Wie zähle ich die drei Tage für die Zwecke eines Räumungsbescheids in Ohio?Die Grundregel in Ohio ist der Tag der Entsendung, Wochenenden und Feiertage zählen nicht bei der Berechnung der drei Tage eines Räumungsbescheids in Ohio.
Wenn ich zum Beispiel am Freitag, Dez. 16, 2016, Ich würde Freitag, Samstag und Sonntag nicht als Teil der drei Tage zählen. Ich würde Montag, Dienstag und Mittwoch zählen. Dies bedeutet, dass ich am Donnerstag eine Räumungsbeschwerde beim Gericht einreichen könnte, Dez. 22, wenn der Mieter am Donnerstag noch in den Räumlichkeiten war.
Wenn ich die Räumung am Mittwoch (dem 3. Tag des Räumungsbescheids) eingereicht hätte, würde das Gericht meinen Räumungsfall wegen vorzeitiger Einreichung abweisen. Eine ordnungsgemäß gediente und gealterte dreitägige Räumungsklage gibt dem Gericht die Zuständigkeit (Autorität), den Räumungsfall zu hören und darüber zu entscheiden. Wenn ich den Räumungsfall vor Ablauf der 3-tägigen Frist eingereicht hätte, wäre das Gericht nicht zuständig (befugt), den Fall anzuhören, und müsste ihn abweisen.In der Zwischenzeit müsste ich den Fall erneut einreichen, eine weitere Anmeldegebühr zahlen und 2-3 Wochen auf eine weitere Anhörung warten.
Wenn ich aus irgendeinem Grund den Räumungsbescheid am 16. 23 zu räumen (mehr als 3 Tage), dann müsste ich bis Dezember 24 warten, um den Räumungsfall einzureichen. Ich konnte meinen Räumungsbescheid nicht überprüfen, stelle fest, dass ich meinem Mieter mehr als gegeben habe 3 Tage, und dann im Dezember einreichen. 22. Wenn ich zum falschen Zeitpunkt geschrieben habe, muss ich danach leben, sonst wird das Gericht meinen Fall abweisen, weil ich nicht auf die angegebene Frist gewartet habe.
Ein weiteres Szenario ist die Zustellung des Räumungsbescheids am Dez. 16; Auflistung des 3. Tages in der Bekanntmachung als Dez. 20; aber dann Einreichung der Räumung am Dez. 22. In diesem Beispiel habe ich das falsche Datum für die dreitägige Bekanntmachung als letzten Tag eingegeben. Ich hätte Dezember schreiben sollen. 21 und nicht Dez. 20 aber ich wartete bis Dezember. 22, um den Fall einzureichen. Könnte der Mieter argumentieren, dass meine Kündigung ungültig war, und beantragen, dass das Gericht den Fall aus diesen Gründen abweist? Ich bin mir nicht sicher, werde es aber weiter untersuchen.
Ich weiß, dass viele Vermieter verwirrt sind über die dreitägige Kündigungsfrist und welche Tage zu zählen sind und welche Tage nicht zu zählen sind und wann die Räumung einzureichen ist. Hoffentlich hilft dies bei der Bekanntmachung und Einreichung in Ohio.