Qu’est-ce que le Formulaire 1099-A : Acquisition ou abandon d’un Bien garanti?
Formulaire 1099-A: Acquisition ou abandon de biens garantis fait partie d’une série de formulaires 1099 utilisés par l’Internal Revenue Service (IRS) pour déclarer divers paiements et transactions non salariaux. Le formulaire 1099-A est généralement utilisé lorsqu’un bien a été transféré en raison d’une forclusion.
Chaque fois qu’une propriété est vendue ou transférée, l’IRS doit en être informé. Dans une vente immobilière standard, le vendeur reçoit le formulaire 1099-S: Produit des transactions immobilières pour déclarer la vente à l’IRS. En cas de forclusion, le vendeur reçoit le formulaire 1099-A: Acquisition ou Abandon de Biens garantis.
Principaux points à retenir
- Toutes les ventes et transferts immobiliers doivent être déclarés à l’IRS.
- Le formulaire 1099-A est généralement utilisé pour signaler le transfert de biens saisis.
- L’IRS traite les gains en capital de la forclusion de la même manière que les gains d’une vente traditionnelle.
Le formulaire 1099-A est utilisé pour notifier à l’IRS qu’une propriété a été vendue ou transférée à la suite d’une forclusion. L’IRS conseille aux prêteurs de déposer le formulaire 1099-A dans l’année suivant l’année civile au cours de laquelle vous acquérez un intérêt dans la propriété, ou de savoir — ou d’avoir des raisons de savoir — qu’elle a été abandonnée.
Le formulaire 1099-A rapporte des détails sur la vente, y compris la date du transfert, la juste valeur marchande (JVM) du bien au moment du transfert et le solde du prêt à la date du transfert. Ces informations aident le vendeur à déterminer s’il y a un gain ou une perte sur la vente de la propriété — et si des impôts sur les gains en capital sont dus.
Qui Peut Déposer le Formulaire 1099-A : Acquisition ou Abandon de biens garantis?
Si vous avez perdu une maison ou un autre bien immobilier à cause de la forclusion, vous recevrez une copie du formulaire 1099-A pour vos dossiers. Le formulaire 1099-A peut également vous aider à déterminer s’il y a un gain ou une perte sur la vente de la propriété. Si vous aviez plus d’une hypothèque ou d’un prêt pour une seule propriété, vous pourriez recevoir plusieurs formulaires 1099-A.
Pour calculer le gain ou la perte, soustrayez l’assiette fiscale de la maison (le prix d’achat moins les améliorations que vous avez apportées) de sa juste valeur marchande. Si vous n’êtes pas responsable de toute dette qui reste sur votre prêt, vous n’utiliserez pas la juste valeur marchande; vous utiliserez plutôt le solde hypothécaire impayé au moment de la forclusion.
Vous pouvez exclure jusqu’à 250 000 gains de gains (500 000 for pour les couples mariés produisant une déclaration conjointe) de la vente ou de l’échange de biens appartenant à la résidence principale et utilisés comme résidence principale.
Comment déposer le formulaire 1099-A: Acquisition ou Abandon de Biens garantis
Vous utiliserez les informations du formulaire 1099-A pour déclarer la forclusion dans votre déclaration de revenus. Notez que si la forclusion comprend une annulation de la dette, vous recevrez également le formulaire 1099-C.
Toutes les pages du formulaire 1099-A sont disponibles sur le site Web de l’IRS.
Voici un aperçu rapide du formulaire 1099-A. Le côté gauche du formulaire contient des détails sur le prêteur et l’emprunteur, y compris les noms, les adresses, les numéros d’identification fiscale et le numéro de compte de l’emprunteur. Le côté droit du formulaire comporte six cases :
- Case 1 : Date d’acquisition ou de connaissance de l’abandon par le prêteur. La case 1 indique la date à laquelle le prêteur a acquis la propriété ou la date à laquelle il a su pour la première fois que la propriété avait été abandonnée.
- Encadré 2 : Solde du principal en circulation. La case 2 indique le solde de votre prêt (principal seulement) lorsque le prêteur a acquis la propriété ou la date à laquelle le prêteur a su pour la première fois que la propriété avait été abandonnée.
- Encadré 3 : Réservé. Ceci est généralement laissé en blanc.Encadré 4 : Juste valeur marchande (JVM) des biens. La case 4 indique la juste valeur marchande de la propriété. Si le montant de la case 4 est inférieur au montant de la case 2 et que votre dette est annulée, vous pouvez avoir une annulation du revenu de la dette. Si c’est le cas, vous devriez également recevoir le formulaire 1099-C.
- Case 5: Vérifiez si l’emprunteur était personnellement responsable du remboursement de la dette. La case 5 indique si vous étiez responsable de la dette au moment de sa création ou, si elle a été modifiée, au moment de la modification la plus récente.
- Encadré 6 : Description de la propriété. L’encadré 6 indique l’adresse de la propriété. Si cela ne décrit pas adéquatement la propriété, le prêteur entrera dans la section, le lot et le bloc de la propriété.
Il y a trois copies du 1099-A. Le prêteur dépose la copie A auprès de l’IRS, vous envoie la copie B et conserve la copie C. Si votre maison est saisie, votre banque ou votre prêteur doit vous envoyer une copie du formulaire 1099-A. Vous devriez recevoir le formulaire 1099-A par la poste. Si vous n’avez pas reçu de 1099-A et que vous pensez que vous devriez l’avoir, contactez votre banque ou votre prêteur. Vous n’avez pas besoin de le soumettre lorsque vous produisez votre déclaration de revenus, mais vous devez le conserver pour vos dossiers.