Was ist der Unterschied zwischen Leasinggeber und Leasingnehmer?
Die Substantive Vermieter und Mieter repräsentieren zwei Hauptparteien eines rechtsverbindlichen Vertrags, der als „Mietvertrag“ bezeichnet wird.“ Ein Leasinggeber besitzt etwas Wertvolles, während der Leasingnehmer für die Nutzung seines Vermögenswerts zahlt. Englischsprachige verwenden normalerweise Wörter wie Vermieter oder Mieter, während sie Mietobjekte wie Immobilien, Fahrzeuge oder Industrieanlagen diskutieren. Zum Beispiel, Jemand, der eine Wohnung mietet, ist ein „Mieter,Während der Eigentümer der „Vermieter“ ist.“
Geschäftsleute verwenden die Bedingungen auch für Verträge mit Marken oder Markennamen. Zum Beispiel ist jeder, der ein Franchise eröffnet, der Eigentümer seines Standorts, aber er vermietet die Marke einer Muttergesellschaft für sein Geschäft. Daher ist der Standorteigentümer ein Mieter eines größeren Unternehmens (der Vermieter).
Unabhängig vom Vermögenswert gibt es Eigenschaften von Leasinggeber und Leasingnehmer, die immer zutreffen:
- Ein Leasinggeber stellt einem Leasingnehmer einen Leasingvertrag zur Verfügung.
- Ein Leasingnehmer leistet eine vereinbarte Zahlung an den Leasinggeber.
- Ein Leasinggeber behält das Eigentum an dem Vermögenswert über die Laufzeit des Leasingverhältnisses.
- Sowohl der Vermieter als auch der Mieter müssen die Mietbedingungen einhalten.
Was ist ein Vermieter?
Das Substantiv Leasinggeber repräsentiert jede natürliche oder juristische Person, die einem Leasingnehmer den Zugang zu einem Vermögenswert über einen Leasingvertrag ermöglicht. Der Leasinggeber ist der rechtmäßige Eigentümer eines Vermögenswerts und hat Anspruch auf eine einmalige Zahlung einer Reihe regelmäßiger Zahlungen für den Vermögenswert.
Wie benutzt man Vermieter in einem Satz?
„Die NAC-Unternehmensgruppe ist der größte Leasinggeber von Flugzeugen an regionale Fluggesellschaften und der fünftgrößte Flugzeugvermieter der Welt …“ — Irish Examiner
„Japanischer Leasinggeber gedeiht unter lockerer Regulierung.“ — The New York Times
„Die $ 20-Beschränkung gilt für lizenzierte Immobilienmakler und Verkäufer, die als Vertreter des Vermieters, Vermieters, Untervermieters oder Grantors fungieren.“ — „
Was ist ein anderes Wort für Vermieter?
Synonyme für Vermieter sind ‚Laird‘, ‚Landbesitzer‘, ‚Vermieter‘, ‚Brief‘, ‚Eigentümer‘ oder ‚Mieter‘, die wir im Allgemeinen mit Immobilienmieten in Verbindung bringen. Leasinggeber vermieten jedoch auch Autos, Geräte, Marken oder Markennamen. In diesem Fall können wir Wörter wie ‚Investor‘, ‚Firma‘, ‚Eigentümer‘ oder den formellen Namen der Leasinggesellschaft verwenden.
Was ist ein Leasingnehmer?
Der Nomen-Leasingnehmer ist eine natürliche oder juristische Person, die durch einen Leasingvertrag das Recht erhält, das Eigentum eines Leasinggebers zu nutzen. Im Gegensatz zu einem Leasinggeber besitzt ein Leasingnehmer die Immobilie nicht, ist jedoch für die Dauer des Leasingverhältnisses für die Leasingzahlungen und die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich.
Wie benutzt man Leasingnehmer in einem Satz?
„Lassen Sie den Leasingnehmer aufpassen: Leasingverträge können die verbindlichsten Verträge sein.“Über das hypothetische Äquivalent eines sechsjährigen Mietvertrags würde ein Leasingnehmer insgesamt 33.192 US-Dollar zahlen.“ — AP News
„Ich frage mich, ob wir beide unsere Namen als Mieter angeben sollten, oder sollte einer von uns der Mieter und einer von uns der Untermieter sein?“ — Die Washington Post
Was ist ein anderes Wort für Leasingnehmer?
Die meisten von uns waren irgendwann Mieter, egal ob wir Mitbewohner, Gast, Untermieter, Bewohner, Mieter, Mitbewohner, Mieter oder Besucher sind. Die Synonyme von Leasingnehmer beziehen sich hauptsächlich auf die Vermietung von Immobilien, aber wenn es um Marken oder Markennamen geht, können wir Begriffe wie ‚Franchise‘, ‚Unternehmen‘, ‚Kunde‘, ‚Investor‘ oder ‚Käufer‘ verwenden.‘
Woher kommen die Wörter Vermieter und Mieter?
Laut dem American Heritage Dictionary haben Englischsprachige das Wort Vermieter seit dem Mittelenglischen (um 1150-1450) verwendet, wo es aus dem anglo-normannischen lesser für ‘let out‘, lease, stammt. Das Wort Vermieter trat später im 15.Jahrhundert aus dem altfranzösischen lesse, dem Partizip Perfekt von lesser, in die englische Sprache ein.
Wie kann ein „Mieter“ gleichzeitig Vermieter und Mieter sein?
Das Substantiv Mieter ist ein seltsames Wort, weil es die Definition von „Vermieter“ und „Mieter“ gleichzeitig umfasst. Der Vorbehalt ist, dass der Begriff nur für Wohnmietverträge gilt, bei denen ein Mieter entweder Vermieter oder Mieter ist. Laut dem Online Etymology Dictionary verwendeten englische Sprecher das Wort Mieter im späten 14.Jahrhundert, um einen „Eigentümer“ oder „jeden, der an andere vermietet“ zu beschreiben.“ Das Substantiv war jedoch erst im 17.Jahrhundert mit „Mieter“ oder „Mieter“ austauschbar.
Wie die beiden Definitionen mit demselben Wort enden, ist ein Rätsel, zumal das Substantiv rent im 12. Noch seltsamer ist, dass das Verb ‚to rent‘ zwischen dem 14. und 15. Jahrhundert vom alten französischen Mieter in das englische Vokabular eintrat, um Gebühren zu zahlen oder Einnahmen zu erzielen.‘
Was ist ein Mietvertrag?
Ein Mietvertrag (oder „Mietvertrag“) ist ein verbindlicher Vertrag zwischen einem Leasinggeber und einem Leasingnehmer, der die Rechte und Pflichten beider Parteien umreißt. Es ist üblich, dass Menschen Eigentum oder Ausrüstung leasen, weil es günstiger ist als der Kauf eines Vermögenswerts im Voraus, aber es gibt viel mehr zu Leasingverträgen als eine einmalige oder regelmäßige Zahlung.
Zu den Bedingungen eines Mietvertrags gehören in der Regel:
- Fälligkeitsdaten für die Zahlung und Strafgebühren.
- Das ungefähre Anfangs- und Enddatum des Mietvertrags.
- Bedingungen für die Instandhaltung und Nutzung des Vermögenswerts (und Nicht-Immobilien).
- Kontaktinformationen für den Eigentümer oder Verwalter der Immobilie.
- Anforderungen an die Versicherung.
- Zusätzliche Kosten oder Referenzen für wesentliche Dienstleistungen.
Solange der Vermieter an seinem Vertragsende festhält, hat er gesetzlich Anspruch auf Zahlung durch den Mieter. Wenn der Leasinggeber jedoch nicht in der Lage ist, einem Leasingnehmer die wesentlichen Dienstleistungen eines Vermögenswerts zu erbringen, kann ein Leasingnehmer Anspruch auf Zahlungskürzungen haben. Wenn ein Mieter beispielsweise über einen längeren Zeitraum keinen Zugang zu Versorgungsunternehmen oder Geräten hat, kann er einen Anspruch gegen den Vermieter geltend machen.
Einige Leasingverträge gewähren einem Leasingnehmer auch besondere Privilegien in Bezug auf Leasingänderungen oder vorzeitige Kündigung. Nehmen wir an, ein Wohnungsmieter hat einen Zweijahresvertrag unterschrieben, musste aber vorzeitig ausziehen. Je nach Mietvertrag kann ein Vermieter dem Mieter erlauben, mit einer geringen Gebühr auszuziehen oder die Miete der verbleibenden Jahre zu bezahlen.
Ein weiteres wichtiges Merkmal von Leasingverträgen ist der Schutz von Vermögenswerten. Im Falle von Wohnungsmietverträgen kann ein Vermieter eine Reihe von Lebensstandards festlegen, die den Wert der Immobilie und die Lebensqualität der Anwohner schützen. Standardregeln beinhalten oft die Versicherung des Mieters, die Einhaltung von Ausgangssperren, Tabakkonsum oder die Regulierung von Haustieren.
Arten von Leasingverträgen
Ein Leasinggeber kann alle Arten von Vermögenswerten leasen, ob Gewerbe- und Wohnsiedlungen, landwirtschaftliche Geräte oder Marken. Aber mit einer Fülle von Vermögenswerten kommt eine Vielzahl von Leasingarten, die sich auf die Nutzung der Immobilie durch den Leasingnehmer, zeitliche Beschränkungen und die Gesamtnettoinvestition auswirken. Werfen wir einen Blick:
Building lease
Laut Black’s Law Dictionary ist ein Building Lease ein langfristiger Pachtvertrag (Lease), der es einem Leasingnehmer ermöglicht, Gebäude (große Gebäude) auf dem Grundstück eines Leasinggebers zu bauen und zu besitzen.
Rent-to-Own-Leasing
Mit einem Rent-to-Own-Leasing können die wöchentlichen oder monatlichen Zahlungen eines Leasingnehmers für den Kauf eines Sachvermögens anfallen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Leasingverträgen kann ein Leasingnehmer den Leasingvertrag beenden, indem er den Vermögenswert vollständig kauft oder an den Eigentümer zurückgibt.
Aufgrund ihrer kurzfristigen Natur und der fehlenden Bundesaufsicht ähneln Rent-to-Own-Leasingverträge eher Kredittransaktionen als Leasingverträgen. Menschen nutzen Rent-to-Own auch eher für Produkte wie Geräte, Möbel, Autos oder Wohnimmobilien als für große Geschäftsinvestitionen.
Prepaid-Leasing
Prepaid-Leasingverträge unterscheiden sich von Rent-to-Pay-Verträgen, da die Leasingnehmer eine Vorauszahlung für die langfristige Nutzung (nicht mehr als 80% der Nutzungsdauer eines Vermögenswerts) leisten müssen. Nach der Laufzeit eines Prepaid-Leasingverhältnisses kann ein Leasingnehmer den Vermögenswert zum Barwert erwerben.
Kapitalleasing (Finanzierungsleasing)
Ein Kapitalleasing (auch bekannt als „Finanzierungsleasing“ oder „Finanzierungsleasing“) ist ein langfristiger Vertrag, der es einem Leasingnehmer ermöglicht, finanziell von einem Vermögenswert zu profitieren (oder zu profitieren), ohne das volle Eigentum zu erwerben. In diesem Sinne fungiert der Leasinggeber als Finanzier, obwohl der Zahlungsplan des Leasingnehmers zu Beginn der Leasinglaufzeit 90% oder mehr des Marktwerts des Vermögenswerts ausmachen muss.
Während der gesamten Nutzungsdauer eines Vermögenswerts (75% oder mehr) übernimmt der Leasingnehmer die Kosten für Wartung, Steuern und Versicherungen. Da ein Kapitalleasingvertrag als Kaufvertrag behandelt wird, muss die Bilanz des Leasingnehmers das Vermögenskapital wie aufgelaufene Zinsen und Tilgungszahlungen berücksichtigen. Sobald der Mietvertrag endet, geht das Eigentum an Vermögenswerten auf den Leasingnehmer über oder kann über eine Schnäppchenkaufoption (unter dem aktuellen Marktwert) erworben werden.
Operating Lease
Ein Operating Lease ähnelt einem Capital Lease, erfordert jedoch nicht, dass der Leasingnehmer den Vermögenswert außerhalb eines Abzugs für den Jahresabschluss beansprucht (daher keine Eigentumsanreize). Während Operating-Leasingverträge Schnäppchenkaufoptionen auslassen, betragen die regelmäßigen Zahlungen des Leasingnehmers weniger als 90% des ursprünglichen Marktwerts des Vermögenswerts und nicht mehr als 75% der wirtschaftlichen Lebensdauer des Vermögenswerts.
Sale and Leaseback
Sale-and-Leaseback-Vereinbarungen bestehen zwischen einem ursprünglichen Eigentümer von Vermögenswerten und einer Finanzierungseinheit wie einem Investor, einer Versicherungsgesellschaft oder einer Leasinggesellschaft. Ein „Sale and Leaseback“ tritt auf, wenn ein Unternehmen einen Vermögenswert erwirbt, um ihn an den ursprünglichen Eigentümer zurückzuvermieten.
Testen Sie sich selbst!
Wörter wie Leasinggeber und Leasingnehmer sind nicht nur für Finanzfachleute wichtig, sondern auch für jeden Englischsprachigen, der als Erwachsener formelle Geschäfte tätigen muss. Sehen Sie, wie gut Sie Vermieter vs. Mieter mit den folgenden Multiple-Choice-Fragen verstehen.
- Wenn es um Mietverträge geht, ist die ______________ ist nicht _________________.
a. Mieter, rechtlicher Eigentümer der Immobilie
b. Vermieter, rechtlicher Eigentümer der Immobilie
c. Mieter, rechtlicher Eigentümer der Immobilie
d. Vermieter, rechtlicher Eigentümer der Immobilie - Welche Art von Mietvertrag ermöglicht es einem Mieter nicht, in den Besitz der Immobilie zu gelangen?
a. Capital Lease
b. Sale and Leaseback
c. Rent-to-Own Lease
d. Operating Lease - Welche der folgenden Aufgaben übernimmt kein Leasingnehmer?
a. Das Ende des Mietvertrags verstehen
b. Die Nettoinvestition des Eigentümers in die Immobilie
c. Die gesetzlichen Verpflichtungen des Vermieters und des Mieters
d. Das Eigentum an der Immobilie - Was ist kein Synonym für Vermieter?
a. Vermieter
b. Mieter
c. Mieter
d. Buchstabe - Was ist kein Synonym für Mieter?
a. Mieter
b. Mieter
c. Untermieter
d. Laird
Antworten
- A
- B
- B
- C
- D
Quellen
- Schwarz, H.C. „Building lease.“ Black’s Law Dictionary, West Publishing Company, 1968, S. 244.
- „Kapitalleasing.“ Business Dictionary, WebFinance, 2020.
- „Kapitalleasing.“ Cambridge Business English Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- Gebhardt, S. „Leasing für Paare, die noch nicht bereit sind, den Bund fürs Leben zu schließen.“ Die Washington Post, 12 Juli 2020.
- Harper, D. „Miete (v.).“ Online Etymologie Wörterbuch, 2020.
- Harper, D. „Mieter (n.).“ Online Etymologie Wörterbuch, 2020.
- Hill, G., Hill, K. „Leasing.“ Das Wörterbuch des Volksrechts, Law.com , 2020. Kaufman, W. „Mit niedrigen Zinsen, sollten Sie leasen oder kaufen?“ AP Nachrichten, 5 August 2020.
- Lacko, J., et al. „Befragung von Rent-to-Own-Kunden.“ Bundeshandelskommission, April 2020.
- „Leases (Thema 842).“ FASB Accounting Standards Update, Financial Accounting Standards Board, Februar 2016.
- „Mieter.“ Cambridge Wörterbuch, Cambridge University Press, 2020.
- „Mieter.“ Lexico, Oxford University Press, 2020.
- „Vermieter.“ Das American Heritage Dictionary der englischen Sprache, 5. Aufl., Houghton Mifflin Harcourt Publishing Company, 2020.
- „Vermieter.“ Cambridge Wörterbuch, Cambridge University Press, 2020.
- O’Loughlin, A. „Aircraft Leasing Company stimmt mit den Kreditgebern zu planen.“ Irish Examiner, 21. Juli 2020.
- „Mieter.“ Merriam-Webster.com Thesaurus, Merriam-Webster, 2020. Yale, A.J. „New Yorker Mieter verabschieden sich von Maklergebühren und lassen Vermieter die Lücke schließen.“ Forbes, 6. Februar 2020.