Hay dos niveles de derecho, uno básico y otro extra, o secundario. El derecho básico es de $36,000. Para los prestatarios en la mayor parte del país, hay un segundo nivel adicional que actualmente vale $101,062. Sumarlos y obtienes 1 137,062.
Debido a que se queda con su casa, el derecho que se usa para asegurar que el préstamo VA no sea accesible para otra compra.
Veamos un ejemplo. Diremos que compró una casa hace unos años por 2 200,000, utilizando entitlement 50,000 de derecho en el proceso. Ahora, te mudas para aceptar un nuevo trabajo. Desea conservar y alquilar su casa actual y comprar una casa de 4 400,000 en un condado de costo regular.
Como recordatorio, el límite de préstamo en un condado de costo regular es actualmente de 5 548,250, lo que significa que el derecho total sería de 1 137,062 (5 548,250 x 25 por ciento, porque el VA garantiza una cuarta parte del préstamo).
Así es como las matemáticas descienden:
$137,062 – $50.000 en el derecho actual = $87,062 derechos restantes
$87,062 remainingentitlement x 4 = $348,248
Que $348,248 figurerepresents cuánto usted podría mirar a pedir prestado antes de tener un factor en un pago inicial. Sin duda, podría aspirar a un préstamo más grande, pero los compradores que compran por encima de los límites de su derecho deben poner un 25 por ciento de la diferencia entre su límite y el precio de compra.
Para este ejemplo, la compra de 4 400,000, tendría que obtener aproximadamente 1 13,000 para un pago inicial debido a su derecho a un préstamo de VA incompleto.
Así es como se ven las matemáticas:
precio de compra de 4 400,000 – límite de derechos de entitlement 348,248 = diferencia de 5 51,752
5 51,752 x 25 por ciento= 1 12,938
Que aún podría agotarse siendo una gran oferta en comparación con el financiamiento convencional y FHA, que requieren pagos iniciales mínimos del 5 por ciento y el 3.5 por ciento, respectivamente. Nuestro ejemplo, el pago inicial de 1 12,938 en un préstamo de 4 400,000 representa un pago inicial del 3.2 por ciento.También terminarías pagando un seguro hipotecario con FHA y préstamos convencionales.
Si está comprando en uno de los condados de alto costo del VA, tendrá más derechos en su domicilio. Aquí es donde las cosas pueden empezar a complicarse un poco.