ENTRÉE FORCÉE ET UN DÉTENU: (Expulsions)
Dans une entrée forcée et un détenu, le locataire doit recevoir un Avis de sortie des Lieux. Un préavis de trois jours est requis si le locataire est en violation d’un accord, écrit ou oral, c’est-à-dire non-paiement du loyer, des services publics, etc. Un préavis de trente jours est requis si le locataire n’est pas en infraction et que vous souhaitez simplement qu’il quitte. Dans les deux cas, l’Avis doit être envoyé par courrier certifié, service personnalisé ou en joignant l’Avis à la porte d’entrée. Si un service personnalisé ou une fixation à la porte est effectué, le propriétaire devrait avoir un témoin présent. La méthode la plus rapide et la meilleure est le service personnalisé. Une fois que vous avez rempli l’avis, vous devez en faire une copie.
Si après les 3 jours ou 30 jours se sont écoulés et que votre locataire n’a pas quitté les lieux, vous déposerez alors une plainte d’entrée forcée et de détention, avec une copie de l’Avis de quitter les Lieux joint au Tribunal du comté de Monroe. Le dépôt de dépôt est de 125 $.00 pour un défendeur et 10,00 $ pour chaque défendeur supplémentaire. Le tribunal doit alors signifier une citation à comparaître avec la plainte par courrier certifié. Si un service personnalisé est demandé, vous devez en faire la demande par écrit. Vous recevrez un relevé des frais de shérif une fois qu’il sera signifié au(x) défendeur (s). Vous êtes tenu de payer ces frais à la fin. Tous les montants payés, y compris le dépôt de dépôt, seront ajoutés à tout jugement que vous pourriez recevoir.
Une date d’audience sera fixée. Il doit y avoir au moins cinq (5) jours de préavis au(x) défendeur(s) avant que le tribunal puisse avoir une audience. Le juge peut alors délivrer un bref de restitution. Si un tel bref est délivré, le propriétaire doit suivre les directives d’expulsion ci-dessous.
Si un bref de restitution est délivré, le locateur peut contacter le Bureau du shérif du comté de Monroe pour désigner un délai convenu, ne dépassant pas cinq (5) jours ouvrables après la date du présent bref, pour qu’un adjoint supervise le processus d’expulsion, si désiré. Les députés ne feront que superviser, protéger le demandeur et empêcher le défendeur d’interférer avec le processus d’expulsion.
** Le demandeur doit avoir au moins quatre personnes adultes présentes et capables de retirer les effets personnels du défendeur. Le demandeur doit placer tous les effets personnels du défendeur sur le sol ou sur le trottoir à l’extérieur des locaux. Les effets personnels doivent être placés sur des feuilles de plastique propres. Tous ces biens doivent ensuite être recouverts d’une feuille de plastique propre fixée par du ruban adhésif ou d’autres attaches appropriées. Après 48 heures, s’il n’est pas retiré par le défendeur, le bien peut être retiré des lieux ou autrement aliéné.
Si un jugement est demandé dans la Plainte initiale d’Entrée Forcée et de détention, le défendeur aura 28 jours pour déposer une réponse. Si après 28 jours se sont écoulés et que le locataire n’a pas déposé de réponse, le locateur peut déposer une Requête en jugement par défaut.
Si, après l’émission du Bref de restitution, le propriétaire découvre des dommages-intérêts, le propriétaire doit demander une audience par écrit sur lesdits dommages-intérêts auprès du tribunal.