Wenn Sie nach einem Deal für ein Haus suchen, um zu kaufen, könnten Sie auf einen Nachlassverkauf stoßen. Ein Nachlassverkauf kann passieren, wenn jemand ohne Willen stirbt. Jedes Eigentum, das sie besitzen, wird dann vom Staat verkauft, der den Erlös verwendet, um Gläubiger abzuzahlen oder an Familienmitglieder und Begünstigte zu verteilen.Häuser in Probate werden wie traditionelle Immobilien vermarktet und verkauft, typischerweise mit einem Immobilienmakler, der das Haus auflistet und es potenziellen Käufern zeigt. Es steht jedem frei, ein Angebot für diese Häuser zu machen.
Wie Nachlassverkäufe funktionieren
Der Nachlassprozess variiert leicht von Staat zu Staat, ist aber etwas komplizierter als ein traditioneller Hausverkauf.In der Regel ernennt das Gericht einen Nachlassvertreter (genannt Testamentsvollstrecker oder Verwalter), der dann mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt wird. Sie werden in der Regel einen Immobilienmakler beauftragen und mit ihrer Hilfe das Haus auflisten, vermarkten und zeigen. Das Gericht wird auch eine Bewertung anordnen, um den Listenpreis festzulegen.
Sobald ein Käufer ein Angebot abgegeben hat, kann der Vertreter beim Gericht eine Lizenz zum Verkauf des Hauses beantragen. Die Erben des Verstorbenen werden benachrichtigt, und wenn niemand Einspruch erhebt, kann der Verkauf vorangetrieben und ein Gerichtstermin festgelegt werden.
Beim Gerichtstermin müssen der Käufer sowie alle anderen interessierten Käufer anwesend sein und ihre Gebote abgeben. Das höchste Gebot gewinnt, und der Gewinner muss einen Bankscheck über mindestens 10% des Angebotspreises an den Verwalter der Unterkunft übergeben.
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Niedrige Preise
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Gute Option für Investoren, die sparen möchten
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Kann unbekannte Mängel aufweisen
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Keine Eventualitäten zulässig
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Lange Schließzeit
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Zusätzliche Anwaltskosten, Bewertungsgebühren und andere Ausgaben
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Kann einen spezialisierten Immobilienmakler erfordern
Gründe, ein Haus bei Probate zu kaufen
Der Hauptvorteil des Kaufs eines Hauses in Probate ist, dass sie in der Regel für einen viel niedrigeren Preis als andere Häuser in der Gegend verkaufen. Wenn Sie also ein Haus mit einem erheblichen Rabatt kaufen möchten, entweder für sich selbst oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, könnte ein Nachlassverkauf das beste Angebot bieten. Da diese Häuser „wie sie sind“ kommen, sind sie oft attraktiv für Investoren, die nach Fix-and-Flip-Immobilien suchen.
Gründe, kein Haus bei Probate zu kaufen
Leider enden hier die Profis für Probate-Verkäufe, da diese Immobilien auch viele Nachteile haben. In erster Linie brauchen sie in der Regel sehr lange, um das Eigentum zu übernehmen. Selbst wenn Ihr Angebot angenommen wird, kann es mehr als ein Jahr dauern, bis Sie das Haus schließen können. Dies ist auf gesetzliche Wartezeiten, Streitigkeiten zwischen den Familienmitgliedern des Verstorbenen, ungeklärte Schulden und Pfandrechte und andere Faktoren zurückzuführen.
Darüber hinaus gibt es ohne echten „Verkäufer“ keine Möglichkeit, Reparaturen oder Gutschriften anzufordern, um Reparaturen selbst durchzuführen. Es kann auch Mängel im Haus geben, die zu Beginn nicht bekannt gegeben werden. Diese Probleme könnten Sie möglicherweise von der Einhaltung der Bauvorschriften Ihrer Stadt, der Tatbeschränkungen oder der Vereinigung Ihres Hausbesitzers abhalten.
Wenn ein Nachlasshaus nicht den vollen Wert Ihres Angebots bewertet, zahlt Ihr Kreditgeber nicht den vollen Betrag, den Sie angeboten haben. Das bedeutet, dass Sie die Differenz zwischen dem geschätzten Wert und Ihrem Angebot aus eigener Tasche ausgleichen müssen, um mit Ihrem Kauf fortzufahren. In ähnlicher Weise, wenn Ihre Finanzierung durchfällt und Sie nicht in der Lage sind, für eine Hypothek genehmigt zu werden, werden Sie auch für den Kauf finanziell am Haken sein. (Eine Kreditfinanzierung Kontingenz schützt Sie davor in einem traditionellen Hausverkauf).
Schließlich kann der Kauf eines Hauses in Probate auch die Verwendung eines Anwalts sowie eines Immobilienmaklers erfordern, der auf Probate Sales spezialisiert ist. Diese Verkäufe erfordern einzigartige Verträge und Dokumente, die bei anderen Arten von Immobilienverkäufen nicht üblich sind, daher kann dieses Fachwissen hilfreich sein.
Das Endergebnis
Probate Verkäufe können eine gute Option sein, wenn Sie nach einem Schnäppchen suchen, aber sie kommen auch mit einer Reihe von zusätzlichen Risiken und Gebühren im Vergleich zu einem traditionellen Hausverkauf. Wenn Sie erwägen, ein Haus zu kaufen, das sich im Nachlassprozess befindet, stellen Sie sicher, dass Sie einen erfahrenen Nachlassanwalt oder Immobilienmakler hinzuziehen, um den Weg zu weisen. Sie sollten auch auf eine lange Wartezeit vorbereitet sein, bevor Sie das Haus schließen können.
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