Conseils pour démarrer une Société de Gestion immobilière

Dernière modification le 5 janvier 2021
Par Brittany Benz

Vous envisagez de créer une société de gestion immobilière ou de faire carrière dans l’industrie? Avant de vous plonger la tête la première dans la gestion immobilière, vous devez vous assurer d’avoir les bonnes compétences et connaissances. Être dans la gestion immobilière peut sembler simple à ceux qui ont peu d’expérience en regardant de l’extérieur, mais c’est en fait très complexe.

Si vous êtes déjà dans la gestion immobilière et que vous cherchez à développer votre entreprise ou à tirer le meilleur parti des dernières technologies de location, jetez un coup d’œil à ces ressources utiles:

Remplissez les postes vacants plus rapidement: 10 Conseils éprouvés pour Convertir Plus de Prospects

Comment Les Paiements de Loyer en Ligne Profitent aux Gestionnaires immobiliers &Résidents

Comment faire des Présentations Virtuelles un Gagnant-Gagnant pour Vous &Vos Prospects

Ci-dessous, nous allons examiner en profondeur à quoi ressemble une journée dans la vie d’un gestionnaire immobilier, ce qui est nécessaire pour démarrer une société de gestion immobilière, et comment vous pouvez vous préparer au succès.

Qu’Est-Ce Que La Gestion Immobilière ?

La gestion immobilière consiste à superviser un ou plusieurs logements résidentiels, logements étudiants, associations communautaires ou propriétés commerciales. Le propriétaire et le gestionnaire peuvent être la même personne, ou les propriétés peuvent être gérées par une société de gestion immobilière si l’investisseur immobilier n’a pas le temps ou l’expérience pour gérer les propriétés lui-même.

Que Font Les Gestionnaires Immobiliers?

Les gestionnaires immobiliers s’occupent et gèrent des immeubles et autres biens immobiliers pour des particuliers ou des groupes de propriétaires. Ce sont des cadres intermédiaires classiques qui relient les propriétaires aux locataires et s’occupent également des biens locatifs vacants. Les responsabilités des gestionnaires immobiliers comprennent la commercialisation des unités vacantes, la présentation des propriétés, la collecte des demandes, la signature des baux, la perception du loyer, la supervision de l’entretien des propriétés, la réalisation d’inspections d’emménagement / de départ, etc.

Une des attractions de la gestion immobilière en tant que nouvelle entreprise est que la barrière à l’entrée est faible. Les coûts de démarrage sont abordables (2 000 à 10 000$), aucun diplôme d’études supérieures n’est requis et vous pouvez vous lancer dans l’entreprise avec peu d’expérience. Avoir une formation en immobilier est utile, mais pas indispensable.

Certains des traits les plus importants d’un grand gestionnaire immobilier sont la capacité d’être bien organisé, de se connecter et de faire preuve d’empathie avec les gens et de réagir à de nombreux types de situations urgentes. Vous devrez interagir régulièrement avec les résidents et les prospects, il est donc essentiel que vous ayez de solides compétences en service à la clientèle.

Vous devrez également avoir les compétences nécessaires pour établir des relations de travail positives avec les fournisseurs, car vous aurez besoin d’un réseau d’entrepreneurs pour gérer les problèmes de maintenance, ainsi que les demandes spéciales. Et idéalement, vous serez proactif dans l’identification des moyens pour les propriétaires d’apporter des améliorations précieuses à leurs propriétés et d’économiser de l’argent, le cas échéant.

La plupart de vos tâches quotidiennes impliqueront de travailler avec les propriétaires, les résidents et les entrepreneurs, de sorte que votre capacité à communiquer et à traiter honnêtement avec eux est la plus cruciale. Les gestionnaires immobiliers doivent également être axés sur les détails, fiables, indépendants et cohérents. Les propriétaires sous-traitent cette tâche afin qu’ils n’aient pas à être impliqués. Le gestionnaire immobilier qui réussit est un résolveur de problèmes créatif et efficace. Enfin, vous devez avoir une connaissance pratique des lois et réglementations locales, étatiques et fédérales sur le logement, ainsi qu’une compréhension de base des finances.

Que Font Les Gestionnaires D’Associations Communautaires ?

Comme les gestionnaires immobiliers, les gestionnaires d’associations communautaires supervisent les propriétés, mais ces propriétés sont habitées par des propriétaires. Les propriétaires peuvent ou non vivre dans les unités qu’ils possèdent, et toute la communauté est gérée par les propriétaires qui sont élus au conseil d’administration de l’association. Les membres du conseil donnent bénévolement de leur temps pour s’assurer que leur communauté soit le meilleur endroit où vivre pour les résidents.

Si vous êtes un gestionnaire d’association communautaire établi, jetez un coup d’œil à ces articles pour améliorer encore votre association:

Comment offrir une Expérience hors pair à vos propriétaires&Membres du conseil d’administration

4 Façons d’améliorer l’efficacité de vos HOAs&Condos

Retour à ceux qui débutent — les gestionnaires immobiliers peuvent aider les associations communautaires en traitant les paiements mensuels des cotisations des propriétaires, en suivant les violations, en coordonnant l’entretien au besoin et en communiquant avec le conseil et propriétaires en plus d’autres tâches. Bien qu’il existe des associations communautaires autogérées, un gestionnaire immobilier peut être un atout considérable pour soulager les membres du conseil d’administration et rationaliser la communication pour aider l’association à fonctionner correctement.

Combien Gagnent Les Gestionnaires Immobiliers?

Selon des rapports récents de payscale.com , le salaire moyen national pour les gestionnaires immobiliers est d’environ 50 161 $ / an pour le niveau d’entrée à 75 000/ / an pour les gestionnaires plus expérimentés.

Comment devenir gestionnaire immobilier

Une fois que vous avez décidé de vous lancer dans le jeu de la gestion immobilière, c’est facile. De nombreux États exigent que vous ayez une licence immobilière, alors vérifiez si votre État en fait partie. Comme pour toute nouvelle industrie dans laquelle vous entrez, vous devrez commencer en tant qu’employé d’entrée de gamme et progresser. Au fil des ans, vous apprendrez les tenants et les aboutissants de la gestion et établirez des liens précieux, et éventuellement, vous pourrez vous diversifier et vous concentrer sur la création de votre propre société de gestion immobilière.

Ai-je besoin d’une licence de Gestionnaire immobilier ?

Bien que de nombreux États exigent une licence immobilière ou une autre certification, la plupart n’exigent pas de diplôme d’études supérieures. Une licence immobilière ou une expérience pratique dans le secteur immobilier est utile, mais pas toujours requise. Cependant, avoir une certification en gestion immobilière ou immobilière peut toujours être bénéfique si vous avez l’intention de commencer à travailler pour une société de gestion immobilière établie.

Comment obtenir une certification en gestion immobilière

Il existe un certain nombre de programmes aux États-Unis qui offrent des cours aux agents et courtiers immobiliers agréés pour obtenir une certification en gestion immobilière. Les cours vous apprennent à établir et à construire une entreprise de gestion immobilière, à trouver des clients et à rester conforme. Voici quelques-uns des cours les plus populaires actuellement disponibles:

Programme d’accréditation de Gestionnaire d’appartements certifié NAA

Cours de Gestionnaire immobilier certifié IREM

Désignation Professionnelle de Gestion résidentielle NARPM

Comment démarrer une société de gestion immobilière

Démarrer une société de gestion immobilière est similaire à la création de tout autre type d’entreprise commerciale. Vous devez établir une entité juridique – normalement une Société à responsabilité limitée (LLC) ou une entreprise constituée en société (Inc.). Vous pouvez embaucher un avocat ou vous pouvez le faire vous-même en ligne.

C’est aussi une bonne idée de rédiger un plan d’affaires. Avoir un plan d’affaires solide peut vous aider à prendre de meilleures décisions, à rester concentré et à adopter une approche méthodique lors du démarrage de votre entreprise. Lorsque vous créez votre plan d’affaires, tenez compte de vos objectifs à court et à long terme. Où voulez-vous que votre entreprise soit dans 1,3 et 5 ans? Quels types de services souhaitez-vous offrir à vos résidents? Comment voulez-vous structurer votre équipe ? Comment comptez-vous gérer la maintenance ? Lorsque vous aurez terminé, vous disposerez d’une feuille de route complète pour gérer avec succès votre entreprise de gestion immobilière.

Comment commercialiser une société de gestion immobilière &Obtenir des clients

Le réseautage est un moyen efficace de commencer à construire votre base de clients. Trouvez des clubs immobiliers locaux et connectez-vous avec des organisations commerciales locales comme la Chambre de commerce.

Contactez les agents immobiliers qui sont constamment en contact avec les propriétaires. Les institutions de prêt locales sont également de bonnes sources de prospects. Ils peuvent avoir des biens dont ils sont responsables et externaliser la fonction de gestion immobilière. Les entrepreneurs locaux interagissent également régulièrement avec les propriétaires, alors cherchez-les pour d’éventuelles introductions.

Enfin, annoncez vos services en utilisant des canaux on et offline, et assurez-vous de lancer une campagne de recherche payante pour capturer les propriétaires à la recherche de sociétés de gestion immobilière dans votre région.

Comment gérer une entreprise de gestion immobilière

Une fois que vous êtes tous configurés et que vous avez des propriétés à gérer, il est dans votre intérêt d’utiliser un logiciel de gestion immobilière pour vous garder efficace et organisé pour gérer avec succès votre entreprise. Les tâches quotidiennes peuvent être simplifiées, afin que vous puissiez vous concentrer ensuite sur la croissance de votre entreprise et gagner plus d’argent.

Et même si votre société de gestion immobilière peut commencer petit, assurez-vous de rechercher une solution logicielle qui évolue au fur et à mesure de la croissance de votre entreprise. Ce faisant, dans des années où votre entreprise sera en plein essor, vous serez réconforté de savoir que vous n’allez pas dépasser votre logiciel.

Une fois que vous gérez 50 unités ou plus, envisagez de mettre en œuvre une solution de gestion immobilière tout-en-un, comme AppFolio, qui vous permet de gérer votre entreprise, de rester connecté et de communiquer avec les clients, où que vous soyez. Pour plus d’informations sur la façon dont AppFolio Property Manager peut vous aider à optimiser et à développer votre entreprise de gestion immobilière, consultez ce guide utile.

Être gestionnaire immobilier peut être difficile, mais pour le bon type d’individu, cela peut être une carrière extrêmement enrichissante.