Was ist Formular 1099-A: Erwerb oder Aufgabe von gesichertem Eigentum?
Formular 1099-A: Erwerb oder Aufgabe von gesichertem Eigentum ist eines aus einer Reihe von 1099 Formularen, die vom Internal Revenue Service (IRS) verwendet werden, um verschiedene Lohnnebenzahlungen und Transaktionen zu melden. Das Formular 1099-A wird normalerweise verwendet, wenn eine Immobilie aufgrund einer Zwangsvollstreckung übertragen wurde.Wann immer eine Immobilie verkauft oder übertragen wird, muss der IRS informiert werden. Bei einem Standard-Immobilienverkauf erhält der Verkäufer das Formular 1099-S: Erlöse aus Immobilientransaktionen, um den Verkauf an den IRS zu melden. Im Falle einer Zwangsvollstreckung erhält der Verkäufer das Formular 1099-A: Erwerb oder Aufgabe von gesichertem Eigentum.
Key Takeaways
- Alle Immobilienverkäufe und -übertragungen müssen dem IRS gemeldet werden.Das Formular 1099-A wird normalerweise verwendet, um die Übertragung von zwangsvollstrecktem Eigentum zu melden.Die IRS behandelt Kapitalgewinne aus der Zwangsvollstreckung genauso wie Gewinne aus einem traditionellen Verkauf.
Das Formular 1099-A wird verwendet, um den IRS darüber zu informieren, dass eine Immobilie infolge einer Zwangsvollstreckung verkauft oder übertragen wurde. Der IRS rät Kreditgebern, das Formular 1099-A im Jahr nach dem Kalenderjahr einzureichen, in dem Sie eine Beteiligung an der Immobilie erwerben oder zuerst wissen — oder Grund zu wissen haben —, dass es aufgegeben wurde.
Formular 1099-A meldet Details über den Verkauf, einschließlich des Datums der Übertragung, des Marktwerts (FMV) der Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung und des Kreditsaldos zum Zeitpunkt der Übertragung. Diese Informationen helfen dem Verkäufer festzustellen, ob es einen Gewinn oder Verlust aus dem Verkauf der Immobilie gibt — und ob Kapitalertragssteuern fällig sind.
Wer kann das Formular 1099-A einreichen: Erwerb oder Aufgabe von gesichertem Eigentum?
Wenn Sie ein Haus oder eine andere Immobilie durch Zwangsvollstreckung verloren haben, erhalten Sie eine Kopie des Formulars 1099-A für Ihre Unterlagen. Formular 1099-A kann Ihnen auch helfen, festzustellen, ob es einen Gewinn oder Verlust aus dem Verkauf der Immobilie gibt. Wenn Sie mehr als eine Hypothek oder ein Darlehen für eine einzelne Immobilie hatten, erhalten Sie möglicherweise mehrere 1099-A-Formulare.Um den Gewinn oder Verlust zu berechnen, subtrahieren Sie die Steuerbasis des Eigenheims (den Kaufpreis abzüglich der von Ihnen vorgenommenen Verbesserungen) vom Marktwert. Wenn Sie nicht für Schulden haften, die auf Ihrem Darlehen verbleiben, verwenden Sie nicht den Marktwert; Stattdessen verwenden Sie den ausstehenden Hypothekensaldo zum Zeitpunkt der Zwangsvollstreckung.
Sie können bis zu $ 250.000 Gewinne ($ 500.000 für verheiratete Paare, die gemeinsam einreichen) vom Verkauf oder Austausch von Eigentum ausschließen, das sich im Besitz befindet und als Hauptwohnsitz genutzt wird.
Wie man das Formular 1099-A einreicht: Erwerb oder Aufgabe von gesichertem Eigentum
Sie verwenden die Informationen auf Formular 1099-A, um die Zwangsvollstreckung in Ihrer Steuererklärung zu melden. Beachten Sie, dass Sie, wenn die Zwangsvollstreckung einen Schuldenerlass beinhaltet, auch das Formular 1099-C erhalten.
Alle Seiten des Formulars 1099-A sind auf der IRS-Website verfügbar.
Hier ist ein kurzer Überblick über das Formular 1099-A. Auf der linken Seite des Formulars finden Sie Details zum Kreditgeber und zum Kreditnehmer, einschließlich Namen, Adressen, Steueridentifikationsnummern und Kontonummer des Kreditnehmers. Auf der rechten Seite des Formulars befinden sich sechs Felder:
- Feld 1: Datum des Erwerbs des Kreditgebers oder Kenntnis von der Aufgabe. Box 1 zeigt das Datum, an dem der Kreditgeber die Immobilie erworben hat, oder das Datum, an dem der Kreditgeber zum ersten Mal wusste, dass die Immobilie aufgegeben wurde.
- Kasten 2: Saldo des ausstehenden Kapitals. Box 2 zeigt den Saldo auf Ihrem Darlehen (nur Kapital), wenn der Kreditgeber die Immobilie erworben hat oder das Datum, an dem der Kreditgeber zuerst wusste, dass die Immobilie aufgegeben wurde.
- Feld 3: Reserviert. Dies wird normalerweise leer gelassen.
- Kasten 4: Marktwert (FMV) von Immobilien. Feld 4 zeigt den Marktwert der Immobilie. Wenn der Betrag in Feld 4 geringer ist als der Betrag in Feld 2 und Ihre Schulden storniert werden, haben Sie möglicherweise eine Stornierung der Schuldeneinnahmen. In diesem Fall sollten Sie auch das Formular 1099-C erhalten.
- Feld 5: Überprüfen Sie, ob der Kreditnehmer persönlich für die Rückzahlung der Schulden haftbar war. In Feld 5 wird angezeigt, ob Sie zum Zeitpunkt der Erstellung oder, falls geändert, zum Zeitpunkt der letzten Änderung für die Schuld haftbar waren.
- Kasten 6: Beschreibung der Immobilie. Feld 6 zeigt die Adresse der Immobilie. Wenn dies die Immobilie nicht angemessen beschreibt, gibt der Kreditgeber den Abschnitt, das Los und den Block der Immobilie ein.
Es gibt drei Kopien des 1099-A. Der Kreditgeber Dateien Kopie A mit dem IRS, sendet Ihnen Kopie B, und behält Kopie C. Wenn Ihr Haus auf abgeschottet, Ihre Bank oder Kreditgeber sollten Sie eine Kopie des Formulars senden 1099-A. Sie sollten das Formular 1099-A per Post erhalten. Wenn Sie keine 1099-A erhalten haben und glauben, dass Sie dies tun sollten, wenden Sie sich an Ihre Bank oder Ihren Kreditgeber. Sie müssen es nicht einreichen, wenn Sie Ihre Steuererklärung einreichen, aber Sie sollten es für Ihre Unterlagen aufbewahren.