La loi sur les animaux de compagnie de New York, qui fait partie du Code administratif de la ville, crée une exception qui permet aux locataires de garder des animaux de compagnie malgré ce que leur propriétaire ou leur bail pourrait dire.
Les propriétaires et les animaux domestiques
Les propriétaires sont généralement libres de choisir si les locataires peuvent ou non garder des animaux domestiques dans leurs appartements. Si vous avez un animal de compagnie et que vous cherchez un appartement, il est toujours judicieux de le mentionner à votre courtier ou à vos futurs propriétaires, afin de limiter votre recherche aux bâtiments acceptant les animaux domestiques.
De nombreux propriétaires interdisent les animaux de compagnie de leurs bâtiments parce qu’ils ont peur d’éventuels dommages matériels, ainsi que de problèmes de responsabilité si un animal gêne ou cause des dommages aux autres locataires et à leurs invités.
Certains propriétaires choisissent de laisser les locataires garder des animaux de compagnie dans leur appartement; ces propriétaires répondent à leurs préoccupations en exigeant des locataires qu’ils signent un contrat pour animaux de compagnie, qui fait souvent partie du bail. Les accords typiques pour animaux de compagnie obligent les propriétaires à payer un dépôt pour couvrir les dommages que leur animal peut causer, à faire stériliser ou stériliser leurs animaux de compagnie, à nettoyer après leurs animaux de compagnie et à garder les chiens en laisse dans le couloir, la cour et d’autres espaces communs.
Les propriétaires qui acceptent les animaux de compagnie croient souvent que leur politique attirera plus de prospects, de sorte que les annonces d’appartements indiqueront généralement si les postes vacants sont dans un bâtiment acceptant les animaux domestiques.
Quelle est l’exception ?
La loi sur les animaux de compagnie de New York inclut une exception qui permet de garder un animal de compagnie dans votre appartement malgré la règle de non-animaux d’un propriétaire.
Vous tombez sous le coup de l’exception si vous gardez ouvertement un animal de compagnie dans votre immeuble pendant trois mois, votre propriétaire découvre (ou aurait dû le savoir) l’animal de compagnie pendant cette période, et votre propriétaire ne prend aucune mesure pour appliquer la règle de non-animaux de compagnie contre vous.
Votre Situation Vous Convient-Elle ?
L’exception n’est pas d’être sournois ou de tromper un propriétaire pour qu’il vous laisse garder un animal de compagnie malgré une règle d’interdiction des animaux de compagnie. Au contraire, il s’agit de gagner le droit de garder un animal de compagnie après qu’un propriétaire le sache (ou devrait le savoir) mais décide, pour une raison quelconque, de ne pas appliquer sa règle contre vous. En effet, la loi empêche les propriétaires de décider soudainement d’appliquer une règle négligée comme moyen pratique d’expulser un locataire indésirable.
Dans le jargon juridique, ce type d’exception est appelé » renonciation. »Si vous entrez dans cette exception, cela signifie que le propriétaire peut légalement continuer à avoir une règle interdisant les animaux de compagnie – mais que la règle est levée, ou ignorée, en ce qui concerne vous et votre animal de compagnie.
Voici les éléments de base pour vous aider à déterminer si votre situation correspond à cette exception:
- Vous devez garder l’animal dans votre bâtiment pendant au moins trois mois. Les propriétaires n’ont pas à prendre des mesures pour appliquer immédiatement leur règle d’interdiction des animaux de compagnie, mais s’ils ne veulent pas que vous gardiez votre animal sur place, ils doivent vous le faire savoir au plus tard trois mois après que vous l’ayez présenté pour la première fois à votre appartement.
- Le propriétaire doit être en mesure de connaître votre animal de compagnie. Si vous gardez votre animal caché, vous risquez d’augmenter les chances que votre propriétaire ne soit pas informé de votre non-respect de la règle d’interdiction des animaux de compagnie. Pour répondre à l’exception, vous devez garder un animal de compagnie « ouvertement et notoirement. »Les locataires admissibles à l’exception n’ont pas à se soucier de garder leur animal de compagnie secret, même si leur bail indique le contraire.
- Le propriétaire n’a pas à prendre de mesures personnelles. Les employés et autres mandataires du locateur peuvent prendre des mesures pour faire respecter la règle d’interdiction des animaux de compagnie au nom du locateur.
- Votre animal ne doit pas créer de nuisance. Votre animal de compagnie ne peut pas endommager des biens ou constituer une menace sérieuse pour la santé et la sécurité des locataires.
- Votre propriétaire ne doit pas être la New York City Housing Authority (NYCHA). La loi exempte la NYCHA de cette exception.