Restricciones, Servidumbres, Minerales (ALTA 9): Descripción general
1. El Formulario 9 solo se emitirá en pólizas de préstamos.
2. Se debe obtener y revisar un estudio preciso y actual para detectar cualquier intrusión de líneas de retroceso mínimo, servidumbres, líneas de propiedad, etc. Cualquier violación debe figurar como excepción en el Anexo B de la política de título. (Si no se requiere una encuesta actual, Agents National Title aceptará una encuesta reciente sobre transacciones de refinanciación siempre que el propietario / prestatario ejecute una declaración jurada de la encuesta que certifique el hecho de que no ha habido cambios o mejoras en la propiedad. Las transacciones comerciales requerirán una encuesta actualizada.
3. El plat y los registros públicos deben examinarse en busca de servidumbres, líneas de retroceso, evaluaciones, etc., y contrastado con la encuesta por cualquier invasión.
4. Las restricciones deben leerse cuidadosamente para verificar que::
a. No hay disposiciones de decomiso a menos que las cláusulas de decomiso estén subordinadas expresamente al gravamen de la hipoteca asegurada; de lo contrario, los párrafos aplicables deben eliminarse del endoso;
Y
b. Si las restricciones crean gravámenes de mantenimiento, servidumbres, opciones o derechos de preferencia por la compra. Si se encuentran, estas disposiciones deben subordinarse expresamente al gravamen de la hipoteca asegurada y enumerarse como excepciones en el Anexo B; de lo contrario, deberá suprimirse el párrafo aplicable del endoso.
5. Si las restricciones contienen un derecho de preferencia u opción de compra, debe verificar que la opción no se ejercerá en relación con las transacciones actuales o anteriores por carta de impedimento de la asociación.
6. Antes de que se pueda dar cobertura a la ALTA 9 con respecto a los daños a las mejoras existentes, según lo dispuesto en los párrafos 3(a), 4 y 5, se debe determinar que las intrusiones son menores y no pueden incluir una intrusión de cualquier mejora permanente en terrenos contiguos sin la aprobación de Agentes del Consejo Nacional de suscripción de Títulos de propiedad.
7. Debe determinarse que no hay derechos de entrada en superficie no publicados relacionados con ningún derecho mineral pendiente. Cualquier derecho de participación debe ser liberado antes de proporcionar esta cobertura o enumerado como excepciones en el Anexo B de la póliza y el párrafo aplicable del endoso eliminado. En algunos casos, Agents National Title está dispuesto a aprobar la emisión de la ALTA 9 o un endoso equivalente sin renuncia a los derechos de entrada en superficie para un patrimonio mineral separado. Consulte a su asesor de suscripción de Títulos Nacionales de Agentes para obtener directrices y aprobación.
Si existen violaciones de las restricciones y se ha determinado que las intrusiones son menores, se puede emitir la ALTA 9. Si las infracciones no son menores, deben figurar en el Anexo B de la póliza de título con una anotación que elimine los elementos aplicables del Formulario 9:
«La encuesta de Joe Sight con fecha del 1 de enero de 1993 muestra una invasión de 1 pie de la piscina sobre la línea de propiedad contigua al Oeste. Los números de elemento de cobertura del formulario ALTA 9 adjunto no se aplicarán con respecto a esta invasión.»
El agente debe revisar cuidadosamente las instrucciones de cierre del prestamista para cualquier excepción prohibida a la cobertura. Si se descubre una violación importante, avise a su prestamista de inmediato. No continúe con el cierre hasta que su prestamista haya recibido por escrito modificaciones a las instrucciones de cierre o instrucciones sobre cómo proceder. La declaración jurada del vendedor/Prestatario debe ser ejecutada por las partes apropiadas.