est que de 14 jours en septembre 2020.
Les prix des maisons à Provo ont connu une croissance impressionnante, de 20,3% en deux ans, passant d’une médiane de 375 800 $ en septembre 2018 à 452 154 September en septembre 2020. Pendant ce temps, les stocks disponibles ont chuté de 78,5% depuis 2018, alors qu’il y avait 2 941 maisons à vendre en septembre de la même année, contre seulement 631 maisons en septembre 2020.
Ogden, Utah
Suivant de près Provo est un autre marché immobilier de l’Utah, Ogden. Comme à Provo, les prix des maisons à Ogden ont nettement augmenté en seulement deux ans. De 364 267 $ en septembre 2018, le prix catalogue médian à Ogden dépasse désormais 420 000 $ en 2020. Et comme Provo, l’inventaire à vendre d’Ogden a considérablement diminué d’année en année. En un an seulement, le nombre de logements disponibles à la vente a chuté de 70,9 %, passant de 1 853 logements en septembre 2019 à seulement 540 en septembre 2020. De plus, les maisons de la région métropolitaine d’Ogden se vendent plus rapidement que jamais. Alors qu’en septembre 2019, le nombre moyen de jours sur le marché était de 26, en septembre 2020, cette moyenne était tombée à seulement 11 jours sur le marché avant d’être vendue.
Tulsa, Oklahoma
Sur les 100 régions métropolitaines analysées ici, le marché immobilier de Tulsa a connu la plus forte augmentation des prix des maisons au cours des deux dernières années. D’un prix catalogue médian de 219 833 $ en septembre 2018, les prix des maisons ont augmenté de 33%, passant à 292 300 September en septembre 2020. Tout aussi impressionnant, l’inventaire disponible de Tulsa a considérablement diminué ces dernières années. Après avoir plus de maisons 4,400 à vendre en septembre 2018, l’inventaire disponible de Tulsa s’élève maintenant à 1,863, ce qui signifie que son offre de maisons a été réduite de plus de moitié en deux ans.
Les maisons de Tulsa ne restent pas longtemps sur le marché non plus. En septembre 2018, le nombre moyen de jours sur le marché était de 36 et en septembre 2019, la moyenne était de 27 jours. Cependant, en septembre 2020, la durée moyenne pendant laquelle une maison de Tulsa est sur le marché n’est que de 11 jours.
Killeen, Texas
La région métropolitaine de Killeen est située au nord d’Austin et a vu son marché immobilier augmenter considérablement au cours des dernières années. Les prix des maisons à Killeen ont augmenté de plus de 18% en deux ans, bien que le prix catalogue médian actuel de 252 540 is soit assez abordable par rapport à de nombreux autres marchés majeurs. C’est peut-être pourquoi les maisons de la région métropolitaine de Killeen sont si rapidement arrachées ces jours-ci par les acheteurs de maisons. Le nombre médian de jours que les maisons Killeen ont passés sur le marché en septembre 2018 était de 35 jours, alors qu’un an plus tard, il a légèrement diminué à 30 jours. Mais en septembre 2020, le nombre médian de jours qu’une maison passe sur le marché n’est que de 15 jours, soit exactement la moitié du nombre de jours de l’année précédente. En conséquence, les stocks à vendre dans la région de Killeen ont nettement diminué : de 1 511 logements à vendre en septembre 2018, le montant disponible a diminué des deux tiers en deux ans, pour ne plus atteindre que 503 logements en septembre 2020.
Allentown, Pennsylvanie
Située dans la vallée de Lehigh au nord de Philadelphie, la région métropolitaine d’Allentown s’est développée au fil des ans tandis que de nombreuses autres grandes villes de Pennsylvanie ont connu un déclin démographique. Les prix des maisons sont en forte hausse, le prix catalogue médian ayant augmenté de plus de 20% depuis septembre 2018, passant d’environ 50 000 $ à près de 285 000 September en septembre 2020. Pendant ce temps, les maisons disponibles à la vente ont diminué d’année en année et en nombre substantiel. Après un inventaire à vendre de 3 026 maisons en septembre 2018, la région d’Allentown ne comptait plus que 1 143 maisons disponibles en septembre 2020, soit une baisse de 62,2% en seulement deux ans. Sans surprise, les maisons de la région métropolitaine d’Allentown ne restent pas longtemps sur le marché. Alors qu’en septembre 2018 et en 2019, le nombre moyen de jours sur le marché dépassait 20, en septembre 2020, les maisons ne passent en moyenne que 11 jours sur le marché avant d’être achetées.
Stockton, Californie
Stockton a connu une croissance soutenue au fil des ans en termes de population et d’économie. La région métropolitaine de Stockton offre des maisons plus abordables que d’autres grandes villes du marché immobilier californien, mais les prix augmentent. Le prix catalogue médian d’une maison dans la région de Stockton était inférieur à 390 000 ago il y a deux ans, mais a maintenant atteint 472 250 $, une augmentation de 21,6% — environ 84 000 $ — de septembre 2018 à septembre 2020.
La hausse des prix des maisons s’est accompagnée d’un resserrement des stocks et d’une diminution des jours de marché. En septembre dernier, les maisons Stockton ont passé une médiane de 27 jours sur le marché avant d’être vendues. Seulement un an plus tard, le temps moyen est réduit à seulement 10 jours sur le marché avant de se faire attraper. Avec des maisons qui s’envolent dans la région métropolitaine de Stockton, l’inventaire disponible a diminué. Après avoir plus de 1 700 maisons à vendre en septembre 2018, Stockton ne comptait plus que 616 maisons disponibles en septembre 2020, soit une baisse des stocks de près de 65% en seulement deux ans.
Richmond, Virginie
Richmond est en tête du marché du logement en Virginie du Nord en 2020 avec une hausse des prix et des maisons vendues en un temps record. De 2012 à 2019, mai et juin ont été les mois les plus chauds pour les ventes de maisons à Richmond, le nombre médian de jours sur le marché étant en moyenne de 22 jours pour ces années. Cependant, en 2020, avec la normalité par la fenêtre, les maisons de Richmond sont vendues en un temps record et non en mai ou en juin. Au lieu de cela, en septembre 2020, les maisons de la région de Richmond n’ont passé en moyenne que 10 jours sur le marché avant d’être achetées. Avec si peu de temps qui s’écoule entre la mise sur le marché et la vente, l’inventaire de logements de la région métropolitaine de Richmond a été considérablement réduit. Au cours des deux dernières années, les logements disponibles à la vente ont diminué de plus de moitié, passant de 3 923 logements en septembre 2018 à 1 751 à fin septembre 2020.
Indianapolis, Indiana
La région métropolitaine d’Indianapolis montre que les villes de la Rust Belt peuvent se vanter d’une croissance impressionnante du marché immobilier, même face au déclin et au vieillissement de la population de la région, sans parler de la pandémie de coronavirus. Les prix des maisons ont augmenté régulièrement dans la région d’Indianapolis, le prix catalogue médian dépassant désormais 300 000 $ pour la première fois en plus d’une décennie.
De plus, les maisons à Indianapolis se vendent vraiment comme des petits pains, le temps moyen passé sur le marché passant de 15 jours déjà courts en septembre 2019 à seulement 7 jours en septembre 2020. De retour en 2012, lorsque le marché du logement américain était finalement au plus bas après l’accident, le nombre médian de jours où une maison était sur le marché était de 105 en septembre de la même année. Avec des ventes de maisons si rapides, les stocks sur le marché du logement d’Indianapolis sont en baisse de plus de moitié par rapport à il y a deux ans: de 6 692 logements disponibles en septembre 2018, à 3 130 en septembre 2020.
Worcester, Massachusetts
L’endroit le plus chaud du Massachusetts en 2020 n’est pas le marché immobilier de Boston, mais Worcester. Située à l’ouest de Boston, plus proche du centre de l’État, la région métropolitaine de Worcester s’est épanouie ces dernières années. Les prix des maisons ont augmenté de manière impressionnante au cours des deux dernières années, de près de 70 000 $, passant d’un prix médian de 329 900 September en septembre 2018 à une médiane actuelle de 396 600 September en septembre 2020. Mais la plus grande tendance du logement à Worcester est la diminution de l’offre de logements disponibles.
Dans la région métropolitaine de Boston, les logements disponibles à la vente n’ont diminué que de 14,4%, passant de 10 330 logements en septembre 2018 à 8 847 en septembre 2020. En revanche, dans la région de Worcester, l’inventaire de logements a été réduit de moitié par son nombre record de ventes: de 3 184 logements il y a deux ans, à un peu plus de 1 600 disponibles à la vente en 2020.
Fresno, Californie
La région métropolitaine de Fresno est un autre marché immobilier californien qui est chaud cette année, avec des maisons qui ont quitté le marché peu de temps après leur mise en place. Depuis 2012, le record pour le plus petit nombre de jours qu’une maison a passé sur le marché à Fresno était de 14 jours en juillet 2017. Ce record, cependant, a été battu en septembre 2020 lorsque les maisons ont passé une médiane de seulement 9 jours sur le marché avant d’être vendues. En conséquence, l’inventaire de logements de Fresno a diminué, passant de près de 2 000 maisons disponibles à la vente en septembre 2018 à seulement 805 maisons en septembre 2020. Comme beaucoup d’autres marchés du logement sur notre liste, l’inventaire de Fresno a chuté de plus de la moitié en seulement deux ans, ce qui contraint sérieusement les acheteurs à trouver des endroits à vendre, sans parler de trouver des offres.
Riverside, Californie
La région métropolitaine de Riverside est facilement l’un des endroits les plus chauds du marché immobilier du sud de la Californie en 2020. Pour une région particulièrement dévastée par la bulle immobilière et le crash des années 2000, Riverside a rebondi au fil des ans, bien que la reprise ait pris plus de temps que dans de nombreuses autres villes californiennes. Au cours des deux dernières années, la croissance des prix a été très solide, le prix médian d’une maison riveraine ayant augmenté de plus de 18%: d’à peine plus de 400 000 $ en septembre 2018, jusqu’à 476 333 end à la fin de septembre 2020.
Riverside est une ville et une zone métropolitaine tentaculaire, elle a donc généralement des dizaines de milliers de maisons disponibles à la vente. Cependant, d’avoir plus de 17 600 maisons à vendre en septembre 2018, la zone riveraine est maintenant à moins de 9 000 en septembre 2020, réduisant presque de moitié les stocks disponibles. Les maisons de la région riveraine ne restent pas sur le marché aussi longtemps qu’elles le faisaient ces dernières années. En septembre 2018 et 2019, le nombre médian de jours passés sur le marché dépassait les 50 jours. Maintenant, à partir de septembre 2020, le délai moyen n’est que de 36 jours avant d’être vendu.
Salt Lake City, Utah
Le marché immobilier de l’Utah est bien représenté sur notre liste, Salt Lake City étant la troisième région métropolitaine de l’État à s’y rendre. La capitale de l’Utah a connu une croissance énorme au cours de la dernière décennie, avec de nouvelles entreprises qui ont vu le jour et des gens qui emménageaient constamment. Le prix médian des maisons dans la région de Salt Lake City a augmenté d’environ 50 000 $ de 2018 à 2020, mais reste relativement abordable à 461 333 September en septembre 2020. De manière plus significative, les maisons à Salt Lake City ont été vendues à un rythme incroyable, accélérant beaucoup, passant d’une moyenne de 30 jours sur le marché en septembre 2019 à seulement 16 jours en septembre 2020. Le rythme fiévreux des ventes de maisons à Salt Lake City a entraîné une diminution du nombre d’entre elles disponibles à l’achat. De plus de 4 300 maisons disponibles en septembre 2018, la région métropolitaine de Salt Lake City ne compte plus qu’environ 1 500 maisons dans son inventaire à vendre.
Sacramento, Californie
Un autre exemple brillant sur le marché immobilier californien est la région métropolitaine de Sacramento. Comme Stockton, Sacramento offre des logements plus abordables que le marché du logement de la région de la Baie voisine et a connu une croissance significative de sa population ces dernières années. Avec de plus en plus de personnes qui s’installent, le marché du logement de Sacramento s’est considérablement réchauffé au cours des deux dernières années.
Le prix médian des maisons a augmenté de près de 90 000 $ depuis septembre 2018, passant de 469 633 $ à 554 963 where. Au cours de la même période, les stocks ont diminué de plus de la moitié dans la région de Sacramento. De près de 7 000 maisons à vendre en septembre 2018, la région métropolitaine de Sacramento n’en compte plus que 3 043 dans son inventaire de logements. En ligne avec ces chiffres, le nombre de jours où une maison est sur le marché a beaucoup diminué par rapport à il y a à peine deux ans. En septembre dernier, une maison de Sacramento était en moyenne de 24 jours sur le marché avant d’être vendue. Cela est maintenant tombé à seulement 10 jours sur le marché en septembre 2020.
Rochester, New York
Contrairement à sa ville voisine de la Rust Belt, Indianapolis, Rochester connaît un fort renouveau de son marché immobilier. Le prix médian des maisons dans la région de Rochester a augmenté de près de 23% en deux ans, passant de 194 633 $ en septembre 2018 à 239 100 September en septembre 2020. Au cours de la même période, les stocks disponibles ont été considérablement touchés. L’inventaire de la région métropolitaine de Rochester s’élevait à 2 601 maisons disponibles en septembre 2018, mais a maintenant été réduit à moins de la moitié de ce nombre, avec seulement 1 298 maisons à vendre en septembre 2020. Le marché du logement de Rochester se réchauffe depuis un certain temps, mais en 2020, il a établi de nouveaux records, les maisons ne passant en moyenne que 9 jours sur le marché au cours des mois d’août et de septembre de cette année.