¿Cómo cuento los tres días para propósitos de un Aviso de Desalojo de Ohio?
La regla básica en Ohio es el día de publicación, los fines de semana y los días festivos no cuentan al calcular los tres días de un Aviso de Desalojo de Ohio.
Por ejemplo, si publiqué un aviso de tres días el viernes, diciembre. 16, 2016, no contaría viernes, Sábado y domingo como parte de los tres días. Contaría lunes, martes y miércoles. Esto significa que podría presentar una queja de desalojo ante la corte el jueves, diciembre. 22, si el inquilino todavía estaba en el local el jueves.
Si presenté el desalojo el miércoles (el 3er día del aviso de desalojo), el tribunal desestimaría mi caso de desalojo por haber sido presentado prematuramente. Un aviso de desalojo debidamente notificado y de tres días de edad le da a la corte jurisdicción (autoridad) para escuchar y fallar sobre el caso de desalojo. Si presenté el caso de desalojo antes de que expire el aviso de 3 días, el tribunal no tendría jurisdicción (autoridad) para escuchar el caso y tendría que desestimarlo.
Mientras tanto, tendría que volver a presentar el caso, pagar otra cuota de presentación y esperar de 2 a 3 semanas para otra audiencia.
Si por alguna razón hice la entrega legal del aviso de desalojo el 16 de diciembre, pero le di a mi inquilino hasta diciembre. 23 para desocupar (más de 3 días), entonces tendría que esperar hasta el 24 de diciembre para presentar el caso de desalojo. No pude revisar mi aviso de desalojo, darme cuenta de que le di a mi inquilino más de 3 días, y luego presentarlo en diciembre. 22. Si escribí en la fecha equivocada, tengo que vivir de lo contrario, el tribunal desestimará mi caso por no esperar el período especificado.
Otro escenario es entregar el aviso de desalojo en diciembre. 16; enumerando el 3er día en el aviso como Dic. 20; pero luego presentar el desalojo en diciembre. 22. En este ejemplo, escribí en la fecha equivocada en el aviso de tres días como el día final. Debería haber escrito Dec. 21 y no Dic. 20 pero esperé hasta diciembre. 22 para archivar el caso. ¿Podría el inquilino argumentar que mi notificación no era válida y solicitar que el tribunal desestime el caso por esos motivos? No estoy seguro, pero lo investigaré más a fondo.
Sé que muchos propietarios están confundidos sobre el aviso de tres días y qué días contar y qué días no contar y cuándo presentar el desalojo. Con suerte, esto ayuda con el proceso de notificación y presentación en Ohio.