26 de marzo de 2021
Recursos IDX para Corredores y AgentesQué es IDX:
La visualización de datos de Internet (IDX) es una política que permite a los corredores intercambiar consentimiento para mostrar los listados de propiedades de los demás en Internet. Este programa es conocido por varios nombres, incluyendo Visualización de datos de Internet (IDD) y Reciprocidad de corredores(sm), y varios MLSS en todo el país lo han estado haciendo durante años. Pero a partir de enero. El 1 de septiembre de 2002, NAR ha ordenado que todas las MLS deben ofrecer a sus participantes una forma de mostrar las listas de otros participantes en sus propios sitios Web. En otras palabras, los corredores ahora pueden publicar información de listado directamente desde su MLS local en su propio sitio web sin tener que enmarcar otro sitio de listado, con algunas limitaciones.
El mandato de NAR
La cuidadosa consideración de los problemas, la tecnología y el mercado en línea competitivo en rápida evolución llevó a la Junta Directiva de NAR a crear esta política IDX que algunos han llamado el siguiente paso evolutivo para MLSs en la era electrónica. Lea la política completa aquí.
Preguntas y respuestas frecuentes de IDX
P: ¿Cómo se logra el Intercambio de Datos por Internet?A. Los listados de otros corredores se pueden mostrar descargando datos de la compilación de la MLS y publicándolos en su sitio Web o enmarcando el sitio Web de acceso público de la MLS (si existe tal sitio). P. ¿Tengo que permitir que otros Participantes muestren mis anuncios en sus sitios Web? A. No, los participantes son libres de retener la autoridad para tal exhibición, ya sea en una manta o en una lista por lista. P. ¿Qué sucede si no permito que otros Participantes muestren mis anuncios en sus sitios Web?A. Si prohíbe que otros Participantes muestren sus anuncios, no podrá mostrar sus anuncios en su sitio Web de conformidad con el programa IDX. Otros Participantes pueden darle permiso para mostrar sus listas, pero ese permiso tendría que buscarse y obtenerse por separado de cada Participante.
P. Qué sucede si un Participante no prohíbe abiertamente a otros Participantes mostrar sus anuncios, sino que indica, cada vez que envía un nuevo anuncio a la MLS, que su autorización para mostrar ese anuncio está siendo retenida. Dado que no ha emitido una prohibición «general» contra la exhibición por parte de otros Participantes (pero está haciendo eso de manera constructiva de forma incremental), ¿tiene derecho a mostrar las listas de otros Participantes? A. No. Un Participante no puede hacer indirectamente lo que no puede hacer directamente. Dado que cualquier Participante puede optar por no participar en IDX de forma general, se puede suponer que aquellos Participantes que no optan por no participar están dispuestos a permitir que otros Participantes muestren sus anuncios, excepto en aquellos casos (probablemente) infrecuentes en los que un vendedor prohíbe específicamente que el corredor de anuncios permita que otros Participantes muestren el anuncio.
Esto es análogo a las reglas y políticas de muchos MLSs que reconocen el derecho de los Participantes a aceptar listados «exclusivos de oficina» en los casos en que un vendedor solicite que su listado no se incluya en la compilación de MLS. Q. Un participante en nuestra MLS no ha prohibido abiertamente la visualización de sus anuncios, pero más de la mitad de sus nuevos anuncios no pueden ser mostrados por otros Participantes. ¿Podemos establecer una regla para que un Participante no pueda mostrar las listas de otros Participantes de conformidad con el programa IDX a menos que ese Participante autorice la visualización de, por ejemplo, el 80% o el 90% de sus propias listas? A. No. Pero si un Participante no opta por no participar en IDX (mediante la emisión de una prohibición general de exhibición por parte de otros Participantes), se presume que autoriza la exhibición de sus anuncios por parte de otros Participantes, excepto en aquellos casos en que un vendedor prohíba específicamente dicha exhibición. Si otros Participantes no pueden mostrar un número excesivo de anuncios, se podría establecer una norma que obligara a los corredores de anuncios a certificar que se habían explicado al vendedor los beneficios de que sus bienes se mostraran en los sitios de otros Participantes, pero que el vendedor se había negado a permitir tal exhibición.Q. Si un Participante ha prohibido abiertamente la exhibición de sus anuncios, ¿podemos exigirle que certifique que ha explicado los beneficios de la exhibición por parte de otros Participantes y que, no obstante, el vendedor se ha negado a permitir dicha exhibición?A. No. Si un participante elige no aprovechar la pantalla IDX, no se le puede exigir que explique sus ventajas a sus clientes. Dicha regla se aplicaría solo a los Participantes que hayan optado por participar en el programa para aquellos listados para los que la visualización no está autorizada. Q. Si no participo en IDX pero doy permiso a otro Participante para mostrar mis anuncios en su sitio Web, ¿puede la MLS (con mi permiso) transferir mis anuncios a ese Participante? A. Sí. MLS puede, pero no está obligado a, transmitir la información de su anuncio a cualquier destino que usted autorice. Las decisiones en cuanto a si un MLS proporcionará este servicio y si cobrará por dicho servicio, son asuntos de determinación local. P. Si quiero autorizar a otros Participantes a mostrar mis anuncios en IDX, ¿cómo lo hago? A. Una vez que su MLS implementa el programa IDX, no necesita hacer nada. De la forma en que está estructurado el programa IDX, se asume el consentimiento de cada Participante para permitir la visualización de sus anuncios. Si decide no permitir que otros Participantes muestren sus anuncios, simplemente notifique a la MLS que su consentimiento está siendo retenido. Debe señalarse que algunos MLSs han optado por utilizar un enfoque de «inclusión voluntaria» para IDX bajo el cual los Participantes deben expresar afirmativamente su intención de participar en IDX. Determinar si se debe utilizar un enfoque de» inclusión voluntaria «o» exclusión voluntaria » es una cuestión de opción local. Q. ¿Puede la MLS negarse a aceptar mis anuncios si no permito que otros Participantes los muestren en sus sitios Web? A. No. No se puede exigir a los participantes que den su consentimiento para mostrar sus anuncios en los sitios Web de otros Participantes como condición para participar en la MLS.P. ¿Puede la MLS negarse a transferir mis anuncios a REALTOR.COM ¿o a otro agregador de anuncios inmobiliarios si no permito que otros Participantes los muestren en sus sitios Web?A. Sí. Bajo la política de IDX modificada, MLSs puede, como cuestión u opción local, requerir la participación en IDX como condición para que los anuncios se transmitan a los agregadores/editores de anuncios de bienes raíces. P. ¿Entra en conflicto IDX con la ley de licencias o el Código de Ética?A. La implementación de IDX debe ser consistente con la ley estatal. La declaración de política IDX de NAR es consistente con el Código de Ética, ya que no se puede mostrar la lista de otros Participantes sin su consentimiento. Sin embargo, el consentimiento se puede asumir a menos que el Participante en la lista lo niegue afirmativamente.Q. Nuestra MLS no tiene un sitio Web de acceso público que muestre las listas de participantes. ¿La política de IDX de NAR significa que tenemos que establecer una para que los Participantes puedan enmarcar las listas de los demás?A. No. El encuadre es una opción IDX disponible para los Participantes solo si una asociación o MLS mantiene un sitio Web de acceso público. La política de NAR no requiere que las asociaciones o los MLSS creen tales sitios Web simplemente para proporcionar esta opción a sus Participantes.
P. Nuestra MLS está informatizada, pero no está basada en Internet. ¿Tenemos que establecer un sistema basado en Internet para cumplir con la política IDX de NAR?A. No, pero bajo la política de IDX, para el año 2002, su MLS tendrá que permitir a los Participantes extraer información de la lista para que la información de la lista pueda mostrarse en los sitios Web de otros Participantes (a menos que, por supuesto, los corredores de la lista no den su consentimiento). P. ¿Puedo autorizar a algunos Participantes, pero no a todos, a mostrar mis anuncios en Internet?
A. Si usted da su consentimiento para que otros Participantes muestren sus anuncios en el marco del programa IDX, cualquier otro Participante en la MLS podrá mostrar sus anuncios. Si prefiere autorizar a algunos, pero no a todos, los Participantes a mostrar sus anuncios, esto se puede lograr, aunque no bajo el programa IDX. Se tendrían que otorgar consentimientos separados a cada Participante autorizado para mostrar sus anuncios. Como se señaló en una pregunta anterior, los MLSs pueden, pero no están obligados, a transmitir sus anuncios a cualquier destino que usted autorice. Las decisiones en cuanto a si un MLS proporcionará dicho servicio, y los cargos relacionados (si los hay) son asuntos que se determinarán localmente.P. ¿Puede el MLSs cobrar una tarifa por descargar la información de la lista a los Participantes? A. Sí, la política de IDX de NAR no afecta el derecho de las asociaciones y los MLSs de evaluar las tarifas y los cargos por los servicios prestados a los Participantes. Esto sigue siendo una cuestión de determinación local, sujeta a los parámetros de la política existente (véanse las Declaraciones de Política de Inclusión Múltiple 7.9, 7.45 y 7.57 en el Manual de Política de Inclusión Múltiple). P. ¿Significa IDX que la información confidencial ahora estará disponible para el público?A. No. IDX permite a los MLSs prohibir la exhibición (ya sea descargando o enmarcando) de información destinada exclusivamente a otros profesionales de bienes raíces y no a los consumidores. P. ¿Se debe identificar a la empresa que cotiza cuando muestro las listas de otros participantes en mi sitio Web?
A. Este es un asunto que queda a discreción de los MLSS locales. Los participantes querrán tener en cuenta el requisito de la ley de licencias y el Código de Ética (particularmente el artículo 12) al participar en tales exhibiciones. P. ¿Se puede modificar la información de la lista cuando se muestra en los sitios Web de otros Participantes? A. Esto también es una cuestión de determinación local, aunque cualquier modificación autorizada debe cumplir con el mandato de» imagen real » del artículo 12 del Código de Ética. P: ¿Los compradores (o las personas que se hacen pasar por compradores) no podrán extraer toda la base de datos de la MLS y hacer lo que quieran con ella?A. MLSs puede, como cuestión de determinación local, establecer límites razonables en la cantidad de datos y/o el número de listados que los consumidores pueden recuperar en una consulta particular de los sitios Web de los Participantes. Q. ¿No permitirá IDX a las empresas nacionales y regionales agregar información de listado de muchos MLSs y crear «super-MLSs»? A. La capacidad de agregar información de listados de varios MLSs permanece sujeta a las reglas locales de la MLS. Bajo IDX, los MLSS pueden limitar estrictamente el derecho a mostrar las listas de otros Participantes a aquellas oficinas que tengan derechos de participación en esa MLS.P. ¿Por qué deberíamos dejar que nuestros listados se muestren en el sitio web de nuestros competidores? A. Permitir que otros Participantes muestren listados en Internet es una decisión comercial que cada Participante debe tomar, teniendo en cuenta su deber de promover los mejores intereses de sus clientes; cooperar con otros agentes INMOBILIARIOS; y la oportunidad de usar Internet para servir mejor a sus clientes y clientes.(Nota: Estas preguntas y respuestas son de carácter consultivo, no han sido revisadas ni aprobadas por la Junta Directiva de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, y se actualizarán de vez en cuando.) Artículos recientemente escritos sobre IDX (Reciprocidad de corredor) y más recursos. Más recursos para AGENTES de bienes raíces Los detalles en los recursos a continuación no se aplican a todas las MLS, ya que las leyes estatales y, en algunos casos, los mandatos de las asociaciones, difieren. Póngase en contacto con su asociación local o MLS para conocer sus regulaciones IDX. Los miembros de REALTOR tienen la opción de participar en el programa IDX de su MLS o no.
Reciprocidad de broker & Usted: Lo que necesita saber sobre la nueva política de NAR, por Richard Westlund. De la revista de Tecnología de Bienes Raíces de la Asociación de REALTORS® de California. La reciprocidad del corredor Pone en Juego el tráfico: ¿la política de NAR es buena para los corredores, mala para los agregadores? De la revista de Tecnología de Bienes Raíces de la Asociación de REALTORS® de California. Los corredores Toman el Control de los clientes potenciales de Internet: Los sistemas ayudan a evitar que los clientes potenciales caigan por las grietas. De Realty Times. Qué es el Intercambio de Datos por Internet. De la revista Ejecutiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, otoño de 2000.
Información de Listado de Internet recíproca de la MLS Regional de Minn. Reciprocidad de corredor ,que fue uno de los modelos utilizados por NAR para desarrollar la Visualización de datos de Internet, es en realidad el nombre de un término de marca en la MLS Regional de Minnesota.