Nous aimons tous rester au frais (ou du moins à l’aise) lorsque les températures augmentent, mais si votre maison n’utilise que des fenêtres ou des ventilateurs, vous vous demandez peut-être s’il est temps de passer à la climatisation centrale. Combien coûte l’installation de l’air central – et quelle valeur cette incroyable explosion d’air glacé à travers les évents ajoute-t-elle à votre maison lors de la revente?
Au moins 87% des maisons à l’échelle nationale utilisent la climatisation, et une analyse des consommateurs de 2018 a révélé que les maisons avec la climatisation se vendaient 2,5% de plus à l’échelle nationale que les maisons sans elle. Mais les primes varient selon le lieu de résidence et l’endroit où vous vivez joue également un rôle important dans le fait que les acheteurs s’y attendent.
« Cela ajoute-t-il de la valeur ? Oui. S’ils ne l’ont pas et qu’un client demande s’il doit le mettre avant d’inscrire la maison, je dis sans équivoque 100% non. Ne gaspillez pas l’argent ”, explique Michael Whitney, agent immobilier le plus vendu au service de Portsmouth et du comté de Rockingham, dans le New Hampshire.
« Cela ajoute à la vendabilité plus qu’à la valeur”, ajoute Bob Sophiea, agent immobilier le plus vendu dans la région de Lexington, dans le Kentucky.
Voici comment évaluer si l’installation de la climatisation centrale augmente suffisamment votre ”facteur de fraîcheur » à la revente pour justifier les frais.
La plupart des maisons du Sud-Est et plus récentes gardent la fraîcheur
Les Américains aiment la climatisation, au point que certains chercheurs et touristes trouvent cela « assez stupide”, selon le Washington Post. Les États-Unis consomment plus d’énergie par habitant pour la climatisation que tout autre pays au monde — en fait, plus que l’approvisionnement en électricité de plusieurs pays réunis.
Mais cette utilisation n’est pas égale dans tous les domaines. Environ 94% des ménages en Floride, en Louisiane et dans certaines parties de la Géorgie, de l’Alabama, du Mississippi et du sud-est du Texas utilisent la climatisation, contre peut-être 50% dans le nord-ouest du Pacifique, note l’Association américaine d’information sur l’énergie (EIA). Les résidents de ces climats chauds et humides dépensent le plus pour les coûts de climatisation à domicile, à 27%, tandis que ceux du Nord-Est et du Nord-ouest du Pacifique dépensent le moins, à 2% à 5%.
Si vous habitez dans une maison de moins de 20 ans, vous aurez probablement la climatisation centrale. Environ 70% des maisons construites dans les années 1990 et plus de 80% de celles construites depuis 2000 ont de l’air central, selon l’Enquête sur la consommation d’énergie résidentielle de 2015.
La climatisation centrale est courante dans les ménages dont le revenu est supérieur à 100 000 $. Environ 75% l’ont, cette enquête montre. Mais même parmi les ménages à faible revenu (ceux qui gagnent moins de 40 000 $), environ 50% ont l’air central.
Deux maisons identiques: Une avec climatisation centrale, une sans. Lequel vaut le plus?
Une estimation d’évaluation dans le magazine Money indique que l’installation d’un nouveau système de climatisation central augmentera la valeur de votre propriété de 10%. Nos agents modifient un peu cela, notant que bien qu’ils fixent un prix supérieur à celui d’une maison avec climatisation centrale sans, le prix dépend d’autres conditions du marché.
Par exemple, Sophiea a récemment acheté une cabine qui n’a pas de climatisation centrale le long du lac Cumberland, mais qui dispose de conduits pour la climatisation, grâce à l’installation d’un système de chauffage par les vendeurs. « Il y a des endroits qui n’ont pas de climatisation, mais je pense que c’est plus une condition préalable. »Il prévoit de dépenser environ 5 000 $ pour installer la climatisation dans la cabine, ce qu’il équivaut à une mise à niveau de 10 000 $. » Lorsque vous n’avez pas de système, vous recherchez davantage un investisseur qui va l’ajouter et vous allez bénéficier d’une réduction. »
Si une cabine de 1 000 pieds carrés se vend environ 100 000 $ avec air central, Sophiea dit qu’il répertorierait une cabine de taille similaire sans climatisation pour environ 10 000 less de moins en raison de l’opportunité.
En comparaison, alors que les maisons de plusieurs millions de dollars à New Castle, dans le New Hampshire, devraient avoir un air central, Whitney estime que 60% des nouvelles constructions de moins de 500 000 $ dans le New Hampshire et le Maine ne l’ont pas. Il ne tiendrait pas compte d’un certain prix demandé pour une maison avec climatisation centrale sans tenir compte d’autres caractéristiques.
« Vous ne savez pas ce que l’acheteur veut », dit-il. « Si je suis un agent inscripteur et que vous dites: « Mon acheteur ne va pas acheter cela parce qu’il n’a pas d’air central », je dirai: « Donnez-moi un contrat et dites-moi que vous le voulez. On va mettre dedans. agree Accordons-nous sur le prix.’ »
Combien vous coûtera l’installation de l’air central?
Le coût moyen à l’échelle nationale pour installer la climatisation centrale est d’environ 7 000 $, selon les guides de prix de rénovation Fixr.com et HomeAdvisor.com . Cependant, les prix varient en fonction de la taille de la maison, de l’efficacité énergétique du système et de votre climat, entre autres facteurs. Par exemple, vous pourriez payer de 5 000 $ à 12 000 to pour installer la climatisation centrale dans une maison de 2 000 pieds carrés qui a des conduits d’air existants de plus de 15 ans.
Les conduits peuvent être un défi, selon l’âge de votre maison et l’architecture, explique Sophiea. Le coût moyen d’installation ou de remplacement des conduits coûte à lui seul environ 1 138 $, soit environ 10 à 20 per par pied linéaire. Sans conduits, l’installation d’un nouveau système d’air central peut varier de 3 800 $ à 7 500 $.
Nejad Eqal, propriétaire de Service Express HVAC à Lexington, Kentucky, qui détient une note « A +” du Better Business Bureau, affirme que la taille et l’âge d’une maison ont un impact significatif sur les coûts.
« Les gens appellent tout le temps: « Je regarde cette maison, et elle a besoin de climatisation. J’ai besoin de savoir ce que cela va coûter ”, explique Eqal, qui travaille avec Sophiea. « Plus la maison est grande, plus le climatiseur dont vous avez besoin est grand, ce qui en fait un ou deux systèmes. »Les maisons plus anciennes qui ont peu ou pas d’isolation ont besoin d’une isolation ou d’une unité plus puissante.
Un installateur doit également savoir où placer l’unité de refroidissement centrale, par exemple à l’extérieur de la maison, dans un grenier ou dans un vide sanitaire, explique Eqal. Une unité de CVC peut être montée sur le toit de maisons avec un espace au sol limité, mais la main-d’œuvre d’installation coûte jusqu’à 1 000 $ en raison de la difficulté.
Comment maximiser la mise à niveau de votre C.A. central
Pour estimer votre coût d’installation possible, vous devrez choisir le type de système, la capacité, l’efficacité énergétique et la marque. Voici un aperçu de ces facteurs.
Types de systèmes CA
- Système split: Si votre maison utilise un four et des conduits, c’est un moyen économique d’ajouter de la climatisation. Il dispose d’une unité de condensation qui s’installe à l’extérieur et d’un évaporateur et d’un ventilateur installés au sommet du four.Pompe à chaleur: Cette unité de chauffage et de climatisation tout-en-un fonctionne bien dans les climats avec des hivers modérés. Il transfère la chaleur à travers des conduits de l’intérieur de votre maison vers l’extérieur en été et vice versa en hiver.
- Système mini split sans conduit: Si votre maison n’a pas de conduits ou a des murs en plâtre ou des boiseries d’origine où vous ne souhaitez pas installer de conduits, c’est une bonne possibilité. Cela fonctionne également bien pour les plans d’étage ouverts. Un système mini split sans conduit refroidit l’air à l’aide d’un compresseur extérieur et d’un gestionnaire d’air intérieur connecté via des tubes. Vous pouvez en sélectionner plusieurs pour différentes zones de la maison, surtout si vous souhaitez définir différentes zones de température. La plupart des maisons ont quatre à huit gestionnaires d’air.
- Système HVAC emballé: Pour les maisons qui n’ont pas déjà de four ou qui ont besoin de remplacer le four, cela incorpore tous les composants nécessaires dans une unité extérieure.
- Système CVC à haute vitesse: Similaire en fonction à un système CVC emballé, un système CVC à haute vitesse fait circuler l’air à travers des conduits d’environ 2 pouces de diamètre, ce qui en fait une bonne option pour les espaces restreints et les maisons anciennes ou historiques. Parce que ces systèmes fonctionnent plus vite que d’autres, ils sont cependant plus bruyants.
Capacité
Les climatiseurs mesurent leur capacité de refroidissement en tonnes. Une tonne est la quantité d’énergie nécessaire pour faire fondre une tonne de glace en 24 heures. (Le terme est resté de l’époque où la glace était essentielle à la réfrigération.) Vous êtes peut-être plus familier avec les BTU, ou unités thermiques britanniques, qui, en courant alternatif, se rapportent à la puissance de refroidissement. Un climatiseur d’une tonne peut libérer 12 000 BTU par heure.
En général, vous avez besoin d’environ 20 à 60 BTU par pied carré de refroidissement, mais cela varie encore selon le climat. Un installateur professionnel peut vous aider à calculer la capacité dont votre maison aura besoin et les systèmes qui peuvent le mieux gérer cela.
Efficacité énergétique
Les systèmes de climatisation ont également des mesures d’efficacité qui calculent le nombre de watts utilisés par le système. Les systèmes résidentiels ont un Rapport d’efficacité énergétique saisonnier, spécifique à des climats particuliers. SEER varie de 13 à 24; plus la note est élevée, plus les coûts d’énergie sont bas, mais vous paierez plus pour l’achat initial du système. Un système à 16 VOYANTS peut coûter environ 2 000 $ de plus qu’un système avec un VOYANT inférieur, mais cela pourrait réduire vos coûts de refroidissement d’environ 14% par an. Discutez avec un installateur professionnel de toute incitation telle que des remises ou des crédits d’impôt au niveau de l’État ou du gouvernement fédéral.
N’oubliez pas non plus de vous renseigner sur un filtre à haute efficacité, qui réduit le pollen et la poussière dans votre maison et maintient l’équipement de climatisation propre. Un filtre avec une valeur de rapport d’efficacité minimale, ou MERV, de 12 ajoute environ 500 $ à 1 000 costs en coûts d’installation, mais réduit la maintenance d’environ 500 every tous les deux ans.
Marque
Les prix des climatiseurs varient également en fonction de la qualité, des caractéristiques et de la longévité. Eqal aime Rheem, qui Fixr.com dit coûte environ 2 000 $ à 3 000ton pour une unité de trois tonnes. » Nous en vendons beaucoup. Pour la qualité, le prix est merveilleux. »
Modernize, une société privée de génération de leads depuis 2005 qui met en relation des propriétaires avec des entrepreneurs, a comparé les unités avec des notes de 14 à 16 SEER et recommande ce qui suit pour 2020 en fonction du prix, de l’efficacité énergétique, de la garantie et du service à la clientèle:
- American Standard (environ 2 600 $à 3 200$)
- Transporteur (environ $4,800)
- Goodman (environ 3 500$)
- Trane (environ 4 800 $afin de $6,800)
- Rheem (environ 3 500$)
- Lennox (environ de 3 200$)
- – York (à propos de 3 200$)
- Ruud (environ 3 500 $à 3 700 dollars)
- Amana (environ 4 100 dollars)
- Heil (environ $4,270)
- Bryant (environ 2 600$)
Energy Star a également compilé une liste des plus efficace de l’énergie centrale, climatiseurs et pompes à chaleur à l’horizon 2020, qui comprend diverses notations de capacité, consommation d’énergie, durée de vie et coût de fonctionnement.
Est-ce vraiment une mise à niveau?
Gardez à l’esprit que tout ce que vous dépensez pour installer la climatisation centrale n’augmentera pas votre valeur ni le prix demandé dollar pour dollar. La durée de vie typique d’un système de climatisation est de 10 à 15 ans, et de nombreux acheteurs regardent l’âge du système au lieu de la marque de nom, explique Sophiea.
« Les gens pensent toujours que lorsqu’ils ajoutent un nouveau système, « Oh, je viens de dépenser 7 000 $ », mais ce n’est pas considéré comme une mise à niveau. C’est considéré comme l’entretien ”, ou « le prix de l’accession à la propriété ”, dit-il.
» Cela n’ajoute aucune valeur à la propriété. Cela aide à la vendabilité de la propriété et à tous les problèmes pouvant survenir lors de l’inspection.”
Si vous habitez dans une zone qui n’est pas particulièrement humide, une combinaison d’options peut garder votre maison au frais sans les frais d’installation d’un système de climatisation central, HomeAdvisor.com dit. Cette « climatisation verte » peut réduire la consommation d’énergie domestique d’environ 20% à 50% et comprend des choix tels que:
- Installation de ventilateurs de plafond
- Installation d’un ventilateur de toute la maison
- Installation d’un refroidisseur évaporatif, également connu sous le nom de « refroidisseur de marais” (qui utilise environ 1/10 de l’énergie du courant alternatif central)
- Conduits d’étanchéité et d’isolation
- Augmentation de l’isolation des combles
- Installation d’un thermostat programmable
Conclusion: Quelle valeur l’air central ajoute-t-il à votre maison?
Lorsque vous décidez de la valeur ajoutée de central air à votre maison, nos experts vous conseillent de peser le plaisir que vous retirerez du résultat ainsi que les dépenses. Si vous habitez dans une région où la climatisation centrale n’est pas aussi répandue ou si vous ne voulez pas bricoler une maison plus ancienne, la valeur peut être négligeable.
Whitney compare cela à l’installation d’une piscine. « Vous pouvez toujours le mettre, mais vous ne pouvez jamais le reprendre. Pourquoi payer quelque chose alors que vous ne savez même pas si vous en avez besoin? » dit-il. Certains acheteurs ne s’en soucieront pas, « alors pourquoi dépenseriez-vous l’argent si cela ne fera pas une différence? I Je ne sais pas si tu vas récupérer ton argent.”