Il existe deux niveaux de droit, un niveau de base et un niveau bonus ou secondaire. Le droit de base est de 36 000 $. Pour les emprunteurs dans la plupart des régions du pays, il existe actuellement un deuxième niveau supplémentaire de 101 062 $. Ajoutez-les ensemble et vous obtenez 137 062 $.
Parce que vous gardez votre maison, le droit utilisé pour garantir ce prêt VA n’est pas accessible pour un autre achat.
Examinons unexemple. Nous dirons que vous avez acheté une maison il y a quelques années pour 200 000 $, en utilisant 50 000 entitlement de droits dans le processus. Maintenant, vous déménagez pour prendre un nouveau travail. Vous voulez conserver et louer votre maison actuelle et acheter une maison de 400 000 $ dans un comté à coût régulier.
À titre de rappel, la limite de prêt dans un comté à coûts réguliers est actuellement de 548 250 $, ce qui signifie que le plein droit serait de 137 062 $ (548 250 x x 25%, car la VA garantit un quart du prêt).
Voici comment les mathbreaks vers le bas:
$137,062 – 50 000 $en courant droit = $87,062 droit résiduel
$87,062 remainingentitlement x 4 = $348,248
Que $348,248 figurerepresents combien vous pourriez chercher à emprunter avant de prendre en compte une mise de fonds. Vous pouvez certainement viser un prêt plus important, mais les acheteurs qui achètent au-dessus de la limite de leurs droits doivent verser 25% de la différence entre leur plafond et le prix d’achat.
Pour cet exemple d’achat de 400 000 $, vous devrez trouver environ 13 000 $ pour un acompte en raison de votre droit de prêt VA incomplet.
Voici ce à quoi ressemble le calcul:
Prix d’achat de 400 000rice – plafond de droit de 348 248 cap = différence de 51 752 difference
51 752 x x 25% = 12 938
Cela pourrait encore être beaucoup par rapport au financement conventionnel et au financement FHA, qui nécessitent des acomptes minimums de 5% et 3,5%, respectivement. Notre exemple d’acompte de 12 938 $ sur un prêt de 400 000 represents représente un acompte de 3,2 %.Vous finiriez également par payer une assurance hypothécaire avec FHA et des prêts conventionnels.
Si vous achetez dans l’un des comtés les plus chers de la VA, vous aurez plus de droits lors de votre distribution. Voici où les choses peuvent commencer à devenir un peu compliquées.