Einschränkungen, Dienstbarkeiten, Mineralien (ALTA 9): Übersicht
1. Das Formular 9 ist nur für Kreditpolicen auszustellen.
2. Ein Strom, Eine genaue Umfrage sollte eingeholt und auf etwaige Eingriffe in Mindestrückschlaglinien überprüft werden, Dienstbarkeiten, Grundstücksgrenzen, etc. Verstöße müssen als Ausnahmen in Anhang B der Titelrichtlinie aufgeführt werden. (Wenn eine aktuelle Umfrage nicht erforderlich ist, akzeptiert Agents National Title eine aktuelle Umfrage zu Refinanzierungstransaktionen, sofern der Eigentümer / Kreditnehmer eine eidesstattliche Erklärung ausführt, aus der hervorgeht, dass keine Änderungen oder Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen wurden. Kommerzielle Transaktionen erfordern eine aktuelle Umfrage.
3. Die Plat- und öffentlichen Aufzeichnungen müssen auf Dienstbarkeiten untersucht werden, Rückschlaglinien, Einschätzungen, etc., und überprüft gegen die Umfrage für irgendwelche Eingriffe.
4. Einschränkungen müssen sorgfältig gelesen werden, um sicherzustellen, dass:
a. Es gibt keine Verfallsbestimmungen, es sei denn, die Verfallsklauseln sind ausdrücklich dem Pfandrecht der versicherten Hypothek untergeordnet; andernfalls müssen die anwendbaren Absätze aus dem Vermerk gestrichen werden;
UND
b. Ob die Beschränkungen Unterhaltspfandrechte schaffen, die , Dienstbarkeiten, Optionen oder Vorkaufsrechte. Wenn gefunden, Diese Bestimmungen müssen ausdrücklich dem Pfandrecht der versicherten Hypothek untergeordnet und in Anhang B als Ausnahmen aufgeführt sein; andernfalls muss der entsprechende Absatz des Vermerks gestrichen werden.
5. Wenn die Beschränkungen ein Vorkaufsrecht oder eine Kaufoption enthalten, müssen Sie sicherstellen, dass die Option im Zusammenhang mit den aktuellen oder früheren Transaktionen nicht durch Estoppels-Schreiben des Vereins ausgeübt wird.
6. Bevor die Deckung der ALTA 9 in Bezug auf Schäden an bestehenden Verbesserungen gemäß den Absätzen 3 (ein), 4 und 5, Die Eingriffe müssen als geringfügig eingestuft werden und dürfen keinen Eingriff dauerhafter Verbesserungen in angrenzendes Land ohne Zustimmung des National Title Underwriting Counsel umfassen.
7. Es muss festgestellt werden, dass es keine unveröffentlichten Rechte am Eintritt in die Oberfläche im Zusammenhang mit ausstehenden Mineralrechten gibt. Alle Eintrittsrechte müssen vor der Bereitstellung dieser Abdeckung freigegeben oder als Ausnahmen in Anhang B der Richtlinie aufgeführt und der anwendbare Absatz der Bestätigung gelöscht werden. In einigen Fällen ist Agents National Title bereit, die Ausgabe von ALTA 9 oder einer gleichwertigen Bestätigung zu genehmigen, ohne auf die Rechte des Oberflächeneintritts für ein abgetrenntes Mineralkonzessionsgebiet zu verzichten. Konsultieren Sie Ihren Agenten National Title Underwriting Counsel für Richtlinien und Genehmigung.
Wenn Verstöße gegen Beschränkungen vorliegen und die Eingriffe als geringfügig eingestuft wurden, kann die ALTA 9 ausgestellt werden. Wenn die Verstöße nicht geringfügig sind, müssen sie in Anhang B der Titelrichtlinie mit einer Notation aufgeführt werden, die die anwendbaren Elemente des Formulars 9 löscht:
„Die Umfrage von Joe Sight vom 1. Januar 1993 zeigt einen 1-Fuß-Eingriff des Pools über die angrenzende Grundstücksgrenze nach Westen. Die Deckungsnummer(n) des beigefügten Formblatts 9 findet(finden) in Bezug auf diesen Eingriff keine Anwendung.“
Der Agent sollte die Abschlussanweisungen des Kreditgebers sorgfältig auf verbotene Ausnahmen von der Deckung überprüfen. Sollte ein schwerwiegender Verstoß entdeckt werden, informieren Sie Ihren Kreditgeber sofort. Fahren Sie nicht mit dem Abschluss fort, bis Änderungen an den Abschlussanweisungen oder Anweisungen zum weiteren Vorgehen von Ihrem Kreditgeber schriftlich erhalten wurden. Die eidesstattliche Erklärung eines Verkäufers / Kreditnehmers sollte von den entsprechenden Parteien ausgeführt werden.