Se Requiere Ventilación en un Espacio de Rastreo?

Publicado originalmente el 4/7/19, revisado por Kelly Kater el 20/8/20

La respuesta a esta pregunta depende de a quién le preguntes. Algunas empresas de construcción y constructores dirán que sí; en muchas áreas, el código de construcción todavía los requiere. Pero aquí en Acculevel? La experiencia nos ha enseñado que los respiraderos en un espacio de arrastre pueden no ser la mejor solución y, a menudo, pueden causar el problema que se instalaron para evitar.

Acculevel ha estado impermeabilizando sótanos y espacios de arrastre desde nuestra fundación en 1996. Somos una empresa familiar que presta servicios a Indiana y los estados circundantes. Somos expertos en reparaciones de espacios de arrastre, con experiencia en todo, desde aislamiento de espuma en aerosol hasta barreras de vapor. Nuestro objetivo es ayudar a los propietarios a comprender los problemas que pueden ocurrir en sus hogares y las mejores maneras de repararlos.

En este artículo, vamos a explicar lo que sucede con el aire en su espacio de arrastre, por qué le recomendamos que selle las rejillas de ventilación del espacio de arrastre y cómo asegurarse de que su hogar sea un lugar seguro y saludable para usted y su familia.

Los dos lados del Argumento

Históricamente, los constructores instalaron respiraderos de aire en espacios de arrastre para permitir la circulación de aire. Pensaron que evitaría que el aire se estancara y desarrollara moho. Pero eso no es lo que pasó. Los espacios con respiraderos todavía tenían moho. De hecho, los respiraderos abiertos no solo permitían el crecimiento de moho, sino que también promovían la oxidación, la corrosión y la podredumbre de la madera.

Esto se debe a que las rejillas de ventilación no deshumidifican ni acondicionan el aire antes de que entre a la casa. La temperatura del aire fuera del espacio de arrastre a menudo es diferente al aire dentro del espacio de arrastre. Es esta diferencia de temperatura la que crea la condensación, que se acumula en las superficies en el espacio de arrastre, lo que conduce al moho, el moho y la podredumbre de la madera mencionados anteriormente. Los respiraderos también permiten el acceso de insectos y plagas. Todas estas intrusiones son malas para su espacio de rastreo y pueden tener un impacto negativo en su hogar y cimientos.

¿Cómo Podemos Estar Seguros?

Hemos visto la correlación en los espacios de rastreo en toda nuestra área de servicio. Muchos de los espacios de arrastre más dañados son los que tienen ventilación abierta. Y hay investigación científica que apoya nuestra experiencia. Advanced Energy es una empresa de consultoría de energía sin fines de lucro. Trabajan con empresas de servicios eléctricos, organizaciones gubernamentales y privadas en los mercados residenciales, comerciales e industriales, solares, motores y accionamientos, y transporte eléctrico. Desarrollan enfoques innovadores y prácticos de las cuestiones energéticas. Trabajando con constructores y profesionales de HVAC, han realizado amplios estudios sobre los efectos de la ventilación en los espacios de arrastre en los hogares de todo el país. Los detalles se pueden encontrar en su sitio web, pero los resumiré aquí:

El estudio comparó dos grupos diferentes de viviendas con planos de planta idénticos, bajo las mismas condiciones (ubicación, clima, edad, etc.) con una excepción. Un grupo tenía respiraderos abiertos en los espacios de arrastre, el otro tenía respiraderos sellados y un revestimiento sellado. Los resultados fueron claros en todos los ámbitos: las casas con respiraderos abiertos tenían más «agua líquida, vapor de humedad y esporas de hongos».»Los investigadores también probaron y compararon especies de hongos, demostrando que los espacios de arrastre ventilados estaban relacionados con altos recuentos de moho dentro del espacio habitable.

Este estudio se ha reproducido en múltiples regiones, comenzando con el estado natal de Advanced Energy, Carolina del Norte, y extendiéndose a Baton Rouge, Luisiana y Flagstaff, Arizona. Las conclusiones fueron siempre las mismas: un espacio de arrastre sellado sin circulación de aire reduce la humedad, ayuda a evitar que las esporas de moho entren en su hogar y reduce la probabilidad de desarrollar moho o putrefacción.

Una advertencia importante: La encapsulación es Lo que Marca la diferencia

Notará que las casas en el estudio con respiraderos cerrados tenían un revestimiento que sellaba el espacio de arrastre. La mejor manera de proteger su hogar, su espacio de arrastre y la calidad del aire es a través de la encapsulación.

Pero si su espacio de rastreo no tiene encapsulación, o solo tiene una barrera de vapor, debe tener respiraderos abiertos. Los vapores, gases y aire se evaporan continuamente del suelo; estos necesitan una forma de salir del espacio de arrastre. De lo contrario, todos estos humos se elevarán del suelo y se abrirán camino hacia sus espacios de vida. Una barrera de vapor ralentizará significativamente esta evaporación, pero no la impide.

Cómo afecta la ventilación a la Calidad del aire de su Casa

Hay una serie de factores que afectan la calidad del aire de su hogar, pero muchos de ellos se originan en su espacio de arrastre. Esto se debe al efecto de pila: este es un término que se usa en nuestra industria para describir cómo se mueve el flujo de aire desde el espacio de arrastre por toda la casa (es posible que también lo haya oído llamar el «efecto chimenea»). La estructura del piso de madera debajo de los pies no es hermética, por lo que el aire sube a través de ella.

Su sistema HVAC hace circular el aire por toda su casa. ¿Dónde está alojado? Probablemente en tu escondite, ¿verdad? Puede ser filtrada, pero no esterilizada. Y lo bien que se filtre dependerá de su unidad de HVAC y del tipo de filtros que pueda usar con ella. Tenemos un artículo que examina la importancia de la calidad del aire en un espacio subterráneo, que explora estos factores con mayor detalle.

Esta foto fue tomada por un gerente de proyecto de nivel de Accul durante una cita de presupuesto gratuita. La viga central se está descomponiendo y moldeando.

El moho es un Problema para Todos

Si tiene alergias, asma u otras enfermedades respiratorias, probablemente esté familiarizado con los riesgos para la salud del moho. Pero incluso las personas perfectamente sanas deben preocuparse por inhalar esporas de moho y subproductos. Los estudios han demostrado que el moho en el hogar contribuyó a una serie de trastornos respiratorios en niños de 6 a 12 años; para los bebés, la exposición al moho aumenta significativamente el riesgo de desarrollar asma. ¿Desea más información sobre el moho y los costos de remediación? Tenemos un blog que analiza este proceso para ti.

¿Tienes Respiraderos Abiertos en Tu Espacio de Rastreo?

Si lo haces, debes revisar tu espacio de rastreo para detectar áreas problemáticas. Y si está dispuesto y es capaz de entrar en su espacio de rastreo, tenemos una lista de verificación de inspección de cimientos de bricolaje gratuita que lo guiará a través del proceso.

Pero si prefiere que un profesional evalúe su espacio de rastreo, debe encontrar una empresa de fundación con experiencia y concertar una cita. ¿Ha hecho arreglos para reparaciones en el hogar antes? Si no es así, o si ha pasado un tiempo, tenemos una lista de verificación gratuita de preguntas para hacerle a un contratista que puede usar como guía durante el proceso de estimación. Esto le ayudará a comparar las estimaciones con precisión y le advertirá de cualquier práctica comercial cuestionable.

Antes de firmar un contrato para cualquier servicio, le instamos a que siempre verifique que la empresa es de buena reputación, está asegurada y está acreditada por el Better Business Bureau.

Si vive en Indiana o en los estados circundantes, comuníquese con Acculevel. Si ha notado algún problema y desea una evaluación, puede solicitar un presupuesto gratuito. Un gerente de proyecto experimentado examinará las áreas de preocupación y recomendará el mejor curso de acción para usted, para mantener su hogar fuerte y saludable en los próximos años.