Los Mercados de Vivienda Más populares En este momento En 2020

2020 ha sido cualquier cosa menos un año normal. Debido al flagelo de la pandemia del coronavirus (Covid-19), la economía estadounidense y la economía mundial en general se han visto gravemente dañadas. Y en muchos casos, el daño podría ser irreparable. Un punto brillante interesante para muchas ciudades estadounidenses, sin embargo, está en el ámbito de la vivienda. Gracias a la reducción de las tasas de interés de la Reserva Federal frente a una interrupción económica sin precedentes, las tasas hipotecarias están en mínimos históricos en 2020, y los compradores de vivienda se están aprovechando de ello.

Utilizando el inventario de venta y los datos de días en el mercado de Redfin y los precios de lista medianos de Zillow, analizamos qué áreas metropolitanas principales están experimentando un auge en sus mercados de vivienda en 2020, especialmente en comparación con años anteriores. Analizamos los cambios en el inventario, los días en el mercado y los precios de las viviendas de septiembre de 2018 a septiembre de 2019 y de septiembre de 2019 a septiembre de 2020, para concentrarnos en los mercados de vivienda más calientes de 2020. He aquí un vistazo a los 15 mercados de vivienda más populares en este momento en los Estados Unidos.

15 Mercados de vivienda Que son calientes en 2020

Los 15 mercados de vivienda más calientes en 2020 se extienden por todo Estados Unidos, aunque hay algunos patrones geográficos. En el oeste, California, Idaho y Utah son el hogar de varios de los mercados de vivienda más populares. En el este, los mercados de vivienda más populares se pueden encontrar en la región del Atlántico Medio y Nueva Inglaterra. Más allá de eso, Indiana, Oklahoma y Texas son los otros lugares restantes que albergan los mercados de vivienda más populares. Los mercados de vivienda más fríos, por otro lado, están muy centrados en lugares de vacaciones, como ciudades de Florida, Hawái y Nevada, así como metrópolis costeras densamente pobladas como San Francisco y Nueva York, esta última de las cuales fue la más afectada por la pandemia de Covid — 19 en sus primeras etapas. Siga leyendo para conocer los 15 mercados de vivienda más populares de 2020.

Boise, Idaho

El mercado de la vivienda en el área metropolitana de Boise ha estado caliente durante algún tiempo, pero se ha vuelto aún más caliente en 2020. Parte del aumento del interés en el mercado de Boise este año está siendo impulsado en particular por los californianos que buscan viviendas más asequibles y más espacio, especialmente en medio de la pandemia de Covid-19, según KTVB7.

El precio de lista medio para una casa en el área de Boise era de alrededor de 3 350,000 en septiembre de 2018. A finales de septiembre de 2020, el precio medio de la vivienda nueva había subido a poco menos de 4 430,000, un aumento de más del 20% en solo dos años. Lo que es aún más loco, el suministro de casas disponibles para la venta de Boise ha caído en caída libre. En septiembre de 2018, el área metropolitana de Boise tenía un total de 3,447 casas en venta. Dos años después, a finales de septiembre de 2020, esa cantidad alcanzó un mínimo histórico de solo 462 casas disponibles para la venta, lo que equivale a una disminución del 86.6% en el inventario de viviendas de Boise.

Provo, Utah

Los mercados de vivienda de Utah han oscilado desde la salud hasta el auge durante algunos años. El área metropolitana de Provo, en particular, está viendo cómo las casas salen del mercado en 2020. En septiembre de 2019, el número medio de días que las casas Provo pasaron en el mercado antes de ser vendidas fue de 40. Ahora, el número promedio de días que una casa está en el mercado es de solo 14 días en septiembre de 2020.

Los precios de las casas en Provo crecen de manera impresionante, un 20.3% en dos años, desde una mediana de 3 375,800 en septiembre de 2018, hasta $452,154 en septiembre de 2020. Mientras tanto, el inventario disponible se ha desplomado en un 78.5% desde 2018, cuando había 2,941 casas a la venta en septiembre de ese año, hasta solo 631 casas en septiembre de 2020.

Ogden, Utah

Siguiendo de cerca a Provo está otro mercado inmobiliario de Utah, Ogden. Al igual que en Provo, los precios de las viviendas en Ogden han aumentado notablemente en solo dos años. De $364,267 en septiembre de 2018, el precio de lista medio en Ogden ahora supera los 4 420,000 en 2020. Y al igual que Provo, el inventario de venta de Ogden ha disminuido significativamente año tras año. En solo un año, el número de casas disponibles para la venta se redujo en un 70.9%, de 1,853 casas en septiembre de 2019 a solo 540 en septiembre de 2020. Además, las casas en el área metropolitana de Ogden se están vendiendo más rápido que nunca. Mientras que en septiembre de 2019, el promedio de días en el mercado era de 26, en septiembre de 2020 ese promedio había caído a solo 11 días en el mercado antes de ser vendido.

Tulsa, Oklahoma

De las 100 áreas metropolitanas analizadas aquí, el mercado de la vivienda de Tulsa ha experimentado el mayor aumento en los precios de las viviendas en los últimos dos años. De un precio de lista medio de 2 219,833 en septiembre de 2018, los precios de las viviendas han crecido un 33%, llegando a $292,300 en septiembre de 2020. Igualmente impresionante, el inventario disponible de Tulsa se ha reducido enormemente en los últimos años. De tener más de 4,400 casas a la venta en septiembre de 2018, el inventario disponible de Tulsa ahora es de 1,863, lo que significa que su suministro de casas se ha reducido a más de la mitad en dos años.

Las casas Tulsa tampoco permanecen en el mercado por mucho tiempo. En septiembre de 2018, el promedio de días en el mercado fue de 36, y en septiembre de 2019, el promedio fue de 27 días. Sin embargo, a partir de septiembre de 2020, la cantidad promedio de tiempo que una casa de Tulsa se encuentra en el mercado es de solo 11 días.

Killeen, Texas

El área metropolitana de Killeen se encuentra al norte de Austin y ha visto cómo su mercado de la vivienda se ha calentado sustancialmente en los últimos años. Los precios de las viviendas en Killeen han aumentado en más de un 18% en dos años, aunque el precio de lista medio actual de 2 252,540 es bastante asequible en comparación con muchos otros mercados importantes. Esta puede ser la razón por la que las casas en el área metropolitana de Killeen están siendo arrebatadas tan rápidamente en estos días por los compradores de vivienda. El número medio de días que Killeen Homes pasó en el mercado en septiembre de 2018 fue de 35 días, mientras que un año después disminuyó ligeramente a 30 días. Pero en septiembre de 2020, la mediana del número de días que una casa pasa en el mercado es de solo 15 días, exactamente la mitad del número de días del año anterior. Como resultado, el inventario para la venta en el área de Killeen ha disminuido notablemente: De 1,511 casas a la venta en septiembre de 2018, la cantidad disponible disminuyó en dos tercios en dos años, a solo 503 casas en septiembre de 2020.

Allentown, Pensilvania

Ubicada en el valle de Lehigh al norte de Filadelfia, el área metropolitana de Allentown ha ido creciendo a lo largo de los años, mientras que muchas otras ciudades importantes de Pensilvania han experimentado disminuciones de población. Los precios de las viviendas han estado en un sólido aumento, con el precio de lista medio aumentando en más de un 20% desde septiembre de 2018, hasta alrededor de 5 50,000 a casi 2 285,000 a partir de septiembre de 2020. Mientras tanto, las casas disponibles para la venta han ido disminuyendo año tras año y en cantidades sustanciales. De tener un inventario en venta de 3,026 casas en septiembre de 2018, el área de Allentown ahora tiene solo 1,143 casas disponibles a septiembre de 2020, una disminución del 62.2% en solo dos años. No es sorprendente que las casas en el área metropolitana de Allentown no permanezcan en el mercado por mucho tiempo. Mientras que en septiembre de 2018 y 2019, el número promedio de días en el mercado superó los 20, a septiembre de 2020, las casas pasan un promedio de solo 11 días en el mercado antes de ser compradas.

Stockton, California

Stockton ha estado en un camino de crecimiento sostenido a lo largo de los años en términos de población y economía. El área metropolitana de Stockton ofrece casas que son más asequibles en comparación con otras ciudades importantes en el mercado de la vivienda de California, pero los precios están aumentando. El precio de lista medio para una casa en el área de Stockton estaba por debajo de 3 390,000 hace dos años, pero ahora ha alcanzado $472,250, un aumento del 21.6%, aproximadamente 8 84,000, de septiembre de 2018 a septiembre de 2020.

El aumento de los precios de las viviendas se ha combinado con un inventario más ajustado y menos días en el mercado. En septiembre pasado, Stockton homes pasó una media de 27 días en el mercado antes de ser vendida. Solo un año después, la cantidad promedio de tiempo en el mercado se reduce a solo 10 días antes de que lo atrapen. Con casas volando en el área metropolitana de Stockton, el inventario disponible ha disminuido. De tener más de 1,700 casas a la venta en septiembre de 2018, Stockton ahora tiene solo 616 casas disponibles a septiembre de 2020, una disminución en el inventario de casi el 65% en solo dos años.

Richmond, Virginia

Richmond lidera el mercado de la vivienda en el norte de Virginia en 2020, con precios en aumento y casas vendidas en cantidades récord de tiempo. De 2012 a 2019, mayo y junio fueron los meses más calurosos para las ventas de casas en Richmond, con un promedio de días en el mercado de 22 días para esos años. Sin embargo, en 2020, con la normalidad por la ventana, las casas de Richmond se venden en un tiempo récord y no durante mayo o junio. En cambio, en septiembre de 2020, las casas del área de Richmond pasaron un promedio de solo 10 días en el mercado antes de ser compradas. Con tan poco tiempo pasando de salir al mercado a ser vendido, el inventario de viviendas del área metropolitana de Richmond se ha reducido significativamente. En los últimos dos años, las casas disponibles para la venta se han reducido en más de la mitad, de 3,923 casas en septiembre de 2018, a 1,751 a finales de septiembre de 2020.

Indianápolis, Indiana

El área metropolitana de Indianápolis está mostrando que las ciudades del Cinturón de Óxido pueden presumir de un impresionante crecimiento del mercado de la vivienda, incluso frente a la población en declive y envejecimiento de la región, sin mencionar la pandemia de coronavirus. Los precios de las viviendas han aumentado constantemente en el área de Indianápolis, con el precio de lista medio que ahora supera los 3 300,000 por primera vez en más de una década.

Además, las casas en Indianápolis realmente se están vendiendo como pan caliente, con un tiempo promedio de permanencia en el mercado que disminuye de los ya cortos 15 días en septiembre de 2019, a solo 7 días en septiembre de 2020. En 2012, cuando el mercado de la vivienda en los Estados Unidos finalmente estaba tocando fondo del desplome, el número medio de días que una casa estuvo en el mercado fue de 105 en septiembre de ese año. Con las ventas de casas ocurriendo tan rápidamente, el inventario en el mercado de la vivienda de Indianápolis se ha reducido en más de la mitad en comparación con hace dos años: De 6,692 casas disponibles en septiembre de 2018, a 3,130 en septiembre de 2020.

Worcester, Massachusetts

El lugar más caliente de Massachusetts en 2020 no es el mercado de la vivienda de Boston, sino Worcester. Ubicada al oeste de Boston, más cerca del centro del estado, el área metropolitana de Worcester ha florecido en los últimos años. Los precios de las viviendas han aumentado de manera impresionante en los últimos dos años, en casi 7 70,000, desde un precio medio de 3 329,900 en septiembre de 2018, hasta una mediana actual de 3 396,600 en septiembre de 2020. Pero la tendencia de vivienda más grande en Worcester es la disminución de la oferta de casas disponibles.

En el área metropolitana de Boston, las casas disponibles para la venta disminuyeron solo un 14,4%, de 10,330 casas en septiembre de 2018 a 8,847 en septiembre de 2020. Por el contrario, en el área de Worcester, el inventario de viviendas se ha reducido a la mitad por su número récord de ventas: De 3,184 casas hace dos años, a poco más de 1,600 disponibles para la venta en 2020.

Fresno, California

El área metropolitana de Fresno es otro mercado de vivienda de California que está caliente este año, con casas que salen del mercado poco después de que se han instalado. Desde 2012, el récord de menos días que una casa pasó en el mercado en Fresno fue de 14 días en julio de 2017. Sin embargo, ese récord fue superado en septiembre de 2020, cuando las casas pasaron una mediana de solo 9 días en el mercado antes de ser vendidas. Como resultado, el inventario de viviendas de Fresno se ha reducido de casi 2,000 casas disponibles para la venta en septiembre de 2018, a solo 805 casas a septiembre de 2020. Al igual que muchos otros mercados de vivienda en nuestra lista, el inventario de Fresno se ha reducido a más de la mitad en solo dos años, lo que ha presionado seriamente a los compradores de vivienda para encontrar lugares para la venta, y mucho menos para encontrar ofertas.

Riverside, California

El área metropolitana de Riverside es fácilmente uno de los lugares más populares en el mercado de la vivienda del sur de California en 2020. Para un área que fue particularmente devastada por la burbuja y el desplome de la vivienda de la década de 2000, Riverside se ha recuperado con los años, aunque la recuperación tomó más tiempo en comparación con muchas otras ciudades de California. En los últimos dos años, el crecimiento de los precios ha sido muy sólido, con el precio medio de una casa en el área junto al río aumentando en más de un 18%: De apenas más de 4 400,000 en septiembre de 2018, hasta 4 476,333 a fines de septiembre de 2020.

Riverside es una ciudad en expansión y un área metropolitana, por lo que generalmente tiene decenas de miles de casas disponibles para la venta. Sin embargo, de tener más de 17,600 casas a la venta en septiembre de 2018, el área ribereña ahora se redujo a menos de 9,000 a septiembre de 2020, casi reduciendo el inventario disponible a la mitad. Las casas en la zona ribereña no permanecen en el mercado casi el tiempo que solían hacerlo en los últimos años. En septiembre de 2018 y 2019, el número medio de días pasados en el mercado superó los 50 días. Ahora, a partir de septiembre de 2020, el tiempo promedio es de solo 36 días antes de ser vendido.

Salt Lake City, Utah

El mercado inmobiliario de Utah está bien representado en nuestra lista, siendo Salt Lake City la tercera área metropolitana del estado en lograrlo. La capital de Utah ha experimentado un gran crecimiento en la última década, con nuevos negocios apareciendo y personas que se mudan constantemente. El precio medio de la vivienda en el área de Salt Lake City ha aumentado en aproximadamente 5 50,000 de 2018 a 2020, pero sigue siendo comparativamente asequible en 4 461,333 a partir de septiembre de 2020. Más significativamente, las casas en Salt Lake City se han vendido a un ritmo increíble, acelerando mucho de un promedio de 30 días en el mercado en septiembre de 2019 a solo 16 días en septiembre de 2020. El ritmo febril de las ventas de las casas en Salt Lake City ha llevado a una disminución en el número de ellas que están disponibles para la compra. De más de 4,300 casas disponibles en septiembre de 2018, el área metropolitana de Salt Lake City ahora tiene solo alrededor de 1,500 casas en su inventario para la venta.

Sacramento, California

Otro ejemplo brillante en el mercado de la vivienda de California es el área metropolitana de Sacramento. Al igual que Stockton, Sacramento ofrece casas más asequibles que el cercano mercado de viviendas del Área de la Bahía y ha visto un crecimiento significativo en su población en los últimos años. Con más y más personas que toman residencia, el mercado de la vivienda de Sacramento se ha calentado considerablemente en los últimos dos años.

El precio medio de la vivienda ha aumentado en casi 9 90,000 desde septiembre de 2018, de 4 469,633 a su posición actual en 5 554,963. Durante el mismo período, el inventario se ha reducido a más de la mitad en el área de Sacramento. De tener casi 7,000 casas a la venta en septiembre de 2018, el área metropolitana de Sacramento ahora solo tiene 3,043 disponibles en su inventario de viviendas. En línea con esas cifras, el número de días que una casa está en el mercado se ha reducido mucho desde hace solo dos años. En septiembre pasado, una casa de Sacramento tuvo un promedio de 24 días en el mercado antes de ser vendida. Eso ha caído a solo 10 días en el mercado en septiembre de 2020.

Rochester, Nueva York

No a diferencia de su compañero Rust Belt city Indianápolis, Rochester está experimentando un fuerte renacimiento en su mercado de la vivienda. El precio medio de la vivienda en el área de Rochester aumentó casi un 23% en dos años, de $194,633 en septiembre de 2018 a 2 239,100 en septiembre de 2020. Durante el mismo período de tiempo, el inventario disponible ha tenido un impacto sustancial. El inventario del área metropolitana de Rochester ascendía a 2,601 casas disponibles en septiembre de 2018, pero ahora se ha reducido a menos de la mitad de ese número, con solo 1,298 casas a la venta en septiembre de 2020. El mercado de la vivienda de Rochester se ha estado calentando durante algún tiempo, pero en 2020, estableció nuevos récords, con casas que pasaron un promedio de solo 9 días en el mercado durante los meses de agosto y septiembre de este año.