Wir alle halten uns gerne kühl (oder zumindest angenehm), wenn die Temperaturen steigen, aber wenn Ihr Zuhause nur Fenstereinheiten oder Ventilatoren verwendet, fragen Sie sich vielleicht, ob es Zeit ist, auf eine zentrale Klimaanlage umzusteigen. Wie viel kostet die Installation einer zentralen Klimaanlage – und wie viel Wert verleiht diese erstaunliche Explosion eisiger Luft durch die Lüftungsschlitze Ihrem Zuhause beim Wiederverkauf?Mindestens 87% der Haushalte im ganzen Land nutzen eine Klimaanlage, und eine Verbraucheranalyse aus dem Jahr 2018 ergab, dass Häuser mit Klimaanlage landesweit 2,5% mehr verkauft werden als Häuser ohne klimaanlage. Aber Prämien variieren je nach Standort, und wo Sie leben, spielt auch eine große Rolle, ob Käufer es erwarten.
„Bringt das einen Mehrwert? Ja. Wenn sie es nicht haben, und ein Kunde fragt, ob sie es vor der Auflistung des Hauses setzen sollten, sage ich eindeutig 100% nein. Verschwenden Sie nicht das Geld „, sagt Michael Whitney, ein meistverkaufter Immobilienmakler für Portsmouth und Rockingham County, New Hampshire.“Es trägt mehr zur Verkaufsfähigkeit als zum Wert bei“, fügt Bob Sophiea hinzu, ein meistverkaufter Immobilienmakler in der Region Lexington, Kentucky.
Hier erfahren Sie, wie Sie beurteilen können, ob die Installation einer zentralen Klimaanlage Ihren „Kühlfaktor“ beim Wiederverkauf so stark erhöht, dass die Kosten gerechtfertigt sind.
Die meisten älteren und neueren Häuser halten es kühl
Amerikaner lieben Klimaanlagen, bis zu dem Punkt, dass einige Forscher und Touristen dies „ziemlich dumm“ finden, so die Washington Post. Die Vereinigten Staaten verbrauchen pro Kopf mehr Energie für Klimaanlagen als jedes andere Land der Welt – tatsächlich mehr als die Stromversorgung mehrerer Länder zusammen.
Aber diese Verwendung ist nicht auf der ganzen Linie gleich. Etwa 94% der Haushalte in Florida, Louisiana und Teilen von Georgia, Alabama, Mississippi und Südosttexas nutzen Klimaanlagen, verglichen mit vielleicht 50% im pazifischen Nordwesten, stellt die US Energy Information Association (EIA) fest. Bewohner in diesen heißen, feuchten Klimazonen geben mit 27% am meisten für die Kosten für die Klimaanlage zu Hause aus, während diejenigen im Nordosten und pazifischen Nordwesten mit 2% bis 5% am wenigsten ausgeben.
Wenn Sie in einem Haus leben, das weniger als 20 Jahre alt ist, haben Sie wahrscheinlich eine zentrale Klimaanlage. Etwa 70% der in den 1990er Jahren gebauten Häuser und mehr als 80% der seit 2000 gebauten Häuser verfügen laut der Umfrage zum Energieverbrauch von Wohngebäuden 2015 über eine zentrale Klimaanlage.
Zentrale Klimaanlage ist in Haushalten üblich, in denen das Einkommen mehr als 100.000 US-Dollar beträgt. Etwa 75% haben es, zeigt diese Umfrage. Aber selbst bei Haushalten mit niedrigem Einkommen (die unter 40.000 US-Dollar verdienen) haben etwa 50% eine zentrale Klimaanlage.
Zwei identische Häuser: Eines mit zentraler Klimaanlage, eines ohne. Welches ist mehr wert?
Eine Schätzung im Money Magazine besagt, dass die Installation einer neuen zentralen Klimaanlage Ihren Immobilienwert um 10% erhöhen wird. Unsere Agenten modifizieren dies ein wenig und stellen fest, dass sie zwar ein Haus mit zentraler Klimaanlage höher bewerten würden als eines ohne, Die Preisgestaltung jedoch von anderen Marktbedingungen abhängt.Zum Beispiel hat Sophiea kürzlich eine Kabine gekauft, die keine zentrale Klimaanlage am Lake Cumberland hat, aber dank der Verkäufer, die ein Heizsystem installieren, über Kanäle für die Klimaanlage verfügt. „Es gibt Orte, die keine Klimaanlage haben, aber ich denke, es ist eher eine Voraussetzung.“ Er plant, etwa 5.000 US-Dollar für die Installation einer Klimaanlage in der Kabine auszugeben, was einem Upgrade von 10.000 US-Dollar entspricht. „Wenn Sie kein System haben, suchen Sie mehr nach einem Investor, der es hinzufügen wird, und Sie werden einen Rabatt erhalten.“Wenn eine 1.000 Quadratmeter große Kabine für etwa 100.000 Dollar mit zentraler Luft verkauft wird, sagt Sophiea, dass er eine ähnlich große Kabine ohne Klimaanlage für etwa 10.000 Dollar weniger wegen der Wünschbarkeit auflisten würde.Im Vergleich dazu, während Multimillionen-Dollar-Häuser in New Castle, New Hampshire, voraussichtlich zentrale Luft haben, schätzt Whitney, dass 60% des Neubaus unter $ 500.000 in New Hampshire und Maine es nicht haben. Er würde keinen bestimmten Preis für ein Haus mit zentraler Klimaanlage berücksichtigen, ohne andere Merkmale zu berücksichtigen.
„Sie wissen nicht, was der Käufer will“, sagt er. „Wenn ich ein Listing Agent bin und du kommst durch und sagst:’Mein Käufer wird das nicht kaufen, weil es keine zentrale Luft hat‘, werde ich sagen:’Gib mir einen Vertrag und sag mir, dass du es willst. Wir setzen ein. … Lassen Sie uns den Preis vereinbaren.'“
Wie viel kostet die Installation von Central air?
Die durchschnittlichen landesweiten Kosten für die Installation einer zentralen Klimaanlage betragen laut den Renovierungspreisführern etwa 7.000 US-Dollar Fixr.com und HomeAdvisor.com . Die Preise variieren jedoch unter anderem je nach Größe des Hauses, der Energieeffizienz des Systems und Ihrem Klima. Zum Beispiel könnten Sie von $ 5.000 bis $ 12.000 bezahlen, um zentrale Klimaanlage in einem 2.000 Quadratmeter großen Haus zu installieren, das vorhandene Luftkanäle hat, die mehr als 15 Jahre alt sind.
Rohrleitungen können eine Herausforderung sein, abhängig vom Alter Ihres Hauses und der Architektur, sagt Sophiea. Die durchschnittlichen Kosten für die Installation oder den Austausch von Rohrleitungen allein kosten etwa 1.138 US-Dollar oder etwa 10 bis 20 US-Dollar pro linearem Fuß. Ohne Kanalisierung kann die Installation eines neuen zentralen Luftsystems zwischen 3.800 und 7.500 US-Dollar liegen.Nejad Eqal, Inhaber von Service Express HVAC in Lexington, Kentucky, das vom Better Business Bureau mit „A +“ bewertet wurde, sagt, dass die Größe und das Alter eines Hauses einen erheblichen Einfluss auf die Kosten haben.
„Die Leute rufen die ganze Zeit an: ‚Ich schaue mir dieses Haus an und es braucht eine Klimaanlage. Ich muss wissen, was es kosten wird“, sagt Eqal, der mit Sophiea zusammenarbeitet. „Je größer das Haus, desto größer die Klimaanlage, die Sie benötigen, oder machen es ein oder zwei Systeme.“ Ältere Häuser, die wenig oder keine Isolierung haben, benötigen entweder eine Isolierung oder eine leistungsfähigere Einheit.
Ein Installateur muss auch wissen, wo er die zentrale Kühleinheit platzieren muss, z. B. außerhalb des Hauses, auf einem Dachboden oder in einem Kriechgang, sagt Eqal. Eine HLK-Einheit kann auf dem Dach von Häusern mit begrenzter Bodenfläche montiert werden, aber die Installationsarbeit kostet aufgrund der Schwierigkeit bis zu 1.000 US-Dollar.
So maximieren Sie Ihr zentrales AC-Upgrade
Um Ihre möglichen Installationskosten abzuschätzen, müssen Sie sich für den Systemtyp, die Kapazität, die Energieeffizienz und die Marke entscheiden. Hier ein Überblick über diese Faktoren.
Arten von AC-Systemen
- Split-System: Wenn Ihr Haus einen Ofen und Kanäle verwendet, ist dies eine kostengünstige Möglichkeit, eine Klimaanlage hinzuzufügen. Es hat eine Verflüssigungseinheit, die draußen installiert wird, und einen Verdampfer und einen Ventilator, die auf dem Ofen sitzen.
- Wärmepumpe: Dieses All-in-One-Heiz- und Wechselstromgerät funktioniert gut in Klimazonen mit gemäßigten Wintern. Es überträgt Wärme durch Kanäle aus dem Inneren Ihres Hauses nach draußen im Sommer und umgekehrt im Winter.
- Kanalloses Mini-Split-System: Wenn Ihr Haus keine Kanäle hat oder verputzte Wände oder originale Holzarbeiten hat, an denen Sie keine Kanäle installieren möchten, ist dies eine gute Möglichkeit. Es funktioniert auch gut für offene Grundrisse. Ein kanalloses Mini-Split-System kühlt die Luft mit einem Außenkompressor und einem über Rohre angeschlossenen Innenluftbehandler. Sie können mehr als eine für verschiedene Bereiche des Hauses auswählen, insbesondere wenn Sie verschiedene Temperaturzonen einstellen möchten. Die meisten Häuser haben vier bis acht Lufthandler.
- HVAC Packaged System: Für Häuser, die noch keinen Ofen haben oder den Ofen ersetzen müssen, enthält dies alle benötigten Komponenten in einem Außengerät.High-Velocity-HVAC-System: Ähnlich wie bei einem HVAC-verpackten System zirkuliert ein High-Velocity-HVAC Luft durch Kanäle mit einem Durchmesser von etwa 2 Zoll, was es zu einer guten Option für enge Räume und ältere oder historische Häuser macht. Da diese Systeme schneller laufen als andere, sind sie jedoch lauter.
Kapazität
Klimageräte messen ihre Kälteleistung in Tonnen. Eine Tonne ist die Energiemenge, die benötigt wird, um eine Tonne Eis über 24 Stunden zu schmelzen. (Der Begriff stammt aus den Tagen, als Eis für die Kühlung unerlässlich war.) Sie kennen sich vielleicht besser mit BTUs oder British Thermal Units aus, die sich in AC auf die Kühlleistung beziehen. Eine Ein-Tonnen-Klimaanlage könnte 12.000 BTU pro Stunde freisetzen.
Im Allgemeinen benötigen Sie etwa 20 bis 60 BTUs pro Quadratfuß Kühlung, aber dies variiert wiederum je nach Klima. Ein professioneller Installateur kann Ihnen bei der Berechnung helfen, welche Kapazität Ihr Haus benötigt und welche Systeme dies am besten bewältigen können.
Energieeffizienz
Klimaanlagen haben auch Effizienzmaße, die berechnen, wie viele Watt das System verbraucht. Wohnsysteme tragen ein SEER oder saisonales Energieeffizienzverhältnis, das für bestimmte Klimazonen spezifisch ist. SEER reicht von 13 bis 24; Je höher die Bewertung, desto niedriger die Energiekosten, aber Sie zahlen mehr für den ersten Systemkauf. Ein 16-SEHER-System könnte etwa 2.000 US-Dollar mehr kosten als eines mit einem niedrigeren SEHER, aber es könnte Ihre Kühlkosten um etwa 14% pro Jahr senken. Sprechen Sie mit einem professionellen Installateur über Anreize wie Rabatte oder Steuergutschriften auf Landes- oder Bundesebene.Vergessen Sie auch nicht, nach einem hocheffizienten Filter zu fragen, der Pollen und Staub in Ihrem Haus reduziert und die Klimaanlagen sauber hält. Ein Filter mit einem Minimum Efficiency Reporting Value (MERV) von 12 erhöht die Installationskosten um etwa 500 bis 1.000 US-Dollar, reduziert jedoch die Wartung alle zwei Jahre um etwa 500 US-Dollar.
Marke
Marken von Klimaanlagen variieren auch im Preis je nach Qualität, Ausstattung und Langlebigkeit. Eqal mag Rheem, das Fixr.com es kostet etwa $ 2.000 bis $ 3.000 für eine Drei-Tonnen-Einheit. „Wir verkaufen viele davon. Für die Qualität ist der Preis wunderbar.“
Modernize, ein seit 2005 in Privatbesitz befindliches Lead-Generation-Unternehmen, das Hausbesitzer mit Auftragnehmern verbindet, verglich Einheiten mit 14 bis 16 SEER-Bewertungen und empfiehlt für 2020 Folgendes basierend auf Preis, Energieeffizienz, Garantie und Kundenservice:
- American Standard (ungefähr $ 2.600 bis $ 3.200)
- Träger (ungefähr $ 4.800)
- Goodman (ungefähr $ 3.500)
- Trane (ungefähr $ 4.800 bis $ 6.800)
- Rheem (ungefähr $ 3.500)
- Lennox (ungefähr $ 3.200)
- York (ca. $3.200)
- Ruud (ca. $3.500 bis $3.700)
- Amana (ca. $4.100)
- Heil (ca. $4.270)
- Bryant (ca. $2.600)
Energy Star hat auch eine Liste seiner energieeffizientesten zentralen Klimaanlagen und Wärmepumpen für 2020, die verschiedene Bewertungen nach Kapazität, Energieverbrauch und Lebensdauerkosten für den Betrieb umfasst.
Ist es wirklich ein Upgrade?
Denken Sie daran: Was auch immer Sie für die Installation einer zentralen Klimaanlage ausgeben, wird Ihren Wert oder die Preisvorstellung nicht Dollar für Dollar steigern. Die typische Lebensdauer eines AC-Systems beträgt 10 bis 15 Jahre, und viele Käufer betrachten das Alter des Systems anstelle der Namensmarke, sagt Sophiea.“Die Leute denken immer, wenn sie ein neues System hinzufügen, ‚Oh, ich habe gerade 7.000 Dollar ausgegeben‘, aber das wird nicht als Upgrade angesehen. Das gilt als Wartung “ oder „der Preis für Wohneigentum“, sagt er.
„Es fügt der Eigenschaft keinen Wert hinzu. Es hilft bei der Verkaufsfähigkeit der Immobilie und bei allen Problemen, die bei der Inspektion auftreten können.“
Wenn Sie in einem Gebiet leben, das nicht besonders feucht ist, kann eine Kombination von Optionen Ihr Zuhause kühl halten, ohne die Kosten für die Installation einer zentralen Klimaanlage, HomeAdvisor.com sagt. Diese „grüne Klimaanlage“ kann den Energieverbrauch zu Hause um etwa 20% bis 50% senken und umfasst Optionen wie:
- Installation von Deckenventilatoren
- Installation eines ganzen Hausventilators
- Installation eines Verdunstungskühlers, auch bekannt als „Sumpfkühler“ (der etwa 1/10 der Energie der zentralen Klimaanlage verbraucht)
- Abdichtung und Isolierung von Kanälen
- Erhöhung der Dachbodenisolierung
- Installation eines programmierbaren Thermostats
Fazit: Wie viel Wert verleiht Central air Ihrem Zuhause?
Bei der Entscheidung, wie viel Wert Central Air Ihrem Zuhause hinzufügt, empfehlen unsere Experten, den Genuss, den Sie aus dem Ergebnis ziehen, sowie die Kosten abzuwägen. Wenn Sie in einem Gebiet leben, in dem die zentrale Klimaanlage nicht so weit verbreitet ist, oder wenn Sie nicht an einem älteren Haus basteln möchten, kann der Wert vernachlässigbar sein.
Whitney vergleicht es mit der Installation eines Schwimmbades. „Du kannst es immer hineinstecken, aber du kannst es nie zurücknehmen. Warum sollten Sie für etwas bezahlen, wenn Sie nicht einmal wissen, ob Sie es brauchen?“ er sagt. Einige Käufer werden sich nicht darum kümmern, „also warum sollten Sie das Geld ausgeben, wenn es keinen Unterschied machen wird? … Ich weiß nicht, ob du dein Geld zurückbekommst.”