La maison de 6 337 pieds carrés de cinq chambres au 5237 E. Solano Drive est actuellement cotée à 9,3 millions de dollars. Conçu par l’architecte Bing Hu, l’établissement dispose d’un ascenseur, d’un garage pour cinq voitures, d’une piscine extérieure en verre et d’un studio de yoga / maison d’hôtes séparé. Robert Joffe de Launch Real Estate a la liste.
Lancer Real Estate
Lorsqu’une maison de la communauté Silverleaf de Scottsdale, en Arizona, s’est vendue pour 24,1 millions de dollars en septembre, elle a établi un nouveau record en tant que vente de maison au prix le plus élevé de l’histoire de l’État. Assis sur 17 acres, le manoir de 15 000 pieds carrés dispose de huit chambres, 10 salles de bains, un terrain de basket intérieur et une maison d’hôtes de 7 500 pieds carrés.
Cette vente a battu le record établi en novembre 2019, lorsque le propriétaire des Phoenix Suns, Robert Sarver, a vendu sa maison de 28 000 pieds carrés, de sept chambres et 11 salles de bains à Cameldale Estates pour 19,25 millions de dollars. Lorsque cette même propriété s’est vendue à nouveau en octobre 2020 pour 20,9 millions de dollars, elle a établi un autre record — la vente de maison au prix le plus élevé jamais réalisée à Paradise Valley.
De telles transactions ressemblent moins à des valeurs aberrantes et plus à une tendance pour le marché de la maison de luxe en Arizona, où les prix montent en flèche avec l’activité de vente. Alors que la COVID-19 réduit les déplacements, maintient les emplois et les écoles en ligne et ramène les enfants d’âge collégial à la maison, les acheteurs déménagent dans des maisons offrant plus d’espace et plus de commodités.
le modèle Cheval de la communauté a reçu le prix Pépite d’or de la Pacific Coast Builders Conference pour la maison de l’année en 2018.
Camelot Homes
Le marché du luxe résidentiel du comté de Maricopa (région métropolitaine de Phoenix-Mesa-Glendale) est « en feu », explique Russell Diehl, Propriétaire / courtier désigné pour Arizona Network Realty et propriétaire de ArizonaRealEstate.com . Dans la fourchette de prix de 1 à 6 millions de dollars, le nombre de ventes est en hausse de 49 % depuis le début de l’année jusqu’en octobre par rapport à la même période l’an dernier. Le volume en dollars de ces ventes est passé de 2,74 milliards de dollars à 4,1 milliards de dollars au cours de la même période, selon l’Arizona Regional Multiple Listing Service (ARMLS).
» Ce qui est encore plus spectaculaire ”, souligne Diehl, c’est la croissance au cours des trois derniers mois. Pour la période d’août à octobre, le nombre de ventes de maisons dans la fourchette de 1 à 6 millions de dollars dans le comté de Maricopa a augmenté de 138% par rapport à la même période l’an dernier.
Scottsdale a été particulièrement actif, le nombre de ventes dans la fourchette de 3 à 4 millions de dollars — le « segment le plus chaud” — affichant « une augmentation énorme de 82%” cette année jusqu’en octobre par rapport à la même période en 2019, explique Diehl. Pour la seule période d’août à octobre, l’augmentation est de 285%.
Scottsdale, en Arizona, la maison de 7 080 pieds carrés située au 8661 E. Whisper Rock Trail s’est vendue à 2,8 millions de dollars en août 2019. Le 2.La propriété de 9 acres dispose d’un home cinéma et d’une maison d’hôtes séparée. Le vendeur était représenté par Will Foote de Russ Lyon Sotheby’s International Realty. L’acheteur était représenté par Russell Diehl d’Arizona Network Realty.
Will Foote, Russ Lyon Sotheby’s International Realty
Launch Real Estate, le premier vendeur de maisons de plus de 1 million de dollars dans le comté de Maricopa, a connu une augmentation de près de 50% de ses ventes depuis le début de l’année par rapport à la même période l’année dernière. Le volume des ventes de la société pour le mois d’octobre était le double de celui d’octobre 2019. Sean Zimmerman, président de Launch, l’appelle « le meilleur marché que nous ayons vu, peut-être de l’histoire. »
Et les grandes maisons de Launch se vendent le plus rapidement. Les acheteurs savent qu’ils vont mettre dans un gymnase à domicile ou un studio de yoga, ou qu’ils vont avoir plus de famille avec eux, dit Zimmerman.
Camelot Homes, un constructeur de maisons de luxe basé à Scottsdale, a enregistré une augmentation de 26% de son volume de ventes en dollars jusqu’en octobre par rapport à la même période de l’année dernière. ”Cela a été phénoménal « , déclare Julie Hancock, directrice générale de Camelot. « Parce que le marché de la revente est si fort, beaucoup de gens y voient une opportunité de vraiment améliorer leur maison et leur style de vie tout en maintenant des paiements similaires, car les taux d’intérêt sont si bas. »
Dans la communauté de Chevaux blancs de Camelot à Scottsdale, tous les acheteurs, sauf deux, ont pris les options de chambre bonus et de casita d’invité. Hancock dit que dans toutes leurs communautés, l’espace supplémentaire est « la première chose que les gens recherchent.”
Modèle Cheval en Cheval Blanc, vendu pour 3,85 millions de dollars en août 2020. ”Un seul homme de New York a acheté le modèle entièrement meublé », selon Julie Hancock, directrice générale de Camelot Homes.
Camelot Homes
Les acheteurs déménagent également rapidement, voulant « des maisons déjà construites et prêtes à l’emploi”, explique Hancock. Camelot a vendu ses maisons existantes, mais en ajoute d’autres, y compris une continuation de sa communauté de Chevaux blancs.
Bien que les coûts de construction continuent d’augmenter, la demande actuelle semble suffisamment importante pour les absorber. Camelot a enregistré une hausse globale de 13% des coûts des matériaux, y compris des augmentations de 44% pour le bois d’œuvre, de 12% pour les cloisons sèches, de 8% pour la toiture et d’environ 6% pour la menuiserie de garniture. Mais ces augmentations de coûts ne semblent pas ralentir les choses. Si quoi que ce soit, ils ont l’effet inverse, dit Hancock. Les gens veulent acheter rapidement avant que les coûts de construction n’augmentent encore.
Environ la moitié de la demande de logements de plus de 2 millions de dollars provient de l’extérieur de l’État. L’Arizona attire régulièrement sa part de Californiens à la recherche de marchés où leur dollar achètera plus, mais cette année a également attiré plus d’acheteurs de Washington, de l’Illinois, du Colorado, de New York et du Minnesota. Zimmerman souligne l’économie stable de l’Arizona, ainsi que sa « diversité d’industries et d’opportunités. »
« Les gens migrent vers des zones moins denses, bien planifiées, dotées de beaux équipements et de toutes les choses qu’offre l’Arizona”, explique Hancock. Elle appelle l’Arizona un ”jeu à long terme » et ne s’attend à ”rien d’autre qu’une croissance positive » à l’avenir.
Paradise Valley, en Arizona, la maison de quatre chambres de 6 600 pieds carrés située au 6439 E. Luke Avenue a été prévendue en 2019 pour 6 314 650 $ et achevée en avril. Il est à nouveau en vente, cette fois évalué à 11,5 millions de dollars. Eve Treger de Launch Real Estate a la liste.
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à Paradise Valley, en Arizona, dispose d’une salle de sport complète, d’une piscine, d’un bureau à domicile, d’une cave à vin, d’une course pour chiens et d’une maison d’hôtes séparée.
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Entre-temps, depuis la vente de cette maison Silverleaf de 24,1 millions de dollars, Russ Lyon Sotheby’s International Realty a établi un autre record pour l’Arizona. L’entreprise a actuellement la liste la plus chère de l’État: également à Silverleaf, la nouvelle maison de 15 000 pieds carrés au 21053 N. 110th Way est au prix de 27,5 millions de dollars.
liste la plus chère en Arizona. La nouvelle maison de 15 000 pieds carrés au 21053 N. 110th Way se trouve dans la communauté Silverleaf de Scottsdale, en Arizona. Russ Lyon Sotheby’s International Realty a la liste.
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