Si vous recherchez un accord sur une maison à acheter, vous pourriez rencontrer une vente d’homologation. Une vente d’homologation peut avoir lieu lorsque quelqu’un meurt sans testament. Tout bien qu’ils possèdent est ensuite vendu par l’État, qui utilise le produit pour rembourser les créanciers ou pour le distribuer aux membres de la famille et aux bénéficiaires.
Les maisons en homologation sont commercialisées et vendues comme des propriétés traditionnelles, généralement avec un agent immobilier répertoriant la maison et la montrant aux acheteurs potentiels. Tout le monde est libre de faire une offre sur ces maisons.
Comment fonctionnent les ventes d’homologation
Le processus d’homologation varie légèrement d’un État à l’autre, mais c’est un peu plus compliqué qu’une vente à domicile traditionnelle.
En règle générale, le tribunal nommera un représentant de la succession (appelé exécuteur testamentaire ou administrateur), qui sera ensuite chargé de vendre la propriété. Ils vont généralement faire appel à un agent immobilier et, avec leur aide, répertorier la maison, la commercialiser et la montrer. Le tribunal ordonnera également une évaluation pour aider à fixer le prix de cotation.
Une fois qu’un acheteur a présenté une offre, le représentant peut alors demander au tribunal une licence pour vendre la maison. Les héritiers du défunt en seront informés, et si personne ne dépose d’objection, la vente peut aller de l’avant et une date d’audience est fixée.
Au rendez-vous du tribunal, l’acheteur, ainsi que tout autre acheteur intéressé, doit assister et soumettre ses offres. L’enchère la plus élevée l’emporte et le gagnant doit remettre un chèque de caisse d’au moins 10% du prix de l’offre à l’administrateur de l’établissement.
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Prix bas
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Bonne option pour les investisseurs qui cherchent à épargner
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Peut présenter des défauts inconnus
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Aucune éventualité autorisée
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Longue période de clôture
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Des frais juridiques supplémentaires, des frais d’évaluation et d’autres dépenses
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Peuvent nécessiter un agent immobilier spécialisé
Raisons d’acheter une maison à l’homologation
Le principal avantage de l’achat d’une maison à l’homologation est qu’ils se vendent généralement à un prix beaucoup plus bas que les autres maisons de la région.
Donc, si vous cherchez à acquérir une maison avec un rabais important, que ce soit pour vous-même ou en tant qu’immeuble de placement, une vente d’homologation pourrait offrir la meilleure offre. Étant donné que ces maisons sont « telles quelles », elles attirent souvent les investisseurs à la recherche de propriétés fixes.
Raisons de ne pas Acheter une maison à l’homologation
Malheureusement, c’est à peu près là que les avantages se terminent pour les ventes d’homologation, car ces propriétés présentent également de nombreux inconvénients. Tout d’abord, ils mettent généralement beaucoup de temps à en assumer la propriété. Même si votre offre est acceptée, il pourrait s’écouler plus d’un an avant que vous puissiez fermer la maison. Cela est dû aux délais d’attente légaux, aux différends entre les membres de la famille du défunt, aux dettes et privilèges non réglés, et à d’autres facteurs.
De plus, sans véritable « vendeur » en place, il n’y a aucun moyen de demander des réparations ou des crédits pour effectuer des réparations vous-même. Il peut également y avoir des défauts dans la maison qui ne sont pas divulgués au départ. Ces problèmes pourraient potentiellement vous mettre hors de conformité avec les codes du bâtiment de votre ville, les restrictions d’actes ou l’association de votre propriétaire.
Si une maison d’homologation n’évalue pas la valeur totale de votre offre, votre prêteur ne paiera pas le montant total que vous avez offert. Cela signifie que vous devrez compenser la différence entre la valeur estimée et votre offre afin d’aller de l’avant avec votre achat. De même, si votre financement tombe à l’eau et que vous ne parvenez pas à obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire, vous serez également sur le point de l’acheter financièrement. (Une éventualité de financement de prêt vous protège de cela dans une vente de maison traditionnelle).
Enfin, l’achat d’une maison en homologation peut également nécessiter le recours à un avocat, ainsi qu’à un agent immobilier spécialisé dans les ventes d’homologation. Ces ventes nécessitent des contrats et des documents uniques qui ne sont pas courants dans d’autres types de ventes immobilières, de sorte que ces connaissances spécialisées peuvent être utiles.
La ligne de fond
Les ventes d’homologation peuvent être une bonne option si vous recherchez une bonne affaire, mais elles comportent également un certain nombre de risques et de frais supplémentaires par rapport à une vente à domicile traditionnelle. Si vous envisagez d’acheter une maison qui est dans le processus d’homologation, assurez-vous de faire appel à un avocat d’homologation expérimenté ou à un agent immobilier pour vous guider. Vous devez également vous préparer à une longue période d’attente avant de pouvoir fermer la maison.
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