Otro mes ha llegado y se ha ido, y apenas ha podido pagar su hipoteca. Respiras un suspiro de alivio, pero pronto empiezas a temer las facturas del mes que viene.
Si esto te suena familiar, no estás solo. Muchas personas se encuentran en una situación similar. Mes tras mes, buscan desesperadamente formas de pagar su hipoteca y poner comida en la mesa. Es una situación estresante y desalentadora.
Afortunadamente, hay una solución. Muchos propietarios de viviendas con dificultades están alquilando una habitación en sus casas para ayudar a llegar a fin de mes. Si bien esto puede parecer un paso drástico, abrir la casa a los internos era una práctica común hace solo un siglo. Alojar a un inquilino es una manera fácil de ayudar a pagar las facturas e incluso puede proporcionar un colchón financiero más grueso.
Entonces, ¿cómo encontrar un inquilino confiable? ¿Y cómo maneja las leyes federales, estatales y locales? Echemos un vistazo a algunas pautas que le ayudarán a alquilar una habitación en su hogar con éxito.
Pros& Contras de alquilar una habitación
Compartir tu casa con un extraño tiene sus ventajas e inconvenientes. Considere estos pros y contras antes de seguir adelante con esta decisión:
Beneficios
Quizás la ventaja más significativa es que el alquiler que recibe ayudará a compensar el costo de la propiedad de la vivienda, es decir, su hipoteca y otros gastos de mantenimiento. Puede usar este ingreso adicional para ayudar a pagar su hipoteca más rápido, pagar una deuda de tarjeta de crédito o préstamo estudiantil, invertir en renovaciones de su hogar o rellenar su fondo de emergencia. Independientemente de lo que decida hacer con él, ganar 5 500 adicionales o más por mes puede marcar una gran diferencia en su presupuesto mensual.
Dependiendo de cómo elija estructurar su contrato de arrendamiento, es posible que se beneficie de que su inquilino ayude con la casa a cambio de un descuento en el alquiler. Para algunas familias, tener un par de manos extra para ayudar con las tareas domésticas o cuidar a las mascotas podría valer la pena cobrar al inquilino un poco menos al mes.
O, si eres un adulto mayor y vives solo, tener a otra persona viviendo en tu casa puede darte tranquilidad. La seguridad de saber que alguien estará cerca en caso de una emergencia médica o una mala caída puede ser un gran incentivo.
Inconvenientes
El mayor inconveniente cuando se trata de alquilar una habitación en su hogar es la preocupación por la seguridad. Abrir sus puertas a un extraño podría hacer que usted o los miembros de su familia se sientan incómodos. Es posible que te preocupe que te roben algunas de tus posesiones o invite a personas poco confiables a pasar el rato o pasar la noche.
También puede ser un desafío encontrar un inquilino cuya personalidad y hábitos de vida encajen bien con los suyos. Por ejemplo, si eres una persona tranquila que está en la cama a las 8 de la tarde, será difícil compartir una casa con alguien a quien le gusta quedarse despierto hasta tarde tocando música a todo volumen. Encontrar un inquilino compatible es esencial para mantener la armonía en un hogar.
Pasos para alquilar una habitación
Incluso después de sopesar los pros y los contras, recibir a un inquilino sigue siendo una gran opción. Aquí hay una lista de acciones a tomar para una experiencia positiva y exitosa:
Verifique las Leyes Locales y las Reglas de HOA
Su primer paso es averiguar las leyes y ordenanzas de inquilinos en su ciudad o municipio. Como es de esperar, los requisitos difieren de una ciudad a otra.
Por ejemplo, la mayoría de las ordenanzas de la ciudad requieren que los inquilinos tengan acceso a plomería operativa y agua corriente limpia. Algunas ciudades requieren que las unidades tengan ventanas lo suficientemente grandes como para ser utilizadas como escalera de incendios. Leyes de vivienda como estas son bastante estándar. Sin embargo, algunos municipios pueden requerir que la habitación alquilada tenga acceso al aire libre. Y en áreas específicas, está prohibido alquilar una habitación a un no familiar.
Llame a su autoridad local de vivienda o visite el sitio web del gobierno de su ciudad para encontrar información legal sobre el alquiler de una habitación en su área.
Si eres miembro de una asociación de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) o de una asociación de condominios, consulta los estatutos para ver si se permiten alquileres. Muchas HOAs y otras asociaciones prohíben este tipo de acuerdos.
Hable con su Agencia de Seguros
Después de asegurarse de que tiene permiso legal para alquilar una habitación en su hogar, verifique si su póliza de seguro de vivienda lo aprueba. Algunas empresas no tienen problemas con él, mientras que otras prohíben específicamente alquilar partes de su casa. Además, algunas compañías no aumentarán las tarifas en absoluto si alquila a un inquilino, mientras que otras aumentarán su tarifa dramáticamente.
Alojar a un inquilino aumenta su responsabilidad y el riesgo de daños a la propiedad. Su compañía de seguros podría revocar su cobertura por completo si contrata a un inquilino. Si eso sucede, tendrá que obtener un seguro para propietarios de viviendas, que generalmente cuesta entre un 15% y un 20% más que el seguro para propietarios de viviendas.
Elija una habitación para alquilar
Ahora que tiene luz verde de los requisitos legales y de seguros, puede comenzar a pensar en los detalles. El siguiente paso es pensar en el diseño de su casa. Lo más probable es que duerma en un dormitorio principal con un baño adjunto. Si es así, probablemente esté considerando alquilar una habitación de repuesto y permitir que el inquilino use un baño al final del pasillo.
Mientras que alquilar el dormitorio de repuesto funcionará, considere alquilar su dormitorio principal en su lugar. A pesar de que tendría que mudarse a su habitación adicional, podría cobrar un alquiler más alto por el dormitorio principal y el baño.
Por supuesto, un sótano con baño privado y cocina es ideal para alquilar porque ofrece más privacidad que una habitación en un piso compartido de la casa.
Sea lo que sea que decida hacer, intente llegar a un acuerdo que le ofrezca a usted y a su futuro inquilino comodidad y privacidad.
Establecer un precio
Antes de citar un precio en su anuncio, consulte tarifas de alquiler comparables en su área para averiguar cuánto debe cobrar por su espacio. Puede usar Craigslist para esto o consultar el Rentómetro.
Crear un Listado estratégico
Afortunadamente, se acabaron los días en que tenías que publicar un anuncio en Craigslist y filtrar docenas de consultas de solicitantes con los que no serías amigo, y mucho menos invitar a vivir en tu hogar.
Hoy en día, los servicios como Compañeros de habitación, Sala de espera y Camarero facilitan la búsqueda de posibles inquilinos en función de su personalidad y hábitos. Piense en ello como citas en línea, pero para compañeros de cuarto en lugar de almas gemelas. Estos sitios le permiten anunciar su habitación y clasificar a los posibles inquilinos en función de su perfil en línea y estilo de vida.
Cuando se trata de tu anuncio, sube fotos que den a la gente una buena vista de la habitación. Sé transparente sobre lo que estás dispuesto a compartir, como el uso de una piscina o una plaza de garaje. Sube fotos de la casa en sí, así como de las áreas comunes que compartirás.
Cumplir con las Leyes Federales y Estatales de Vivienda
Al considerar a los solicitantes, familiarícese con las leyes federales y estatales de vivienda para evitar que se niegue injustamente a alguien. Use una Agencia de Informes de Crédito aprobada para asegurarse de que cumple con la Ley de Vivienda Justa (FHA, por sus siglas en inglés), que está en vigor para prevenir la discriminación en la vivienda. Bajo la FHA, es ilegal negarse a alquilar o vender una casa a cualquier persona basada en:
- Raza
- Sexo
- Discapacidad mental o física
- Religión
- Estado familiar
- Origen nacional u origen étnico
Algunos estados, como California, también prohíben la discriminación en la vivienda basada en la orientación sexual y la orientación de género. Visite la Campaña de Derechos Humanos para ver una guía de leyes por estado.
La FHA, sin embargo, no protege a las personas con antecedentes penales. Según la NAACP, uno de cada 37 adultos en los Estados Unidos está bajo alguna forma de supervisión correccional. De hecho, el Centro Nacional de Recursos para el Reingreso informa que más de nueve millones de presos son liberados de regreso a sus comunidades cada año.
Existe la posibilidad de que uno o más de sus solicitantes tengan antecedentes penales. Muchas personas previamente encarceladas pasan a vivir vidas productivas y respetuosas de la ley una vez que su sentencia ha terminado; sin embargo, es posible que aún se sienta incómodo con la idea de que uno de ellos viva en su hogar. Aunque la FHA no protege explícitamente a las personas encarceladas, muchas leyes estatales y locales sí lo hacen. Una vez más, es esencial que investigue las leyes estatales y locales para asegurarse de que no discrimine inadvertidamente al buscar un inquilino.
Mantenga Su Proceso de Aprobación Consistente
La FHA también prohíbe la discriminación en la que el arrendatario mantenga a una clase o tipo de persona a un estándar diferente al de otro solicitante.
Por ejemplo, imagine que en secreto no quiere alquilar una habitación en su casa a una madre soltera. Descubre que una de las solicitantes es una madre soltera, por lo que requiere que tenga un puntaje de crédito más alto que sus otras solicitantes, y luego la rechaza porque su puntaje no es lo suficientemente alto. Bajo los estándares de la FHA, esto es ilegal.
O, imagina que no quieres mascotas en tu casa. Si un solicitante tiene un perro de servicio y usted lo rechaza debido a su «política de no mascotas», de acuerdo con la FHA, estaría violando la ley.
Tómese el tiempo para aprender las leyes de vivienda justa en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés). También querrás crear un formulario de criterios de selección de inquilinos, que te ayudará a protegerte si un posible inquilino presenta una demanda por discriminación en tu contra. Este formulario enumera cada criterio que observa cuando está investigando a posibles inquilinos. Sí, crear este formulario es más trabajo, pero podría ayudarlo a evitar la multa de 1 16,000 que recibirá si no puede proporcionar una defensa exitosa. Esta multa no incluye los costos judiciales ni los honorarios de abogados que tendría que pagar. Las sanciones aumentan drásticamente después de la primera ofensa, así que asegúrese de seguir la ley cuando se trata de revisar a los inquilinos. Puede encontrar ejemplos gratuitos de formularios de criterios de selección de inquilinos en línea.
Aunque debe tener mucho cuidado al aprobar o denegar a un solicitante, hay cierto margen de maniobra. Todos los alquileres deben cumplir con la FHA. Sin embargo, es posible que esté exento de la FHA si es propietario de la casa en la que vive y si tiene menos de cuatro unidades de alquiler. Esta excepción se llama Exención de la Sra. Murphy. Esta exención lleva el nombre de una hipotética mujer mayor que quiere alquilar una habitación en su casa para complementar sus ingresos limitados. Si corresponde, el propietario tiene el poder de elegir quién puede vivir en la casa. Sin embargo, no todos los estados reconocen la Exención de la Sra. Murphy. Revise esta lista para ver si y cómo se aplica en su estado.
Haga las preguntas correctas
Después de familiarizarse con lo que no debería hacerle a un posible inquilino, es posible que se pregunte qué tipo de preguntas debería hacerle. Utilice la lista de preguntas a continuación como referencia durante sus entrevistas:
- ¿Dónde vive o alquila actualmente?
- ¿Por qué has decidido mudarte?
- ¿Qué te atrae de esta situación de hogar y vida?
- ¿Cuál es su fecha de mudanza preferida?
- ¿Cuánto tiempo necesita o desea alquilar?
- ¿Dónde trabajas?
- ¿Cuánto tiempo has trabajado allí?
- ¿Cuál es su ingreso actual?
- ¿Alguien vivirá contigo?
- ¿Fumas?
- ¿Su propietario actual le dará una buena referencia? Si no, ¿por qué?
- ¿Ha sido desalojado alguna vez?
- ¿Podrá pasar una verificación de antecedentes y crédito?
Todas las preguntas anteriores son seguros para preguntar. Sin embargo, las cuestiones concretas deben articularse cuidadosamente. Por ejemplo, aunque legalmente no puede preguntar si un solicitante tiene hijos, puede preguntar si alguien se mudará con ellos. Asegúrese de revisar cuidadosamente la información sobre la Ley de Vivienda Justa, para que no se arriesgue a una demanda por hacer una pregunta ilegal.
Realice una verificación de antecedentes
Una vez que haya entrevistado a posibles inquilinos y encontrado uno cuya personalidad parece encajar bien con la suya, el siguiente paso es realizar una verificación de antecedentes. Hay diferentes niveles de verificación de antecedentes, desde un simple informe de crédito hasta una verificación de antecedentes penales completa.
Independientemente del tipo de informe que elija, como propietario, la Ley de Informes de Crédito Justos le exige que utilice una Agencia de Informes al Consumidor (CRA). Las agencias de calificación crediticia deben mantener estándares específicos de privacidad y, por lo tanto, ayudar a protegerlo a usted y a su inquilino.
Si decide rechazar a un inquilino potencial basándose en algo que encuentre en su verificación de antecedentes, la ley le exige que le dé una razón. Explícitamente, la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) establece que «El propietario debe proporcionar un aviso de ‘acción adversa’ que incluya el nombre y la información de contacto de la agencia de informes del consumidor de la que el propietario obtuvo el informe del consumidor.»
En otras palabras, debe decirle al solicitante exactamente por qué está rechazando su solicitud y darle la información de contacto de la empresa que utilizó para obtener el informe. Esta compañía debe cumplir con la Ley de Informes de Crédito Justos, o se arriesga a una multa considerable o incluso a la cárcel si la persona que rechazó decide demandar.
La Oficina de Protección Financiera del Consumidor tiene una lista de agencias de calificación crediticia y agencias de selección de inquilinos aprobadas. Y aunque el informe de CFPB no mencionó RentPrep, también cumplen con la Ley de Informes de Crédito Justos.
Consejo profesional: Si decide extraer el informe de crédito de un posible inquilino, puede optar por usar Experian, Transunion o Equifax. El costo se puede pasar al compañero de cuarto potencial.
Reclame los Ingresos de Sus Impuestos
Sus ingresos por alquiler son ingresos imponibles, lo que significa que tiene que reclamar todos los alquileres entrantes en sus impuestos. La cantidad que pague dependerá de su tasa impositiva marginal. También tendrá que pagar impuestos estatales y locales sobre estos ingresos.
Además, debe reclamar cualquier servicio que reciba de su inquilino a cambio de alquiler. Por ejemplo, si su inquilino acepta trabajar en el jardín a cambio de un crédito de alquiler de 1 100 por mes, todavía se considera «ingreso» y, por lo tanto, tiene que reclamar esos servicios en sus impuestos. Encuentre más información sobre los ingresos imponibles a través del IRS.
Deducir Sus Gastos
Aquí hay algunas buenas noticias: cuando alquila una habitación en su hogar, puede deducir completamente cualquier gasto en el que incurra para mejorar esa habitación. Por ejemplo, esto podría incluir reparaciones y mejoras, como pintura nueva, ventanas nuevas o alfombras nuevas.
También puede deducir los gastos en los que incurra para toda la casa; sin embargo, debe dividir esos gastos por los pies cuadrados de la habitación que está alquilando.
Por ejemplo, si su casa tiene 2,000 pies cuadrados y la habitación que está alquilando es de 400 pies cuadrados, está alquilando el 20% del total de pies cuadrados de su casa. A continuación, puede deducir el 20% de todas las reparaciones, mejoras o gastos de su hogar, como:
- Reparaciones o reemplazos de plomería
- Reparaciones o reemplazos de techos
- Pintura
- Reparaciones o reemplazos de pisos
- Seguro de vivienda
- Seguro hipotecario
- Servicios públicos como agua, electricidad y gas
- Gastos del sistema de seguridad
- Eliminación de basura
Calcule su Espacio alquilable
Siga los pasos a continuación para calcular su propio «espacio alquilable».»
- Mida la longitud y el ancho de la habitación que planea alquilar, luego multiplique estos totales para encontrar el total de pies cuadrados de la habitación.
- Averigüe el total de pies cuadrados de su casa.
- Divida los pies cuadrados de la habitación por los pies cuadrados totales de su casa; este número es el porcentaje del espacio alquilable y la cantidad que puede deducir de los proyectos y gastos de «toda la casa».
Defina límites y Firme un Contrato de arrendamiento
Una vez que encuentre un inquilino que le guste y sienta que puede confiar, establecer y comunicar sus límites desde el primer día. Cree un contrato de arrendamiento, que ambos firmen, que anote los detalles de su arreglo de vivienda.
Por ejemplo, ¿su huésped pagará una tarifa de alquiler fija mensual o será responsable de una parte de los servicios públicos? ¿Cómo y dónde se almacenarán los alimentos? ¿Qué pasa con el acceso a otras áreas de vida comunes? ¿Se admiten mascotas? Si es así, ¿desea implementar restricciones de raza o tamaño? ¿Qué hay de los visitantes nocturnos? ¿Tendrá horas designadas para que el inquilino pueda usar la lavadora?
Todos estos detalles deben ser resueltos y discutidos antes de que su inquilino se mude.
Por último, recoja un depósito de seguridad y especifique, en su contrato de arrendamiento, qué daños harán que su inquilino pierda su depósito. Una vez más, investigue las leyes de vivienda de su estado para asegurarse de que no cobra demasiado por un depósito de seguridad. Muchos estados también requieren que usted deposite el depósito de seguridad en un depósito en garantía u otra «cuenta de haberes» hasta que el inquilino se mude. Visite el sitio web de Landlordology para ver un mapa de las leyes de vivienda de cada estado, incluidos los estatutos que rodean los depósitos de seguridad, para asegurarse de que cumple. También puede visitar el HUD.gov para ver una lista de las leyes y recursos de cada estado cuando se trata de alquilar.
Asegure sus objetos de valor
Con el tiempo, puede descubrir que su inquilino es totalmente confiable y puede dejar montones de dinero en efectivo u doblones de oro en el mostrador sin preocuparse. Sin embargo, hasta que llegue ese día feliz, tome medidas para asegurar sus posesiones más valiosas. Es posible que tenga que poner sus joyas en una caja fuerte o instalar una puerta con llave en su dormitorio para mantener seguros los artículos más grandes cuando no esté en casa.
No olvide asegurar cualquier documento que pueda ponerlo en riesgo de robo de identidad, como certificados de nacimiento, solicitudes de tarjetas de crédito y otros formularios financieros. También querrá estar al tanto del correo entrante y asegurarse de que los documentos confidenciales se guarden rápidamente o se destruyan.
No Invada Su Espacio Sin Preguntar
Una vez que su inquilino se muda, es importante darse cuenta de que su habitación le pertenece mientras paga el alquiler. Por ejemplo, por ley, no puede ingresar a su espacio sin avisar con 24 horas de anticipación. Extienda el mismo nivel de respeto y privacidad a su inquilino que espera que le extiendan a usted.
Trate la habitación de su inquilino como una residencia privada. Familiarícese con las leyes que rodean este problema, ya que podría ser demandado por una violación de la privacidad si no cumple.
Última palabra
Aunque alquilar una habitación en su casa puede parecer una medida drástica, se está volviendo más común a medida que los propietarios buscan formas creativas de ayudar a llegar a fin de mes. Con la preparación adecuada y un inquilino compatible, puede ser una experiencia positiva y de ahorro de dinero para ambas partes.
Además, es posible que se sorprenda al descubrir que disfruta de tener un inquilino en su casa, especialmente si es soltero o un nido vacío.
¿Alguna vez ha alquilado una habitación en su casa? ¿Cómo fue la experiencia? Si no, ¿alguna vez considerarías hacerlo?