Du rêve à la réalité: acheter une maison avec un revenu faible à modéré et un faible acompte

Même dans un environnement de hausse des prix des maisons, les personnes à revenu faible à modéré peuvent toujours devenir propriétaires, même avec un acompte modeste ou des antécédents de crédit limités. Des opportunités peuvent exister pour les acheteurs de maisons à revenu modéré grâce à des programmes de villes, d’organisations à but non lucratif et d’institutions financières.

Ces exemples, basés sur les expériences d’acheteurs de maisons typiques aux revenus faibles à modérés, décrivent différents chemins vers l’accession à la propriété sans acompte important ni pointage de crédit parfait.

Sarah : débutante

Sarah vient de décrocher son premier emploi professionnel. Elle est prête à devenir propriétaire parce qu’elle a une carrière stable, qu’elle prévoit vivre dans la maison dans un avenir prévisible et qu’elle a assez d’argent pour une petite mise de fonds sur une maison.

Les faibles options de paiement de Wells Fargo pourraient aider Sarah à atteindre son objectif. Certaines fonctionnalités incluent:

• Un faible acompte de 3 % sur un prêt hypothécaire conventionnel à taux fixe
• Peut être assorti de subventions et de crédits pour aider les acheteurs admissibles à payer les acomptes et les frais de clôture
• Flexibilité pour les acheteurs ayant des antécédents de crédit limités ou un pointage de crédit moins que parfait.

Gardez à l’esprit que l’assurance hypothécaire sera requise, ce qui augmentera le coût du prêt et augmentera votre paiement mensuel. Nous vous expliquerons les options disponibles, afin que vous puissiez choisir ce qui vous convient.

Discutez avec un conseiller en hypothèques domiciliaires du montant du prêt, du type de prêt, du type de propriété, du revenu, du premier acheteur et de la formation des acheteurs pour déterminer l’admissibilité.

Élisa: Des rêves modestes d’accession à la propriété

Élisa vit près d’une petite ville à la campagne avec son mari et son petit garçon. Leur revenu est stable mais modeste, ce qui leur permet de payer des mensualités de logement sans épargner beaucoup. Beth loue une maison maintenant et a toujours voulu devenir propriétaire, mais ne connaît pas ses options.

La famille de Beth, comme d’autres acheteurs à revenu faible à modéré dans les zones rurales, peut être éligible à un financement dans le cadre du Programme de logement rural garanti administré par le Département de l’Agriculture des États-Unis (USDA). Développement rural. Ces prêts comportent:

• Financement jusqu’à 100% sans acompte requis
• Des conditions à taux fixe à long terme, aidant à garder les paiements de capital et d’intérêts prévisibles pendant la durée du prêt
• La capacité de financer les frais de clôture, les frais de garantie, les frais juridiques et autres frais prépayés

Les emprunteurs paieront des frais de garantie uniques et des frais annuels au programme de développement rural de l’USDA. Le paiement hypothécaire mensuel comprendra les frais annuels et peut inclure les frais de garantie. Ces frais augmenteront le coût du prêt et des paiements mensuels.

Rick: Trouver un foyer pour sa famille

Rick est un membre du service actif qui est récemment revenu d’une longue tournée à l’étranger. Lui et sa femme rêvent d’élever leurs deux jeunes enfants dans leur propre maison.

Rick et sa femme peuvent être admissibles à l’achat de leur première maison avec un prêt du Ministère des Anciens combattants (VA). Les avantages et les considérations de le faire incluent:

• Parce que les prêts VA offrent des options de mise de fonds faibles et sans mise de fonds, Rick et sa femme peuvent réserver une partie de leurs économies pour des réparations domiciliaires et des dépenses imprévues.
• Rick pourrait recevoir une subvention du gouvernement à utiliser pour couvrir les frais de clôture.
• Parce que les prêts VA ne nécessitent pas d’assurance hypothécaire mensuelle, Rick et sa femme paieront à la place des frais de financement VA uniques (un pourcentage du montant du prêt basé sur le type de prêt, la catégorie militaire, la première utilisation et l’utilisation antérieure du droit, et le montant de l’acompte).

Devenir un propriétaire prospère

Pour vous aider à devenir un propriétaire prospère, réfléchissez bien à la décision d’acheter, en vous assurant que l’accession à la propriété convient à votre situation personnelle et financière. L’achat d’une maison implique beaucoup plus que d’obtenir un prêt et de faire des paiements mensuels.

Pour vous aider à démarrer, le module interactif My FirstHome® de Wells Fargo donne un aperçu de la voie vers une accession à la propriété réussie.

Si vous êtes prêt à acheter une maison mais que les scénarios discutés ci-dessus ne reflètent pas les vôtres, gardez à l’esprit que vous pouvez toujours être éligible à l’achat avec l’aide de votre ville, comté ou État. Wells Fargo a également plusieurs programmes pour aider à faire de l’accession à la propriété une possibilité pour de nombreux acheteurs de maisons à revenu faible à modéré.