Bailleur vs locataire ?

Quelle est la différence entre le bailleur et le locataire ?

Les noms bailleur et locataire représentent deux parties principales d’un contrat juridiquement contraignant appelé « contrat de location. »Un bailleur possède quelque chose de valeur, tandis que le locataire paie pour utiliser son actif.

Les anglophones utilisent généralement des mots comme bailleur ou locataire lorsqu’ils discutent de biens locatifs tels que l’immobilier, les véhicules ou les équipements industriels. Par exemple, quelqu’un qui loue un appartement est un « locataire”, tandis que le propriétaire est le « bailleur ». »

Les professionnels utilisent également les termes pour les contrats impliquant des marques ou des noms de marque. Par exemple, toute personne qui ouvre une franchise est le propriétaire de son emplacement, mais elle loue la marque d’une société mère pour son entreprise. Par conséquent, le propriétaire de l’emplacement est un locataire d’une entreprise plus importante (le bailleur).

Quel que soit l’actif, il existe des qualités de bailleur et de locataire qui sont toujours vraies:

• Un bailleur fournit à un locataire un contrat de location.
• Un locataire fournit un paiement convenu au bailleur.
• Un bailleur conserve la propriété de l’actif pendant la durée du bail.
• Tant le bailleur que le locataire doivent respecter les conditions du bail.

Qu’est-ce qu’un bailleur ?

Le nom bailleur représente toute personne physique ou morale qui permet à un locataire d’accéder à un actif par le biais d’un contrat de location. Le bailleur est le propriétaire légal d’un bien et il a droit à un paiement unique d’une série de paiements périodiques pour l’actif.

Comment utiliser le bailleur dans une phrase?

« Le groupe de sociétés NAC est le plus grand bailleur d’avions pour les compagnies aériennes régionales et le cinquième plus grand bailleur d’avions au monde Irish Irish Examiner
« Le bailleur japonais prospère sous une réglementation souple. » The The New York Times
 » La limitation de 20 $ s’applique aux courtiers immobiliers et aux vendeurs autorisés agissant en tant qu’agent du propriétaire, du bailleur, du sous-bailleur ou du constituant. » Forbes Forbes

Quel est un autre mot pour le bailleur?

Les synonymes de bailleur incluent « laird », « propriétaire foncier »,  » propriétaire », « lettre », « propriétaire » ou « locataire », que nous associons généralement aux baux immobiliers. Cependant, les bailleurs louent également des voitures, de l’équipement, des marques ou des noms de marque. Dans ce cas, nous pouvons utiliser des mots tels que « investisseur », « société », « propriétaire » ou le nom officiel de l’entité de crédit-bail.

Qu’est-ce qu’un locataire ?

Le preneur nominal est une personne physique ou morale qui obtient le droit d’utiliser le bien d’un bailleur par le biais d’un contrat de location. Contrairement à un bailleur, un locataire n’est pas propriétaire de la propriété, mais il est responsable des paiements de location et de l’entretien de la propriété pendant la durée du bail.

Comment utiliser le locataire dans une phrase ?

« Que le locataire se méfie: les baux automobiles peuvent être les plus contraignants des contrats. » The The New York Times
 » Sur l’équivalent hypothétique d’un bail de six ans, un locataire paierait un total de 33 192 $. » — AP News
« Je me demande si nous devrions tous les deux mettre nos noms en tant que locataires, ou si l’un de nous devrait-il être le locataire et l’un de nous le sous-locataire?” The Le Washington Post

Quel est un autre mot pour locataire?

La plupart d’entre nous ont été locataire à un moment donné, que nous soyons un « colocataire », un « invité », un  » locataire », un « occupant », un  » locataire », un « colocataire », un « locataire » ou un « visiteur ». »Les synonymes de locataire impliquent principalement des locations immobilières, mais lorsqu’il s’agit de marques ou de noms de marque, nous pouvons utiliser des termes tels que « franchise », « entreprise », « client », « investisseur » ou « acheteur ».’

D’où viennent les mots bailleur et locataire ?

Selon l’American Heritage Dictionary, les anglophones utilisent le mot loueur depuis le moyen anglais (c. 1150-1450), d’où il provient de l’anglo-normand lesser pour « let out », bail. »Le mot bailleur est entré dans la langue anglaise plus tard au 15ème siècle à partir du vieux français lesse, le participe passé de lesser.

Comment un « locataire » peut-il être à la fois bailleur et locataire ?

Le nom locataire est un mot étrange car il englobe simultanément la définition de « bailleur” et de « locataire”. La mise en garde est que le terme ne s’applique qu’aux contrats de location résidentielle, où un locataire est soit un propriétaire, soit un locataire.

Selon le Dictionnaire d’étymologie en ligne, les anglophones ont commencé à utiliser le mot locataire à la fin du 14ème siècle pour décrire un « propriétaire” ou « toute personne qui loue à d’autres. »Cependant, le nom n’était pas interchangeable avec « locataire” ou « locataire” jusqu’au 17ème siècle.

Comment les deux définitions se sont retrouvées avec le même mot est un mystère, d’autant plus que le nom rent est entré en vieil anglais au 12ème siècle de l’Ancien français rente pour « revenu » et « revenu ». »Encore plus étrange est que le verbe « louer » est entré dans le vocabulaire anglais entre le 14ème et le 15ème siècle du vieux locataire français pour « payer des cotisations à » ou « fournir des revenus.’

Qu’est-ce qu’un contrat de location?

Un contrat de location (ou « bail ») est un contrat contraignant entre un bailleur et un locataire qui décrit les droits et obligations de l’une ou l’autre des parties. Il est courant que les gens louent des biens ou du matériel parce que c’est plus abordable que d’acheter un actif à l’avance, mais il y a beaucoup plus à louer qu’un paiement unique ou périodique.

Les termes d’un contrat de location comprennent généralement:

• Dates d’échéance pour le paiement et les frais de pénalité.
• Les dates approximatives de début et de fin du bail.
• Conditions d’entretien de la propriété et d’utilisation de l’actif (et des biens non immobiliers).
• Coordonnées du propriétaire ou du gestionnaire.
• Exigences d’assurance.
• Coûts supplémentaires ou références pour les services essentiels.

Tant que le bailleur confirme la fin du contrat, il a légalement droit au paiement du locataire. Mais si le bailleur n’est pas en mesure de fournir à un locataire les services essentiels d’un actif, un locataire peut avoir droit à des réductions de paiement. Par exemple, si un locataire est incapable d’accéder aux services publics ou aux appareils électroménagers pendant une période de temps importante, il peut déposer une réclamation contre le propriétaire.

Certains baux accordent également des privilèges spéciaux à un locataire en ce qui concerne les modifications de bail ou la résiliation anticipée. Disons qu’un locataire d’appartement a signé un contrat de deux ans mais devait déménager tôt. Selon le bail de location, un propriétaire peut permettre au locataire de déménager avec une somme modique ou de payer les années de loyer restantes.

Une autre caractéristique clé des contrats de location concerne la protection des actifs. Dans le cas des baux résidentiels, le bailleur peut définir un ensemble de niveaux de vie qui protègent la valeur du bien et la qualité de vie des résidents voisins. Les règles standard impliquent souvent l’assurance du locataire, le respect des couvre-feux anti-bruit, l’usage du tabac ou la réglementation des animaux de compagnie.

Types de contrats de location

Un bailleur peut louer tous les types d’actifs, qu’il s’agisse de domaines commerciaux et résidentiels, de matériel agricole ou de marques commerciales. Mais avec une pléthore d’actifs vient une variété de types de baux, qui affectent l’utilisation de la propriété par le locataire, les restrictions de temps et l’investissement net global. Jetons un coup d’oeil:

Bail de construction

Selon le Dictionnaire de la loi de Black, un bail de construction est une convention à long terme (bail) qui permet à un locataire de construire et de posséder des édifices (grands bâtiments) sur le terrain d’un bailleur.

Bail de location-acquisition

Un bail de location-acquisition permet aux paiements hebdomadaires ou mensuels d’un locataire de s’accumuler pour l’achat d’un actif corporel. Contrairement aux baux traditionnels, un preneur à bail peut mettre fin au contrat de location en achetant l’actif en totalité ou en le restituant au propriétaire.

En raison de sa nature à court terme et de l’absence de surveillance fédérale, les baux de location-acquisition ont tendance à ressembler davantage à des opérations de crédit qu’à des baux. Les gens sont également plus susceptibles d’utiliser la location-acquisition pour des produits tels que des appareils électroménagers, des meubles, des automobiles ou des biens immobiliers résidentiels, plutôt que des investissements commerciaux à grande échelle.

Bail prépayé

Les baux prépayés sont différents des contrats de location-paiement car ils exigent des locataires qu’ils fournissent un paiement anticipé pour une utilisation à long terme (pas plus de 80% de la durée de vie utile d’un actif). Après la durée d’un bail prépayé, un locataire peut acheter l’actif à sa valeur actuelle.

Contrat de location-acquisition (crédit-bail)

Un contrat de location-acquisition (aussi appelé  » crédit-bail ” ou  » crédit-bail”) est un contrat à long terme qui permet à un locataire de bénéficier financièrement (ou de conserver) d’un actif sans en acquérir la pleine propriété. En ce sens, le bailleur agit en tant que financier, bien que le calendrier de paiement du locataire doit représenter 90% ou plus de la valeur marchande de l’actif au début de la durée du bail.

Tout au long de la vie utile d’un bien (75 % ou plus), le locataire prend en charge les frais d’entretien, de taxes et d’assurance. Étant donné qu’un contrat de location-acquisition est traité comme un acte de vente, le bilan du locataire doit tenir compte du capital actif, comme les intérêts courus et les paiements de capital. Une fois le bail terminé, la propriété de l’actif est transférée au locataire ou est disponible à l’achat via une option d’achat à bon marché (inférieure à la valeur marchande actuelle).

Contrat de location-exploitation

Un contrat de location-exploitation est similaire à un contrat de location-acquisition, sauf qu’il n’oblige pas le locataire à réclamer l’actif pour les états financiers en dehors d’une déduction (donc, pas d’incitation à la propriété). Bien que les contrats de location-exploitation omettent les options d’achat négociées, les paiements réguliers du locataire sont inférieurs à 90 % de la valeur marchande initiale de l’actif et ne dépassent pas 75 % de la durée de vie économique de l’actif.

Vente et cession-bail

Des accords de vente et de cession-bail sont conclus entre un propriétaire d’actifs initial et une entité financière, telle qu’un investisseur, une compagnie d’assurance ou une société de crédit-bail. Une  » vente et cession-bail  » se produit lorsqu’une entité achète un actif pour le louer au propriétaire initial.

Testez-vous !

Les mots comme bailleur et locataire ne sont pas seulement importants à apprendre pour les professionnels de la finance, mais pour tout anglophone qui a besoin de mener des affaires formelles à l’âge adulte. Voyez à quel point vous comprenez le bailleur par rapport au locataire avec les questions à choix multiples suivantes.

1. En ce qui concerne les contrats de location, le ______________ n’est pas _________________.
   a. Locataire, propriétaire légal du bien
   b. Bailleur, propriétaire légal du bien
   c. Locataire, propriétaire légal du bien
   d. Propriétaire, propriétaire légal du bien
2. Quel type de bail ne permet pas à un locataire d’obtenir la possession du bien?
   a. Location-acquisition
   b. Vente et cession-bail
   c. Location-acquisition
   d. Location-exploitation
3. Lequel des éléments suivants ne relève pas de la responsabilité d’un locataire?
   a. Comprendre la fin du bail
   b. L’investissement net du propriétaire du bien
   c. Les obligations légales du bailleur et du locataire
   d. La propriété du bien
4. Qui n’est pas synonyme de bailleur?
   a. Propriétaire
   b. Locataire
   c. Locataire
   d. Lettre
5. Qui n’est pas synonyme de locataire?
   a. Locataire
   b. Locataire
   c. Locataire
   d. Laird

Réponses

1. A
2. B
3. B
4. C
5. D

Sources

1. Noir, H.C.  » Bail d’immeuble. » Black’s Law Dictionary, West Publishing Company, 1968, pp. 244.
2.  » Location-acquisition. » Dictionnaire d’affaires, WebFinance, 2020.
3.  » Location-acquisition. » Dictionnaire d’anglais des affaires de Cambridge, Cambridge University Press, 2020.
4. Gebhardt, S.  » Leasing pour les Couples Qui ne sont pas Prêts à se marier. » Le Washington Post, 12 juillet 2020.
5. Harper, D. « Loyer (v.). »Dictionnaire d’étymologie en ligne, 2020.
6. Harper, D. « Locataire (n.). »Dictionnaire d’étymologie en ligne, 2020.
7. Colline, G., Colline, K. « Bail. »Le Dictionnaire de la Loi Populaire, Law.com , 2020.
8. Kaufman, W. « Avec des taux d’intérêt bas, devriez-vous louer ou acheter? » Nouvelles AP, 5 août 2020.
9. Lacko, J., et al. « Enquête auprès des Clients Loueurs. »Commission fédérale du commerce, avril 2020.
10.  » Baux (Sujet 842). » Mise à jour des Normes comptables du FASB, Conseil des Normes Comptables Financières, février 2016.
11. « Locataire. » Dictionnaire de Cambridge, Presses universitaires de Cambridge, 2020.
12. « Locataire. » Lexico, Oxford University Press, 2020.
13. « Bailleur. »The American Heritage Dictionary of the English Language, 5e éd., Maison d’édition Houghton Mifflin Harcourt, 2020.
14. « Bailleur. » Dictionnaire de Cambridge, Presses universitaires de Cambridge, 2020.
15. O’Loughlin, A. « La société de location d’avions accepte de collaborer avec les prêteurs. »Irish Examiner, 21 juillet 2020.
16. « Locataire.” Merriam-Webster.com Thésaurus, Merriam-Webster, 2020. Yale, A.J. « Les Locataires De New York Disent Adieu Aux Frais De Courtage, Laissant Les Propriétaires Prendre Le Relais. » Forbes, 6 février 2020.