Le marché immobilier canadien s’appréciera de 3,2 % en 2020, ce qui reflète une croissance similaire des prix dans les segments des condos et des maisons individuelles

• La faible offre dans la région du Grand Toronto devrait alimenter la croissance des prix des maisons en 2020
• La région du Grand Montréal prévoit connaître le taux d’appréciation le plus élevé en 2020 parmi les villes étudiées
• Les prix des maisons du Grand Vancouver devraient se stabiliser en 2020
• Le prix global des maisons d’Ottawa devrait franchir la barre du demi-million de dollars en 2020

TORONTO, déc. Le 12 novembre 2019 / CNW/ – Selon les prévisions de l’Étude de marché de Royal LePage, les prix des maisons canadiennes devraient connaître une bonne appréciation d’ici la fin de 2020, en raison d’une faible appréciation à un chiffre dans les segments des condominiums et des maisons individuelles. La baisse de la forte appréciation des prix dans le segment des copropriétés, ces dernières années, reflète un déplacement de la demande millénaire vers les maisons et devrait revigorer l’activité de vente dans les banlieues. Le prix agrégé1 d’une maison au Canada devrait augmenter 3.2% d’une année sur l’autre pour atteindre 669 800 in en 2020, le prix médian d’une copropriété et d’une maison individuelle de deux étages devrait augmenter de 3,6 % et de 3,1 % pour atteindre 506 100 $ et 785 400 respectively, respectivement. Les données sur les prix, qui comprennent à la fois la revente et la construction neuve, sont fournies par la société sœur de Royal LePage, RPS Real Property Solutions, une société d’évaluation canadienne de premier plan.

Facteurs de la demande

Les perspectives positives pour l’immobilier canadien en 2020 reposent sur une demande saine des acheteurs. Un segment de propriétaires potentiels qui, une fois mis l’achat d’une maison en attente à partir de janvier 2018, en raison de l’introduction du test de résistance hypothécaire, a commencé à revenir sur le marché au second semestre de 2019, stimulant la concurrence et la demande.

Un autre facteur important de la demande est le taux d’immigration sain au Canada. Selon l’enquête sur les nouveaux arrivants de Royal LePage publiée en octobre 2019, les nouveaux arrivants au Canada devraient acheter une maison sur cinq sur le marché au cours des cinq prochaines années. Les nouveaux arrivants ont une grande confiance des consommateurs dans l’immobilier canadien (86 %) et arrivent avec des économies à mettre pour l’achat d’une maison (75 %).

 » Nos prévisions nationales pour 2020 sont fondées sur la poursuite de conditions économiques saines « , a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage. « Paradoxalement, un ralentissement de la croissance économique pourrait nous amener à revoir les perspectives à la hausse. Bien qu’un mois ne soit pas une tendance, les chiffres étonnamment faibles de l’emploi de novembre pourraient être le déclencheur qui pousse la Banque du Canada à se joindre à la Réserve fédérale américaine pour abaisser les taux d’intérêt « .

« La baisse des taux encourage normalement la demande de logements neufs », a poursuivi Soper. « Cela signifierait une pression supplémentaire sur les prix à la hausse dans les régions où l’emploi reste sain, soit la majeure partie du pays. Cette fenêtre de baisse ou de prix des maisons stables se ferme ou s’est refermée pour la plupart des Canadiens. »

Les milléniaux de pointe entraînent un déplacement de la demande des condominiums vers les maisons

La majeure partie du Canada observe un déplacement de la demande des condominiums vers les maisons individuelles alors que les milléniaux de pointe 3, les personnes âgées de 26 à 32 ans et la plus grande cohorte de consommateurs de la puissante génération du millénaire, cherchent des maisons pour accueillir des familles en croissance. En comparant le prix médian national d’une copropriété à la fin de 2019 avec 2014, le prix a augmenté de 48%. Maintenant, ce groupe démographique cherche plus d’espace et une cour. La demande qui en résulte exercera une pression à la hausse sur les prix des maisons individuelles. Cependant, les copropriétés resteront en demande dans les régions où l’abordabilité limite le choix des types de logements.

« Les milléniaux les plus âgés ont maintenant la trentaine », a déclaré Soper.  » Cette énorme vague de consommateurs canadiens transforme l’immobilier canadien depuis une décennie, mettant davantage l’accent sur notre parc de logements en copropriété et exerçant une pression à la hausse sur les prix. Avec des enfants à la main et un chien en laisse, ces parents lorgnent maintenant les banlieues que leurs parents baby-boomers convoitaient tant. Nous prévoyons que la période de hausse disproportionnée des prix dans le segment des condominiums tire à sa fin à mesure que l’intérêt pour les maisons individuelles renaît. »

Facteurs d’appréciation régionaux

Le prix médian d’une maison individuelle de deux étages dans la région du Grand Toronto devrait augmenter 4.5% d’une année sur l’autre en 2020, passant à 1 027 200 $, tandis que le prix médian d’une copropriété devrait augmenter de 6,0 % à 600 000 $.

Dans le Grand Vancouver, l’appréciation des prix des maisons devrait se stabiliser en 2020 après avoir diminué en 2019. Le prix global d’une maison dans la région devrait augmenter de 1,5 % pour atteindre 1 125 200 $. Dans l’ensemble, les perspectives de la Colombie-Britannique sont positives. Les indicateurs économiques de la province continuent d’être optimistes, et la plupart des prévisionnistes s’attendent à ce que la croissance en Colombie-Britannique soit supérieure à la moyenne nationale l’an prochain.

Les prix globaux des maisons de la Grande région de Montréal et d’Ottawa devraient augmenter de 5,5 % et de 4,5 % pour atteindre 457 900 $ et 516 200 respectively, respectivement, en 2020 par rapport à 2019. La grande région de Montréal devrait connaître la plus forte appréciation globale du prix des maisons de toutes les régions analysées. La croissance des prix dans les deux régions est alimentée par des économies saines avec de bons emplois, des biens immobiliers abordables et une forte confiance des consommateurs.

Calgary et Edmonton devraient connaître des hausses modestes des prix des maisons en 2020, alors que les prix ont commencé à se stabiliser d’un trimestre à l’autre en 2019.

RÉSUMÉS DU MARCHÉ

Région du Grand Toronto

Des conditions de marché tendues influencées par la faible offre et une population croissante continuent d’influer sur les prix des maisons dans le cœur de Toronto et dans la région du Grand Toronto. Le prix global d’une maison dans la région du Grand Toronto devrait augmenter de 4,75 % d’une année à l’autre en 2020, pour atteindre 883 700 $. Le prix médian d’une copropriété devrait augmenter 6.le prix médian d’une maison individuelle de deux étages devrait augmenter de 4,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 027 200 by d’ici la fin de l’année prochaine.

 » Les stocks sont extrêmement faibles et il est possible que nous puissions assister à un retour à l’accélération de l’appréciation élevée des prix à court terme sans que de nouveaux approvisionnements ne deviennent disponibles », a déclaré Kevin Somers, chef de l’exploitation, Services immobiliers Royal LePage Limitée.  » Des régions telles que Richmond Hill et Markham, qui ont été parmi les plus touchées par la récente correction du marché, ont déjà montré des signes de reprise, tandis que les zones plus proches du centre-ville affichent un élan significatif à l’approche de 2020. »

Somers a ajouté que, bien que de nombreuses jeunes familles sortent de leurs condominiums, emménager dans une propriété plus grande n’est pas une option que beaucoup peuvent se permettre. L’incitatif à l’achat d’une première maison peut profiter aux acheteurs de condominiums célibataires pour la première fois, surtout dans la grande région, mais il est peu probable qu’il profite aux acheteurs à la recherche d’une propriété adaptée à une famille, à moins que les modifications proposées dans la plateforme électorale libérale augmentant le seuil d’achat admissible à 800 000 $ ne prennent réellement effet.

Région du Grand Montréal

À l’appui d’un marché immobilier en bonne santé, les indicateurs économiques de la région du Grand Montréal sont tous positifs – un marché de l’emploi solide, des taux d’intérêt bas et stables et très peu de nuages à l’horizon qui pourraient ralentir l’économie québécoise et montréalaise au cours de l’année à venir.

Royal LePage prévoit que le prix global d’une maison dans la grande région de Montréal augmentera de 5,5 % d’une année sur l’autre d’ici la fin de l’année 2020 pour atteindre 457 900 $, ce qui est similaire au taux d’appréciation de 2019. Au cours de la même période, le prix médian d’une maison individuelle de deux étages devrait augmenter de 6,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 581 300 $, tandis que le prix médian d’une copropriété devrait augmenter de 5,0 % pour atteindre 355 100 $. À ce rythme, le marché immobilier de la Grande région de Montréal entamera sa quatrième année consécutive d’appréciation des prix au-dessus de la barre des 4 %.

 » Le marché immobilier à Montréal ne montre aucun signe de ralentissement « , a déclaré Dominic St-Pierre, vice-président et directeur général, Royal LePage, région du Québec. « La forte demande continue de favoriser les vendeurs, réduisant les stocks et poussant les prix à la hausse dans toute la région. Le marché des vendeurs auquel nous assistons depuis trois ans est devenu la norme et ne va nulle part. Les ventes et l’appréciation des prix devraient toutes deux s’accélérer en 2020. »

Dans la région, la demande provient principalement de la génération Y et des nouveaux arrivants qui recherchent une qualité de vie et d’excellentes opportunités d’emploi. Le taux de chômage de la région est faible; les travailleurs ont une bonne sélection d’emplois ainsi que des possibilités d’avancement et une rémunération accrue. La génération Y restera un segment important du marché des copropriétés, en particulier sur l’île, et l’incitatif à l’achat d’une première maison continuera d’aider un plus grand nombre d’acheteurs à accéder à la propriété au cours de l’année à venir.

 » Les incitatifs visant à accroître l’accès à la propriété sont très utiles pour les acheteurs d’une première maison lorsque vient le temps d’acheter, mais ils créent également une plus grande demande », a ajouté M. St-Pierre. « Il est important que la politique gouvernementale prenne en compte les mesures qui compenseront le déséquilibre entre l’offre et la demande afin d’offrir aux générations actuelles et futures une meilleure chance de posséder une maison. L’objectif devrait être un inventaire de logements qui répond aux besoins de notre population croissante. »

Grand Vancouver

Dans le Grand Vancouver, le prix global d’une maison devrait augmenter de 1,5 % en 2020, pour atteindre 1 125 200 $. Le prix médian d’une maison standard de deux étages devrait augmenter 1.25 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 460 700 $, tandis que le prix médian d’une copropriété devrait augmenter de 3,0 % pour atteindre 666 900 year d’ici la fin de l’année prochaine.

« Les ventes ont considérablement augmenté cet automne et il y a une dynamique sur notre marché. Les acheteurs qui ont adopté une approche « attentiste » au cours des 18 derniers mois retournent sur le marché et cherchent à acheter, convaincus que les baisses de prix se sont stabilisées et pourraient commencer à s’intensifier « , a déclaré Randy Ryalls, courtier en chef, Royal LePage Sterling Realty. « Nous voyons plusieurs offres d’annonces de qualité dans des régions à forte demande, mais pas dans la mesure où nous l’avons vu en 2016. »

Ryalls a ajouté qu’au rythme actuel des ventes, les stocks seront très faibles en 2020, ce qui exercera une pression à la hausse sur les prix.

« Les acheteurs potentiels craignent peut-être que les prix augmentent rapidement, mais ils devraient également craindre de ne pas avoir la même sélection d’annonces ou le même temps pour regarder autour de eux », a déclaré Ryalls.  » Cela varie d’un quartier à l’autre, mais des régions comme East Vancouver sont un marché de vendeurs. »

Ryalls a ajouté que le taux de chômage dans le Grand Vancouver est faible, que l’économie de la côte ouest se porte bien et que le coût d’emprunt reste faible, ce qui motivera davantage d’acheteurs à venir sur le marché.

Ottawa

À Ottawa, le prix global d’une maison devrait augmenter de 4,5 % d’une année à l’autre pour atteindre 516 200 $, franchissant la barre du demi-million de dollars. Au cours de la même période, le prix médian d’une copropriété devrait augmenter de 3,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 341 300 $, tandis que le prix médian d’une maison individuelle de deux étages devrait augmenter5.0 % d’une année sur l’autre pour s’établir à 547 600 $. La stabilité du gouvernement et la croissance soutenue du secteur de la haute technologie continueront de profiter au marché immobilier d’Ottawa.

 » Ottawa continue d’être une ville abordable avec d’excellents emplois « , a déclaré Kent Browne, courtier et propriétaire, Royal LePage TEAM Realty. « L’inventaire est serré et il y a peu de logements locatifs disponibles, ce qui exerce une pression sur l’ensemble du marché immobilier. Nous voyons plusieurs offres sur les maisons entre 300K et 500K et nous nous attendons à ce que cette tendance se poursuive au cours de la nouvelle année. »

Browne a ajouté qu’il y a beaucoup de construction de condominiums dans la ville, y compris un nouveau condominium de 45 étages, le plus haut de la ville.

« Sans plus d’offre, nous pouvons nous attendre à voir les prix des maisons continuer à s’apprécier à mi-chiffres », a déclaré Browne.  » L’incitation du gouvernement fédéral à acheter pour la première fois aurait profité à plus de gens il y a quelques années à peine. En 2020, une maison typique se vendra plus de 500 000 $, ce qui correspond au plafond du programme. »

Calgary

En 2020, le prix global d’une maison à Calgary devrait augmenter 1.5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 477 000 $. Au cours de la même période, le prix médian d’une copropriété devrait augmenter de 0,75 % d’une année sur l’autre pour atteindre 267 500 $ et le prix médian d’une maison individuelle de deux étages devrait augmenter de 1,75 % d’une année sur l’autre pour atteindre 523 100 $.

 » Il y a des signes que le marché immobilier de Calgary a touché son plancher de prix et nous entamons un retour progressif à l’équilibre », a déclaré Corinne Lyall, courtier et propriétaire, Royal LePage Benchmark.  » Il y a des nouvelles positives avec l’expansion de Trans Mountain, l’augmentation du solde migratoire et la création de nouveaux emplois. Le marché immobilier de Calgary connaîtra un certain dynamisme, mais cela ne sera pas immédiat. »

Lyall prévoit que les augmentations futures des prix et des ventes ne commenceront à être observées qu’au deuxième trimestre de 2020.

« Les prêteurs sont devenus plus rigoureux, et de nombreux acheteurs pour la première fois doivent améliorer leur pointage de crédit et attendre quelques années pour épargner en vue d’une mise de fonds et établir la stabilité de l’emploi. En disant cela, nous devrions encore voir plus d’acheteurs entrer sur le marché l’année prochaine avec des taux d’intérêt toujours bas, une migration positive et moins de choix de louer avec des taux d’inoccupation plus serrés « , a déclaré Lyall.

Edmonton

Le prix global d’une maison à Edmonton devrait augmenter de 1,0 % pour atteindre 383 200 end à la fin de 2020. Le prix médian d’une copropriété et d’une maison individuelle de deux étages devrait augmenter de 1,5 % pour atteindre 234 500 $ et de 0,75 % pour atteindre 438 700 respectively, respectivement, au cours de la même période.

 » Nous voyons Edmonton évoluer vers un marché équilibré où les acheteurs et les vendeurs négocient. Les vendeurs font des compromis et les acheteurs se rendent compte que les prix ne baissent pas « , a déclaré Tom Shearer, courtier et propriétaire, Royal LePage Noralta Real Estate. « En 2020, nous devrions assister à une légère hausse des prix, mais nous nous attendons également à une croissance saine de l’activité commerciale. »

Shearer a ajouté qu’il y a de nombreux défis pour le marché immobilier d’Edmonton en 2020, y compris le résultat des négociations avec les travailleurs du gouvernement provincial et la résolution de la lutte continue du secteur de l’énergie. Cependant, les indicateurs positifs incluent l’augmentation des ventes, la baisse des stocks et la stabilité des prix d’un trimestre sur l’autre en 2019.

« Malgré l’incertitude qui régnait auparavant dans le secteur de l’énergie, l’accent mis par le gouvernement de l’Alberta sur les réductions d’impôt des sociétés et sur le fait de faire de la province une région plus favorable aux entreprises pourrait potentiellement stimuler de nouvelles opportunités d’emploi dans la ville », a ajouté Shearer.

Halifax

En 2020, la demande immobilière de Halifax continuera d’être tirée par une forte croissance démographique. La population croissante d’Halifax exerce une pression à la fois sur le marché immobilier et sur le marché locatif, ce qui entraîne une augmentation des prix des maisons.

Le prix global d’une maison à Halifax devrait augmenter de 1,75 % en 2020, pour atteindre 323 800 $. Au cours de la même période, le prix médian d’une copropriété devrait augmenter de 3,75 % d’une année sur l’autre pour atteindre 330 400 $ et le prix médian d’une maison individuelle de deux étages devrait augmenter de 1,25 % pour atteindre 340 600storey.

« Nous voyons maintenant de plus en plus de situations d’offres multiples à Halifax », a déclaré Matt Honsberger, courtier et propriétaire, Royal LePage Atlantic. « En 2016, il aurait été rare d’avoir trois offres sur une propriété ; maintenant on peut en voir jusqu’à 8 à 10. Les stocks sont serrés et les acheteurs doivent s’adapter à la concurrence alors que l’élan et la confiance des consommateurs stimulent le marché immobilier. »

Selon Honsberger, les programmes provinciaux et locaux encourageant l’immigration et soutenant les initiatives commerciales contribuent à l’augmentation de la population. Le Conseil économique des provinces de l’Atlantique prévoit une croissance économique continue en 20204

Winnipeg

En 2020, le prix global d’une maison à Winnipeg devrait rester stable d’une année à l’autre à 321 300 $. Au cours de la même période, le prix médian d’une copropriété devrait augmenter de 1,25 % d’une année à l’autre, pour atteindre 235 800 $. Le prix médian d’une maison individuelle de deux étages devrait diminuer de 0,25 % d’une année à l’autre pour s’établir à 352 600 $. L’immigration continuera d’être un puissant moteur sur le marché immobilier.

 » Winnipeg est une ville dynamique qui attire de jeunes professionnels qui cherchent à vivre dans un endroit abordable où de belles maisons ne sont pas financièrement hors de portée pour la plupart des résidents « , a déclaré Michael Froese, courtier et gestionnaire, Royal LePage Prime Real Estate.  » L’économie diversifiée et l’emploi stable de Winnipeg nous isolent quelque peu des facteurs économiques externes, y compris une récession potentielle de 2020 aux États-Unis. »

Froese attribue une partie de l’attrait de la région à son pôle technologique en expansion, la croissance démographique continuant d’alimenter les ventes.

 » Le rêve canadien de posséder une maison de deux étages dans une communauté familiale avec accès à d’excellentes écoles est réalisable à Winnipeg pour les nouveaux arrivants avec des économies plus modestes », a déclaré Froese.  » Selon la recherche sur les nouveaux arrivants de Royal LePage publiée en octobre, plus de 40 % des achats immobiliers dans les Prairies sont effectués par des nouveaux arrivants au Canada. »

Regina

Le prix médian global d’une maison à Regina devrait rester stable à 315 000 in en 2020. Au cours de la même période, le prix médian d’une maison individuelle de deux étages devrait diminuer de 0,5 % pour s’établir à 386 000 $ et le prix médian d’une copropriété devrait augmenter de 3,5 % pour s’établir à 207 300year d’une année à l’autre.

L’immigration continue de soutenir l’immobilier à Regina. L’initiative du gouvernement de la Saskatchewan visant à attirer davantage de nouveaux arrivants dans la région devrait accroître la demande au cours de la prochaine année.

 » L’offre excédentaire d’inscriptions à Regina a considérablement diminué et il y a moins de condominiums disponibles sur le marché que les années précédentes », a déclaré Mike Duggleby, courtier et propriétaire, Royal LePage Regina Realty. « Les acheteurs potentiels qui attendaient que les prix se stabilisent et amorcent une reprise se rendent compte que le moment est venu d’entrer sur le marché. »

Duggleby a ajouté que l’inventaire de condos de style appartement a considérablement diminué, avec très peu de possibilités sur le marché de la revente dans les nouvelles régions de la ville. Cela offrira probablement aux constructeurs des occasions de répondre à la demande potentielle de nouvelles maisons.

Royal LePage 2020 Market Survey Forecast*

À propos des prévisions de l’Étude de marché de Royal LePage

Les prévisions de l’Étude de marché de Royal LePage fournissent des prévisions de prix d’une année à l’autre pour les neuf plus grands marchés du Canada. La valeur des logements est basée sur le composite du prix national des maisons de Royal LePage, produit grâce à l’utilisation des données de l’entreprise en plus des données et des analyses de sa société sœur, RPS Real Property Solutions, la source fiable de renseignements et d’analyses sur l’immobilier résidentiel au Canada. Les commentaires sur le logement et les valeurs prévisionnelles sont fournis par des experts immobiliers résidentiels de Royal LePage, basés sur l’analyse des tendances et la connaissance du marché.

À propos de Royal LePage

Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le principal fournisseur de services aux maisons de courtage immobilier au pays, avec un réseau de plus de 18 000 professionnels de l’immobilier dans plus de 600 emplacements à l’échelle nationale. Royal LePage est la seule société immobilière canadienne à avoir sa propre fondation caritative, la Royal LePage Shelter Foundation, dédiée au soutien des refuges pour femmes et enfants et des programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société de services immobiliers Bridgemarq Inc. société, société cotée à la Bourse de Toronto négociant sous le symbolETX:BRE. Pour plus d’informations, veuillez visiter www.royallepage.ca .