Es gibt zwei Anspruchsebenen, eine Basis- und eine Bonus- oder Sekundär-Ebene. Der Grundanspruch beträgt 36.000 US-Dollar. Für Kreditnehmer in den meisten Teilen des Landes gibt es eine zusätzliche, zweite Stufe derzeit im Wert von $ 101.062. Fügen Sie diese zusammen und Sie erhalten $ 137.062.
Weil Sie Ihr Haus behalten, ist der Anspruch, der verwendet wird, um dieses VA-Darlehen zu sichern, für einen anderen Kauf nicht zugänglich.
Schauen wir uns ein Beispiel an. Wir sagen, Sie haben vor ein paar Jahren ein Haus für 200.000 US-Dollar gekauft und dabei 50.000 US-Dollar Anspruch geltend gemacht. Jetzt ziehen Sie um, um einen neuen Job anzunehmen. Sie möchten Ihr aktuelles Zuhause behalten und vermieten und ein Haus im Wert von 400.000 US-Dollar in einem regulären Kostenbezirk kaufen. Als Auffrischung beträgt das Kreditlimit in einem regulären Cost County derzeit 548.250 US-Dollar, was bedeutet, dass der Kreditanspruch 137.062 US-Dollar betragen würde (548.250 US-Dollar x 25 Prozent, da die VA ein Viertel des Darlehens garantiert).
So funktioniert die Mathematik:
$ 137.062 – $ 50.000 im aktuellen Anspruch = $ 87.062 verbleibender Anspruch
$ 87.062 verbleibender Anspruch x 4 = $ 348.248
Diese $ 348.248 Figur stellt dar, wie viel Sie ausleihen könnten, bevor Sie eine Anzahlung berücksichtigen müssen. Sie könnten sicherlich ein größeres Darlehen anstreben, aber Käufer, die oben kaufen, wo ihre Anspruchsgrenzen liegen, müssen 25 Prozent der Differenz zwischen ihrer Obergrenze und dem Kaufpreis angeben. Für dieses Beispiel $ 400.000 Kauf, müssten Sie mit etwa $ 13.000 für eine Anzahlung wegen Ihrer unvollständigen VA Darlehen Anspruch kommen.
Hier ist, was die mathlooks wie:
$ 400.000 purchaseprice – $ 348.248 Anspruch cap = $ 51.752 Differenz
$ 51.752 x 25 Prozent = $ 12.938
Das könnte immer noch sehr viel im Vergleich zu herkömmlichen und FHA-Finanzierung, die mindestens 5 Prozent und 3,5 Prozent Anzahlungen erfordern. Unser Beispiel $ 12.938 Anzahlung auf einem $ 400.000 Darlehen stellt eine Anzahlung von 3,2 Prozent.Sie würden auch für Hypothekenversicherungen mit FHA und Conventionalloans bezahlen.
Wenn Sie in einem der teuren Bezirke der VA einkaufen, haben Sie bei Ihrer Entsorgung mehr Anspruch. Hier können die Dinge ein wenig kompliziert werden.