12Avantages De L’Accession À La Propriété Que Vous N’Avez Peut-Être Jamais Considérés

Principaux Points À retenir

• Tendances historiques de l’accession à la propriété

• Avantages financiers

• Avantages sociaux

• Avantages fiscaux

• La location contre l’accession à la propriété

L’accession à la propriété a longtemps été associée à l’idée du Rêve américain. Pour beaucoup, posséder une maison représente la stabilité, le succès financier et la possibilité de contribuer à la communauté. Les avantages de l’accession à la propriété, allant des avantages sociaux aux avantages financiers, ont directement entraîné une augmentation constante du nombre de propriétaires aux États-Unis à partir des années 1900.Découvrez certains des avantages les plus uniques de l’accession à la propriété pour déterminer si la propriété correspond ou non à votre rêve américain personnel.

Tendances historiques de l’accession à la propriété

Avant d’apprendre les avantages de l’accession à la propriété, vous pourriez être intéressé à comprendre certaines des tendances historiques de l’accession à la propriété aux États-Unis. Selon l’Association nationale des agents immobiliers (NAR), au début du 20e siècle, moins de la moitié des Américains possédaient leur propre maison. Ce taux a oscillé autour de 45 pour cent jusqu’au début de la Grande Dépression, qui a vu les taux d’accession à la propriété chuter à aussi bas que 42 pour cent. Cependant, à partir des années 1950, l’accession à la propriété a augmenté à près de 55% et a continué d’augmenter pendant le reste du 20e siècle. La hausse des taux d’accession à la propriété peut être attribuée à plusieurs facteurs politiques et économiques.

Le taux d’accession à la propriété a atteint un sommet en 2005 à près de 70 %, bien qu’il ait légèrement fléchi pendant la récession. Actuellement, plus de 60% des Américains possèdent leur propre maison. Les avantages de l’accession à la propriété en 2018 ne sont pas loin des avantages historiques; cependant, l’accès accru à l’éducation et l’expansion économique sont crédités des tendances à la hausse. L’achat d’une maison offre la possibilité d’assurer un avenir financier solide et de contribuer à la communauté, ce qui en fait une option attrayante pour beaucoup.

Avantages financiers de l’accession à la propriété

Les avantages les plus évidents de l’accession à la propriété tombent peut-être dans le domaine financier. L’achat d’une maison peut être un investissement important à l’avance, mais il représente l’occasion de créer de la richesse et de créer des économies à long terme. Familiarisez-vous avec les avantages financiers de l’accession à la propriété pour vous assurer de comprendre comment cet arrangement pourrait avoir un impact sur vos finances personnelles.

• Construire des capitaux propres: Les capitaux propres font référence au montant de la valeur que vous avez dans un actif donné. Au fur et à mesure que vous rembourserez votre hypothèque chaque mois, vous créerez de l’équité dans votre maison. Cela diffère du paiement du loyer car vous contribuerez à un bien physique plutôt que de verser des paiements mensuels à un propriétaire. C’est pourquoi l’achat d’une maison est souvent considéré comme un geste judicieux sur le plan financier.

• Épargne à long terme: En créant des capitaux propres dans votre maison, vous mettez également de l’argent de côté pour votre avenir. C’est parce qu’il existe plusieurs façons de puiser dans la valeur nette de votre maison sur la route. Des études montrent que les taux d’accession à la propriété culminent à l’âge de la retraite ou près de l’âge de la retraite, ce qui suggère que la valeur nette de la maison contribue à l’épargne-retraite de nombreux Américains. Par conséquent, en achetant une maison, vous favorisez la stabilité financière.

• Construire de la richesse: À mesure que votre propriété augmente en valeur, vos capitaux propres augmentent également, ce qui vous permet de vendre à profit. Vous pouvez utiliser cet argent supplémentaire pour réinvestir dans une nouvelle maison ainsi qu’un immeuble de placement. De plus, vous pouvez utiliser votre maison pour créer de la richesse tout de suite en l’utilisant comme propriété locative ou comme piratage de maison.

• Contrôle Des Dépenses: Lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, vous pouvez être certain du paiement mensuel que vous devrez effectuer tout en vivant dans la maison. En revanche, lorsque vous louez un logement, vous êtes confronté à l’incertitude d’une augmentation de loyer si votre propriétaire décide de le changer. À moins que vous ne décidiez de modifier les conditions de votre prêt hypothécaire, votre paiement mensuel demeurera le même pendant toute la durée de l’hypothèque de votre maison.

Avantages sociaux de l’accession à la propriété

Outre les facteurs financiers, il y a plusieurs avantages sociaux de l’accession à la propriété et du logement stable à considérer. On a longtemps pensé que l’achat d’une maison contribue à un sentiment d’accomplissement. Pourtant, la plupart des gens ne réalisent pas que l’accession à la propriété peut profiter à votre santé mentale et à la communauté qui vous entoure. Voici quelques avantages sociaux de l’accession à la propriété à prendre en compte:

• Participation civique:Par rapport aux locataires, les propriétaires resteront souvent dans une zone pendant de plus longues périodes, ajoutant un certain degré de stabilité au quartier. Les propriétaires sont également plus susceptibles de contribuer à l’entretien de leurs propriétés et des environs. Cela se traduit ensuite par une incitation accrue à participer à la politique locale et aux organisations communautaires, ce qui pourrait entraîner une augmentation globale de la participation civique.

• Éducation financière: Un avantage peu connu de l’accession à la propriété est que, souvent, les connaissances financières qui accompagnent l’achat d’une maison seront transmises aux générations futures. En démontrant les compétences financières requises pour gérer les paiements hypothécaires, les parents peuvent aider à préparer leurs enfants à plusieurs décisions financières.

• Avantages pour la santé: Une étude des propriétaires NAR ont une santé auto-évaluée plus élevée par rapport aux non-propriétaires. Cette étude a également montré que les propriétaires ont un contrôle perçu plus élevé sur leur vie et des taux d’estime de soi et de bonheur plus élevés que les locataires.

• Taux de criminalité plus bas: Les propriétaires ont souvent plus d’incitations à dissuader la criminalité de quartier que les locataires en raison de leurs liens avec une zone donnée. Les régions où le pourcentage de propriétaires est élevé sont donc plus susceptibles d’avoir des programmes de prévention volontaire de la criminalité et des taux de criminalité contre les biens plus faibles par rapport aux marchés dominés par les propriétés locatives.

• Améliorations de la propriété: L’un des plus grands avantages de l’accession à la propriété est qu’il offre la liberté de personnalisation. Les propriétaires peuvent effectuer des rénovations pour rendre la maison exactement comme ils le souhaitent, ce qui pourrait augmenter la valeur de la propriété dans le processus. De plus, dans l’ensemble, les logements propriétaires occupants sont souvent mieux entretenus que les propriétés locatives, ce qui crée un autre avantage de l’accession à la propriété.

Avantages fiscaux de l’accession à la propriété

Selon le Tax Policy Center, les avantages fiscaux de l’accession à la propriété aux États-Unis remontent au début de l’impôt sur le revenu en 1913. Le plus notable a été le début de la déduction fiscale sur les intérêts hypothécaires; cependant, il ne s’agit que de l’un des nombreux incitatifs fiscaux dont les propriétaires devraient être informés. Prenez le temps de faire des recherches sur les différents avantages fiscaux de l’achat d’une maison pour vous assurer de savoir comment profiter de ces politiques si vous décidez d’acheter une maison:

• Déduction d’intérêt hypothécaire: Tout intérêt payé sur une hypothèque résidentielle est déductible d’impôt. Cela signifie que les propriétaires peuvent réduire leur revenu imposable en déduisant les intérêts payés sur une hypothèque.

• Déduction d’impôt foncier: Selon votre juridiction, il existe également des déductions d’impôt foncier à connaître. Les propriétaires peuvent être en mesure de réduire davantage leur revenu imposable en déduisant l’impôt foncier. En savoir plus sur la déduction de l’impôt foncier sur Investopedia.

• Loyer imputé: Le loyer imputé fait référence à l’idée qu’en étant propriétaire d’une maison, vous agissez comme votre propre propriétaire; cependant, les propriétaires sont imposés sur le revenu locatif alors que les propriétaires ne le sont pas. Cela signifie qu’en possédant et en vivant dans votre propre maison, vous évitez de payer des impôts sur les revenus locatifs.

• Bénéfices des ventes de maisons: Les propriétaires peuvent être exonérés d’un maximum de 250 000 after après la vente d’une propriété en raison d’une exonération de l’impôt sur les gains en capital. Il existe certaines conditions d’admissibilité, mais en général, grâce à cette taxe, les propriétaires peuvent bénéficier de la vente de leur maison.

Location vs Accession à la propriété

Bien qu’il y ait de nombreux avantages à l’accession à la propriété, il faut peser ces avantages par rapport à ceux de la location. Il y a des avantages à louer ou à acheter, ainsi que des inconvénients. En fin de compte, la décision d’acheter au lieu de louer doit être basée sur vos objectifs personnels et financiers. De nombreux particuliers apprécient la location pour la flexibilité, tandis que ceux qui optent pour l’achat d’une maison préfèrent la stabilité impliquée. Si vous vous demandez « pourquoi acheter au lieu de louer”, il y a plusieurs facteurs à examiner. Commencez par examiner les avantages les plus populaires de la location:

• Flexibilité: La location offre aux locataires la flexibilité de déménager sans pénalité. Les locataires doivent attendre la fin d’un bail donné pour déménager. Pour les personnes qui déménagent fréquemment en raison d’un emploi (ou de préférences personnelles), la location permet la liberté de ramasser et de partir plus facilement que de posséder une maison. Bien que l’accession à la propriété ne signifie pas nécessairement que vous êtes coincé dans un endroit donné, il y a plus de coûts transactionnels associés à l’achat et à la vente d’une maison si vous décidez de déménager fréquemment.

• Faible responsabilité: En tant que locataire, vous n’êtes pas responsable de l’entretien de la propriété de la même manière que les propriétaires. Les propriétaires sont souvent en charge de l’entretien de la pelouse, de la collecte des ordures, des services d’eau et d’égout, des réparations à la propriété, etc. Bien que ces coûts soient pris en compte dans le prix du loyer, les locataires ont un faible niveau de responsabilité en ce qui concerne l’entretien de la propriété par rapport aux propriétaires.

• Prévisibilité: Lorsque vous signez un bail, vous acceptez un montant de loyer fixe pour chaque mois. Dans certains cas, vos factures et vos frais de subsistance peuvent également être inclus. Cela signifie que la location s’accompagne d’un sentiment de prévisibilité financière: le coût de la vie restera à peu près le même mois d’un mois à l’autre. Bien que l’accession à la propriété ne soit pas intrinsèquement imprévisible sur le plan financier, vous pouvez faire face à des coûts inattendus ou à des taux d’intérêt flexibles par rapport à la location.

Bien qu’il y ait plusieurs avantages à cet arrangement flexible, il y a aussi quelques inconvénients à la location. De nombreux locataires entendront qu’ils gaspillent de l’argent en payant un loyer chaque mois. En même temps, ce n’est pas nécessairement vrai. Les locataires renoncent à la possibilité de créer de l’équité en achetant une maison. Par exemple, si vous prévoyez vivre dans la même région au cours des prochaines années, il peut être plus judicieux financièrement d’acheter une maison plutôt que de verser un loyer mensuel à une propriété que vous ne posséderez jamais.

Bien que les locataires ne soient pas responsables de la plupart des coûts d’entretien, il y a certains avantages intangibles à posséder une maison. En louant, les locataires renoncent à la possibilité de personnaliser et de rénover un bien donné. Dans la plupart des cas, les locataires peuvent même ne pas être en mesure de changer les couleurs des murs, et encore moins d’apporter des changements qui pourraient améliorer la vie quotidienne.

À la fin de la journée, les particuliers doivent examiner leur situation donnée et demander si la location convient à leurs besoins. Si vous vous trouvez de plus en plus frustré par les inconvénients de la location, il est peut-être temps de considérer plutôt les avantages de l’accession à la propriété.

Résumé

Alors que les taux d’accession à la propriété continuent d’augmenter, de plus en plus d’Américains aspirent à posséder une maison adaptée au récit du rêve américain. Si posséder une maison fait partie de votre rêve, prendre le temps de vous familiariser avec les avantages de l’accession à la propriété peut vous aider à réussir lorsque vous déterminez si vous poursuivrez ou non un jour cet objectif. Si vous pensez que vous pourriez être prêt à faire le premier pas vers l’achat d’une maison, consultez notre quiz sur l’acheteur de maison pour déterminer ce que devrait être votre prochain déménagement.

Quels sont les avantages de l’accession à la propriété qui vous ont surpris ? Faites-le nous savoir dans les commentaires ci-dessous!

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