¿Cuál es la diferencia entre arrendador y arrendatario?
Los sustantivos arrendador y arrendatario representan a dos partes principales de un contrato legalmente vinculante llamado «contrato de arrendamiento».»Un arrendador posee algo de valor, mientras que el arrendatario paga por usar su activo.
Los angloparlantes suelen usar palabras como arrendador o arrendatario al hablar de propiedades de alquiler, como bienes raíces, vehículos o equipos industriales. Por ejemplo, alguien que alquila un apartamento es un «arrendatario», mientras que el dueño de la propiedad es el «arrendador».»
Los profesionales de negocios también utilizan los términos para contratos que involucran marcas comerciales o nombres de marca. Por ejemplo, cualquiera que abra una franquicia es el propietario de su ubicación, pero alquila la marca de una empresa matriz para su negocio. Por lo tanto, el propietario de la ubicación es un arrendatario de una empresa más grande (el arrendador).
Independientemente del activo, hay cualidades de arrendador y arrendatario que siempre son verdaderas:
- Un arrendador proporciona a un arrendatario un contrato de arrendamiento.
- Un arrendatario proporciona un pago acordado al arrendador.
- Un arrendador retiene la propiedad del activo durante el plazo del arrendamiento.
- Tanto el arrendador como el arrendatario deben respetar las condiciones del contrato de arrendamiento.
¿Qué es un arrendador?
El sustantivo arrendador representa a cualquier persona física o jurídica que permita a un arrendatario acceder a un activo a través de un contrato de arrendamiento. El arrendador es el propietario legal de un bien, y tiene derecho a un pago único de una serie de pagos periódicos por el bien.
¿Cómo usar el arrendador en una oración?
«El grupo de compañías NAC es el mayor arrendador de aeronaves de las aerolíneas regionales, y el quinto arrendador de aeronaves más grande del mundo Exam Irish Examiner
» El arrendador japonés prospera bajo una regulación flexible.»The The New York Times
» La limitación de 2 20 se aplica a los corredores y vendedores de bienes raíces con licencia que actúan como agentes del propietario, arrendador, subalquilador o otorgante.»Forb Forbes
¿Cuál es otra palabra para arrendador?
Los sinónimos de arrendador incluyen ‘terrateniente’, ‘arrendador’, ‘carta’, ‘propietario’ o ‘arrendatario’, que generalmente asociamos con arrendamientos de bienes raíces. Sin embargo, los arrendadores también alquilan automóviles, equipos, marcas comerciales o nombres de marca. En este caso, podemos usar palabras como «inversor», «empresa», «propietario» o el nombre formal de la entidad de arrendamiento.
¿Qué es un arrendatario?
El arrendatario sustantivo es una persona física o jurídica que obtiene el derecho de usar la propiedad de un arrendador a través de un contrato de arrendamiento. A diferencia de un arrendador, un arrendatario no es propietario de la propiedad, pero es responsable de los pagos del arrendamiento y el mantenimiento de la propiedad durante la duración del arrendamiento.
¿Cómo usar al arrendatario en una oración?
» Que el arrendatario tenga cuidado: los arrendamientos de automóviles pueden ser el contrato más vinculante.»The The New York Times
» Sobre el equivalente hipotético de un arrendamiento de seis años, un arrendatario pagaría un total de 3 33,192.»AP AP News
» Me pregunto si los dos deberíamos poner nuestros nombres como arrendatarios, o si uno de nosotros debería ser el arrendatario y uno de nosotros el subarrendatario.»The The Washington Post
¿Cuál es otra palabra para arrendatario?
La mayoría de nosotros hemos sido arrendatarios en algún momento, ya sea que seamos «compañeros de piso», «invitados», «inquilinos», «ocupantes», «inquilinos», «compañeros de cuarto», «inquilinos» o «visitantes».»Los sinónimos de arrendatario se refieren principalmente a alquileres de propiedades, pero cuando se trata de marcas comerciales o nombres de marca, podemos usar términos como «franquicia», «empresa», «cliente», «inversor» o «comprador».’
¿De dónde vienen las palabras arrendador y arrendatario?
De acuerdo con el American Heritage Dictionary, los hablantes de inglés han usado la palabra arrendador desde el inglés Medio (c. 1150-1450), donde se originó del anglo-normando lesser para ‘let out’, arrendamiento. ‘La palabra arrendador entró en el idioma inglés más tarde en el siglo XV del antiguo francés lesse, el participio pasado de lesser.
¿Cómo puede un «arrendatario» ser arrendador y arrendatario al mismo tiempo?
El nombre arrendatario es una palabra impar porque abarca la definición de «arrendador» y «arrendatario» simultáneamente. La advertencia es que el término solo se aplica a los contratos de alquiler residencial, donde un inquilino es un propietario o un inquilino.
De acuerdo con el Diccionario de Etimología en línea, los hablantes de inglés comenzaron a usar la palabra arrendatario a finales del siglo XIV para describir a un «propietario» o «cualquier persona que alquila a otros». Sin embargo, el sustantivo no era intercambiable con «arrendatario» o «inquilino» hasta el siglo XVII.
Cómo las dos definiciones terminaron con la misma palabra es un misterio, especialmente desde que el sustantivo rent entró en el inglés Antiguo en el siglo XII a partir del francés Antiguo rente para ‘ingresos’ e ‘ ingresos.»Aún más extraño es que el verbo ‘alquilar’ entró en vocabularios ingleses entre los siglos XIV y XV del antiguo arrendatario francés para ‘pagar cuotas’ o ‘ proporcionar ingresos.’
¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento (o» arrendamiento») es un contrato vinculante entre un arrendador y un arrendatario que describe los derechos y obligaciones de cualquiera de las partes. Es común que las personas alquilen propiedades o equipos porque es más asequible que comprar un activo por adelantado, pero hay mucho más en los acuerdos de arrendamiento que un pago único o periódico.
Los términos de un contrato de arrendamiento generalmente incluyen:
- Fechas de vencimiento para el pago y las tarifas de penalización.
- Las fechas aproximadas de inicio y finalización del arrendamiento.
- Condiciones de mantenimiento de la propiedad y uso del activo (y de los bienes no inmuebles).
- información de Contacto del propietario o administrador.
- Requisitos para el seguro.
- Costos adicionales o referencias para servicios esenciales.
Mientras el arrendador mantenga su finalización del contrato, tiene derecho legalmente al pago del arrendatario. Pero si el arrendador no puede proporcionar a un arrendatario los servicios esenciales de un activo, el arrendatario puede tener derecho a reducciones de pago. Por ejemplo, si un inquilino no puede acceder a los servicios públicos o electrodomésticos durante un período de tiempo significativo, puede presentar una reclamación contra el propietario.
Algunos arrendamientos también otorgan privilegios especiales a un arrendatario con respecto a las modificaciones del arrendamiento o la terminación anticipada. Digamos que un inquilino de un apartamento firmó un contrato de dos años pero necesitaba mudarse temprano. Dependiendo del contrato de alquiler, el propietario puede permitir que el inquilino se mude con una pequeña cuota o pague el valor del alquiler de los años restantes.
Otra característica clave de los contratos de arrendamiento es la protección de los activos. En el caso de arrendamientos residenciales, un arrendador puede describir un conjunto de niveles de vida que protegen el valor de la propiedad y la calidad de vida de los residentes cercanos. Las reglas estándar a menudo incluyen el seguro de inquilinos, el cumplimiento de los toques de queda por ruido, el consumo de tabaco o la regulación de las mascotas.
Tipos de contratos de arrendamiento
Un arrendador puede arrendar todo tipo de activos, ya sean fincas comerciales y residenciales, equipos agrícolas o marcas comerciales. Pero con una gran cantidad de activos viene una variedad de tipos de arrendamiento, que afectan el uso de la propiedad por parte del arrendatario, las restricciones de tiempo y la inversión neta general. Echemos un vistazo:
Arrendamiento de edificio
De acuerdo con el Diccionario de Leyes de Black, un arrendamiento de edificio es un pacto a largo plazo (arrendamiento) que permite a un arrendatario construir y poseer edificios (edificios grandes) en el terreno de un arrendador.
Arrendamiento de alquiler con opción a compra
Un arrendamiento de alquiler con opción a compra permite que los pagos semanales o mensuales de un arrendatario se acumulen para la compra de un activo tangible. A diferencia de los arrendamientos tradicionales, un arrendatario de alquiler con opción a compra puede terminar el contrato de arrendamiento comprando el activo en su totalidad o devolviéndolo al propietario.
Debido a su naturaleza a corto plazo y a la falta de supervisión federal, los arrendamientos de alquiler con opción a compra tienden a parecerse más a las transacciones de crédito que a los arrendamientos. Las personas también son más propensas a usar el alquiler con opción a compra para productos como electrodomésticos, muebles, automóviles o bienes raíces residenciales, en lugar de inversiones comerciales a gran escala.
Arrendamiento prepagado
Los arrendamientos prepagados son diferentes de los contratos de alquiler a pago porque requieren que los arrendatarios proporcionen un pago anticipado para uso a largo plazo (no más del 80% de la vida útil de un activo). Después de la duración de un arrendamiento prepagado, el arrendatario puede comprar el activo a su valor actual.
Arrendamiento de capital (arrendamiento financiero)
Un arrendamiento de capital (también conocido como «arrendamiento financiero» o «arrendamiento financiero») es un contrato a largo plazo que permite a un arrendatario beneficiarse financieramente (o tanque) de un activo sin adquirir la plena propiedad. En este sentido, el arrendador actúa como financiador, aunque el calendario de pagos del arrendatario debe representar el 90% o más del valor de mercado del activo al inicio del plazo de arrendamiento.
A lo largo de la vida útil de un activo (75% o más), el arrendatario cubre los costos de mantenimiento, impuestos y seguro. Debido a que un arrendamiento de capital se trata como una factura de venta, el balance del arrendatario debe contabilizar el capital de los activos, como los intereses devengados y los pagos de capital. Una vez que finaliza el arrendamiento, la propiedad del activo se transfiere al arrendatario o está disponible para comprar a través de una opción de compra de ganga (por debajo del valor de mercado actual).
Arrendamiento operativo
Un arrendamiento operativo es similar a un arrendamiento de capital, excepto que no requiere que el arrendatario reclame el activo para los estados financieros fuera de una deducción (por lo tanto, no hay incentivos de propiedad). Si bien los arrendamientos operativos omiten las opciones de compra de gangas, los pagos regulares del arrendatario son inferiores al 90% del valor de mercado inicial del activo y no superan el 75% de la vida económica del activo.
Los acuerdos de venta y arrendamiento se producen entre el propietario de un activo original y una entidad financiera, como un inversor, una compañía de seguros o una empresa de arrendamiento. Una» venta y arrendamiento » se produce cuando una entidad compra un activo para volver a arrendarlo al propietario original.
¡Pruébate a ti mismo!
Palabras como arrendador y arrendatario no solo son importantes para los profesionales de las finanzas, sino para cualquier persona de habla inglesa que necesite realizar negocios formales como adulto. Vea qué tan bien entiende el arrendador frente al arrendatario con las siguientes preguntas de opción múltiple.
- Cuando se trata de acuerdos de arrendamiento, el ______________ no es _________________.
a. El arrendatario, el propietario legal de la propiedad
b. el arrendador, el propietario legal del bien
c. El arrendatario, el propietario legal de la propiedad
d. El propietario, el propietario legal del bien - ¿Qué tipo de arrendamiento no permite al arrendatario obtener la posesión de la propiedad?
a. Arrendamiento de capital
b. Venta y arrendamiento c. Arrendamiento con opción de compra
d. Arrendamiento operativo - ¿Cuál de los siguientes no es responsabilidad del arrendatario?
a. Entender el fin del contrato de arrendamiento
b. La inversión neta del propietario de la propiedad c. Las obligaciones legales del arrendador y del arrendatario d. La propiedad de la propiedad Que no es sinónimo de arrendador?
a. Arrendador
b. Arrendatario
c. Arrendatario
d. Letra - Que no es sinónimo de arrendatario?
un. Arrendatario
b. Inquilino
c. Vive de alquiler
d. Laird
Respuestas
- Un
- B
- B
- C
- D
Fuentes
- Negro, H. C. «arrendamiento del Edificio.»Black’s Law Dictionary, West Publishing Company, 1968, pp. 244.
- «Arrendamiento de capital.»Business Dictionary, WebFinance, 2020.
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- Harper, D. » Rent (v.).»Online Etymology Dictionary, 2020. Harper, D. «Renter (n.).»Online Etymology Dictionary, 2020.
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- «Arrendatario.»Cambridge Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
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- «Arrendador.»The American Heritage Dictionary of the English Language, 5th ed., Houghton Mifflin Harcourt Publishing Company, 2020.
- «Arrendador.»Cambridge Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
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- «Arrendatario.»Merriam-Webster.com Tesauro, Merriam-Webster, 2020. Yale, A. J. » Los Inquilinos De La Ciudad De Nueva York Se Despiden De Los Honorarios De Los Corredores, Dejando Que Los Propietarios Se Hagan Cargo De La Carga.»Forbes, 6 de febrero de 2020.