ZWANGSEINTRITT UND ZWANGSRÄUMUNG: (Zwangsräumungen)
Bei Zwangseintritt und Zwangsräumung muss der Mieter aufgefordert werden, die Räumlichkeiten zu verlassen. Eine dreitägige Kündigungsfrist ist erforderlich, wenn der Mieter gegen eine schriftliche oder mündliche Vereinbarung verstößt, d. H. Gegen die Nichtzahlung von Miete, Nebenkosten usw. Eine Frist von dreißig Tagen ist erforderlich, wenn der Mieter nicht verstößt und Sie nur möchten, dass er räumt. In jedem Fall muss die Mitteilung per Einschreiben, persönlichem Service oder durch Anbringen der Mitteilung an der Eingangstür gesendet werden. Wenn entweder persönlicher Service oder das Anbringen an der Tür erfolgt, sollte der Vermieter einen Zeugen anwesend haben. Die schnellste und beste Methode ist der persönliche Service. Sobald Sie die Mitteilung ausgefüllt haben, sollten Sie eine Kopie erstellen.
Wenn nach Ablauf der 3-Tage oder 30-Tage Ihr Mieter nicht geräumt hat, werden Sie eine Beschwerde wegen Zwangseinreise und Inhaftierung mit einer Kopie der Mitteilung zum Verlassen der Räumlichkeiten beim Monroe County Court einreichen. Die Kaution beträgt $125.00 für einen Angeklagten und $ 10.00 für jeden weiteren Angeklagten. Das Gericht muss dann Ladung mit der Beschwerde per Einschreiben dienen. Wenn ein persönlicher Service angefordert wird, müssen Sie ihn schriftlich anfordern. Sie erhalten eine Kostenaufstellung für Sheriff-Gebühren, sobald diese dem / den Beklagten zugestellt wurde. Sie sind verpflichtet, diese Gebühren nach Abschluss zu zahlen. Alle gezahlten Beträge, einschließlich der Anzahlung, werden zu jedem Urteil hinzugefügt, das Sie möglicherweise erhalten.
Ein Gerichtstermin wird anberaumt. Die Beklagten müssen mindestens fünf (5) Tage im Voraus benachrichtigt werden, bevor das Gericht eine Anhörung abhalten kann. Der Richter kann zu diesem Zeitpunkt einen Rückerstattungsbescheid ausstellen. Wenn eine solche Verfügung ausgestellt wird, muss der Vermieter die folgenden Richtlinien für die Räumung befolgen.Wenn ein Restitutionsbescheid ausgestellt wird, kann der Vermieter das Monroe County Sheriff’s Office kontaktieren, um eine vereinbarte Zeit zu bestimmen, die fünf (5) Werktage nach dem Datum dieses Schreibens nicht überschreiten darf, damit ein Stellvertreter den Räumungsprozess überwacht, falls gewünscht. Die Abgeordneten werden nur überwachen, den Kläger schützen und verhindern, dass der Beklagte in den Räumungsprozess eingreift.
** Der Kläger muss mindestens vier erwachsene Personen anwesend haben, die in der Lage sind, die Sachen des Beklagten zu entfernen. Der Kläger muss alle Habseligkeiten des Beklagten auf dem Boden oder am Bordstein außerhalb des Geländes abstellen. Die Gegenstände sind auf saubere Plastikfolie zu legen. Alle diese Gegenstände sind dann mit sauberen Kunststofffolien zu bedecken, die durch Klebeband oder andere geeignete Zurrgurte gesichert sind. Nach 48 Stunden kann das Eigentum, wenn es nicht vom Beklagten entfernt wird, vom Gelände entfernt oder anderweitig entsorgt werden.
Wenn in der ursprünglichen Beschwerde über Zwangseinreise und Inhaftierung ein Urteil beantragt wird, hat der Beklagte 28 Tage Zeit, um eine Antwort einzureichen. Wenn nach 28 Tagen vergangen sind und der Mieter keine Antwort eingereicht hat, kann der Vermieter einen Verzugsantrag stellen.
Wenn der Vermieter nach Erlass des Erstattungsschreibens Schäden feststellt, muss der Vermieter eine schriftliche Anhörung zu diesen Schäden beim Gericht beantragen.