Comment puis-je compter les trois jours aux fins d’un Avis d’expulsion de l’Ohio?
La règle de base en Ohio est le jour de l’affectation, les week-ends et les jours fériés ne comptent pas dans le calcul des trois jours d’un avis d’expulsion de l’Ohio.
Par exemple, si j’ai posté un préavis de trois jours le vendredi, déc. 16, 2016, je ne compterais pas vendredi, samedi et dimanche dans le cadre des trois jours. Je compterais lundi, mardi et mercredi. Cela signifie que je pourrais déposer une plainte d’expulsion auprès du tribunal jeudi, déc. 22, si le locataire était encore sur les lieux jeudi.
Si j’ai déposé l’expulsion le mercredi (le 3ème jour de l’avis d’expulsion), le tribunal rejetterait mon dossier d’expulsion pour avoir été déposé prématurément. Un avis d’expulsion de trois jours dûment signifié et vieillit donne au tribunal compétence (autorité) pour entendre et statuer sur l’affaire d’expulsion. Si je déposais l’affaire d’expulsion avant l’expiration de l’avis de 3 jours, le tribunal n’aurait pas compétence (autorité) pour entendre l’affaire et devrait la rejeter.
Pendant ce temps, je devrais déposer à nouveau l’affaire, payer une autre taxe de dépôt et attendre 2 à 3 semaines pour une autre audience.
Si, pour une raison quelconque, j’ai signifié l’avis d’expulsion le 16 décembre mais donné à mon locataire jusqu’en décembre. 23 pour quitter les lieux (plus de 3 jours), je devrais attendre jusqu’au 24 décembre pour déposer le dossier d’expulsion. Je n’ai pas pu revoir mon avis d’expulsion, réaliser que j’ai donné plus de 3 jours à mon locataire, puis déposer le 1er décembre. 22. Si j’ai écrit à la mauvaise date, je dois en vivre sinon le tribunal rejettera mon affaire pour ne pas avoir attendu la période spécifiée.
Un autre scénario signifie l’avis d’expulsion le décembre. 16; énumérant le 3e jour sur l’avis comme déc. 20; mais le dépôt de l’expulsion le décembre. 22. Dans cet exemple, j’ai écrit la mauvaise date sur l’avis de trois jours comme dernier jour. J’aurais dû écrire Dec. 21 et non déc. 20 mais j’ai attendu jusqu’en décembre. 22 de déposer l’affaire. Le locataire pourrait-il faire valoir que mon avis était invalide et demander au tribunal de rejeter l’affaire pour ces motifs? Je ne suis pas sûr, mais j’y réfléchirai plus avant.
Je sais que de nombreux propriétaires sont confus au sujet du préavis de trois jours et des jours à compter et des jours à ne pas compter et quand déposer l’expulsion. J’espère que cela aidera le processus d’avis et de dépôt en Ohio.