Si está buscando un acuerdo sobre una casa para comprar, es posible que se encuentre con una venta de sucesiones. Una venta de sucesiones puede ocurrir cuando alguien muere sin un testamento. Los bienes que poseen son vendidos por el Estado, que utiliza el producto para pagar a los acreedores o distribuir a los miembros de la familia y beneficiarios.
Las casas en sucesión se comercializan y venden al igual que las propiedades tradicionales, por lo general con un agente de bienes raíces que lista la casa y se la muestra a los compradores potenciales. Cualquiera es libre de hacer una oferta por estas casas.
Cómo funcionan las Ventas de sucesiones
El proceso de sucesiones varía ligeramente de un estado a otro, pero es un poco más complicado que una venta de casa tradicional.
Normalmente, el tribunal nombrará a un representante de la herencia (llamado albacea o administrador), que luego se encargará de vender la propiedad. Por lo general, contratarán a un agente de bienes raíces, y con su ayuda, listarán la casa, la comercializarán y la mostrarán. El tribunal también ordenará una tasación para ayudar a fijar el precio de venta.
Una vez que el comprador ha hecho una oferta, el representante puede solicitar al tribunal una licencia para vender la casa. Se notificará a los herederos del fallecido, y si nadie presenta una objeción, la venta puede avanzar y se establece una fecha de corte.
En la cita en el tribunal, el comprador, así como cualquier otro comprador interesado, deben asistir y presentar sus ofertas. La oferta más alta gana, y el ganador debe entregar un cheque de caja por al menos el 10% del precio de la oferta al administrador de la propiedad.
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Precios bajos
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Buena opción para inversores que buscan ahorrar
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Puede tener defectos desconocidos
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No se permiten contingencias
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Largo período de cierre
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Los honorarios legales adicionales, los honorarios de tasación y otros gastos
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Pueden requerir un agente de bienes raíces especializado
Razones para Comprar una casa en Sucesiones
La principal ventaja de comprar una casa en sucesiones es que generalmente se venden a un precio mucho más bajo que otras casas en el área.
Así que si está buscando recoger una casa con un descuento significativo, ya sea para usted o como propiedad de inversión, una venta de sucesiones podría ofrecer la mejor oferta. Dado que estas casas vienen «tal cual», a menudo son atractivas para los inversores que buscan propiedades de reparación y volteo.
Razones para No Comprar una casa en Sucesiones
Desafortunadamente, eso es donde terminan los pros para las ventas de sucesiones, ya que estas propiedades también tienen muchos inconvenientes. En primer lugar, suelen tardar mucho tiempo en asumir la propiedad. Incluso si su oferta es aceptada, podría pasar más de un año antes de que pueda cerrar la casa. Esto se debe a períodos de espera legales, disputas entre los miembros de la familia del fallecido, deudas y gravámenes no liquidados y otros factores.
Además, sin un «vendedor» real en su lugar, no hay forma de solicitar reparaciones o créditos para hacer las reparaciones usted mismo. También puede haber defectos en el hogar que no se revelan al principio. Estos problemas podrían potencialmente ponerlo fuera de cumplimiento con los códigos de construcción de su ciudad, las restricciones de escritura o la asociación de propietarios de vivienda.
Si una sucesión casa no valorar por el valor total de su oferta, su prestamista no pagar la cantidad completa que usted ofrece. Eso significa que tendrá que compensar la diferencia entre el valor tasado y su oferta de su bolsillo para seguir adelante con su compra. Del mismo modo, si su financiamiento falla y no puede obtener la aprobación para una hipoteca, también estará en el gancho para la compra financieramente. (Una contingencia de financiamiento de préstamo lo protege de esto en una venta de casa tradicional).
Finalmente, la compra de una casa en sucesiones también puede requerir el uso de un abogado, así como de un agente de bienes raíces que se especializa en ventas de sucesiones. Estas ventas requieren contratos y documentos únicos que no son comunes en otros tipos de ventas de bienes raíces, por lo que este conocimiento especializado puede ser útil.
La línea de fondo
Las ventas de sucesiones pueden ser una buena opción si está buscando una ganga, pero también vienen con una serie de riesgos y tarifas adicionales en comparación con una venta de casa tradicional. Si está considerando comprar una casa que está en proceso de sucesión, asegúrese de contratar a un abogado testamentario con experiencia o un agente de bienes raíces para que le guíe el camino. También debe estar preparado para un largo período de espera antes de que pueda cerrar la casa.
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