¿Qué Es la Autoridad Implícita?
Autoridad implícita se refiere a un agente con jurisdicción para realizar actos que son razonablemente necesarios para lograr el propósito de una organización. En virtud del derecho contractual, las figuras de autoridad implícitas tienen la capacidad de celebrar un contrato jurídicamente vinculante en nombre de otra persona o empresa.
Cómo funciona la autoridad implícita
La autoridad implícita es una autoridad que no está expresa ni escrita en un contrato, pero que se supone que tiene un agente para realizar transacciones comerciales para un principal. La autoridad implícita es incidental a la autoridad expresa, ya que no todos los detalles de la autoridad de un agente pueden especificarse en el contrato escrito. Por ejemplo, en bienes raíces, autoridad expresa significa que el agente ha recibido la autoridad para actuar en nombre del principal.
Conclusiones clave
- Hay tres tipos de autoridad que se utilizan con frecuencia en los negocios, como los bienes raíces: expresa, implícita y aparente.
- En una situación de aparente autoridad, significa que la conducta de una persona da la impresión de que se le permite actuar en interés del principal.
- Cuando un agente de bienes raíces firma una carpeta con un cliente, a ese agente se le da autoridad implícita para actuar en nombre del vendedor.
- La autoridad expresa se produce cuando un agente está trabajando en nombre de su empresa para actuar en nombre de un principal. Por ejemplo, un agente de seguros de vida puede tener autoridad expresa bajo su compañía.
La autoridad implícita se aplica al agente de la compañía de seguros que tiene la autoridad para solicitar solicitudes de seguro de vida en nombre de la aseguradora. Cuando el asegurador le da al agente esa autoridad expresa, también le da al agente la autoridad implícita para llamar por teléfono a los prospectos en su nombre para concertar citas de ventas. La autoridad implícita también se aplica en una situación en la que una persona lleva un uniforme o una etiqueta con el logotipo o la marca comercial de una empresa u organización.
La autoridad expresa e implícita se usa a menudo en la industria de bienes raíces.
Ejemplo de Autoridad implícita
Si un camarero de un restaurante le dice que puede darle una bebida gratis con la compra de un plato principal, ha celebrado un contrato con usted en nombre del negocio de restaurantes que representa. La autoridad del servidor está implícita en el hecho de que ha sido elegido como el único empleado de la empresa designada para hacer negocios con usted. El hecho de que otros empleados finalmente se involucren o no en la transacción es irrelevante porque se espera que sean la única persona requerida para completar su transacción comercial.
En tal situación, si un gerente de restaurante se acercara a su mesa y le informara que el camarero cometió un error e intentó recuperar la oferta de «bebida gratis con entrada pagada», el negocio en realidad estaría en violación directa de un contrato legalmente exigible entre usted, el cliente y su empleado. Ciertamente, pueden penalizar al empleado si así lo desea, pero la autoridad implícita lo obliga legalmente a cumplir con los términos del acuerdo. El mismo principio se aplica a circunstancias jurídicas más complejas o extremas.
Consideraciones especiales
Por el contrario, la» autoridad expresa » es claramente establecida y otorgada por el mandante al agente, ya sea oralmente o por escrito…y la» autoridad aparente», a veces llamada» autoridad ostensible», existe cuando las acciones de un principal podrían dar lugar a que un tercero (como persona razonable) crea que el agente tenía autoridad incluso cuando no puede ser expresa o implícita.