La ley de mascotas de la ciudad de Nueva York, que es parte del Código Administrativo de la ciudad, establece una excepción que permite a los inquilinos mantener mascotas a pesar de lo que diga su propietario o arrendatario.
Propietarios y mascotas
Los propietarios generalmente son libres de elegir si los inquilinos pueden o no mantener mascotas en sus apartamentos. Si tiene una mascota y está buscando un apartamento, siempre es una buena idea mencionarlo a su agente o posibles propietarios, para que limite su búsqueda a edificios que admiten mascotas.
Muchos propietarios prohíben a las mascotas de sus edificios porque temen posibles daños a la propiedad, así como problemas de responsabilidad si una mascota molesta o causa daño a otros inquilinos y a sus invitados.
Algunos propietarios optan por dejar que los inquilinos mantengan mascotas en su apartamento; estos propietarios resuelven sus preocupaciones exigiendo a los inquilinos que firmen un acuerdo de mascotas, que a menudo forma parte del contrato de arrendamiento. Los acuerdos típicos de mascotas requieren que los propietarios paguen un depósito para cubrir el daño que su mascota pueda causar, que esterilicen o castren a sus mascotas, que limpien sus mascotas y que mantengan a los perros con correa mientras están en el pasillo, el patio y otras áreas comunes.
Los propietarios que permiten mascotas a menudo creen que su política atraerá a más clientes potenciales, por lo que los listados de apartamentos generalmente indicarán si las vacantes están en un edificio que admite mascotas.
¿Cuál es la excepción?
La ley de mascotas de la ciudad de Nueva York incluye una excepción que hace posible mantener una mascota en su apartamento a pesar de la regla de no mascotas del propietario.
Usted se encuentra bajo la excepción si mantiene abiertamente una mascota en su edificio durante tres meses, el propietario se entera (o debería haberse enterado) de la mascota durante este tiempo y el propietario no toma ninguna medida para hacer cumplir la regla de no mascotas en su contra.
¿Encaja Su Situación?
La excepción no se trata de ser astuto o engañar a un propietario para que le permita mantener una mascota a pesar de la regla de no mascotas. Por el contrario, se trata de ganar el derecho a mantener una mascota después de que el propietario sepa (o debería saber) sobre la mascota, pero decida, por la razón que sea, no hacer cumplir su regla en su contra. En efecto, la ley impide que los propietarios decidan de repente hacer cumplir una regla descuidada como una forma conveniente de desalojar a un inquilino no deseado.
En la jerga legal, este tipo de excepción se conoce como «renuncia».»Si usted encaja en esta excepción, significa que el propietario puede seguir teniendo legalmente una regla de no mascotas, pero que la regla se exime, o se ignora, en lo que respecta a usted y a su mascota.
Estos son los conceptos básicos para ayudarlo a determinar si su situación se ajusta a esta excepción:
- Debe mantener a la mascota en su edificio durante al menos tres meses. Los propietarios no tienen que tomar medidas para hacer cumplir su regla de no mascotas de inmediato, pero si no quieren que mantenga a su mascota en las instalaciones, deben informarle esto a más tardar tres meses después de que la presente por primera vez a su mascota en su apartamento.
- El propietario debe estar en condiciones de saber acerca de su mascota. Si mantiene a su mascota oculta, puede aumentar las posibilidades de que el propietario no se entere de su incumplimiento de la regla de no mascotas. Para cumplir con la excepción, debe mantener una mascota «abierta y notoriamente.»Los inquilinos que califican bajo la excepción no tienen que preocuparse por mantener a su mascota en secreto, incluso si su contrato de arrendamiento dice lo contrario.
- El propietario no tiene que tomar ninguna acción personal. Los empleados y otros agentes del propietario pueden tomar medidas para hacer cumplir la regla de no mascotas en nombre del propietario.
- Su mascota no debe crear molestias. Su mascota no puede dañar la propiedad ni representar una amenaza grave para la salud y la seguridad de los inquilinos.
- Su propietario no debe ser la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA, por sus siglas en inglés). La ley exime a la NYCHA de esta excepción.