Die heißesten Immobilienmärkte im Jahr 2020

2020 war alles andere als ein normales Jahr. Aufgrund der Geißel der Coronavirus-Pandemie (Covid-19) wurden die amerikanische Wirtschaft und die Weltwirtschaft insgesamt schwer beschädigt. Und in vielen Fällen könnte sich der Schaden als irreparabel erweisen. Ein interessanter Lichtblick für viele amerikanische Städte, jedoch, ist im Bereich des Wohnens. Dank der Zinssenkung der Federal Reserve angesichts beispielloser wirtschaftlicher Störungen befinden sich die Hypothekenzinsen im Jahr 2020 auf einem Allzeittief – und die Hauskäufer profitieren davon.

Anhand von Bestands- und Marktdaten von Redfin und mittleren Listenpreisen von Zillow haben wir analysiert, in welchen großen Metropolregionen die Immobilienmärkte im Jahr 2020 boomen, insbesondere im Vergleich zu den Vorjahren. Wir haben die Änderungen des Lagerbestands, der Markttage und der Immobilienpreise von September 2018 bis September 2019 und von September 2019 bis September 2020 analysiert, um die heißesten Immobilienmärkte im Jahr 2020 zu ermitteln. Hier ist ein Blick auf die 15 heißesten Immobilienmärkte derzeit in den Vereinigten Staaten.

15 Immobilienmärkte, die im Jahr 2020 heiß sind

Die 15 heißesten Immobilienmärkte im Jahr 2020 sind in den USA verteilt, obwohl es einige geografische Muster gibt. Out West, Kalifornien, Idaho und Utah sind die Heimat einiger der heißesten Immobilienmärkte. Im Osten finden sich die heißesten Immobilienmärkte in der mittelatlantischen Region und in Neuengland. Darüber hinaus sind Indiana, Oklahoma und Texas die anderen verbleibenden Orte, an denen sich die heißesten Immobilienmärkte befinden. Die kältesten Immobilienmärkte hingegen konzentrieren sich stark auf Urlaubsorte — wie Städte in Florida, Hawaii und Nevada — sowie dicht besiedelte Küstenmetropolen wie San Francisco und New York, von denen letztere am stärksten betroffen waren die Covid-19-Pandemie in ihren frühen Stadien. Lesen Sie weiter, um die 15 heißesten Immobilienmärkte von 2020 herauszufinden.

Boise, Idaho

Der Immobilienmarkt in der Metropolregion Boise ist seit einiger Zeit heiß, aber 2020 ist es noch heißer geworden. Ein Teil des Anstiegs des Interesses am Boise-Markt in diesem Jahr wird laut KTVB7 insbesondere von Kaliforniern angeheizt, die nach günstigeren Häusern und mehr Platz suchen, insbesondere inmitten der Covid-19-Pandemie.

Der mittlere Listenpreis für ein Haus in der Region Boise lag im September 2018 bei rund 350.000 US-Dollar. Bis Ende September 2020 war der neue Medianpreis für Eigenheime auf knapp 430.000 US-Dollar gestiegen, was einem Anstieg von mehr als 20% in nur zwei Jahren entspricht. Was noch verrückter ist, Boises Angebot an verfügbaren Häusern zum Verkauf ist in den freien Fall gegangen. Im September 2018 standen in der Metropolregion Boise insgesamt 3.447 Häuser zum Verkauf. Zwei Jahre später, Ende September 2020, erreichte dieser Betrag ein Rekordtief von nur 462 zum Verkauf stehenden Häusern — dies entspricht einem Rückgang des Wohnungsbestands von Boise um 86.6%.

Provo, Utah

Die Immobilienmärkte in Utah reichen seit einigen Jahren von gesund bis boomend. Insbesondere in der U-Bahn-Region Provo fliegen 2020 Häuser vom Markt. Im September 2019 betrug die durchschnittliche Anzahl der Tage, die Provo-Häuser vor dem Verkauf auf dem Markt verbrachten, 40. Die durchschnittliche Anzahl der Tage, an denen ein Haus auf dem Markt ist, beträgt im September 2020 nur 14 Tage.Die Immobilienpreise in Provo sind in zwei Jahren um 20,3% von durchschnittlich 375.800 USD im September 2018 auf 452.154 USD im September 2020 gestiegen. Inzwischen ist der verfügbare Bestand seit 78.5 um 2018% gesunken, als im September dieses Jahres 2,941-Häuser zum Verkauf standen, auf nur 631-Häuser im September 2020.

Ogden, Utah

Dicht gefolgt von Provo ist ein weiterer Utah Wohnungsmarkt, Ogden. Wie in Provo sind die Immobilienpreise in Ogden in nur zwei Jahren deutlich gestiegen. Von 364.267 US-Dollar im September 2018 übersteigt der mittlere Listenpreis in Ogden im Jahr 2020 nun 420.000 US-Dollar. Und wie Provo ist Ogdens Verkaufsbestand von Jahr zu Jahr erheblich gesunken. In nur einem Jahr sank die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien um 70,9% von 1.853 im September 2019 auf nur noch 540 im September 2020. Darüber hinaus verkaufen sich Häuser in der Metropolregion Ogden schneller als je zuvor. Während im September 2019 die durchschnittliche Anzahl der Tage auf dem Markt 26 betrug, war dieser Durchschnitt im September 2020 auf nur 11 Tage auf dem Markt gesunken, bevor er verkauft wurde.

Tulsa, Oklahoma

Von den 100 hier analysierten U-Bahn-Gebieten hat der Immobilienmarkt in Tulsa in den letzten zwei Jahren den größten Anstieg der Immobilienpreise verzeichnet. Von einem mittleren Listenpreis von 219.833 USD im September 2018 sind die Eigenheimpreise um 33% auf 292.300 USD im September 2020 gestiegen. Ebenso beeindruckend ist, dass Tulsas verfügbares Inventar in den letzten Jahren immens geschrumpft ist. Von über 4.400 zum Verkauf stehenden Häusern im September 2018 liegt der verfügbare Bestand von Tulsa nun bei 1.863, was bedeutet, dass sich das Angebot an Häusern in zwei Jahren mehr als halbiert hat.

Tulsa-Häuser bleiben auch nicht lange auf dem Markt. Im September 2018 betrug die durchschnittliche Anzahl der Tage auf dem Markt 36, und im September 2019 betrug der Durchschnitt 27 Tage. Ab September 2020 beträgt die durchschnittliche Zeit, die ein Haus in Tulsa auf dem Markt ist, jedoch nur 11 Tage.

Killeen, Texas

Das Killeen Metro-Gebiet liegt nördlich von Austin und hat seinen Wohnungsmarkt in den letzten Jahren erheblich aufgeheizt. Die Immobilienpreise in Killeen sind in zwei Jahren um über 18% gestiegen, obwohl der aktuelle mittlere Listenpreis von 252.540 USD im Vergleich zu vielen anderen großen Märkten ziemlich erschwinglich ist. Dies könnte der Grund sein, warum Häuser in der U-Bahn-Gegend von Killeen heutzutage so schnell von Hauskäufern geschnappt werden. Die durchschnittliche Anzahl der Tage, die Killeen-Häuser im September 2018 auf dem Markt verbrachten, betrug 35 Tage, während sie ein Jahr später leicht auf 30 Tage zurückging. Im September 2020 beträgt die durchschnittliche Anzahl der Tage, die ein Haus auf dem Markt verbringt, nur 15 Tage, genau die Hälfte der Tage des Vorjahres. Infolgedessen ist der zum Verkauf stehende Bestand in der Region Killeen deutlich zurückgegangen: Von 1.511 zum Verkauf stehenden Häusern im September 2018 ging die verfügbare Menge in zwei Jahren um zwei Drittel auf nur noch 503 Häuser bis September 2020 zurück.

Allentown, Pennsylvania

Im Lehigh Valley nördlich von Philadelphia gelegen, ist das U-Bahn-Gebiet Allentown im Laufe der Jahre gewachsen, während viele andere große Städte in Pennsylvania einen Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Eigenheimpreise sind solide gestiegen, wobei der mittlere Listenpreis seit September 2018 um mehr als 20% gestiegen ist und im September 2020 um etwa 50.000 USD auf fast 285.000 USD gestiegen ist. Inzwischen sind die zum Verkauf stehenden Häuser von Jahr zu Jahr und in beträchtlicher Zahl gesunken. Von einem zum Verkauf stehenden Bestand von 3,026-Häusern im September 2018 verfügt die Region Allentown ab September 2020 nur noch über 1,143-Häuser, was einem Rückgang von 62.2% in nur zwei Jahren entspricht. Es überrascht nicht, dass Häuser in der U-Bahn-Region Allentown nicht lange auf dem Markt bleiben. Während sowohl im September 2018 als auch im Jahr 2019 die durchschnittliche Anzahl der Tage auf dem Markt 20 überstieg, verbringen Häuser ab September 2020 durchschnittlich nur 11 Tage auf dem Markt, bevor sie gekauft werden.

Stockton, Kalifornien

Stockton war im Laufe der Jahre auf einem nachhaltigen Wachstumspfad in Bezug auf Bevölkerung und Wirtschaft. Die Stockton Metro Area bietet Häuser, die im Vergleich zu anderen Großstädten auf dem kalifornischen Immobilienmarkt günstiger sind, aber die Preise steigen. Der mittlere Listenpreis für ein Haus in der Gegend von Stockton lag vor zwei Jahren unter 390.000 US—Dollar, hat aber jetzt 472.250 US—Dollar erreicht, ein Anstieg von 21,6% – rund 84.000 US-Dollar – von September 2018 bis September 2020.

Steigende Eigenheimpreise wurden mit einer Straffung des Lagerbestands und weniger Tagen auf dem Markt verbunden. Im vergangenen September verbrachte Stockton Homes durchschnittlich 27 Tage auf dem Markt, bevor es verkauft wurde. Nur ein Jahr später beträgt die durchschnittliche Zeitspanne nur noch 10 Tage auf dem Markt, bevor sie in Anspruch genommen wird. Mit Häusern, die in der U-Bahn-Region Stockton aus dem Regal fliegen, Das verfügbare Inventar ist geschrumpft. Von mehr als 1.700 zum Verkauf stehenden Häusern im September 2018 hat Stockton ab September 2020 nur noch 616 verfügbare Häuser — ein Rückgang des Bestands um fast 65% in nur zwei Jahren.

Richmond, Virginia

Richmond führt den Wohnungsmarkt in Nord-Virginia im Jahr 2020 an, wobei die Preise steigen und die Häuser in Rekordzeit verkauft werden. Von 2012 bis 2019 waren Mai und Juni die heißesten Monate für Hausverkäufe in Richmond, wobei die durchschnittliche Anzahl der Tage auf dem Markt für diese Jahre durchschnittlich 22 Tage betrug. Im Jahr 2020, mit Normalität aus dem Fenster, werden Richmond-Häuser jedoch in Rekordzeit verkauft und nicht im Mai oder Juni. Stattdessen verbrachten Häuser in der Region Richmond im September 2020 durchschnittlich nur 10 Tage auf dem Markt, bevor sie aufgekauft wurden. Da so wenig Zeit vom Markteintritt bis zum Verkauf verstrichen ist, wurde der Wohnungsbestand der Richmond Metro Area erheblich zusammengedrückt. In den letzten zwei Jahren sind die verfügbaren Häuser zum Verkauf um mehr als die Hälfte gesunken, von 3.923 Häusern im September 2018 auf 1.751 bis Ende September 2020.

Indianapolis, Indiana

Die Metropolregion Indianapolis zeigt, dass Städte im Rust Belt auch angesichts der rückläufigen und alternden Bevölkerung der Region ein beeindruckendes Wachstum des Immobilienmarktes aufweisen können, ganz zu schweigen von der Coronavirus-Pandemie. Die Immobilienpreise sind in der Region Indianapolis stetig gestiegen, wobei der mittlere Listenpreis zum ersten Mal seit über einem Jahrzehnt 300.000 US-Dollar übersteigt. Darüber hinaus verkaufen sich Häuser in Indianapolis wirklich wie warme Semmeln, wobei die durchschnittliche Zeit auf dem Markt von bereits kurzen 15 Tagen im September 2019 auf nur 7 Tage im September 2020 sinkt. Im Jahr 2012, als der US-Immobilienmarkt nach dem Crash endlich die Talsohle durchschritten hatte, betrug die durchschnittliche Anzahl der Tage, an denen ein Haus auf dem Markt saß, im September dieses Jahres 105. Angesichts der so schnellen Verkäufe von Eigenheimen ist der Bestand auf dem Immobilienmarkt in Indianapolis im Vergleich zu vor zwei Jahren um mehr als die Hälfte gesunken: Von 6,692 verfügbaren Eigenheimen im September 2018 auf 3,130 im September 2020.

Worcester, Massachusetts

Der heißeste Ort in Massachusetts im Jahr 2020 ist nicht der Bostoner Wohnungsmarkt, sondern Worcester. Das Hotel liegt westlich von Boston, näher am Zentrum des Staates, Das U-Bahn-Gebiet Worcester hat in den letzten Jahren geblüht. Die Immobilienpreise sind in den letzten zwei Jahren um fast 70.000 US-Dollar von einem Medianpreis von 329.900 US-Dollar im September 2018 auf einen aktuellen Median von 396.600 US-Dollar im September 2020 beeindruckend gestiegen. Der größte Wohntrend in Worcester ist jedoch das schwindende Angebot an verfügbaren Häusern. Im Großraum Boston sanken die zum Verkauf stehenden Häuser nur um 14,4% – von 10.330 Häusern im September 2018 auf 8.847 im September 2020. Im Gegensatz dazu wurde in der Region Worcester der Wohnungsbestand durch die Rekordzahl an Verkäufen halbiert: Von 3,184 Häusern vor zwei Jahren auf etwas mehr als 1,600, die im Jahr 2020 zum Verkauf stehen.

Fresno, Kalifornien

Die U-Bahn-Region Fresno ist ein weiterer kalifornischer Wohnungsmarkt, der in diesem Jahr heiß ist. Seit 2012 war der Rekord für die wenigsten Tage, die ein Haus auf dem Markt in Fresno verbrachte, 14 Tage im Juli 2017. Dieser Rekord wurde jedoch im September 2020 gebrochen, als Häuser im Durchschnitt nur 9 Tage auf dem Markt verbrachten, bevor sie verkauft wurden. Infolgedessen ist der Wohnungsbestand von Fresno von fast 2.000 zum Verkauf stehenden Häusern im September 2018 auf nur noch 805 Häuser im September 2020 geschrumpft. Wie viele andere Immobilienmärkte auf unserer Liste ist der Bestand von Fresno in nur zwei Jahren um mehr als die Hälfte gesunken, was die Käufer von Eigenheimen ernsthaft unter Druck setzt, Orte zum Verkauf zu finden, geschweige denn Angebote zu finden.

Riverside, Kalifornien

Das U-Bahn-Gebiet Riverside ist 2020 mit Sicherheit einer der heißesten Orte auf dem südkalifornischen Immobilienmarkt. Für ein Gebiet, das besonders durch die Immobilienblase und den Absturz der 2000er Jahre verwüstet wurde, hat sich Riverside im Laufe der Jahre erholt, obwohl die Erholung im Vergleich zu vielen anderen kalifornischen Städten länger dauerte. In den letzten zwei Jahren war das Preiswachstum sehr solide, wobei der Medianpreis für ein Haus am Fluss um mehr als 18% stieg: Von knapp über 400.000 US-Dollar im September 2018 auf 476.333 US-Dollar Ende September 2020.

Riverside ist eine weitläufige Stadt und U-Bahn-Bereich, so dass es in der Regel Zehntausende von Häusern zum Verkauf zur Verfügung hat. Von mehr als 17.600 zum Verkauf stehenden Häusern im September 2018 ist das Gebiet am Flussufer jedoch ab September 2020 auf weniger als 9.000 gesunken, was den verfügbaren Bestand fast halbiert. Häuser in der Riverside-Gegend bleiben nicht annähernd so lange auf dem Markt wie in den letzten Jahren. Im September 2018 und 2019 überstieg die durchschnittliche Anzahl der auf dem Markt verbrachten Tage 50 Tage. Ab September 2020 beträgt die durchschnittliche Zeit nur noch 36 Tage vor dem Verkauf.

Salt Lake City, Utah

Der Wohnungsmarkt in Utah ist auf unserer Liste gut vertreten, wobei Salt Lake City der dritte U-Bahn-Bereich des Staates ist. Utahs Hauptstadt hat in den letzten zehn Jahren ein enormes Wachstum erlebt, mit neuen Unternehmen und Menschen, die ständig einziehen. Der mittlere Hauspreis in der Region Salt Lake City ist von 2018 bis 2020 um etwa 50.000 US-Dollar gestiegen, bleibt aber mit 461.333 US-Dollar ab September 2020 vergleichsweise erschwinglich. Noch wichtiger ist, dass Häuser in Salt Lake City in einem unglaublichen Tempo verkauft wurden und sich von durchschnittlich 30 Tagen auf dem Markt im September 2019 auf nur noch 16 Tage im September 2020 stark beschleunigten. Das fieberhafte Tempo der Hausverkäufe in Salt Lake City hat zu einer schwindenden Anzahl von Häusern geführt, die zum Kauf angeboten werden. Von über 4.300 verfügbaren Häusern im September 2018 hat die Salt Lake City Metro Area jetzt nur noch rund 1.500 Häuser in ihrem Verkaufsbestand.

Sacramento, Kalifornien

Ein weiteres leuchtendes Beispiel auf dem kalifornischen Wohnungsmarkt ist die Metropolregion Sacramento. Wie Stockton, Sacramento bietet erschwinglichere Häuser als der nahe gelegene Wohnungsmarkt in der Bay Area und hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet. Da immer mehr Menschen ihren Wohnsitz aufnehmen, hat sich der Wohnungsmarkt in Sacramento in den letzten zwei Jahren erheblich aufgeheizt. Der mittlere Hauspreis ist seit September 2018 um fast 90.000 US-Dollar gestiegen, von 469.633 US-Dollar auf jetzt 554.963 US-Dollar. Im gleichen Zeitraum ist der Bestand in der Region Sacramento um mehr als die Hälfte gesunken. Von fast 7.000 zum Verkauf stehenden Häusern im September 2018 hat die Sacramento Metro Area jetzt nur noch 3.043 in ihrem Wohnungsbestand. In Übereinstimmung mit diesen Zahlen hat sich die Anzahl der Tage, an denen ein Haus auf dem Markt steht, gegenüber vor zwei Jahren stark verkürzt. Im vergangenen September war ein Haus in Sacramento durchschnittlich 24 Tage auf dem Markt, bevor es verkauft wurde. Das ist jetzt auf nur 10 Tage auf dem Markt im September 2020 gefallen.

Rochester, New York

Nicht anders als seine Kollegen Rust Belt Stadt Indianapolis, Rochester erlebt eine starke Belebung in seinem Wohnungsmarkt. Der mittlere Hauspreis in der Region Rochester stieg in zwei Jahren um fast 23% von 194.633 USD im September 2018 auf 239.100 USD im September 2020. Im gleichen Zeitraum hat das verfügbare Inventar einen erheblichen Schlag erlitten. Der Bestand der Rochester Metro Area lag im September 2018 bei 2.601 verfügbaren Häusern, wurde jedoch jetzt auf weniger als die Hälfte reduziert, wobei im September 2020 nur noch 1.298 Häuser zum Verkauf standen. Der Wohnungsmarkt in Rochester hat sich seit einiger Zeit aufgeheizt, aber im Jahr 2020 wurden neue Rekorde aufgestellt, wobei die Häuser in den Monaten August und September dieses Jahres durchschnittlich nur 9 Tage auf dem Markt verbrachten.